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高雄市覆鼎金人文地景之研究

為了解決三民區土地銀行的問題，作者張饌鰆 這樣論述：

摘要        聚落為一種空間體系，傳統聚落的生成是由長久演化地的一種結果，經過複雜的經濟、社會文化現象與過程的發展，為人類生活在特定空間中，進行與生存相關的活動，包括生產、人群互動關係，以及信仰儀式體系等，所展衍傳承及發展歷史過程下的具體表徵。經過居民在日常生活中的折衷與協調所建立的在地生活常規，並且投射在空間之中。        覆鼎金聚落從清代時期發展，依靠曹公新圳的修建，將穩定水源注入而形成村庄，地方上擁有許多自然地景，如獅山、覆鼎金埤即金獅湖，地名源自於地形地貌的毬山，居民型態為傳統的農耕社會，除以農耕外，亦利用埤塘養殖魚類及栽植菱角、蓮蒲等作物。        聚落依湖畔西側

聚集，東側則鄰近大灣山郊區邊陲地帶，雖擁有特殊的地景樣貌，但在清代到日治初期，文獻所記載資訊少之又少，直到日治末期，戰備軍需將其萬丹港擴建，附近村莊被迫遷移，並將火化場遷建到覆鼎金郊區，隨即大量的墳墓遷葬大灣山上，將覆鼎金的原始面貌，強制加以改變，冠上嫌惡鄰避區域之名。        戰後，國民政府的政策施行，又再一次的將覆鼎金形塑成政策下的封閉性模範社區，都市計劃的限制政令，讓覆鼎金發展動彈不得。在地仕紳、民間社團或是政府的資源投入建設，就像施放煙火一樣，當下炫麗耀眼，之後深感空虛乏味，聚落受限發展緩慢，湖埤地景的不斷改造，形成一種特殊的現象。        縣市合併後大高雄的思維，嫌惡鄰避

設施一一拔除或是加以規畫修飾，試圖抹除在羊皮紙上的寫跡，企圖重新描畫覆鼎金的樣貌，這應該是它最後一次被政策的畫筆大肆塗改，但願將能以最美麗的作品樣貌呈現。        本文將各時期年代所形塑的地景地貌來龍去脈加以探討，與相同時空下的人文軌跡互相討論，試圖了解覆鼎金的前世今生。

高雄市主要行政區域房價決定因素之研究

為了解決三民區土地銀行的問題，作者林志忠 這樣論述：

高雄市曾為國內第二大直轄市，2010縣市合併全台改為六都後，現在高雄市排名第三大都市，但南、北高雄也因不同的發展，而逐漸產生了差異，因此讓高雄市各行政區房價也產生了差異性的微妙變化。 故本研究以時間序列分析，研究探討高雄市前十大房屋銷售熱絡之行政區(鳳山區、三民區、楠梓區、左營區、鼓山區、苓雅區、前鎮區、小港區、仁武區與大寮區)建物均價與區域因素、總體經濟因素等11個變數之間是否有長期均衡關係，並探討所研究之行政區建物均價與上述變數長期關係之影響。實證時間範圍自西元2012年5月至西元2019年6月，共86筆觀察值進行實證分析，採用時間序列之單根檢定、共整合檢定及FM-OLS等

研究方法。 實證結果顯示，首先，經由單根檢定確認各資料型態均呈現具有單根；其次透過共整合檢定發現建物均價與另一個變數之間共有一個共整合；最後以FM-OLS估計其共整合係數後發現，建物均價與所有變數的關係在苓雅區與仁武區均呈現顯著關係，而在前鎮區為變數多呈現不顯著關係之行政區。基於上述實證結果，本文認為在高雄市行政區域中當中，影響房價主要因素依據估計係數絕對值依序為人口數、消費者物價指數、GDP、M1b與股票指數等變數，其次分別為房貸利率、租金指數、貸款分擔率、失業率，再則為土地均價與建造執照面積，此結果可作為未來在預測房價時之參考。