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我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

為了解決主管很廢ptt的問題，作者羅右宸 這樣論述：

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是： 　　 　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ 　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　 　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 　 　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？   　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 　　 　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮

現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。   　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 　　 　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。   　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 　　 　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的

中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。   　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 　　 　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。   　　25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 　　房地產投資大師　王派宏 　　房地產專家　范世華 　　房地產專家　方耀慶

蔡康永的說話之道2

為了解決主管很廢ptt的問題，作者蔡康永 這樣論述：

　　「我新領悟到的說話之道，就是『對你好』；因為我說得讓你開心，你也會把我放在你心上。」 　　★掀起說話術旋風、勇奪各大書店冠軍，蔡康永再推出說話之道第二彈！ 　　★說話之道的第一集，是說話意識的轉變；第二集，是立刻上手的開始！ 　　★蔡康永+彎彎配圖，開心指數絕對大爆走！ 　　華人世界暢銷近兩百萬冊的「說話之道」，現在推出第二集！ 　　這一次，康永精挑出幽默的40種聊天秘方， 　　康永相信，越能體會和別人的說話之樂，你就能過得越好！ 　　康永說── 　　我覺得有意思的說話書， 　　應該像練詠春拳的人面前擺的那個木人樁那樣， 　　靜靜待在你面前，作為你演練的對象，讓你在演練的過程中

， 　　體會每個動作的理由、每個動作的訣竅、和每個動作的力量。 　　第一本「說話之道」出版至今， 　　我又體會到了一些事，所以我決定繼續寫下去， 　　讓這個給你演練用的木人樁， 　　再增加一些不同的零件、不同的角度， 　　提供你在演練時，有更多的體會。 　　◆把話說好是我們的責任：沒有別人能替我們把話說好，而把話說好，收穫最大的，當然也是我們自己。 　　◆請從說話方面開始照鏡子：未必有人看的外表，我們很重視，而必定有人聽的說話，我們卻不加修飾、很少檢點，這很奇怪！ 　　◆想不出要聊什麼，就聊這個：聊天氣、時事、工作，非常容易卡住，聊吃的卻永遠都有出路！ 　　◆想不出理由時，怎麼辦：當你迫不

得已，必須做出一件不受認同的事......你可以說一個「講了等於沒講」的理由。 　　◆如何成為優良的「滅火器」：碰上發怒的人，除了發抖，還可以這麼說！ 　　◆為你的介紹詞，裝上門把吧：姓名以外的介紹詞，除了可以透露一點訊息，也能令陌生的對方當下看見一抹被介紹者的個性。