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代銷‧仲介紅不讓：代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈

為了解決乙種工業用地住宅的問題，作者李永然,吳家德,吳任偉,連世昌,許淑玲 這樣論述：

　　代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！ 　　本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。  

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從居住權、生存權與財產權探討土地徵收

為了解決乙種工業用地住宅的問題，作者許辰田 這樣論述：

土地徵收乃國家基於公共利益或公用徵收，藉由公權力之行使，強制取得人民財產權，並給予補償之行政行為。長期以來，行政機關多以公共利益為理由，大肆徵收人民私有土地，但是否符合必要性與比例原則，卻缺乏審慎考慮。於徵收過程中，人民參與機制不足，土地價值遭嚴重低估，且事後之補償也僅限土地本身，對徵收行為所衍生之其他問題，如人民之居住權、生存權及人性尊嚴等，均未予以考量。 2009年立法院三讀通過《兩公約》及《兩公約施行法》，自此兩公約正式成為我國國內法律，行政機關之行政行為旋即受到兩公約規範所拘束。經濟、社會及文化權利國際公約第四號及第七號一般性意見中明白指出，國家應保障人民之享有適足居住權及不被

強制驅離之權利。且基於對人民生存權之維護及人性尊嚴之尊重，國家有義務提供符合人民最低水準生活之經濟協助。 本文從對居住權、生存權與財產權保障出發，探討適足居住權與最低生存權於我國憲法之基礎及司法體系中之地位，導引出當國家徵收人民土地，可能侵害人民之適足居住權、最低生存權與財產權時，應遵守之嚴格法定程序，並保障人民擁有完整參與的權利。對於土地被徵收而受特別犧牲之人民而言，其損失應盡量予以填補，尤其對經濟弱勢者，其補償應涵蓋對生存權及居住權之補償，即應以完全補償為宜。

都市更新超簡單

為了解決乙種工業用地住宅的問題，作者林煌欽,林志銘,黃敏芬,張祐齊,張宜斌 這樣論述：

　　筆者從事都市更新事業多年以來，參與不少都市更新的推動及糾紛調解，筆者深深的感受到部分開發業者或是實施者，藉由對都市更新專業的了解以及利用民眾對都市更新資訊的落差，賺取超額利潤。 　　此外、由於都市更新的流程繁瑣，導致一般民眾對於都市更新望之卻步，也是造成民眾對於都市更新負面觀感的主要原因。 　　但是隨著建築物逐漸老舊頹圮、防災行都更的推動卻是刻不容緩，筆者希望藉由以QA問題的問答方式，將都市更新的內容以白話的方式讓讀者可以了解及學習，此外、由於政府為鼓勵民眾推動自主都更，不論是中央或地方政府，均提供高額的都市更新補助款給予民眾申請使用，因此本書特別在章節內容中，撰寫

自主更新及補助款項的DIY步驟，以協助讀者推動都市更新，早日有個完全又美麗的家。  

土地重劃對鄰近房價之影響-分量廻歸之應用

為了解決乙種工業用地住宅的問題，作者李忠良 這樣論述：

　　1980年代起，高雄市政府為加速北高雄的發展，分別以鼓山區美術館與凹子底公園為中心，開發為美術館第44期重劃區以及農16區段徵收區，各自代表為市地重劃與區段徵收。市地重劃與區段徵收兩者本質上同為促進土地利用的重要政策實施手段，透過土地使用分區計畫，公園綠地的特區規劃，對於區域內房價的影響成為舉足輕重的關鍵因素。本研究以特徵價格法探討市地重劃或區段徵收對鄰近房價之影響的變化狀況。以普通最小平方法估計結果顯示，每離美術館第44期重劃區或農16區段徵收區一公尺，住宅價格減少0.1%。美術館第44期重劃區住宅價格比農16區段徵收區平均高出約0.2%。分量廻歸估計結果顯示，距離美術館第44期重劃區

或農16區段徵收區對住宅價格之影響於高價位、中價位與低價位分布並無明顯的差異。隨著價位增加，美術館第44期重劃區或農16區段徵收區之住宅價格與一般區住宅價格差距越來越小。隨著價位增加，美術館第44期重劃區住宅價格與農16區段徵收區之住宅價格於高價位分布差距較大。