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以房養老屋齡限制的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦林黛羚寫的 好宅雙書：老屋綠改造+想住一輩子的家 可以從中找到所需的評價。
另外網站北市「以房養老」大突破但仍有3項風險也說明：「以房養老」的概念已經在台灣討論多時，去年內政部推出以房養老方案，但限制獨居 ... 的房產，過世後房產屋齡可能已達40~50年，銀行持有房產等待都更也屬時間成本。
東吳大學 法律學系 王志誠、林盟翔所指導 黃緒宗的 以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心 （2021），提出以房養老屋齡限制關鍵因素是什麼，來自於以房養老、留房養老、不動產逆向抵押貸款、HECM、日本住宅金融支援機構、反轉60、韓國住宅金融公社、香港按揭證券有限公司、安老按揭計劃、新加坡建屋發展局、新加坡公積金、屋契回購計劃、樂齡安居花紅計劃、都市更新、危老重建、不動產投資信託、二重信託。
而第二篇論文國立臺北科技大學 建築系建築與都市設計碩士班 黃光廷所指導 鄭婷的 應用類神經網路強化台灣地震損失評估系統之研究—以台北市地震災害風險評估為例 （2020），提出因為有 類神經網路、台灣地震損失評估系統（TELES）、脆弱度、災害風險評估的重點而找出了 以房養老屋齡限制的解答。
最後網站由養兒防老演進到以房養老新概念則補充：至於屋齡、房屋價值及利率水準等方面，相關人士說，目前唯一確定的是抵押的房子「屋齡不限」；但不動產的價值不能太高，初步規劃為一千萬元以下。至於房屋 ...
好宅雙書：老屋綠改造+想住一輩子的家
為了解決以房養老屋齡限制 的問題，作者林黛羚 這樣論述：
【書名1】：綠色有機、通風採光、動線規劃、易學工法，實現老房子不須吹冷氣也能輕鬆過夏天的生活！ ◎暢銷作家林黛羚，結合「環保綠住宅」及「老屋改造」二大主題所採訪撰寫的新書。 ◎強調節能甚至零耗能（被動式）的低碳生活老屋改造。 ◎因應高齡社會來臨，加入無障礙的住居思維。 綠色有機、通風採光、動線規劃、易學工法， 實現老房子不須吹冷氣也能輕鬆過夏天的生活！ ◎被動式通風設計→順應風路徑開窗法，吹自然的涼風，防潮除溼壁癌不再 ◎低成本環境綠化→充滿綠意與元氣，每口呼吸都是自然風 ◎動線格局規劃術→詳細手繪圖說明，整合通道走道結合空間，創造坪效及留白
美感 ◎高齡者住居空間→給長輩住的貼心設計，實現優雅的老後生活 ◎自然材仿舊工法→斑駁感的再造，讓牆面留住時間痕跡卻不淍零 ◎易學的工法圖解→施工步驟手繪圖及照片，破解老屋窘狀立刻上手 ◎屋主達人宅心機→綠屋頂、自製太陽能熱水器、結構、西曬牆、空調、防潮 台灣土地利用已趨飽和，新開發住宅愈來愈少，加之大部分人生活及工作仍以在土地更難尋覓的都市為主，因之市區裡許多屋齡已屆二十以上的這些佔了大部分人住宅比例的房屋，正面臨需要重新整（裝）修的階段；特別是新（換）購成屋（舊住宅）的屋主，更能趁此為未來居住十數年以上的重要生活基地，做一次徹底的體檢、並進行綠色換裝，符合現下低碳、
節能的被動式住宅生活。 《老屋綠改造》以台灣大部分人居住的都市及近郊已現老態的住宅為主要改造案例，為了再現這些老屋的第二次風華，屋主們朝著節能零耗能（被動式）、生態綠化、無障礙空間、仿舊工法的方向進行整修。而在符合永續生活的綠色改造之餘，許多屋主更親自投入DIY、同時讓疲態老屋除了恢復生機外，還具備美學上的設計新貌，讓屋主住得健康、也住得更舒服愉悅。 書中除精采個案外，更專訪各類住宅達人，分享高齡住宅、綠屋頂、自製太陽能熱水器、結構、西曬牆、空調、防潮通風等住宅改造攻略。 【書名1】：想住一輩子的家：好心情的家事空間、採光通風的老屋綠改造、老後也不擔憂的安心住宅
想住一輩子的家，讓人安住的好所在 料理、洗衣一樣能享受陽光、樹影、好風景，令人期待的家事空間 引風入室、空調不再，考量採光通風隔熱或生活故事的老屋改造 通用住家！共食、共老的安心居家空間 什麼樣的房子，讓人想要住一輩子？ 客廳明亮通風，假日只想待（呆）在家中； 通透大廚房＋餐廳，凝聚全家人的胃和心； 創造咖啡廳的fu，自家就能聊天下午茶； 門前庭院種上一棵大樹，納涼賞景甚至結果實； 從地板到天花，都是無毒材質讓人好放心。 ◎料理、洗衣一樣能享受陽光、樹影、好風景，令人期待的家事空間 「家事勞動與生活起居共處，讓家庭成員可以在同一個空
間進行不同的生活節奏。」 做家事的空間不但不可或缺，還必須順暢舒適、有效率，活用精神及感官上的滿足，可以讓家事變得令人期待！把做家事當做全家的精華，最舒服的地方設計成以做家事為主、家庭互動為輔的空間，讓人對做家事產生好感與期待，家事應該是美好生活的一部分！ ◎引風入室、考量採光通風隔熱或生活故事的老屋改造 「同時兼顧通風、採光、視野及隔熱，不必再另外安裝冷暖空調跟除濕機，老屋安然度過了盛夏、寒流及梅雨季，沒有漏水、壁癌、悶熱，也沒發霉狀況，全家人既平安又滿足。」 雖然每間老屋屋型屋況不同，但都一樣有令人頭痛的問題，透過創意、挑戰、解決，讓每間老屋得以陪伴居者、扮演舒服的家
，滿足生活需求、美感夢想、採光通風、綠改造、甚至預算等。 ◎通用住家！共老生活的安心住宅 「許願一個凝結時光流轉的家，陽光、空氣在室內好流動，用壁爐把溫暖守在空間裡，棉麻、拼布碎花散發柔和味道，紅眠床以懷舊表面突顯歲月痕跡，我用故我愛。」 高齡設計其實是「通用住宅設計」的一部分。以通用、全齡為出發點考量，就會包含到年長者的需求，也讓年輕一輩的家人，都能住得更安心、舒適。結合通用及無障礙的原則來設計，即使老後，只要還有能力自理，家中空間已經預設好的通用設計，將大幅減低空間中的不便及危險性。 「一棟簡單矮小平房，往外延伸的深簷與架高地板、讓人可以坐在地板邊緣發呆、晃著腳
丫；室內地板是由簡單耐操的木芯板舖成、低矮的天花板約2.5公尺高，屋頂沒有瓦片、應是平緩的單斜浪板屋頂......那個畫面呈現的整體氛圍，讓我感覺到和諧與流暢的氣氛，也許是我內心深處想住一輩子的家。 在你心裡，是否也有間想住一輩子的家？也許它就是你目前的住處、也許是另外一個住所、也許是荒廢的家族古厝。這個想住一輩子的家，它在這兒也在那兒，在心裡頭也在外頭，只等待我們發現它並塑造它。」
以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心
為了解決以房養老屋齡限制 的問題，作者黃緒宗 這樣論述：
超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但
是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖
延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。
應用類神經網路強化台灣地震損失評估系統之研究—以台北市地震災害風險評估為例
為了解決以房養老屋齡限制 的問題，作者鄭婷 這樣論述：
本研究參考內政部消防署災害防救深耕計畫中的參數，使用台灣地震損失評估系統（以下簡稱TELES） 模擬山腳斷層發生地震規模約7.0的錯動時對台北市的衝擊。然而TELES系統資料庫使用距離本研究已有十年以上的未更新屬性資料，考量到現今人口結構快速老化，加上台北市建物平均屋齡已接近加強磚造房屋的耐用年限三十五年，本研究假設人口屬性與建物性質等等的脆弱度之更迭會對風險評估結果產生變化，因此建構類神經網路模型，預測2030年台北市在發生同樣規模的大地震時十二個行政區的傷亡損失與避難需求，並且藉由初始TELES分析結果與預測成果之比較，分析脆弱度對地震災害損失的影響。研究結果顯示，地震人命傷亡的關鍵在於
建物嚴重坍方致人民無法逃生，而脆弱度中建物屬性類別的因子對建物毀損等等的災損評估結果有較大的影響力，人口屬性類別的因子則影響地方避難需求人數。