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不動產經紀法規要論(6版)

為了解決保經公會登錄的問題，作者 這樣論述：

　　「不動產經紀相關法規」是考試院「不動產經紀人普考」之必考專業科目之一，包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等四大主題。本書除了解釋四大法律之立法內容，並且收錄近三年之考選部試題，以及考上學員之考試心得分享，提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣，幫助你一次金榜題名。

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企業轉型與多角化經營策略 -以C貿易(股)公司為例

為了解決保經公會登錄的問題，作者周禮村 這樣論述：

企業轉型與多角化經營策略的議題，一直以來是企業主與管理者所面臨的最大考驗與挑戰，也是策略管理學界重要的研究課題。本研究擬以國內老牌的化工貿易商~C貿易公司為個案，將其過去50餘年來在化工產業的事業發展軌跡，進行深度的質化分析，期盼能對於企業轉型與多角化經營策略邏輯及方向，提出加值的見解。本研究首先針對C貿易公司主要涉入的各種產業，例如對於石化產業/塗料、樹脂、塑料、電子材料及PU等產業，提出產業結構分析及C公司所扮演的角色。身為『CM集團』成員之一，與該集團各事業主軸的相互連結關係，解析該集團多角化相關資源布局與策略活動，並結合每一階段的外部環境變化，尋找出不同時期所建立之轉型及多角化經營策

略，從而勾勒出C貿易公司成長的歷程與轉型發展關係，並解析如何從傳統石化進出口貿易業務，逐步跨足多角化企業經營領域。以範疇經濟(economics of scope）的理念，利用母公司的原有財會及經營團隊為基礎，向外拓展多角化關聯性事業（例：投資電子化學品配方廠，替客戶提供客製化配方原料，避開同業競爭，製造不可輕易被取代的商品，提高差異化的附加價值）。可借由自家團隊原班人馬與投入的新事業團隊結合，擴大公司整體經營綜效，除了降低成本並實現多重收益的價值！透過此一系列分析、整理過程，本研究發現企業轉型策略之形成是意識到汰舊換新及外部機會之存在，評估企業所擁有的核心能力是否能適時掌握外部機會，以及如何

培育人材及優秀團隊以克服各種環境限制，找出企業關鍵成功因素，為未來企業多角化經營奠定良好的根基。

記帳相關法規概要

為了解決保經公會登錄的問題，作者林惠雪 這樣論述：

　　記帳士法於民國 93 年公布實施，明確建立記帳士制度。記帳士之工作內容，攸關社會公益，須具備專門學識經驗，始能勝任。考選部於民國 94 年首次舉辦專門職業及技術人員普通考試記帳士考試，讓有意從事記帳士工作者能透過考試取得執業資格。記帳士考試應試之專業科目中，「記帳相關法規概要」採測驗式試題，命題大綱 涵蓋：記帳士法、商業會計法及商業會計處理準則、行政程序法第二章行政處分、公司法第一章總則與第八章公司登記、商業登記法及記帳士職業倫理道德等項。    　　分析歷屆試題可發現，內容不再只是單純的法條背誦；如同命題大綱備註中所示 「表列命題大綱為考試命題範圍之例示，惟實際試題並不完全以此為限，

仍可命擬相關之綜合性試題」。因此，以整合性的題目出現，內含多項法條內容，需對立法意涵 有清楚的瞭解，方不致被誤導；或以情境狀況描述，強調靈活運用；但因題目冗長， 讓應試者深感困擾而心生畏懼。本書在編撰上，採法條逐一解析，其授權訂定之相關子法規範亦彙整併同敘述，可收周延之效益；並將歷年修正或增訂之緣由簡要說明以梳理脈絡，在研讀之際更能理解其根源與架構；輔以題目練習，可增進理解與熟悉題目變化。    　　記帳士法於 111 年 5 月 4 日公布修正第 15 條，刪除記帳士終止契約須委任人同 意之規定，並將記帳士如有正當事由欲終止契約，應通知委任人的期日，由原規定的 10 日延長為 15 日，以保

障雙方權益。記帳士目前係政府指定之非金融事業或人員對 防制洗錢及打擊資恐事項之作為義務的一環，近期因應中央流行疫情指揮中心之防疫措施，修正「記帳士暨記帳及報稅代理人防制洗錢與打擊資恐辦法」（110.12.22 台財 稅字第 11004692160 號修正發布），明定記帳士暨記帳及報稅代理人防制洗錢與打擊資恐在職訓練，得以實體或視訊課程方式辦理。另外，鑑於記帳士、記帳及報稅代理人為執行業務需要，保有大量個人資料，為加強記帳士、記帳及報稅代理人對於個人 資料之保護措施，並建立其對個人資料之管理、稽核、保存及改善機制，財政部依「個人資料保護法」第 27 條規定之授權，制定「記帳士與記帳及報稅代理人個

人資料檔 案安全維護管理辦法」（111.1.20 台財稅字第 11104501170 號令訂定發布，全文 22條）。   　　商業會計處理準則為商業會計法最重要之子法，亦為考試命題重點。經濟部考量我國公開發行公司已於 107 年適用國際財務報導準則第 9 號「金融工具」，為使非公 開發行公司會計項目一致性以及國內會計實務需要，於 110 年 9 月 16 日，以經商字第 11002426940 號令發布修正部分條文。惟此次修正部分於 112 年 1 月 1 日始適用； 為利 111 年考生研讀應試，因此本版書仍以原法規內容編寫。    　　本書之編撰，係為教學所需，強調條文內涵之闡述，並將相關

之子法規範彙整說明，讀者即使自行研讀，亦能熟悉其中精要；內文中嵌入歷屆考題、輔以各面向之題目演練，熟悉題型後更可爭取考試佳績。法規修正頻仍，且受限於時間與學識，其中若有舛誤疏漏之處，請師長及讀者們能多予指正及建議，讓本書能更臻完善，敬致謝意。

不動產經紀業管理條例對不動產代銷公司內控管理影響之研究－以H代銷公司為例

為了解決保經公會登錄的問題，作者林靚宜 這樣論述：

台灣人喜愛購買房地產，交易往往是透過居間者在買賣間傳遞訊息達到成交，買賣糾紛事件也多由居間者所致，早年無法可管居間者之責，導致買賣雙方受到損害時，對已收有報酬的居間者告貸無果，因此，政府為建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展，於1999年制定了不動產經紀業管理條例（簡稱本條例），於是本條例自此成為不動產代銷業及仲介業者的從業圭臬。本研究的主題以代銷公司受不動產經紀業管理條例規範對公司內控管理的影響探討並以H代銷公司為例，分析並探討預售制度與代銷業之沿革及其依存關係、不動產經紀業管理條例對不動產代銷公司的規範及自實施起影響不動產代銷公司的內控管理為何？研究方法以Ｈ代銷

公司的內控管理影響作為個案分析，輔以焦點團體訪談法對Ｈ代銷公司及委託銷售業主等相關人員進行訪談而得出H代銷公司受影響的內控管理的問題及造成的管理困境、隨外部環境變化H代銷公司未來的內控管理策略、為提升不動產交易的公平與安全，對於不動產經紀業管理條例的未來發展及策進提供建言。期盼台灣人購屋時所偏愛的預售制度及專售預售屋的代銷公司能獲得消費者支持得以繼續存在，也期望代銷業界模範生，能持續並更精進其公司內控管理，除了銷售行為不違反法令外，也能培育出更多優良並具專業能力的代銷從業人員，讓政府、委銷業者、消費者等認同代銷公司在不動產行業中重要的功能。