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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決個人所得基本稅額申報表的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

記帳士考前OK啦【記帳相關法規概要、會計學概要、稅務相關法規概要、租稅申報實務、國文(作文)】(記帳士考試適用)

為了解決個人所得基本稅額申報表的問題，作者蕭靖 這樣論述：

　　隨著工商社會的發展，會計資訊的需求愈形增強，相對的記帳士扮演經濟發展之功能亦愈形重要。進入一個專業化的時代，專業人員的資格認定已成為必然的趨勢。證照制度的實施，使得經濟社會的發展更加專業化，產業品質及形象也將更為提昇，有志要在記帳業界發展，考取記帳士執照是勢在必行的。 　　  　　筆者講授記帳士考試相關科目多年，用過許多相關教材，都是一個科目一本書或一本教材，四科專業科目準備起來內容頗多，有些書又過於艱澀，有些又過於簡單，有些則範例不足，緣此，而有本書之作。本書撰寫將四科專業科目合併成一本關鍵集錦（含附錄：國文），以最新法條編寫，按最新命題大綱整理出各考科重點，並將歷屆記帳士試題與最新

國家考試相關試題羅列於各篇的精選試題，以利讀者參加記帳士考試。 　　 　　本次改版主要是在稅捐稽徵法與所得稅法的重大修改，另外遺贈稅法、記帳士法與商業會計處理準則有些微修改，相關內容說明如下：   　　一、稅捐稽徵法 　　(一)滯納金加徵率由「每逾2日」調降為「每逾3日」按滯納數額加徵1%。   　　(二)新增分期繳納（稽§26-1）規定，納稅義務人依法應繳納所得稅，因客觀事實發生財務困難，或經稅捐稽徵機關查獲應補徵鉅額稅捐，不能於法定期間內繳清稅捐者，得於規定納稅期限內，向稅捐稽徵機關申請分期繳納，經分期繳納之期間，不得逾3年，按日加計利息，應繳稅款個人在新臺幣100萬元以上，營利事業在新臺

幣200萬元以上者，稅捐稽徵機關得要求納稅義務人提供相當擔保。   　　(三)溢繳之退稅有改變，溢繳稅款者，納稅義務人得自繳納之日起10年內提出具體證明，申請退還。但因可歸責於政府機關之錯誤，請求權自繳納之日起15年間不行使而消滅。   　　(四)修正稅捐保全相關規定： 　　1.已提供相當財產擔保，不適用禁止處分。 　　2.刪除限制欠稅營利事業註銷登記之規定。 　　3.稅捐稽徵機關聲請法院假扣押時點，由「欠繳應納稅捐」提前至「法定繳納期間屆滿或繳納通知文書送達後」。 　　4.核定稅捐處分經行政救濟撤銷確定，除須另為處分，且納稅義務人有逃避稅捐執行之跡象，應解除已實施之保全措施。   　　(五)

納稅義務人繳納復查決定應納稅額得暫緩移送強制執行之金額比例，由「半數」修正為「三分之一」。   　　(六)納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，修正為5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣1,000萬元以下罰金。個人逃漏稅額在新臺幣1,000萬元以上，營利事業逃漏稅額在新臺幣5,000萬元以上者，處1年以上7年以下有期徒刑，併科新臺幣1,000萬元以上1億元以下罰金（稱為名醫條款）。教唆或幫助犯處3年以下有期徒刑、拘役或科新臺幣100萬元以下罰金。   　　(七)稅務稽徵人員違反保守秘密規定，處3萬元以上15萬元以下罰鍰。   　　(八)補繳之稅款，應自該項稅捐原繳納期限截止之次日起，至

補繳之日止，就補繳之應納稅捐，依各年度1月1日郵政儲金一年期定期儲金固定利率，按日加計利息，一併徵收。   　　(九)營利事業未依規定給與憑證、未取得憑證或未保存憑證之處罰，由按查明認定總額「處5%」修正為「處5%以下」。   　　(十)新增檢舉獎金規定，經查明屬實，且裁罰確定並收到罰鍰者，檢舉獎金應以每案罰鍰20%，最高額新臺幣480萬元為限。   　　(十一)納稅義務人提供帳簿、文據，稽徵機關應於30日內發還之；其有特殊情形，得延長發還時間30日，並以1次為限。   　　二、所得稅法 　　(一)房地合一課稅最新修正重點。 　　(二)110年基本生活費修正為192,000元。 　　(三)綜所

稅調整： 　　 　　三、遺贈稅法 　　遺產稅免稅額1,333萬（因公2,666萬），贈與稅免稅額244萬。 　 　　四、記帳士法 　　111年5月4日修改記帳士法，記帳士受委任後，非有正當事由，不得終止其契約。如須終止契約，應於15日前通知委任人（原規定是10日）。   　　五、商業會計處理準則 　　考量我國公開發行公司已於107年適用國際財務報導準則第9號「金融工具」，為使非公開發行公司會計項目一致性以及國內會計實務需要，修正商業會計處理準則。

薪資所得課稅及其避稅反制法制之研究

為了解決個人所得基本稅額申報表的問題，作者陳宥瑜 這樣論述：

摘 要 所得稅法第14條第1項所規範之10種所得中，薪資所得堪屬各類所得中涉及最廣及最複雜之稅基，然有關部分特殊薪資所得之認定及課稅問題，為大部分納稅者所無法理解且難以分辨，致所得稅申報時，經常因認定問題產生申報錯誤或短漏報所得額，進而被補稅裁罰。本研究針對了稿費、講演鐘點費、授課鐘點費及員工分紅配股等屬薪資所得部分之認定，臚列了相關財政部所發布之解釋函令加以釐清，以利納稅人於所得稅申報時能明確辨別，而正確申報，避免遭受補稅處罰。 我國個人綜合所得稅稅率最高達40%，雖有助於租稅垂直公平之實現，及達成平均財富政策目標。然高薪資所得者為獲取較高所得所需支付之必要費用，相對於低薪資所得者普

遍較高，立法者基於稽徵成本之考量，及實現稽徵經濟之目的，不分高低薪資所得皆扣除相同之薪資所得特別扣除額，此方式雖符合齊頭式平等，但未符合實質公平原則。故司法院釋字第745號解釋，違反量能課稅原則之客觀淨額所得原則。我國並於2019年7月24日修正公布「所得稅法」第14條及第126條之所謂「名模條款」，增訂薪資所得計算方式可採定額減除薪資所得特別扣除額，或採費用核實減除擇優適用。本文比較我國、中國大陸、日本及德國之薪資所得課稅制度，相對之下，我國稅制可扣抵之項目及金額顯有不足，限制門檻過高，僅能適用於部分高薪資所得，對於中低薪資所得未必合用，故該制度之實行與公眾所期待實現「量能課稅原則」之租稅公

平仍有相當距離。 此外，租稅規避問題為國際租稅上之重要議題，對於境內薪資所得雖有扣繳制度之實施，較能掌握其來源，但還是有租稅規避之問題存在。然對居住者之境外薪資所得卻不易掌握，易造成租稅規避或逃漏稅問題，嚴重影響國家稅收，亦違反誠實納稅義務。然而，由於國內納稅者權利保護之意識抬頭，對於反制避稅制度之推動面臨更大考驗，故納稅者權利保護法(下稱納保法)第7條，除了明定租稅規避之定義外，應以實質課稅原則防杜租稅規避行為。本文探討所得稅法第14條之3及執行業務所得查核辦法第18條第2款所定，有關反制薪資所得避稅之制度、以實質課稅原則填補租稅漏洞之方法及相關建議，以期能減少薪資所得租稅規避之問題。