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房地產中介常見法律問題有問必答

為了解決公司 過戶手續的問題，作者肖海軍 這樣論述：

本書以大量居間合同糾紛及房屋買賣合同糾紛所得經驗為依據，在解答大量房地產經紀從業人員、房產交易當事人問題的基礎上，按照房地產交易的不同類型划分為居間基礎知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關費用收取法律問題、中介公司管理基礎知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。 每一篇當中又按照交易流程詳細梳理了300余個法律問題，每一個問題都源於真實案例——【問題解析】，具有極強的代表性，對所有問題予以詳盡的法律分析——【律師解答】，並進一步給出應對的措施和方案——【律師建議】。房地產經紀人及交易當事人可以從中了解房屋買賣

、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題，並更好地運用法律手段來保護自身的合法權益。 肖海軍 廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師廣州市律師行業協會房地產專業委員會專業委員廣州市房地產中介行業協會特聘常年法律顧問廣州市房地產中介行業協會特聘講師擅長領域房地產買賣（居間）合同糾紛建築工程合同糾紛地產中介法律培訓業務房地產投資非訴訟業務主講課程 《地產中介經營管理法律風險防控》（總裁班） 《掃雷——地產中介門店銷售與管理避險指南》 《追佣——律師教你如何簽好合同收齊佣》 《門店衛士——二手房交易全程法律指引》 第1篇 居間基礎知識 諮詢1：什麼叫居間合同？ 諮詢

2：仲介公司在房產交易中的身份和地位？ 諮詢3：什麼叫報告訂立合同的機會？ 諮詢4：什麼叫提供訂立合同的媒介服務？ 諮詢5：房屋買賣合同什麼時候成立？ 諮詢6：居間人的基本義務有哪些？ 第2篇 二手房買賣居間法律問題 第一章 放盤階段 第一節 放盤紙（委託出售協議）的性質 諮詢7：仲介公司與賣方簽訂放盤紙後，形成的是什麼法律關係？ 諮詢8：放盤紙有哪些種類？ 諮詢9：什麼叫獨家代理？ 諮詢10：什麼叫限時獨家代理？ 諮詢11：獨家代理與一般代理有什麼不同？ 諮詢12：限時獨家代理與獨家代理有什麼不同？ 第二節 放盤紙的法律效力 諮詢13：簽了放盤紙，賣方在其他仲介公司成交的，賣方的行為屬於飛

單嗎？ 諮詢14：《限時獨家委託書》中約定的出售條款應包括哪些內容？ 諮詢15：《限時獨家委託書》未約定保證金條款，或約定了保證金 條款但仲介公司實際未支付的，賣方通過其他仲介公司成交，是否構成違約？ 諮詢16：口頭放盤的法律效力？ 諮詢17：仲介公司只收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委託關係是否成立？ 諮詢18：非業主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？ 第三節 放盤時仲介公司應注意的事項 諮詢19：賣方放盤時，仲介公司是否需要審核賣方的身份資訊及產權資訊？ 諮詢20：關於鑰匙保管及鑰匙借用，仲介公司應注意哪些問題？ 第二章 帶看階段 第一節 看樓紙的簽訂要點 諮詢21：仲介公司為什麼一定要讓買方簽

看樓紙？ 諮詢22：簽訂看樓紙時，仲介公司應如何填寫物業地址？ 諮詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，仲介公司應如何處理？ 諮詢24：簽訂看樓紙時，只留有買方的真實姓名，沒有記錄 身份證號碼，仲介公司能否依據看樓紙追討居間服務費？ 諮詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，仲介公司應如何處理？ 第二節 帶看行為規範 諮詢26：仲介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業主的木地板，仲介公司需要擔責嗎？ 諮詢27：仲介公司帶看時沒關好門，導致房屋失竊，仲介公司需要擔責嗎？ 諮詢28：仲介公司帶看時，未經承租人同意，直接用業主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？ 第三節 “跳單”的定義與防範 諮詢29：什麼是“跳單”

行為？ 諮詢30：如果買方看完房後通過其他仲介公司帶看成交屬不屬於“跳單”？ 諮詢31：如果買方看完房後，通過其他仲介公司代辦過戶手續，是否屬於“跳單”？ 諮詢32：買方看完房後私下與賣方成交，是否屬於“跳單”？ 諮詢33：買方看完房後，以親屬的名義與賣方成交，是否屬於“跳單”？ 諮詢34：公司買房，員工代為看房，仲介公司如何避免公司“跳單”行為？ 諮詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，仲介公司要做哪些防範措施？ 第四節 誠意金、訂金、定金 諮詢36：誠意金的性質 諮詢37：訂金的性質 諮詢38：定金的性質 諮詢39：買方向仲介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬於誰？ 諮詢40：買方簽訂《購

房意向書》以及賣方簽訂《售房承諾書》後是否意味著房屋買賣合同成立？ 諮詢41：未簽訂買賣合同的情況下，仲介公司代賣方收取了定金，買賣關係是否成立？ 諮詢42：仲介公司代賣方收取了定金之後，買方不買或賣方不賣了，仲介公司可以直接向買方退還定金嗎？ 第三章 談單階段 第一節 稅費、貸款諮詢 第二節 仲介公司如何履行合理審查及如實告知義務 第四章 簽約階段 第一節 簽約主體資格的審查 第二節 委託手續的審查 第三節 物業基本資訊的審查 第四節 合同條款的填寫準則 一、合同主體資料的填寫 二、交易物業位址的填寫 三、合同的落款 四、合同其他重要條款填寫與約定 第五節 合同的生效 第六節 合同的變更 第

七節 合同的解除 第五章 合同的約定與履行 第一節 房屋交易價格 第二節 定金支付 第三節 首期款支付 第四節 網簽 第五節 贖契 第六節 按揭貸款 第七節 過戶遞件 第八節 交易稅費及其他費用承擔 第九節 交樓 一、交樓時的戶口問題 二、交樓保證金 三、交樓方式注意事項 四、交樓後的風險轉移 第十節 合同履行的其他問題 第六章 違約責任 第一節 違約責任的基礎知識 第二節 買方違約 第三節 賣方違約 第四節 政策導致合同履行不順利而造成的違約 第五節 其他違約情況

公司 過戶手續進入發燒排行的影片

營利事業借款利息課稅爭議之研究

為了解決公司 過戶手續的問題，作者蕭淑芬 這樣論述：

一般來說有借貸行為，才有利息收入與利息費用，惟立法者基於經濟原則之考量，卻允許營利事業查核準則第36條之1在無借貸行為下，容許擬制設算利息收入；而第97條第2款、第9款但書及第11款卻在有借貸行為下，不容許認列利息費用，為避免資金不當使用，其立法目的，原可被接受，然而稽徵機關機在適用上卻逾越了稽徵經濟原則的界限，超越必要之範圍而違反了量能課稅原則、實質課稅原則以及租稅法律主義。長久以來，稽徵實務上對於營利事業查核準則第36條之1、第97條第2款、第9款但書及第11款課稅之爭議相當多，本文主要目的乃希望透過稽徵實務及司法判決的討論，藉由類型化的整理，提供稽徵機關實務運用之方向及財政部未來修法之

參考。

公司章程制定實務與條款設計指引（最新修訂版）

為了解決公司 過戶手續的問題，作者李占英 這樣論述：

公司章程作為公司存在與活動的基本依據和公司行為的基本准則，在制定或修改時，要將可能遇到的、易產生糾紛的情況規定清楚、詳細，對法律沒有規定或規定不夠具體的內容進行細化和補充，章節之間銜接緊密，避免沖突，真正起到未雨綢繆的作用。同時，制定公司章程是一個專業性很強的工作，要求內容詳盡、結構嚴謹、條款具有可操作性，並能前瞻性預測公司糾紛。本書融入作者多年從事律師實務總結的經驗，力求在本書中為公司、股東設計公司章程提供一個操作指引。李占英，法學碩士，資深合伙律師，全國律師協會公司法業務委員會委員。1998年從事律師工作，執業經驗豐富，擔任多家公司常年法律顧問。致力於公司章程條款的研究與實踐，倡導公司章程

在公司中的核心地位，擅長公司治理結構的完善、股東權利的保護、股東資格的確認、公司重組與並購、公司訴訟等法律業務。發表《續寫作品的著作權》、《有限責任公司股權繼承問題》等論文。 說明與導讀第一章 總則 第1條 公司宗旨 第2條 公司名稱、組織形式及股東財產責任 案例1-1關聯企業間無實際交易的資金調配可認定為資產混同 案例1-2執行程序中的公司人格否認 第3條 公司住所地 第4條 法定代表人 第5條 公司經營范圍 案例1-3公司經營范圍的變更導致公司主營業務的改變 第6條 公司股東 案例1-4股東資格認定需要綜合考慮多重因素

案例1-5繳納出資與股東資格並不是一一對應關系 案例1-6實際擁有股東權利者為公司股東 案例1-7北京銀行現上千「娃娃」股東最小的只有1歲 案例1-8國家公務員不得進行股權投資 第7條 共有股權 第8條 股東出資 案例1-9天府可樂的合資之殤 案例1-10「星巴克欲奪回中國股權」 第9條 瑕疵出資、抽逃出資股東的責任、股東間的出資填補責任 案例1-ll未辦理過戶手續的專利技術出資是瑕疵出資 案例1-12公司股東不得抽逃出資 第10條 瑕疵出資、抽逃出資股東權利限制 案例1-13公司章 程應限制瑕疵股東的權利 第11條

股東失權 第12條 公司資本增加 案例1-14公司增資時要保護老股東的優先認購權 第13條 公司資本減少 案例1-15公司減資應履行法定程序 第14條 公司營業期限第二章 股東權利義務 第一節 股東權利 第15條 確認股東會、董事會決議無效權、請求撤銷決議權 案例2-1強制股東轉讓股權的股東會決議無效 「第16條 股東知情權 案例2-2股東知情權應包括原始會計憑證 第17條 股東質詢權 第18條 股東代表訴訟 案例2-3特殊情況下，股東可以突破代表訴訟的前置程序 第19條 股東直接訴訟權 案例2-4區別股東直接訴訟和股東

代表訴訟 第20條 異議股東股權回購請求權 案例2-5公司轉讓主要財產，異議股東有權要求公司回購股權 第21條 股東會召集請求權、自行召集主持權 第22條 申請公司解散權、申請公司清算權 案例2-6公司發生僵局，股東可申請解散公司 第23條 公司剩余財產分配請求權 第24條 股東提案權 第25條 股東表決權 案例2-7表決權比例可以獨立於出資比例 第26條 新股優先認購權 第27條 股權轉讓、繼承、贈與權 第28條 股東優先購買權 第29條 股利分配請求權 案例2-8股東會通過利潤分配決議，股東才擁有具體的股利 分配請求權 第

30條 特殊股東的特殊權利 第二節 股東義務 第31條 股東出資義務 第32條 股東忠誠義務 第33條 控股股東(實際控制人)誠信義務 第34條 股東清算義務 案例2-9股東不履行清算義務應對債權人承擔責任 第35條 股東約定義務第三章 股權轉讓 案例3-1禁止股權轉讓的公司章 程條款無效 第36條 股東之間股權轉讓(股權內部轉讓) 案例3-2股東會強制股權轉讓決議無效 第37條 股東向非股東轉讓股權(股權外部轉讓) 第38條 異議股東購買義務 第39條 股東優先購買權 案例3-3股東向非股東轉讓股權要保障其他股東的優先購

買權 案例3-4股權轉讓中的善意取得制度 第40條 特殊身份股東轉讓股權的限制 第41條 瑕疵出資股東、抽逃出資股東轉讓股權的限制 案例3-5瑕疵出資股東、抽逃出資股東轉讓股權后仍承擔補 繳出資義務 第42條 特殊形式的股權轉讓 案例3-6夫妻離婚時的共有股權分割 第43條 股權交付 案例3-7「一股二賣」時對善意第三人的保護第四章 公司組織機構 第一節 股東會 第44條 股東會職權 案例4-1股東會法定職權不容侵犯 案例4-2批准利潤分配方案是股東會法定職權 第45條 公司的投資、擔保 第46條 股東會會議種類 第4

7條 股東會召集和主持 第48條 股東會提案 第49條 股東會通知 案例4-3股東會的通知應為實質意義通知 第50條 股東會最低出席人數或表決權數 第51條 股東會表決 案例4-4股東表決權不適用默示同意 第52條 股東會決議 第二節 董事會 第53條 董事會職權 案例4-5股東擁有選舉董事權利 第54條 董事 案例4-6累積投票權 案例4-7大港——愛使章 程之爭 第55條 董事長 案例4-8公司章 程應設置董事長罷免程序 第56條 董事會會議種類、通知 案例4-9董事會召集程序要合法 第57條 董事

會提案、最低出席人數 第58條 董事會決議 第59條 公司經理 第三節 監事會 第60條 監事會職權 第61條 監事 第62條 監事會主席 第63條 監事會會議 第64條 董事、監事、高管的忠實義務和勤勉義務 案例4一10公司董事、高管違法經營應賠償公司的損失 案例4一11公司董事、高管負有競業禁止義務 第65條 高管人員范疇第五章 公司財務會計制度 第66條 公司財務會計年度、半年度報告 第67條 公司財務會計月度、季度報告 第68條 財務會計報告的內部審查 第69條 股東財務會計報告的知情權 第70條 法定公積金、任意公

積金及股利分配 第71條 承辦公司審計業務的會計師事務所的聘用、解聘權第六章 公司的合並、分立、解散和清算 第一節 公司的合並、分立 案例6-l清華同方與魯穎電子合並案 案例6-2公司合並應基於合並方的「雙贏」 案例6-3重組方案以股東獲得最大利益為最佳 第72條 公司合並(分立)信息的披露 第73條 股東會合並、分立決議的表決 第74條 合並公司股東優先認購權的排除 第75條 分立公司中小股東選擇權和一票否決權 第二節 公司解散和清算 第76條 公司解散原因 案例6-4公司章 程應謹慎約定公司解散事由 第77條 成立清算組 第

78條 剩余財產的分配附錄 1．有限責任公司設立協議 2．股權轉讓合同 3．股東會議事規則 4．董事會議事規則 5．監事會議事規則 6．總經理工作細則