公寓大廈管理規約範本的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

公寓大廈區分所有管理之研究

為了解決公寓大廈管理規約範本的問題，作者簡鸞瑮 這樣論述：

我國都市之居民，向來是以固有傳統之居住心態使用、處分、管理其建築物，雖然居住的是公寓大廈，但生活共同體之法律意識並未形成，以致居住糾紛層出不窮，嚴重影響居住品質。被譽為「居住憲法」之公寓大廈管理條例，於民國八十四年六月二十八日由總統公布，並從同年六月三十日起施行，其代表我國居住關係之法制化，且公寓大廈之管理亦隨著本條例之施行而進入住戶自治、自決之時代，對於習慣自掃門前雪，共同居住環境意識淡薄之民眾而言，勢將造成一定衝擊。本文主要目的在於從現行條文來探究公寓大廈管理制度的設計，以瞭解公寓大廈管理之運作，並確立公寓大廈住戶的法律意識，使民眾自發性的在公寓大廈發起合作與敦親睦鄰活動並親自參與管理事

務，期能再造居住關係的新秩序。 公寓大廈管理之對象除包括區分所有權人、住戶等人之行為管理外，尚包括專有部分、共用部分與基地等物之維護管理，而在討論公寓大廈之管理制度時，如不從專有部分範圍、共用部分之使用收益及基地之利用關係等區分所有權的基本構成要素著手，將無法窺得管理制度之全貌。故本文在探討公寓大廈之管理前，先對公寓大廈區分所有之組成要素，作一概略性介紹，以期確定公寓大廈管理標的物之範圍。在對區分所有之組成有初步了解後，接著將公寓大廈之管理依實施管理之主體不同，分成公寓大廈自體管理及主管機關行政管理兩大部分探討。 詳言之，本論文共五章，十七節，謹將各章內

容摘要如下： 第一章為緒論，分成三節。首先第一節先從公寓大廈管理條例公布施行後對區分所有建物及區分所有權人等造成之衝擊及影響，來說明本論文之研究緣起，而第二節研究目的是希望能藉由制度設計的探討，來健全公寓大廈區分所有之管理。第三節則續陳本論文之研究方法及研究範圍。 第二章係討論公寓大廈區分所有的基本構成，分成四節。首先第一節係依學者看法，將區分所有權依其組成要素之多寡，分成最狹義、狹義、廣義、最廣義等四說。接者將區分所有之組成要素分為：一、專有部分即第二節部分，二、共用部分即第三節部分，三、基地即第四節部分，分別就其成立要件、範圍、使用收益及利用關係等做

初步之了解。 第三章係探討公寓大廈區分所有自體管理之體制，分成七節。第一節部分，先說明管理的意義。第二節則介紹公寓大廈管理一般所採用的方式，並將其管理的內容分成物的管理及人的管理兩方面說明。第三節係就全體區分所有權人所組成之區分所有人團體，討論其機能、法律性質，以及介紹區分所有人團體法人化的立法例。第四節係深入探討區分所有權人會議。區分所有權人會議為公寓大廈管理的管理意思機關，有最初會議、定期會議及臨時會議等三種。區分所有權人會議由有權召集會議的人召集。經過區分所有權會議決議的事項，有拘束全體區分所有權人的效力。第五節為管理委員會與管理負責人。管理委員會與管理負責人為管理執

行機關，本節分別就其地位、選任、法律性質及權責加以論述。第六節為管理規約，本節分別就管理規約的制定者、內容、效力等加以說明。第七節為公共基金，公共基金之實際執行管理及實際執行運用之機關為管理委員會或管理負責人，而決定公共基金如何運用之機關則為區分所有權人會議。 第四章係探討公寓大廈區分所有行政管理之體制，分成三節。第一節先介紹行政管理之主體，依其層級可分成：一、中央主管機關，二、地方主管機關，包括省（市）政府、縣（市）政府、鄉（鎮、市）公所。第二節係分別就中央主管機關、直轄市或縣市政府、鄉鎮市公所等機關，詳述其管理之內容。第三節則對各級主管機關介入公寓大廈管理之疑慮、利弊作

一完整之探討，以期瞭解違反本條例最終之處置方式。 第五章為結論與建議。對於各章所陳述的問題、重點作歸納說明，以總結全文。