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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決公寓管理費的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

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論公寓大廈規約之效力

為了解決公寓管理費的問題，作者柯馨婷 這樣論述：

　　於我國，都市居住型態已由傳統的水平模式，朝向垂直及高層化發展，公寓大廈已成為都市地區居住的主流形態。於公寓大廈管理條例「住戶自治」的立法原則下，規範公寓大廈管理使用及住戶間權利義務關係之規約，即扮演重要角色，其效力更是公寓大廈全體住戶所關注之焦點，如規約對於全體住戶、繼受人及住戶以外第三人之效力、規約得否溯及既往及有瑕疵規約之效力等，均有值得探究之處。且公寓大廈管理條例歷經5次修正及民法物權編於民國98年就區分所有權部分條文增修後，學說與實務對於規約之效力，仍存有爭議，因此，本文認為對此仍有進一步釐清與探討之必要。　　是本文即以公寓大廈規約之效力為研究中心，首先概述規約之性質、訂定及變更

、內容等，繼而透過相關學說及實務見解，探討規約人的效力範圍（包含區分所有權人團體之性質及決議之效力、規約對於區分所有權人、繼受人、其他住戶、無權占有人及住戶以外第三人之效力、特定繼受人對於前手積欠管理費的清償義務及規約的公示方法）、規約時的效力範圍（包含規約生效之時點及規約得否溯及既往之問題）及有瑕疵規約之效力（包含規約程序事項瑕疵之態樣及效力、實質內容瑕疵之態樣及效力、規約與基本權衝突的問題及顯失公平規約之效力），最後依據探討之結果提出結論與建議。

住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊（二版）

為了解決公寓管理費的問題，作者楊文瑞 這樣論述：

　　《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景，於民國108年7月推出本書第一版，隨著租賃住宅市場迅速受到重視，筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程；以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。   　　今，本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧，字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀，提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及

法律依據，希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。

公寓大廈管理法制之研究-以管理委員會實務運作為中心

為了解決公寓管理費的問題，作者程建峰 這樣論述：

我國傳統上有土斯有財的觀念深植人心，人民莫不以購置不動產為人生努力目標，而其中又以獨立透天房屋為主要標的。惟隨著現代社會都市化之結果，都會區公寓大廈林立，動輒數百戶之公寓大廈已成常態，而住戶之食、衣、住、行皆在社區內進行著，因此公寓大廈管理之優劣將嚴重影響到區分所有權人之居住品質及生活環境。對區分所有權人而言，如何建立一套完整規範制度供全體區分所有權人遵循，並以之維護、協調彼此間之生活秩序，實為本文研究之初衷。而公寓大廈事務管理之良窳繫於其管理核心即「公寓大廈管理委員會」（下稱管委會）之運作，社區住戶生活除了專有部分外，共用部分之管理與維護皆與管委會息息相關。故本文擬先介紹有關公寓大廈管理之

標的即區分所有建築物及其基本理論，次就外國公寓大廈立法例進行概述以吸收學習先進國家立法制度，再來討論管理組織成立之依據及相關權利義務；最後從實務面探討管委會運作時所常面對之法律糾紛。 因此，本文擬就以下五大部分來研究公寓大廈管理委員會所面臨之法律爭議問題：首先，緒論部分就本文研究動機、目的、範圍及方法等逐一說明；第二部分則概述區分所有權之基本理論，因欲研究公寓大廈管理制度，理應先就區分所有權理論進行基本研究，故在此部分就區分所有權理論及就專有部分、共用部分及基地部分等要素進行介紹；第三部分則援引外國先進國家中之法國、德國及日本之公寓大廈管理制度立法例加以研究，比較我國法制之異同以截長補短

。之後第四部分在論述公寓大廈管理組織及其運作模式，亦即將我國法規所規範有關區分所有權人會議、規約、管委會及公共基金之要件、程序及相關效力等部分加以敘明；第五部分則以管委會於實際運作上所經常遭遇之法律爭議問題提出探討，並參酌學說及實務相關判決綜合加以分析，期能解決管委會實務上常面臨之法律爭議，最後提出結論與相關建議。