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建築裡的老上海：帶你走訪見證滬都歷史變化的知名建築

為了解決匯豐銀行戶口的問題，作者邱力立 這樣論述：

　　上海老房子愛好者，為你述說每幢建築背後的故事 　　為什麼鄔達克在上海留下那麼多建築作品 　　匯豐銀行、中國銀行當年在上海掀起多大的風雲浪潮 　　中西女中、大夏大學的成立又含有什麼故事 　　銀行、百貨公司、學校、別墅 　　34處建築，典故與歷史的交錯 　　讓上海的魔幻更增添幾分魅力 　　上海因為地理位置、歷史背景 　　成為多國租界 　　東方和西方文化的衝擊 　　在建築物上獲得融合與碰撞出不一樣的火花 　　透過史料的查詢，街頭巷尾的訪談，實地的拍攝 　　深度了解上海老屋，品味背後的人文氣息 本書特色 　　‧深入討論上海知名建築物興建歷史、特色，讀者可以更明白上海百年來的變遷。 　　‧

大量實體照片，可以先領略上海建築之美 作者簡介 邱力立 　　‧上海老房子愛好者 　　‧紀錄片《老屋情緣》講述者   潮流—— 現代派風格 「麥特赫司脫路」上的「麥特赫司脫大樓」 聽老住戶口述「希勒公寓」往事 「中國摩根」陳光甫與他的「小小銀行」 華業大樓探秘 從「皮裘公寓」裡走出的明星 貴族—— 法式風格 「思南公館」的前塵往事 辣斐德路上的「雙子星公寓」 「長樂邨」（凡爾登花園）的百年滄桑 萬國儲蓄會與武康大樓 神秘的「太原別墅」 摩登—— Art Deco 裝飾藝術風格 德義大樓與中國「哈同」程謹軒家族 國際飯店背後的四行儲蓄會 「電影一哥」大光明大戲院 和平飯店與「翹腳

沙遜」 世界建築博覽會 「金融巨鱷」滙豐銀行 「金融航母」中國銀行 「神秘古堡」孫科別墅 「童話城堡」馬勒別墅 「監理會」與「沐恩堂」 猶太人的挪亞方舟「摩西會堂」 「香港首富」何東家族的西摩路豪宅 金融家、收藏家劉晦之與他的「小校經閣」 交通部長王伯群與他的愚園路「愛巢」王公館 「哥倫比亞鄉村總會」與「哥倫比亞住宅圈」 書畫家王一亭與他的「梓園」 學海苦旅話建築 「約園」舊事 「貴族女校」中西女中 從「廈門大學」走出的「大夏大學」 「上海理工大學」校園中隱藏的那些「名校」往事 雜說 海上第一名園「張園」 南京路「四大百貨公司」 白相大世界 建築師鄔達克的「成功秘訣」 麵粉、棉紗「雙料大

王」榮氏兄弟的故事   序 　　上海近代建築是上海開埠後歷史進程的一個縮影，在其間讀者不光能看到各種風格各異、造型美觀的歷史建築，更能品味到深藏在這些建築背後的歷史人文底蘊，這次十分榮幸能有機會出版本書，旨在將上海近代百年建築這幅絢麗多彩的畫卷透過書籍的形式全方位地呈現給讀者，讓更多的朋友們都能領略到蘊含在上海近代建築中的這份精彩。 　　在本書中，讀者既能欣賞到各種由筆者自己拍攝的老建築照片，又能品讀到許多引人入勝的老上海歷史傳奇。既可以把本書當成一本遊覽上海各歷史風貌區的導遊指南，又可以把它作為一本學習上海近代歷史的啟蒙讀物，透過此書能更深入瞭解上海。可以說，通俗易懂又不失專業是本

書的主要特色。 　　另外，寫書畢竟和寫微博不同，需要在文字的尺度上更加嚴謹，因此在本書有關「歷史內容的敘述」上，筆者嚴格堅守「多正史、少戲說」的原則，書中涉及的各類歷史掌故，筆者均是在查閱了相關專業書籍及當事人的回憶文字後再做整理並落筆的，哪怕是對同一段歷史，筆者也會盡可能地多找些專業讀物來參考比對。此外，筆者還在本書中針對某些建築的「歷史空白點」適當加入了少量平時走街串巷搜集後整理出來的「老住戶口述」內容，閱讀起來也是別有一番滋味。為了對讀者負責，即便只是業餘愛好者，筆者也要盡力專業地來做，期待各位讀者能在閱讀此書後透過各種方式提出寶貴意見；也希望讀者在閱讀完此書後，更加喜愛上海這座擁有著

豐富歷史人文底蘊且又海納百川、朝氣蓬勃的城市。  

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英國動產浮動擔保制度之研究

為了解決匯豐銀行戶口的問題，作者馬梓晏 這樣論述：

擔保交易具媒介融資之作用，交易方式隨著現實生活之需要而多變，具有經濟價值之動產種類日益多元，使得流動性財產對於融資擔保之功能，於今日之工商業發展越顯重要，已成為世界趨勢。為因應市場經濟之實際需要，聯合國國際貿易法委員會特編撰《貿易法委員會擔保交易立法指南》，建議擔保制度之設計須降低擔保交易之成本、擴大擔保財產之類型，並使需要融資之企業能繼續經營，允許企業以其全部事業財產價值，包括不斷變化之同類現有及將來財產，以及不同種類之資產成立非占有型之擔保。此種允許以不斷變化之同類現有及將來財產作為擔保之擔保財產浮動概念，首創於英國浮動擔保制度，而英國浮動擔保制度之核心即浮動抵押。 英國法

非採物權法定主義，擔保物權之創設悉依契約自由原則，各類擔保權蓬勃發展靈活運用，甚能因應社會及工商之時代需求。緣起於19世紀中葉之浮動抵押係由英國執業律師所設計，允許規模較小之公司以其全部事業財產(undertaking)，亦即公司之總財產價值，包括現在及將來財產作為擔保籌措營運資金；並且為使債務公司之事業能繼續經營，作為擔保之財產必須能有效再利用，不僅作為生財工具、亦得作為營收之來源，而允許債務公司於正常營業過程中利用及處分擔保財產，作為得繼續經營之公司(as a going concern)。此一擔保型態後經法院判決確立為浮動抵押。浮動抵押於英國擔保制度上，係屬於典型擔保中之意定非占有型擔保

，然因普通法僅承認移轉擔保標的物所有權及占有之擔保型態，故不移轉擔保標的物之所有權及占有之抵押，僅為衡平法所承認。因此，浮動抵押為衡平法上之擔保型態，經由法院歷年判決確立其架構及性質。 超過百年發展之浮動抵押，於英國法制史上雖曾具輝煌時期，然長期實證之結果，仍無法否認浮動抵押具高度複雜性，尤其涉及浮動抵押及固定抵押之區別判準及浮動抵押優先效力問題之爭議，亦僅能由法院依具體個案判斷解決。此外，基於公益理由，英國立法者頻頻藉由法律之制定及修正針對浮動抵押設限。公司債持有人為保護自身權益，因應各項對於浮動抵押不利之判決及法律規定，於公司債契約中，多以不動產或固定資產成立固定擔保，而以動產，尤其

為流動性財產成立浮動抵押，使今日之浮動抵押於應用上，成為以動產為主要擔保財產之擔保型態。關鍵字浮動抵押、全部事業財產、正常營業過程、公示效力、優先效力、固定

覓·境--舊時光里的上海灘

為了解決匯豐銀行戶口的問題，作者邱力立 這樣論述：

若沒有參觀過上海老建築，上海之行就是有缺憾的。本書是由一名老建築愛好者，通過實地攝影與記錄，通過探究、考證與查閱，描繪了一幅上海老建築的經緯地圖，講述建築背後的歷史故事和名人掌故。本書適合旅遊愛好者、攝影愛好者、建築愛好者，以及美術、建築、歷史等專業的學生閱讀和使用。 序 前言   第1章 “潮流”001 1 “麥特赫司脫路”上的“麥特赫司脫大樓”002 2. 聽老住戶口述“希勒公寓”往事009 3. “中國摩根”陳光甫與他的“小小銀行”014 4. 華業大樓探秘018 5. 從“皮裘公寓”裡走出的明星022   第2章 “貴族”025

6. “思南公館”的前塵往事026 7. 辣斐德路上的“雙子星公寓”031 8. “長樂邨”（凡爾登花園）的百年滄桑035 9. 萬國儲蓄會與武康大樓043 10. 神秘的“太原別墅”050   第3章 “摩登”057 11. 德義大樓與中國“哈同”程謹軒家族058 12. 國際飯店背後的四行儲蓄會064 13. “電影一哥”大光明大戲院072 14. 和平飯店與“翹腳沙遜”079   第4章 世界建築博覽會087 15. “金融巨鱷”匯豐銀行088 16. “金融航母”中國銀行098 17. “神秘古堡”孫科別墅106 18

. “童話城堡”馬勒別墅114 19. “監理會”與“沐恩堂”119 20. 猶太人的挪亞方舟“摩西會堂”126 21. “香港首富”何東家族的西摩路豪宅131 22. 金融家、收藏家劉晦之與他的“小校經閣”135 23. 交通部長王伯群與他的愚園路“愛巢”王公館140 24. “哥倫比亞鄉村總會”與“哥倫比亞住宅圈”148 25. 書畫家王一亭與他的“梓園”156   第5章 學海苦旅話建築161 26. “約園”舊事162 27. “貴族女校”中西女中169 28. 從“廈門大學”走出的“大夏大學”175 29. “上海理工大學”校園中隱

藏的那些“名校”往事180   第6章 雜說189 30. 海上第一名園“張園”190 31. 南京路“四大百貨公司”210 32. 白相大世界221 33. 建築師鄔達克的“成功秘訣”231 34. 麵粉、棉紗“雙料大王”榮氏兄弟的故事240 參考文獻 邱力立編著的新書即將出版，他請我寫序，我很高興。 我對上海近代建築研究有近四十年的歷史，感情深厚。我有幸於1988年參加《上海近代建築史稿》的編寫，這是在陳從周、章明等十幾位同志歷經三年調研資料的基礎上，經過整理後編寫的。由上海三聯書店出版後，社會各界與駐滬外國機構反響熱烈，陳從周教授獲悉後很高興，他

在序中說“我們開始工作時，上海保存著的近代建築為數尚多，遺留下來的檔案完整，許多人士還珍藏著當初建築建成時的照片。更可喜的是，建築界的一些’耆舊’尚健在，便利了我們的訪問，也提供了歷史資料、調查線索，這些都是我們工作的有利因素。如今事隔三十年，要想做也沒有和那時一樣的條件了。”陳教授的話告誡我們，搶救上海近代建築歷史文化迫在眉睫。 20世紀80年代開始，上海地區通過土地批租、土地拍賣和吸引外資獲得了資金，啟動了城市基礎設施建設，造高架建地鐵、舊城舊里改造，使上海城市在躍上建設新台階的同時也具備了國際一流城市的硬件設施。上海市政府審視了經濟發展的大勢，在經過廣泛調查研究後，於2017年2月，

由主要領導宣布上海房地產政策從“拆改留，以拆為主，轉變為留改拆，以留為主”。上海城市發展與歷史建築保護並舉的重大舉措，為上海城市建設健康發展指明了方向。 在大拆大建的年代裡，我與廣大市民一起竭力為保護上海近代建築出力，拍攝了大批即將消失的老建築照片，編寫出版了一批上海老洋房、老公寓、老石庫門、老醫院、老學校、老工廠、老倉庫的書籍並通過各種講座等活動，使更多讀者了解上海近代建築，以致熱愛上海近代建築。 為什麼要保護上海近代建築？因為它具有歷史、科學和藝術價值。建築是社會和經濟發展的產物，鐫刻著時代的烙印；建築更是人們生活、學習和工作的場所，留下過各種人物曾經的足跡；上海近代紅色文化、海派

文化都依附於這些近代建築中。有人說上海近代建築是殖民文化的產物不值得保護，不錯，近代上海曾經被外國列強闢為租界，這段恥辱的歷史我們永遠不能忘記，但同時我們也應看到西方科學文化在對摧毀腐朽的封建主義，推動社會文明和經濟發展上確實也起到過一定的推動作用。當時上海的高樓大廈、公寓、洋房和工廠、倉庫、碼頭等近代建築雖說大部分是由外國人投資、外國建築師設計的，但同時我們也可以自豪地說絕大部分近代建築都是由中國營造工人建造的，一磚一瓦、一個構件、一個配件大部分出自於他們勤勞的雙手。中國建築師雖在當時外國建築師“一統天下”的夾縫中生存，但是他們用精湛的技藝設計出的建築項目也絲毫不亞於外國建築師！ 上海近

代建築，造就了上海大都市，是具有海派文化特色的建築。我長在上海，生在上海，我深深地熱愛著它。 我看到很多年輕人也開始喜愛上海近代建築並在其中收穫滿滿。這幾年隨著一批老建築的消失，人們開始更關心這些“生活在我們這座城市中的長者”。與此同時，上海市政府也加大了對優秀歷史建築的保護，公佈了優秀歷史建築、不可移動文物保護點和歷史風貌保護區名單。廣大市民積極參加各種講座等活動，有些人還通過自發手繪老建築，走街穿巷拍攝老建築，記錄下上海的城市記憶。 “愛我上海，從了解上海開始”。許多市民通過各種活動，了解在自己身邊、弄堂周圍，尤其是在弄堂深處的精緻老建築，通過閱讀去感悟這些老建築曾經的動人往事。熱愛老

建築，有的人可能會誤認為是老年人懷舊的心態，這可不對！我曾接待過五批來自全國各地的大學生，他們自費參加旅行社組織的活動，被上海近代建築深深吸引。學生們走出課堂，“走馬路、進弄堂、訪住戶”，體驗上海近代建築的魅力。 寫微博和微信，年輕人是網絡世界生力軍。前幾年，我在網上看到邱力立很活躍，經常會發一些老建築的照片和博客，還在網上開了自己的小專欄。主要專題是上海老建築，他的博文不是簡單的羅列，而是“有頭有尾”的敘述。由於他對上海歷史與典故的熟悉，我起初認為他可能是一位年長者，後來當我知曉他是位1984年出生的年輕人時頓感驚訝！後來在活動中我認識了他，他很謙虛，正是這種虛心好學的態度使他進步很快。

隨著史料的積累，他編著的書稿已完成，這是水到渠成的事，我衷心地祝賀他。 婁承浩

上海租界時期里弄住宅的社會生產

為了解決匯豐銀行戶口的問題，作者郭奇正 這樣論述：

本文意圖檢視上海租界時期石庫門里弄住宅的社會生產過程，並由此生產過程探討實質形式與貼附其上的社會意義之轉變。上海是中國第一個發生以房地產業為中介的商品化集體住屋生產的都市，本文擬透過對上海都市空間營造的商品化過程裡特定的集體營造行為所發生的都市區位、住宅空間實質形式之變遷、居住其間的使用者、乃至於發生於里弄空間中的特定行為模式等之掌握與理解，來解析「里弄」這一種特定的住宅類型如何在上海都市空間歷時性的營造過程中轉換其使用者並被貼附不同的社會意義，從而隨著都市的擴張發展出不同的里弄類型。 研究歸納指出：里弄住宅形式之成形、發展與變遷是空間商品化的結果；為資本主義持續再生資本

的邏輯所貫穿的國家(city state)城市發展政策，除了以城市現代基礎設施的設置加速並合理化了里弄形式的發生與持續，也結構性地引導出「越界築路」模式下郊區的發展，既抒解了內城區資本對空間競逐的壓力，也順勢引導了資本向外部署。國家中介下的郊區集體消費的提供，不僅降低了郊區居住的生活門檻，也經由其對郊區衛生條件與住宅類型的干預，使「衛生」、「清潔」、「舒適」等現代概念得以與「郊區」、「西式住宅」、「新式里弄」等郊區集居行為之間產生模糊的連結，對應著擁擠的內城區既有里弄，經由新興城市菁英與中產階級對空間中認同與差異的消費，建構出上海城郊與內城區差異的人文地景。 但城市同時是階

級利益與價值衝突之場域；無法進入商品住宅市場的弱勢居民經由非正式部門的營造物自行解決居住消費，里弄住宅中的集居形式從而成為支配的菁英階層制度化空間的商品化生產，以及國家機器的統理邏輯制度化其利益的擷取，並賦予城市意義的結果。宅地與特定都市區位的風格是階級區辨與價值競逐下的空間文化形式，里弄住宅在實質形式上的差異就此成為租界社會分類範疇的美學展現。 里弄住宅從而不僅僅只是城市居民居住需求的消費商品，為居住目的而存在的實質空間形式，也同時為商品化下的浮動的社會關係所構造，為資本主義社會所生產。空間的意義從而得以不斷地為不同的空間生產與消費者所塗寫；空間自此成為流動的社會意義的載

體，也是空間中社會關係再生產的基地。本文經由對公共租界內特定里弄住宅在不同的歷史階段不同的社會作用者所貼附的不同社會意義之解析，解析了空間實踐與都市社會構造間之歷史關係。