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地上權開發策略與法律實務

為了解決台中社會住宅申請書的問題，作者李永然,黃振國,黃隆豐等 這樣論述：

　　地價飆漲，國民所得與不動產價格的差距日益懸殊；不動產所有權的取得亦復困難重重，使「地上權」的開發案逐漸受到重視。近年來，政府積極促進民間參與公共建設，以設定地上權方式釋出土地，一方面減輕政府財政負擔，另方面也為民間業者帶來商機；但由於社會大眾對地上權制度仍感陌生，在判斷是否投入地上權商品的交易或投資時，常顯得猶豫不決。 　　本書集結不動產全方位的法律、地政、稅務、估價專家，逐章解析「地上權」開發與實務運用上的箇中要領，冀望一掃投資商與消費者心中的疑慮！

地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務(3版)

為了解決台中社會住宅申請書的問題，作者黃志偉 這樣論述：

　　物權與人民生活休戚相關，物權法之研習，自須將法律理論與實務之人間世事相結合並廣泛運用，理論以實務當驗證，實務以理論作基礎，理論與實務如鳥之兩翼、車之四輪相互為用不可偏廢；是以通曉物權法律之規定與其相關解釋判解，實為重要根基，然實務運作之方法亦不可偏廢。法條主義必須與事實結合，讓讀者利用學到的理論知識，從多元角度之實務方向思考及解決各種社會現象及法律問題。 作者簡介 黃志偉 現職：　　德霖技術學院不動產經營學系專技副教授　　國立臺北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系講師　　國立臺北大學進修學士班不動產與城鄉環境學系講師　　私立中原大學財經法律學系講師　　私立中國文化大學講師　　私立實踐

大學推廣教育部講師　　私立華梵大學推廣教育中心講師　　私立長榮大學推廣教育中心講師　　台灣金融研訓院講師　　考試院國家考試土地組出題及閱卷委員　　監察院不動產調查案諮詢委員　　財政部財稅人員訓練所講師　　教育部各私立大學購置土地審查委員　　台北市政府不動產糾紛調處委員　　新北市政府不動產糾紛調處委員　　中華郵政公司不動產投資審議委員會諮詢委員　　全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員　　中華民國消費者文教基金會房屋委員會副召集人　　中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長及台北市地政士公會顧問　　中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員　　中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯

合會營業保證基金管理委員會委員　　台北市中山地政事務所轄區不動產糾紛調處委員會委員　　黃志偉地政士事務所所長 學歷：　　國立中興大學法商學院地政學系畢業　　國立政治大學地政研究所畢業 經歷：　　中華民國地政士公會全國聯合會第二屆理事長　　台北市地政士公會第二屆理事長　　中華民國地政貢獻獎評選委員　　行政院經濟建設委員會行政革新小組委員　　台北市政府都市更新審議委員會委員　　台北市政府市有財產審議委員會委員　　台北市九二一賑災災區不動產糾紛調處委員　　桃園縣政府地價及標準地價評議委員　　內政部社會福利工作人員研習中心講師　　德明財經科技大學財務金融系講師　　臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行

、華南銀行等各大金融機構講師　　內政部預售屋定型化契約範本專案小組委員　　中華民國建築開發公會全國聯合會顧問　　台北市政府、新北市政府、桃園縣政府、台中縣政府不動產專案講師　　經濟部、中華郵政、台灣電力、台灣糖業專業人員訓練中心講師　　不動產估價師公會、地政士公會、不動產仲介公會講師　　私立中國文化大學不動產估價師學分班講師

不動產役權登記實務與法律問題研究

為了解決台中社會住宅申請書的問題，作者林佳陵 這樣論述：

摘 要為了因應全球景氣驟變及人口結構及社會變遷所帶來的衝擊與影響，政府於中華民國99年2月3日修正公布，同年8月3日施行總統令公布將「地役權」變更為「不動產役權」研擬諸多的改善政策。不動產役權依照民法第851條:「係以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的。」指經訂立書面契約後，向該管地政登記機關，申辦不動產役權設定所為之登記，以維護不動產物權之登記公示原則並保護交易安全。本論文擬分六個章節予以實務案例加以分析、研究並修正改善之。第一章、緒論係在敘明研究之動機、目的、範圍、方法、文獻探討、架構及研究流程等。第二章、說明不動產役權之理論，主要分析不動產役

權之意義、特性、種類、取得原因、瞭解需役不動產與供役不動產權利與義務、消滅及取得時效等。第三章、針對登記實務所衍生之法律問題，針對既成道路、袋地通行權、汲水、採光、眺望問題、及電信或其他以特定便宜之用為目的之權探討，然土地登記實務於地政作業流程所衍生之窒礙難行問題及其法律性質問題之架構加以分析。第四章、登記個案研究及法令檢討之改進，加以檢討本人於執行業務登記個案實例所造成的種種阻礙問題，並檢討實務與法令間所造成之衝突與矛盾，適度給予修正改善以符合現實狀況。第五章、不動產役權之登記規則及登記實務研議，將不動產役權之登記規則缺失所造成作業阻礙提出加以檢討修正，而避免嚴重影響所有權人之權益受損。第六

章、結論係指本執行實務作業而彙整出幾點建議，冀望對我國「不動產役權」與「自己不動產役權」法治之健全發展，針對本人所承辦個案給予詳細分析、討論、建議，俾將理論與實務作完善結合，更能瞭解個案原由及實際作業之錯綜複雜給予修正，與法令規章能相輔相成而有所裨益，避免新法令遭漠視而形同具文。「內政為庶政之基，地政為國家庶政之礎石」，國家的經濟發展及社會安定與地政業務之推動休戚相關。本論文彙整司法院相關判例之意旨及地政士公會全國聯合會地政稅務法令彙刊，冀能統一歸納不動產役權之專業見解，以實務個案來建立完整的體系及觀念，提供實務作業參考，利於探究修正後不動產役權之新法令是否妥適，呼籲政府相關單位重視不動產役權

之前瞻性。為提升國家競爭力及因應社會變遷，鼓勵政府積極推動「地政服務e化即時通」，並以「專業、效率、關懷、便民」服務民眾期待，進而促進社會進步與發展，為人民謀取最大福祉。關鍵字：不動產役權、自己不動產役權、既成道路、袋地通行權、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用、公用地役關係、土地登記審查手冊。