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東吳大學 法律學系 王志誠、林盟翔所指導 黃緒宗的 以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心 （2021），提出台中銀行貸款評價關鍵因素是什麼，來自於以房養老、留房養老、不動產逆向抵押貸款、HECM、日本住宅金融支援機構、反轉60、韓國住宅金融公社、香港按揭證券有限公司、安老按揭計劃、新加坡建屋發展局、新加坡公積金、屋契回購計劃、樂齡安居花紅計劃、都市更新、危老重建、不動產投資信託、二重信託。
而第二篇論文國立高雄科技大學 財政稅務系 羅正忠所指導 黃淑娟的 囤房稅之探討—以高雄市為例 （2021），提出因為有 囤房稅、房屋稅、房價、非自住房屋稅率的重點而找出了 台中銀行貸款評價的解答。
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【唐綺陽10/7-10/13星座運勢週報】
上週適逢水、火都在交界，能量場混亂，致使人間火氣大增，天災、人禍頻頻。南方澳斷橋六名外籍漁工喪命，台中惡火奪去兩位消防弟兄，彰化惡火也令老翁與老伴喪命…，短短一週間，徹底釋放的火能量不只令人欠缺耐性、爆發爭端，也造成實質的生命財產損傷，許多人的人生因而驟然改變。
本週，火星已正式加入天平星群，帶動強大的「不公就抗爭」能量，對任何傾斜與不公愈發敏感，直接拿出行動對抗「古板、倒退、限制」，因立場、價值觀無法協調、所以各自強硬，直接槓上。
而本就有矛盾的「雙方關係」於是開始「硬碰硬」，因兩組星群都不是軟柿子，所以不服輸且立場堅定，一方採取行動，另一方就「相應鬥爭」，以致必然衝突頻頻；這次的能量越到10/12(六)的滿月就越激烈，且是「複雜的多方角力」，或人際上有「風格迥然不同的人被湊在一起」，雖不相同、不相容，但也可能迸發出另類火花。
總之日、火天平令「人際、合作關係」變得更積極活絡，不管是衝撞或對話都是溝通，有想認識誰嗎？想跟誰合作呢？或跟誰總是約不成？那麼本週就主動一點，保證一定成，或者「一旦有機緣就不拒絕」，人與人的關係，國與國的外交，都會有戲劇性、快速的變化。
本週就讓這些外在的「人際變化、碰撞、互動」成為推動的動力吧。（好比來者不拒，去者不留）
本週另一重要移動那就是金星，10/9(三)從天平移進天蠍，問題也從「公不公平、能否協調」提升到「能否掌控」或「評價如何、有無利益」等務實考量，所以分合離不開錢、權計算，說是現實卻是必須。
金星天蠍也讓人看到「天蠍的價值與美好」（天蠍出運了，價值被看見），像是警察、偵探、醫生、殯葬業者，或金融、幕後推手、掌權者、富豪們等，都有機會被肯定價值、友善對待，或得到重視。天蠍人也因金星而得到好處、受重視疼愛，或利於改頭換面（像是理髮、化妝、保養等），而變得更美好。
金星天蠍利於處理保險、債務、銀行貸款事宜，或使金融體系的板塊移動，也利於探討生死這類沈重議題，或享受金錢帶來的樂趣（小心花錢如流水）。此外，也要關注佔有慾、與性話題，佔有欲令人無法輕鬆相處，性、金錢、價值則使關係被再度評估，不再自欺。
射手應按部就班別突發奇想，魔羯有新機會在鋪路不必太擔憂；是誰感情上有斷捨離的契機，又是誰要當心老毛病可能嚴重化呢?來看唐老師的分析吧~
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◎工作注意：天蠍、射手、水瓶、雙魚
天蠍：將會被老闆盯上
射手：應按部就班，別突發奇想
水瓶：遇到意見多多型，能聰慧化解
雙魚：被下指導棋，學會柔軟應對
◎桃花注意：白羊、雙子、巨蟹、處女
白羊：有王子公主範兒，展現體貼更加分
雙子：通殺萬人迷，當心被貼花心標籤
巨蟹：感情上有斷捨離的契機
處女：當心朋友來攪局
◎財運注意：金牛、魔羯
金牛：重新分配佈局很傷神
魔羯：有新機會在鋪路，不必太擔憂
◎健康注意：獅子、天秤
獅子：注意睡眠問題，應刻意調整
天秤：要當心老毛病可能嚴重化
◆ 唐綺陽 Jesse Tang ◆
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以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心
為了解決台中銀行貸款評價 的問題，作者黃緒宗 這樣論述：
超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但
是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖
延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。
囤房稅之探討—以高雄市為例
為了解決台中銀行貸款評價 的問題，作者黃淑娟 這樣論述：
2020年初因新冠肺炎疫情影響，主要經濟大國採行寬鬆貨幣政策，再加上台灣長期處在低利率水準，原物料、地價、人力工資皆上漲等原因推升房價，使得政府為抑制高房價提出許多相關的打房政策。2021年以來，六都陸續表態研擬課徵囤房稅，針對非自用住宅課徵差別稅率，提高房屋持有的成本，期望能抑制房價高漲，並促使囤房者將閒置房屋釋出。高雄市因為有台積電設廠議題，再加上房價長期處在低基期，吸引許多投資客購屋促使房價大幅上揚，為避免房屋持有成本偏低，易致囤房及炒作房價，乃於2022年7月1日起施行囤房稅。 本研究就高雄市囤房稅制提出以下建議：1.應徹底重新檢討評定房屋稅現值方式。2.自住用房屋難以實際認定
，使得囤房稅無法對真正有囤房行為之人發揮效用。3.應提高起造人之優惠稅率及縮短待銷售期。4.對符合「租賃住宅市場發展及管理條例第17條第1項」規定之租賃住宅課優惠稅率，因其難以避免租稅轉嫁行為，應排除優惠稅率適用。對於抑制房價上漲之措施提出以下建議：1.房屋稅之稅率與稅基要一併調整，房屋標準價格縮短評定時程為2年或逐年調整。2.建議囤房稅制之戶數採全國合併計算。3.增加社會住宅的供給量以及加速都更危老改建的速度，以增加供給方式抑制房價。4.修正選擇性信用管制措施，調整自然人購置一般住宅戶數由3戶降為2戶的貸款成數，以及適當的升息。5.修訂所得稅法第十七條，讓列舉扣除額中的房屋租金支出以特別扣除
額認列，並提高每一申報戶每年扣除數額以24萬元為限。