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不動產投資管理（七版）

為了解決台北市地政雲的問題，作者林左裕 這樣論述：

　　不動產真如其名，就只是不動的資產？每一個關鍵的市場動盪時刻，不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評，期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富，從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理，至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等，均進行深入淺出的介紹。這兩年，時局進展之速，讓人猝不及防，量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格，疫情更改變了每個產業的樣態，房地產業有了怎樣不同的發展呢？本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外，更針對臺灣各項稅制變革（如房地合一

稅及實價登錄2.0等）以及實務操作（如預售屋與選擇權分析、商圈求生等）提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩，也或許你是想投資置產，又或者你是想投考相關證照，透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事，都能讓你做出即時且正確的決策。

台北市地政雲進入發燒排行的影片

應用空間迴歸分析探討洪汎風險對都市不動產價格之影響–以台北市為例

為了解決台北市地政雲的問題，作者徐敏舜 這樣論述：

全球天然災害中，洪災的發生頻率、影響人數以及造成的經濟損失為所有天然災害中最高的，所以洪汎風險為全球必須面對的重要議題。面對洪汎風險，很難準確的預測洪災於何時、何地發生，而科學化所模擬出的淹水潛勢圖時常被各國當作預測洪災發生之工具，如美國和日本多使用100-年洪汎區(100-year floodplains)，相當於洪水發生機率為1%的洪水災害地圖，而我國水利署也在民國106年完成淹水潛勢圖更新，製作出「第三代淹水潛勢圖」。以環境經濟的角度，我們將淹水潛勢圖作為風險特徵的來源，以特徵價格理論為基礎量化洪汎風險於住宅交易價格內的隱含價值，並且加入固定效果模型(Fixed Effect Mode

l)以及地理加權迴歸(GWR)，探討洪汎風險於空間中的異質性。 根據固定效果模型的估計結果顯示，淹水潛勢會對住宅交易價格產生負面效應。同時，本研究結果顯示洪汎風險存在空間異質性，除了固定效果估計的結果揭示洪汎風險對住宅價格有負面之影響僅存在於新城區(松山、大安、信義以及內湖)，地理加權迴歸分析亦顯示，各地區存在不同的風險影響程度，舊城區(大同、萬華、中山以及中正)普遍的影響程度低於新城區。除了空間上的差異性，洪汎風險也存在時間的差異性，103年至106年，每一年有不同的交易行情，而交易行情間接的改變洪汎風險對住宅交易價格的影響。 不論是固定效果模型或是地理加權迴歸，皆顯示洪汎風險確實會對住

宅價格產生負面效應，然而此現象也代表了民眾對洪汎風險的認知，當結果表示洪汎風險會對住宅價格造成負面效應時，同時也表示風險充分的被居民所認知，為後續的防洪政策提供相關輔助，哪些地區發生洪水災害時是被民眾所關注的，則可針對高影響地區最先進行防洪政策的施行。

不一樣的二戰史套書組(BUB001X希特勒草莓：屠殺、謊言與良知的歷史戰場(改版)+BUB023希特勒的賓客簿：二戰時期駐德外交官的權謀算計與詭譎的國際情勢)

為了解決台北市地政雲的問題，作者漢斯．蒙森（HansMommsen）,希爾可．羅倫斯（HilkeLorenz）,蜜爾雅．培斯樂（MirjamPressler）, 這樣論述：

《希特勒草莓希特勒草莓：屠殺、謊言與良知的歷史戰場（改版）》   試想有一天，你想上街卻被禁止出門； 再也不許和朋友見面； 所有的人都認為一切錯在於你； 大清早你就被他們押走   　　「我曾經歷過這樣的一個世界，人們屈服於誘惑之下，因此什麼事都做得出來，我們絕不能縱容事情發展到這個地步。」－－卡蘿拉．史坦 　　本書重新敘述納粹國家社會主義的歷史－－不只是針對年輕讀者而已。 　　集合德國歷史學者與名家之作，深入淺出介紹人類二十世紀一段最驚心動魄的時代故事。內文結合精彩的真實歷史照片，並且穿插事件解說設計，讓讀者能瞭解事件的源由、經過與結果。 本書特色 　　◎集合德國歷史學者與名家，深入淺

出介紹人類二十世紀一段最驚心動魄的時代故事。 　　◎本書大部分作者，都曾經歷過納粹時代，他們在當時屬於「新時代」的一群，現在他們面對現代讀者，描述那些曾經充滿狂熱、希望、恐慌、失望、悲痛的回憶。這些故事，對每一個新世代都需要一再講述。 　　◎全書內含75張歷史照片，另有方格獨立解說與內文相關的歷史事件。 　　◎本書內描述的時代故事，對現代人來說多半難以想像。閱讀此書時，你一定會產生許多疑問。這些問題不容易回答，也不一定每個問題都有答案。但是可以試想一下，如果處在那個時代，你會怎麼做？在你身上，可能會發生什麼事？ 《希特勒的賓客簿：二戰時期駐德外交官的權謀算計與詭譎的國際情勢》 一本未曾曝

光的希特勒外交宴賓客簿，揭露二戰期間最驚心動魄的政治遊戲！ 周惠民｜國立政治大學歷史學系教授 黃春木｜建國高級中學歷史科教師 劉仕傑｜時代力量國際中心主任／前外交官 ――好評推薦（依姓氏筆畫序） 外交宴賓客簿解鎖二次大戰期間歐陸祕史 一個又一個賓客簽名，一項又一項人性與歷史的見證 法國記者讓─克里斯多弗．布希薩在俄羅斯聯邦軍事檔案庫中找到一份從未曝光的二戰歷史文件：希特勒的外交宴賓客簿，其中記錄著自一九三九年至一九四五年，參與納粹政府重要場合的外交人員與訪客簽名。 隨著希特勒不斷進犯歐洲各國，對德宣戰的國家與日俱增，這些與德意志第三帝國密切往來的人員不僅身處險境，也時時面對著良知的掙扎。

他們之中有的同情猶太人，暗中發放簽證，幫忙他們逃往他國；有的深陷希特勒的魅力之中，認為納粹終將攻克眾多敵國；有的表面上雖是中立國身分，私下卻支持納粹，為的是避免祖國落入納粹手中，或唯恐史達林上位毀滅西方文明；有的則落入效忠母國與自身安危的掙扎之中，深怕走錯一步就踏上毀滅之路…… 在這本文筆精湛、情節緊湊刺激堪比諜報小說的著作中，布希薩爬梳當時的KGB報告與世界各國外交檔案，透過當局者的視角重現二戰期間諸多事件場景，讓人宛如置身情勢詭譎的第三帝國首都柏林，更道盡當時外交人員的處境，以及參戰各國的爾虞我詐。 好評推薦： 有關希特勒或「第三帝國」的討論已是汗牛充棟，本書作者另闢蹊徑，從俄國軍事檔案

庋藏的「第三帝國」禮賓部門舉辦宴會時的賓客簽名簿找出線索，講述一九三九年德國與世界主要國家的關係逐漸發生變化後，各國外交人員的處境，論述或觀察角度都令人耳目一新。 ――國立政治大學歷史學系教授　周惠民 二戰結束迄今已七十六年，但近年來相關著作仍紛紛出版，題材更是推陳出新。除了受益於新觀點的解析之外，最重要的還是塵封的檔案文獻陸續浮現，揭開前所未見的歷史現場。 本書主要以一九三九至一九四五年間柏林總理府外交宴會賓客名單的變化，架構德國與各邦交國隨著戰事進行的曲折互動。本書不是小說，但比小說還精采萬分，因為不可能有一位小說家能憑空設想數十個國家駐德外交官在慘烈戰爭和詭譎國際情勢中的權謀盤算，以及

各自跌宕起伏的終局。 ――建國高級中學歷史科教師　黃春木 如果你對外交官的真實工作面貌有興趣，相信你會喜愛《希特勒的賓客簿》這本書。這本書談的是歷史，也是個人。書中將外交官這份看似高尚的工作除魅化，但同時加上了許多人性血淚。 ――時代力量國際中心主任／前外交官　劉仕傑

基於決策樹之 開店選址預測系統 -以便利超商為例

為了解決台北市地政雲的問題，作者林秀權 這樣論述：

近年來資訊科技的快速發展，許多商業行為結合大數據資訊技術。本論文以選址開店為主題，分析某地點是否合適選址開店，人潮量的多寡，以及租金價格等等，但這些資訊需聘用人力評估而使成本增加，因此本論文開發選址預測系統，讓使用者可以在選址時能迅速又簡潔地了解這些外部環境特徵。本論文提供選址預測系統，蒐集政府公開資料以及爬取台北市地政雲平台資料，並串接 Google API 資料彙整後，將每個地點的外部環境特徵放入機器學習決策樹訓練及預測。當使用者在系統上輸入地址時，系統會即時蒐集地址附近外部環境特徵，並將資料傳到系統後端做預測，提供使用者選址時更好的資訊。本系統主要以Python Flask 框架搭建W

eb、搭配MySQL資料庫進行開發、並使用Python進行機器學習訓練及預測。本系統共有四個模型，分別為統一超商模型、全家超商模型、萊爾富模型以及OK模型，統一超商模型測試資料準確度超過70%準確率，其他三個模型測試資料超過60%準確率。