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都市更新超簡單:危老及都市更新超簡單231問(2版)
為了解決台北市建蔽率容積率查詢 的問題,作者林煌欽,蘇煜瑄,林志銘,邵盈靜,江志偉,楊明,黃敏芬,蘇聖珠,洪大安,吳啟哲,何明昌,李峻霖,徐吉麟,林佳慧,張光男,王力炫 這樣論述:
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都市計畫農業區變更特定工廠專用區法令可行性研究-以彰化縣永靖鄉永○段85○○地號為例
為了解決台北市建蔽率容積率查詢 的問題,作者何采容 這樣論述:
臺灣隨著時代變遷,原本以農立國的產業型態,也逐漸轉變為以工商業為主。伴隨產業機能的多元化,工商業活動之間的型態界定趨於模糊,促使臺灣的代工業如雨後春筍般林立,導致各縣市乃至於各鄉鎮所,原先劃定之都市計畫發展用地不足,加上市場建築用地價格逐漸高昂,於是,在臺灣於西元2000年放寬農地管制政策後,工商產業在難以取得較低價格的土地情況下,各類加工、代工工廠及廢棄物處理廠等轉而進駐都市計畫農業區或非都市計畫農業用地進行開發,使得我國優良農業區及農業用地之農地逐漸由特定目的事業用地取代。本研究引用前導實驗(PILOT STUDY)進行法令層面探討研究,除了現有法規外,並針對2022年4月13日內政部頒
發「都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則」,對於農業區變更為特定工廠專用區,在實際執行的過程進行研究,將可能發生的問題及方案探討研擬,進行解決方案以及合理性探討。經過實際演練後,本研究發現,原有違章農地工廠是在以既有違規層面上進行工廠輔導相關政策,在原有建築物規模下進行土地變更時,除了原有土地面積限制外,原有地上建築物與地界邊界距離以及建蔽率跟容積率將會是進行土地變更最大的問題,加上法令所限制的開發條件更加凸顯出農業區變更為特定工廠專用區的合理性盲點,更令人擔心的是除了環境污染管制問題外,農業用地擴張的損失亦未停止。
土地開發與建築法規應用(五版)
為了解決台北市建蔽率容積率查詢 的問題,作者黃宗源 這樣論述:
不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。 建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土地的實務工作上。 本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知
識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。 作者簡介 黃宗源 學歷:成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士 房地產專業教學經歷:楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師 經歷:行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政府重建推動委員會委員
、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師 現職:黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問 著作:大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編 第一章 土地開發與建築法規之關係 第一節 台灣房地產開發的歷史探討 第二節 法規變更對房地產開發之影響 第三節 土地開發與建築法規應用 第二章 如何建立法規資料庫 第一節 認識法規資料來源 第二節 如何整理法規資料 一、土地管理法規 (一)都市土地 (二)非都市土地 二、建築管理法規 (一)都市、
非都市土地共同適用 (二)都市土地之建築管理 (三)非都市土地之建築管理 第三節 如何查詢法規資料 一、判斷土地屬性、使用分區 (一)非都市土地 (二)都市土地 1.台北市 2.其他地區 二、判斷基地是否屬山坡地? 三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可? (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫 審核後 (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理 第三章 如何建構法規知識 第一節 法規緒論 一、法規之意義 (一)法律 (二)命令 二、法規位階 三、法規之公告實施 四、建築管理之起源 五、建管法規之制定法源 (一)源於「制定法」者 (二)源於「非制定法」者 六、建管法規之應用原
則 七、建管法規之解釋方法 八、建管法規之適用地區 九、建管法規常用術語 (一)得 (二)應 (三)以上 (四)不溯既往 (五)罰金 (六)罰鍰 (七)沒收 (八)沒入 第二節 認識台灣土地管理現況及建築法規體系 一、台灣土地管理現況 二、台灣的建築法規體系 第三節 認識土地管理制度 一、土地使用管理制度分為三種 (一)開發許可制 (二)土地使用分區管制 1.使用分區之劃定 2.使用類組之建立 3.發展強度的規定 (三)績效分區管制 1.開放空間比率(Open Sapce Ratio) 2.不透水層比率(Impervious Surface Ratio) 3.密度(Density) 4.容積率
(Floor Area Ratio) 二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統 (一)都市土地之土地使用管理相關法規 1.土地使用管制之意義 2.土地使用管制之目的 (二)土地使用管制之內容 1.管制工具 2.管制內容 三、都市土地之土地使用管理相關法規 (一)都市計畫法 (二)都市計畫法台灣省施行細則 (三)台北市都市計畫施行自治條例 (四)都市計畫法高雄市施行細則 (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 (六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例 四、非都市土地之土地使用管理相關法規 (一)區域計畫之功能 (二)非都市土地使用管制體
系 1.土地使用管制 2.非都市土地使用管制之層次 (三)相關法規及法令體系 1.區域計畫法 2.區域計畫法施行細則 3.非都市土地使用管制規則 第四節 認識建築管理制度 一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規 (一)建築法 1.制定目的 2.主管機關 3.適用地區 4.用語定義 5.建造行為可分下列四種 6.建築相關行為人 7.建築執照分下列四種 8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定 9.申請使用執照之三基本條件 10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變更應申請變更使用 執照 11.申請變更使用執照之申請文件、圖 12.建築物公共安全、公共衛生檢查 13.建築物室內裝修納入
管理 14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證,不得使用 15.建築物之拆除,應先請領拆除執照 16.處罰事項 17.不適用本法全部或一部分規定者 (二)建築技術規則 (三)山坡地管理 (四)畸零地管理 (五)現有巷管理 二、都市土地之建築管理 (一)台北市建築管理自治條例 (二)新北市建築管理規則 第四章 如何應用法規知識 第一節 處理程序終結前法規不溯既往原則之應用 第二節 建蔽率舊照與容積率新照之比較 一、容積率管制時代來臨 二、建蔽率舊照與容積率新照的比較 (一)舊照 (二)新照 三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用 四、容積率新建照在土地開發上之應用 1.舊照 2.新照 3.
比較 第三節 台北市與其他地區法規之比較 一、台北市 二、其他地區 三、台北市與其他地區法規之比較 (一)基地開發強度方面 1.台北市 2.其他地區 (二)使用用途方面 1.台北市 2.其他地區 (三)停車空間規定方面 1.台北市 2.其他地區 (四)畸零地規定方面 1.台北市 2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例) (五)基地配置方面 1.台北市 2.其他地區 (六)高度限制方面 1.台北市 2.其他地區 (七)私設通路方面 1.台北市 2.其他地區 (八)山坡地管理方面 1.台北市 2.其他地區 (九)開放空間鼓勵規定方面 1.台北市 2.其他地區 (十)停車獎勵方面 1.台北市 2.
其他地區 (十一)騎樓設置規定方面 1.台北市 2.其他地區 第五章 如何進行土地開發之法規分析 第一節 土地適用法規之判定 一、都市土地 (一)只有主要計畫之土地 (二)已有細部計畫之土地 (三)變更使用分區之土地 二、非都市土地 (一)已編定分區使用之土地 1.按原編定使用 2.相同分區變更編定使用 3.變更分區及編定使用 (二)未編定分區使用之土地 三、山坡地 (一)山坡地之定義及範圍 1.山坡地之定義 2.山坡地之範圍 (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準 (三)山坡地管理法規之歷史沿革 (四)山坡地適用法規之判定 第二節 基地配置之法規分析 一、基地外部之法規分析 二、基地內部
建築物外部之法規分析 第三節 建築平面之法規分析 一、建築物用途分類確定 二、判定是否為供公眾使用建築物 三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估 四、防火避難設施檢討 (一)樓梯座數及構造檢討 (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討 (三)屋頂避難平台檢討 (四)防火間隔檢討 五、樓層高度限制之法規分析 (一)依建築技術規則建築設計施工編第164條之1規定,住宅、集 合住宅用途之挑空原則及樓層高度限制 如下 (二)依《台北市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定 六、面積檢討 (一)總樓地板面積檢討 1.允建容積 2.屋頂突出物面積 3.地下層面積 4.其他不計容積但計入樓地板面積部分
(二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討 七、日照、採光、避雷計檢討 (一)日照檢討 (二)採光檢討 (三)避雷針檢討 八、地下層之法規檢討 (一)停車空間檢討 (二)防空避難設備檢討 (三)地下室開挖率檢討 (四)地下室開挖深度檢討 九、綠建築規定檢討 (一)綠建築六項指標適用建築物檢討 1.建築基地綠化 2.建築基地保水 3.建築物節約能源 4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用 5.綠建築構造 6.綠建材 (二)免計容積率及建築面積之規定 第六章 如何應用法規的新趨勢 第一節 掌握現階段法規的方向 一、時空轉變因素對法規之影響 (一)政治上因素 1.台灣省精省對法規之影響 2.政府拯
救房地產業採取措施對法規之影響 (二)社會事件引發輿論對法規之影響 1.天災人禍之影響 2.社會時事弊端之影響 (三)政策上因素 二、創造土地價值的法規應用 (一)增加容積的法規應用 1.開放空間獎勵 2.停車獎勵 3.容積移轉 4.聯合開發獎勵 5.災後重建 6.都市更新容積獎勵 7.老人住宅容積獎勵 8.特定區開發時程獎勵 9.其他 (二)改變使用用途的法規應用 1.土地變更使用分區 2.建築物變更使用 3.不變更土地使用分區及建築物不變更使用 三、現階段重要法規之應用 (一)容積移轉制度 1.容積移轉之意義 2.台灣實施容積移轉之歷史沿革 3.容積移轉相關法規 4.現階段容積移轉之執行方
式 (二)都市更新政策 1.都市更新之意義 2.台灣實施都市更新之歷史沿革 3.都市更新相關法規 4.現階段都市更新之執行方式 (三)農地釋出政策 1.農地釋出政策之意義 2.農地釋出政策之歷史沿革 3.農地釋出相關法規 4.現階段公共設施用地開發之應用 第二節 預測未來法規的新趨勢 一、國土計畫法的立法 (一)台灣土地管理歷史的發展沿革 (二)國土計畫法草案概述 二、停車獎勵的公平性探討 三、容積移轉制度趨向合理化 四、都市更新政策趨向公平審慎 五、高公設比時代來臨 六、政府推動中的政策與重大法案 (一)推動中的政策 (二)推動中的重大法案 附錄 附錄一 法規目錄彙編 A中央法規 B區域
計畫相關法規 C都市計畫相關法規1 D都市計畫相關法規2 E都市更新相關法規 F建築相關法規1 G建築相關法規2 H建築專業人員相關法規 I營造相關法規 J山坡地相關法規 K水土保持相關法規 L停車場相關法規 M環評及產業開發相關法規 N其他 附錄二 必備法規書目 附錄三 法規思考題 後 語 參考書目
休閒旅館投資與開發之可行性研究
為了解決台北市建蔽率容積率查詢 的問題,作者何金裕 這樣論述:
本研究以旅館業主投資開發觀光旅館之立場與角度,探討新建休閒旅館於先期規劃及籌設作業階段之可行性研究。以適法性為原則,遵循法規及標準作業程序,如質如期完成旅館興建計劃,並以開幕當天為研究終止點。後續經營管理及行銷客服...等議題則不在本研究範疇。 本研究以德爾菲法(Delphi Method)作為研究方法論,並以「專家問卷」進行調研,輔以旅館業者的訪談及旅行社問卷調研,對本研究加以佐證。專家問卷針對旅館投資的四大構面:市場面、法遵面、財務面及旅館開發的營建構面,每一構面約3-5題、共14題96個選項,予以進行可行性研究。 研究對象以與旅館投資開發相關行業之專家學者為主,涵蓋:觀光旅
館業者、休閒旅館業者、休閒遊憩園區業、旅館業管理審查機關、建築師、銀行業、投資公司、建築經理業、及旅行社業者,以佐證籌設新建旅館的各個面向之可行性研究,希冀能提高本研究的信度與效度。 並再將專家問卷調查之分析結果,施以反射及檢視,作為〈第貳章 籌設作業研究〉內各節或段落之重點內容,以達到論點「前後一致性」之要求。 休閒旅館投資與開發之可行性,牽涉的範圍相當廣泛且鉅細靡遺,本研究概無法周全涵蓋,僅針對作者有限的認知及所有受訪專家學者的意見,加以彙整分析並做出結論與建議。
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#19.自來水水質水量保護區管理措施探討與研究(1/2)
國立台北科技大學水環境中心 ... 環檢大樓位於桃園中壢市,基地面積約 3.66 公頃,總樓地板面積為 1 萬 1 千餘坪(法定建蔽率為 40%、容積率為 200%)。共有三棟大樓, ... 於 books.google.com.tw -
#20.臺北市土地使用分區管制自治條例第10 - 法源法律網
檢視現行法規, 臺北市土地使用分區管制自治條例( 民國100 年07 月22 日 非現行法規 ). 檢視現行法條, 第10 條, 住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定: ... 於 www.lawbank.com.tw -
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#22.現代地政雜誌383期 - 第 131 頁 - Google 圖書結果
... 使用分區均為產四,建蔽率 70 %、容積率 320 %。政府在拚賣土地業績,國有土地不斷大量流失! (二)房屋稅繼續調高房屋稅稅基的「房屋標準單價」,今年有 13 個縣市須 ... 於 books.google.com.tw -
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臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 附件下載. 下載. 規定一覽表180KB. 更新日期: 110/12/08 承辦人: [都市規劃科] 關仲芸 於 www.udd.gov.taipei -
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計畫區名稱 分區 建蔽率 容積率 分區 分區 臺北市北投區都市計畫 第三種住宅區(特) 40% 120% 第一種商業區(特) 科技... 內湖區石潭里附近工業區都市計畫 第三... 於 www.landgogogo.com -
#31.台北市都市計劃建蔽率容積率 - 日湧工商不動產
計畫區名稱 分區 建蔽率 容積率 分區 分區 臺北市北投區都市計畫 第三種住宅區(特) 40% 120% 第一種商業區(特) 科技... 內湖區石潭里附近工業區都市計畫 第三... 於 www.jih-yung.com.tw -
#32.臺北文化體育園區 - 维基百科
臺北大巨蛋(英語:Taipei Dome),或稱臺北文化體育園區,是臺灣臺北市信義區一座興建中的都市開發區,位於光復南路、忠孝東路與市民大道之間,並相隔忠孝東路與國父 ... 於 zh.wikipedia.org -
#33.台北市危老條例懶人包QA(4)建蔽率、容積率、土權權限
台北市 都市更新計畫如火如荼進行,這次耕薪建設要帶來老屋危老重建懶人包下篇,還沒看過上篇的快去看看喔!我們一次把你會遇到的問題囊括起來,看不懂那些繁雜的規則嗎 ... 於 www.in-life.com.tw -
#34.【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數!
生活中常聽到的「以房養老」的正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」,簡單來說就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的 ... 於 www.cthouse.com.tw -
#35.蓋房子施工時間2023 - dayaanam.net
這位網友在PTT 的WomenTalk板上台北市有民眾投訴,鄰居在做裝修工程,從早上8點開始 ... 與屋主討論使用需求與預算規劃,並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。 於 dayaanam.net -
#36.全國土地使用分區資料查詢系統
地籍 · 部營建署城鄉發展分署 · 部資訊中心內政部國土測繪中心內政部地政司內政部營建署城鄉發展分署 · 農委會林務局農林航空測量所內政部營建署各國家公園管理處各縣市政府 ... 於 luz.tcd.gov.tw -
#37.土地使用分區查詢 - 內政部不動產資訊平台
土地使用分區查詢. 請點選各縣市連結,開啟該縣市土地使用分區資料查詢功能。 請點選各縣市連結,開啟該縣市土地使用分區資料. ::: 累計瀏覽人次: 40,996,894. 於 pip.moi.gov.tw -
#38.都市建築種類怎麼分?住一/住二/住三容積率、建蔽率用途 ...
都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種,每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。 其中台北市土地使用分區管制將住宅區分為住 ... 於 banks.tw -
#39.你一定要知道的都市更新 - 第 82 頁 - Google 圖書結果
根據統計,台北市領有使用執照且登記住宅使用之戶數爲 49 萬戶。 ... 大多是住三的使用分區,容積率約在 225 % ,而因早期的房子只有建蔽率和高度的限制,姑不論其是否存有 ... 於 books.google.com.tw -
#40.台中市違建- 2023
修正「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第二點經本府以110 ... 依目的事業主管單位核准事業計畫內容為準,建蔽率不得超過60%,容積率 ... 於 keepontherightsideof.space -
#41.都更諮詢工作站- 各地建蔽、容積率一覽表 - Google Sites
台北市. 住二 35% 120%. 住三 45% 225%. 住三之一300%, 住三之二400%. (若臨路面寬未滿16米,容積率比照住三). 住四50% 300%. 住四之一400%. 於 sites.google.com -
#42.台北市將淪為老、醜、貴,又不安全的危險都會城市 - 風傳媒
台北市 是個老城,發展和開發的較早,而早期的住宅區興建是沒有容積率管制的,直到82年起才全面實施容積率管制,也就是25年屋齡以上的房子都是建蔽率 ... 於 www.storm.mg -
#43.住辦意思- 2023 - callme.space
台北市 和平東路一段一棟11層住辦大樓的6樓,在今日凌晨突然竄出火苗,瞬間 ... 都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種,不同類別建蔽率、容積率都 ... 於 callme.space -
#44.2023 蓋房子施工時間- affetmeliyizz.net
這位網友在PTT 的WomenTalk板上台北市有民眾投訴,鄰居在做裝修工程,從早上8點開始 ... 與屋主討論使用需求與預算規劃,並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。 於 affetmeliyizz.net -
#45.覆蓋率- 2023
0425各類COVID-19疫苗接種對象累計接種人次與各縣市COVID-19疫苗接種率.pdf 中華電信. 台灣大哥大也提供5g 涵蓋率地圖供消費者查詢,明顯可以看出在台北、台中、高雄 ... 於 jir.wiki -
#46.2023 覆蓋率- ewhaber.online
台灣大哥大也提供5g 涵蓋率地圖供消費者查詢,明顯可以看出在台北、台中、 ... 2014, 2013, 2010~12 Top since 1998 基地面積* 容積率= 總樓層面積. 於 ewhaber.online -
#47.蓋房子施工時間2023 - sliimsigara.net
這位網友在PTT 的WomenTalk板上台北市有民眾投訴,鄰居在做裝修工程,從早上8點開始 ... 與屋主討論使用需求與預算規劃,並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。 於 sliimsigara.net -
#48.臺北市政府都市發展局函
第八十三條公共設施用地內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規. 定。但都市計畫書圖中另有規定者,不在此限。 Page 5. 種類. 於 www.arch.org.tw -
#49.蓋房子施工時間2023
這位網友在PTT 的WomenTalk板上台北市有民眾投訴,鄰居在做裝修工程,從早上8點開始 ... 與屋主討論使用需求與預算規劃,並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。 於 dertlerderya.net -
#50.[閒聊] 台北市未來會走向都更還是沒落? - 看板home-sale
台北市 腹地狹小,沒什麼地可以重劃北士科、南港內湖那邊的地蓋完就幾乎沒素地了除非要把松山機場遷走或 ... 日據時期連建蔽率都沒有啊何況容積率哈哈. 於 www.pttweb.cc -
#51.法規資訊| 臺北市法規查詢系統
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者, 其建蔽率放寬如下: 一 第二種住宅區,建蔽率四0%。 二 第三種住宅區,建蔽率五0 ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#52.蓋房子施工時間2023 - balcireis.online
這位網友在PTT 的WomenTalk板上台北市有民眾投訴,鄰居在做裝修工程,從早上8點開始 ... 與屋主討論使用需求與預算規劃,並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。 於 balcireis.online -
#53.危老重建問題多推動都更大不易 - PeoPo 公民新聞
再來是民國88年開始,新建房屋受到建蔽率和容積率的施行影響,因此一塊 ... 容積率如果300以上才有可能,比如說臺北市的住宅區住3容積率的話,是225 ... 於 www.peopo.org -
#54.[閒聊] 台北市未來會走向都更還是沒落? - 看板home-sale
台北市 腹地狹小,沒什麼地可以重劃北士科、南港內湖那邊的地蓋完就幾乎沒素地了 ... sdhpipt: 日據時期連建蔽率都沒有啊何況容積率哈哈 04/24 10:32. 於 www.ptt.cc -
#55.台北市都市計劃建蔽率容積率. 台北市土地使用分區容積率 - Busca
住一/住二/住三容積率、建蔽率用途。 台北市的蛻變- 台灣光華雜誌; 建筑配置(Building - 百度文库; 容積率查詢; 「 台北市都市更新自治條例」修正. 於 buscatorino.it -
#56.台北市土地使用分區表. 建蔽率容積率查詢
擬訂「臺北市敦化南北路特定專用區土地及建築物使用管制要點。 · 建蔽率、 容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定! · 商三容積率台北市· 台北 ... 於 udt.masocietepolonaise.fr -
#57.台北市各都市計劃區土地使用分區建蔽率及容積率 - 隨意窩
201908271133☆ 台北市各都市計劃區土地使用分區建蔽率及容積率 台北市○新北市○桃園市○不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總 · 臺北市基隆河成功橋上游 ... 於 blog.xuite.net