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國宅缺點的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦盼兮寫的 如果白夜也有星(全) 和吳姍儒的 我的存在本來就值得青睞【淬鍊親簽版】都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自長鴻出版社 和三采所出版 。
中原大學 室內設計學系 魏主榮所指導 許珉柔的 觀光酒廠創新加值研究—以台灣菸酒公司四大啤酒廠為例 （2021），提出國宅缺點關鍵因素是什麼，來自於觀光酒廠、創意生活產業、展示設計、創新設計、產業觀光。
而第二篇論文崑山科技大學 環境設計研究所 廖夆淇所指導 謝維倫的 改善老舊社區公共空間為高齡者住戶樂齡設施之研究-以台南老舊社區為例 （2020），提出因為有 老舊社區、閒置空間、樂齡設施、高齡友善空間、高齡友善城市、AHP的重點而找出了 國宅缺點的解答。
如果白夜也有星(全)
為了解決國宅缺點 的問題，作者盼兮 這樣論述：
★消失的記憶不會說話，年少的荒唐被刻意放大──心機的愛情、無能的友誼、醜陋的人性、悖德的醫病關係，媲美韓劇《惡之花》的懸疑愛情，讓人追讀叫好！ ★美少女新星作家盼兮，另類詮釋多角戀的揪心虐戀，2020最受期待影視化！ ★當記憶中的舊愛已被遺忘，是該順向接受新的臂膀，還是逆向追尋消逝的甜跡？ ★她是自願撲火的飛蛾，展翅迎向他，拿她如灰燼般的後半生來交換瞬間的炙熱燦爛，她心甘情願。 ★「星/子/燃/燒」單面彩色書籤卡*1（60X150mm） 如果記憶中那個她很愛卻遺忘了的男人，就是現實中摧毀她人生的噩運？ 為求真相與尋回記憶的她， 為了護她而拋棄自我受人
限制的他， 他追她逃、她尋他避，卻又頻頻相互回眸…… 若白夜也有星，那他就是陪伴她的守護之星── 一起挑戰熾烈豔陽，一同度過陰晴圓缺， 即使她的美好記憶中已無他的存在， 他仍執著於用自己的方式守著她、愛著她…… 從三年前的車禍中倖存下來，白純安喪失了不少記憶， 她苦惱於夢境中不斷出現的呵護照料她、甚至愛著她的男人， 那個男人的臉模糊不清，在在提醒她丟失的那段記憶並不簡單。 「我記憶裡的那個人是你嗎？」 白純安很想對徐宸太說出這句話，卻問不出口， 徐宸太這個率性聰明有才華、事業有成的男人， 她與他多年的同學情誼切開來看，竟是醜陋的惡意報復─
─ 說喜歡，是逗弄；出門吃飯，是當擋箭牌被情敵羞辱欺負…… 他是她的剋星，是她的債主，她欠他的。可他卻是她的暗戀。 然而在徐宸太眼裡，自己與白純安是突破萬難才攜手相戀的， 但為何一場車禍，就讓所有的人都往反方向疏離而去？ 他好想告訴她兩人的真正關係、好想擁抱她說愛她， 卻又擔心她知曉車禍真相後更加精神崩潰。 這一切，心理諮詢師沈昕全看在眼裡， 可他竟如操線的木偶師般提著兩人，將兩人欲觸碰的手越帶越遠， 僅因白純安是他的救贖、是他的唯一，她只能是他的…… 如果曾有一個人，他是妳生命僅存的希望，妳抓住了，卻失手弄丟他，若妳明知他就在暗處，拿時間賭一個人，
妳願意嗎？
國宅缺點進入發燒排行的影片
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點，買什麼划算？】
答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。
舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答：
【車位砍價法】
不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。
答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！
所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
觀光酒廠創新加值研究—以台灣菸酒公司四大啤酒廠為例
為了解決國宅缺點 的問題，作者許珉柔 這樣論述：
啤酒文化已經在台灣人的生活內佔有一席之地，台灣人重視人與人之間的情感，沁涼且濃度低的「啤酒」下肚後微醺的狀態更讓人能敞開心胸互道長短，在觥籌交錯間，不僅助長了人際間的情誼，更讓平時的工作壓力獲得適當的抒發，可說是促進人際關係的「催化劑」。 「啤酒」種類豐富多元，而歷史悠久的台灣啤酒則是台灣最具代表性的品牌。現今啤酒品牌不斷推陳出新，在多種國內外品牌的競爭下，像台啤這樣的傳統產業必須從多方面進行轉型才得以生存。 台啤的四間觀光酒廠，除了建國啤酒廠之外的三間啤酒廠—竹南啤酒廠、烏日啤酒廠以及善化啤酒廠由於位址偏遠，地域整體觀光魅力薄弱，可藉由觀光酒廠的改造轉型提升競爭力以及加深在大眾內心的
印象。 台啤的四間啤酒廠由於歷史悠久的關係，許多建築在早年就已興建完成，早期興建廠區的目的主要為「生產」，現如今開放觀光後則必須做一些轉型改造，增加並調整參觀動線，將整體重新設計後方得以在眾觀光工廠中生存下去。本研究採個案分析法，藉由創意生活產業的三大要點「核心知識」、「深度體驗」及「高質美感」以及體驗式旅遊四大要點「娛樂」、「審美」、「教育」以及「忘我」，從室內設計到到服務及場所、產品去做分析研究，進而統整出觀光酒廠的未來發展要素，以加深品牌在大眾心理的印象並吸引年輕人對在地品牌的重視。
我的存在本來就值得青睞【淬鍊親簽版】
為了解決國宅缺點 的問題，作者吳姍儒 這樣論述：
「你的價值，不需要由任何人定義； 你的存在，本來就值得你自己的青睞。」 吳姍儒Sandy Wu首本散文力作！ 二十歲下半，三十將至，寫給半生熟女人們的溫柔宣言。 在人眼中，25歲是女孩，而35歲卻得是成熟女人。 30歲，成了一道關卡，一旦跨過，好像「只能成熟」。 但明明，自己還是原來的小女孩啊！對自我、人生的困惑，一點也沒少過。 此時的女人，腳上穿著許多不合腳的鞋—— 「被迫迎合的人際關係」、「有毒傷心的愛情」、「戴上面具的偽裝」…… 想好好愛人、想擁抱未來，卻總是一再受傷， 於是，硬撐出堅強，成了一朵朵帶刺卻脆弱的玫瑰。 ◇吳姍儒淬鍊下筆，
寫女人的愛與傷、溫柔和倔強◇ 「我寫很多女人的故事，她們愛、她們傷、她們駭、她們殤……可她們本來都只是女孩啊！那些充滿眼淚的過程讓我這旁觀者學習許多。一篇篇都是委屈，一遍遍再重新爬起……」——吳姍儒 吳姍儒，30未滿…… •頂著美國高學歷回台，卻因身分證上的父母名求職受阻。人說她是星二代。 •辭去英文老師一職後，拾起主持棒表現亮眼。人說那是靠爸。 •憑藉聰慧反應，六年內二度獲頒金鐘獎，成為史上最年輕主持人得獎者。人說那是靠前輩。 •親自經營咖啡廳，一手舉辦專屬女人自我提升課程。人依舊說那是靠關係。 即使努力一一達到目標，社會仍屢屢告訴一個女孩： 「妳
還不行，妳只是影子，妳的價值不可能單靠自己的努力得來。」 而自己呢？該如何看待自己？ 看似達到某些成就了，但心中踏實了嗎？接下來，該往哪走去？ 吳姍儒，是個不停止發問與思辨的女孩。自21歲大學畢業後，即踏著尋求解惑的道路跌撞走著。她亟欲理解，每人脫下光鮮亮麗的外殼後……「到底生下來是要做什麼的？」「能帶給自己什麼？」「能帶給世界什麼？」「愛是什麼？」「改變又是什麼？」 ◇這一次，她是作家吳姍儒◇ 全書16則故事，吳姍儒寫下關於自己，關於女人的受傷與重生。 在她們的故事裡，你能找到一部分困惑的自己、憤怒的自己、挫折的自己。 ◆一場友誼斷裂，使她痛徹
心扉，也更懂得人際界線 「……我不明白到底發生了什麼事，只在風聲中略知她不滿我們的關係是我在主導（甚至照她形容的「控制」），也曾聽說她早就受不了「擔任」我最好的朋友。我一直以為我們倆在角色中是平衡的互補，我以為我們相處之間是拿出默契美好適切地彼此退讓，我以為她委婉中沒有犧牲，我以為她表現出的緊張擔憂是喜歡被我完美保護遮掩的。直到跟我熟稔的另一個姊妹特意打電話給我，叫我不要老是雞婆管別人的事，我才恍然大悟這當中發生了什麼事。我的好朋友，我如此喜愛而欣賞的好姊妹，原來不停向其他人傾吐心聲…… 欲哭無淚，啞巴吃黃連，哀莫大於心死，都是從同一個人身上學到，也是不容易啊！ 回頭看這四、五年
的關係，走到最後，竟是硬生生地體會人家真的沒有要把妳當朋友，我雖有傷卻滿心感謝。」 「因為她，讓我理解為什麼人需要花力氣去了解畫界線的藝術，也終於學會在經歷一段失去的過程中如何療傷，或是與自己的悲傷共存。」 ◆至於愛情，不合腳的鞋，總有天要脫掉 「很多女人會為了穿上限量設計師高跟鞋搶破頭，硬是削足適履，即便尺寸不對、版型不順、款式不搭，都還是願意一腳塞進小號尖頭鞋。看似漂亮高調，但明眼人一瞧就知道那內裡的歪七扭八才是真的。」 「在關係中沒被好好對待，就跟穿了尺碼不符的鞋一樣，愛自己就一腳踢開吧！」 ◆了解自己真正的情緒，才能好好與自我和解 「一個人會
生氣，不管表面上的原因是什麼，最終都和兩種脆弱感受有關：一是「害怕未知」，另一個是「害怕再次受傷」。所以，當人有生氣的情緒時，真正要解決的，不是表面上爭論不休的事件本身，而是薩提爾冰山理論中最底層那最脆弱膽小的感受。」 ／ 吳姍儒想要告訴脆弱、自我懷疑的你： 「真正的勇敢存在脆弱之中，當願意把脆弱拿到陽光下攤開來曬一曬， 就不再是想獨自爬出流沙的女孩，而是最勇於與自己面質的女人。」 一張千元紙鈔就算被揉爛了，也無損它本身的價值。 我們又何須為了別人莫須有的標籤與評論，影響對自己的認知？ 值不值得被愛，與外在無關；妳的價值，也不該建立在別人給的標籤裡。
本書帶你深入內心，找回自己真正的需要。 寫在吳姍儒20歲尾聲，接下來的30歲，Sandy仍繼續學習。 送給自己，也送給每位仍在探索、發掘自我意義的你。 銘心推薦 Melody｜時尚媽咪 Selina任家萱｜主持人 方志友｜演員 張西｜暢銷作家 許瑋甯｜藝人／演員 黃子佼｜跨界王 曾之喬｜演員 曾沛慈｜藝人 劉軒｜知名作家 魏如昀｜聲靈系歌手 魏如萱｜歌手 （按姓氏筆畫排列）
改善老舊社區公共空間為高齡者住戶樂齡設施之研究-以台南老舊社區為例
為了解決國宅缺點 的問題，作者謝維倫 這樣論述：
台灣在2018年老年人口突破14%正式進入高齡社會，預計在8年後即2026年進入超高齡社會，面對高齡人口不斷增長的情況，高齡者居住環境規劃與設計也成為我們必須關注的重點之一，更進而滿足高齡者達到在宅老化之需求。而今國人在社區及建築規劃中越來越重視通用化設計，但我國國人近年來才開始逐漸看重全齡友善之通用化設計，讓過去許多國宅及社區大樓內設施與空間不便高齡者住戶使用而成為社區內的閒置空間。反之若將這些空間透過通用化設計及樂齡設施整合甚至達到高齡友善城市指標，必然能夠成為社區內高齡者活動之據點。本研究係以老舊國宅及社區大樓為目標，具體架構為實地訪察高齡者住戶使用現有設施及空間之情況，並以通用化設計
與高齡友善城市指標為精神與原則檢視現有公共空間，學術架構則以透過文獻回顧了解國內外社區樂齡設施之設置及使用情形、優缺點探討，再以問卷調查及訪談收集老舊國宅與社區大樓現有住戶相關資訊及需求性，以達到閒置空間導入樂齡設施活化再利用之可行性，進而創造全齡友善空間。研究顯示，住戶在實際使用觀點與專家評估統計後，在四大面向中對於安全及便利的看法一致，經濟與美觀上考量略顯不同。各空間層級於住戶使用上及專家評估觀點有些許差異，皆有其重要考量，故本研究將其整合並編制「樂齡設施設計評估表」，建議未來老舊社區整修或重建時，可依此為準則。