國泰世華房屋抵押貸款的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決國泰世華房屋抵押貸款的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。

我國高齡者及身心障礙者監護與信託制度之運用

為了解決國泰世華房屋抵押貸款的問題，作者王明勝 這樣論述：

由於我國近年隨國民平均壽命延長，快速進入高齡社會，人口結構往高齡型轉變之趨勢已相當明顯。高齡者因身體障礙、精神障礙、智能障礙、重大疾病就醫療養或須長期治療等，且不能自謀生活或無能力從事工作，為達成老年安養生活之目的，受託人受高齡者之所託登記信託財產，並以信託財產分別管理以信託財產及其收益供生活安養目的及所需之費用使用，為現代重要之議題。又我國於2019年在民法親屬編監護章之成年人監護與輔助法規，增訂第二節之一「成年人之意定監護」，顧及「尊重本人之意思自主」之原則，成年人得按其意願選定監護人，減少照顧者家庭不必要之衝突及法院代為選任之成本。本文另一方面探討我國於此成年監護制度下，結合信託制度運

用之可行性，以安養信託契約保障委託人若失智後受監護宣告時，信託財產不被有心人士濫用或子女瓜分。研議高齡者財產信託及身心障礙者安養信託之規劃，成為現今社會討論之重要課題。除此之外，本文探討我國現行信託制度下信託關係人間之內部及外部法律關係。但所架構之信託法律關係，可能使得原有財產或所得於信託後定性有了變化，亦可能造成額外增加之稅賦成本，常遠高於信託管理費用，使得高齡者於安排信託規劃時，有所考量而退卻，因此本文較多於信託稅賦之探討。而我國信託及監護制度多繼受日本法，日本更早面臨高齡少子化問題，本文將探討日本成年後見（監護）及信託制度修法面向及運用，以及日本信託與福利制度，將信託目的與照顧安養之需求

結合運用之模式。藉由日本之信託及監護制度之分析，可作為我國信託及監護制度之借鏡。除效尤日本信託制度外，基於私法自治原則及自我決定權之保障，高齡者在面臨財產運用及處理之問題上，應如何運用以「自我決定權」之意定監護制度，安排有尊嚴之後半人生之生活，得透過信託目的，以滿足高齡者之需求，找出適合我國民情之高齡者財產管理之適合模式，運用目前已建構之信託制度及成年監護制度，並結合國內所推行機構照護之「多層級照護(multi-tier care)」、「終生住宅」之理念、「以房養老」（逆向抵押貸款）專案，於尊重受監護人之意思下，由監護人於執行有關受監護人之生活、護養療治及財產管理之職務，並由法院實施監督，避免

監護人不當取得，致受監護人之利益受損，及租稅上改革等方面，提出建議，以利高齡者之養老財產安排及信託規劃，稅制改革方能合於社會高齡化轉變趨勢下之需求。