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東吳大學 國際經營與貿易學系 孫梅瑞所指導 李妍萱的 實價登錄政策對房地產交易及其相關產業影響之研究－以六大都會區為例 （2013），提出地政士 函授 價格關鍵因素是什麼，來自於實價登錄、事件研究法、異常報酬、多元迴歸、法拍拍定物件。
地政士 函授 價格進入發燒排行的影片
‧本講座主講人為陳翰基老師。本場專題講座完整版已上架到學習平台,學員可逕至平台內收看。
‧科目屬性:不動產估價理論、不動產估價實務；適用對象:不動產經紀人、高考地政、估價師
‧講座大綱:壹.理論篇(1.價值.價格.成本2.土地開發估價主要理論3.土地開發分析法4.預期開發法)、貳.實務篇(以市地重劃為例)(1.土地開發分析法之運用2.預期開發法之運用)
‧陳翰基老師為知名地政大師!20多年豐富教學經驗,幫助無數學生成功達陣!老師口才辨給.架構分明.法條內容與實務充分結合,延伸考點關鍵字與觀念等教學特點深受學生推崇,是一位充滿教學魅力的一級名師,各地均有鐵粉強力追隨!創新使用大型觸控式電子螢幕結合電子白板授課,成效大幅領先於業界的傳統式黑板型態,令人驚艷!
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實價登錄政策對房地產交易及其相關產業影響之研究－以六大都會區為例
為了解決地政士 函授 價格 的問題，作者李妍萱 這樣論述：
實價登錄地政三法法案於2011年12月13日正式通過並於2012年8月1日開始施行。政策目的為使房地產交易價格透明化，視地區、物件特性的不同，使過度炒作之房價回歸合理價格，以期緩和目前房市漲幅過速的情形。本研究探討該政策對不動產相關產業股價之衝擊，以及對六大都會區法拍交易拍定價量之影響。採用事件研究法探討，政策通過及施行後，對於上市櫃營建、鋼鐵、水泥及金融類股股價的影響；並利用多元迴歸模型探究影響法拍物件拍定價格與數量波動的因素，進一步以法拍交易拍定價格的殘差分析評估該政策效果。 實證結果顯示該政策通過的事件宣告，的確會對於不動產相關產業股價造成負向衝擊，並產生股價的負向異常報酬；然該
政策施行的事件宣告，因消息在盤面已發酵多時，對不動產相關類股股價負面影響力有限，相關類股甚至出現跌深反彈之態勢。 在六大都會區法拍交易拍定數量方面，實價登錄地政三法政策施行的確會對法拍交易造成影響，綜觀六都整體表現，法拍拍定件數呈現微幅下滑走勢。而在法拍交易拍定價格方面證實，不論是法拍拍定之土地或建物物件，從拍定價格與迴歸標準化殘差散佈圖看來，殘差項確實有縮小的情形，能拉近拍定價觀察值與預測值之間的差距；另從區域構面觀察，法拍土地拍定價格呈現中南部地價高於北部地價的情況，而法拍建物拍定價格則為北部房價高於中南部房價。最後藉由政策施行前後期進行法拍拍定物件價格分析，可知政策施行後對法拍土地物件
之拍定價具負向顯著影響，對法拍建物物件之拍定價則具正向顯著影響。