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逢甲大學 建設碩士在職學位學程 楊賀雯所指導 巫元廷的 實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例 （2021），提出大安區新建案價格關鍵因素是什麼，來自於實價登錄2.0、預售屋、住宅市場。

而第二篇論文國立政治大學 經營管理碩士學程(EMBA) 張士傑所指導 陳弘彥的 台北市高級住宅房屋稅對高級住宅交易量之影響-以大安區信義區為例 （2017），提出因為有 豪宅稅、高級住宅稅、實價登錄的重點而找出了 大安區新建案價格的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了大安區新建案價格，大家也想知道這些：

大安區新建案價格進入發燒排行的影片

210218三立 夫妻年薪250萬自備1500萬 看房竟遭代銷請出門
三立原影→https://youtu.be/Yt8kKPZNyjI

大台北想買房不容易，首購族想置產都得精打細算，但有人看房卻看出一肚子氣。

記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓

有對夫妻發文說他們年薪加起來250萬還備足了1500萬元自備款，但看了台北市蛋黃區3～4家小坪數新建案，卻反遭案場人員請出門，還被代銷嗆你這樣的價格在台北不用看乾脆去新北買就好。讓他們很感慨台北房價是不是一輩子買不起。

年收入破百萬還備足了1500萬結果想看3000萬兩房的建案卻遭洗臉，不少人都覺得太誇張，但難道台北市的房價真的高不可攀嗎？

房仲業者/陳泰源 表示：「如果你一定非得要住在蛋黃區的話，你只要不買預售屋，你買中古屋其實你可以有更多的選擇，可以買更大，其他更好的，都有。」

房仲說在台北市自備1500萬元絕對可以買房，但總預算3000萬想買大安區信義區蛋黃區，單坪120萬元的房子仍有1000萬的差距，但若是小坪數或其他區域的房子，其實綽綽有餘。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為這是牠（代銷）獨家專任的案子，所以牠才會用這個說法，誰知道可能讓買家感受上不是很舒服，覺得沒有被尊重。」

專家認為，應該是代銷人員認為總價設定不足才會有如此舉動，看房遇上代銷打臉，也讓台北房價再現高不可攀話題。

陳泰源youtube→https://youtu.be/1fbsb3-7eWs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210218-2501500.html

實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例

為了解決大安區新建案價格的問題，作者巫元廷 這樣論述：

政府政策長期忽略預售屋所帶來不動產價格推升與集體炒作造成的後遺症，已經形成強烈民怨，若再不制止，恐怕只會造成社會更不平衡，所以推出實價登錄2.0預售屋售出30天內須完成即時申報，讓資訊價格透明化，並補足法源，讓地方政府可以隨時稽查矯正。本研究首先分析預售屋市場價、量波動在實施實價登錄2.0前、後狀況為何？接著，是預售屋市場價、量波動與大環境的經濟變數波動趨勢是否一致？最後，是北屯區預售市場受實價登錄2.0新制之影響為何？研究中運用歸納分析法、趨勢分析法與訪談法來分析預售屋市場，尋求解答。新制價格透明就是要破除謊言，稽查就是要打擊假消息。研究發現，根據圖形顯示，實價登錄2.0前後，價、量有巨量

變化；而總體經濟因素與趨勢方向一致，證明政府打壓效果影響不大；以北屯區為例，新政策希望是短線投資客的絆腳石，結果卻成了墊腳石，價格透明卻成了有政府認證具說服力的價格，往上操作，市場預售屋炒作方向不變，價量齊漲。政策被市場反向操作，反而幫助預售屋市場銷售更輕鬆，相信政府依舊還是需要持續檢討，推動下一個新政策改善，才能抑制已扭曲的房產現象。

台北市高級住宅房屋稅對高級住宅交易量之影響-以大安區信義區為例

為了解決大安區新建案價格的問題，作者陳弘彥 這樣論述：

為求稅賦公平性以及抑制不合理高房價，台北市2014年推出了高級住宅房屋稅(俗稱豪宅稅)，此項租稅工具的實施，地方稅收增加，充實地方政府建設的經費，同時台北市豪宅交易量急凍，房價也應聲下跌，暴漲式的豪宅稅確實收到良好打房成效。本研究從房屋稅沿革與改革方向建議、分析豪宅稅之稅基因子與稅率爭議，其中稅基因子包括路段率加乘重複課稅疑慮與房屋建造標準單價一刀切爭議，正視帶有懲罰性質、平均暴漲數倍到十多倍的豪宅稅課徵，違反租稅課徵法定原則，不具稅賦課徵公平性與合理性。利用內政部實價登錄所登載區段化、去識別化資訊作為統計母體，研究實施豪宅稅後豪宅市場成交量變化。針對台北市具有豪宅代表性的大安區、信義區豪宅

做為研究範圍，刪除實價登錄中店面、辦公室等非豪宅之成交，配合現場勘察與比對謄本，找出該筆成交豪宅確實的社區所在位置，研究從2013年起迄今，新、舊豪宅成交量背後所代表之內涵。實價登錄中預售豪宅之建物第一次登記，必須經過校正排除後，過濾有時間差的失真交易，方能得出豪宅稅對兩大指標區豪宅，尤其是2014年7月1日後使照核准之新豪宅成交量所受的影響，還原豪宅市場交易真實樣貌。研究結果顯示遭豪宅稅課最重稅賦之新豪宅受影響最大，新建豪宅2014Q3~2017Q3校正後總成交棟數，大安區為20筆，信義區僅有2筆。本研究成果提供政府施行房地產政策與訂定房地產相關稅負之建言，並作為未來研究之基礎。實價登錄制度

須透明、及時且詳實登載交易明細，台灣房地產價格指數如同證券市場交易，能與國際接軌，透明的房地產價格指數甚至能有預測泡沫之警示功能，在抑制高房價之餘，調降懲罰式豪宅稅，使房地產健全發展。關鍵字：豪宅稅、高級住宅房屋稅、實價登錄 

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