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合建‧預售法律實務

為了解決履約保證缺點的問題，作者李永然,鄭惠秋 這樣論述：

　　投入不動產開發業務，不能沒有縝密的運籌帷幄。合建，是建商撙節土地成本的重要手段，但相對的，合建往往存在許多錯綜複雜的問題，包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、房地合一稅規劃實務……。推案當中，建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度，然而預售房屋買賣的糾紛，卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上，專家教您從法律、地政、稅務的角度切入，從容備戰，贏得漂亮的一擊！

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美、日土地信託在我國之繼受與發展

為了解決履約保證缺點的問題，作者林長振 這樣論述：

我國自60年代締造舉世矚目之經濟奇蹟以來，隨著經濟之高度成長與工商業之擴充發展，對於土地之需求日益殷切。但受囿於國人重視土地之保有甚於利用之傳統觀念，及個人缺乏開發之資金與技術等因素，造成民間土地資源之大量閒置，無法作有效之利用。相對而言，政府部門就公有土地之經營，除因不諳管理致將大片土地長期置於低度利用外，其近時以競價方式出售閒置土地，更間接助長地價之飆漲，亦同為人們所詬病。在我國現今公、私有土地同樣面臨地利未盡與地價飆漲之難題下，如何活絡民間土地開發事業，暨如何將民間活力導入公有土地之經營管理之體認，乃成為我國當前土地法律政策之重大課題。 美、日土地信託對於活絡土地經濟及金

融，各有不同之特色與功能，乃我國現行土地開發利用實務之所無。在美國，利用土地信託之目的，主要在於地主欠缺充分之事業資金、出賣時有信用度之問題，或為資本收益之取得、多數地權人間權利關係之統合等情形，對於不動產之取得、融資及處分提供簡化、彈性及實用之方法，受託人僅係為此而保有土地之產權，實際上為信託財産土地之管理或處分，乃委託人兼受益人。另一方面，日本則係基於地價高騰導致土地閒置之困境，住宅提供政策之需求，及促進國公有地管理、處分方法之多樣化等由引進土地信託，以為土地之有效利用，並達成推進公共政策及提升公共福祉之目的。 上述美、日土地信託之受託人，對於土地權利人提供土地融資或土地開發一貫進行

之便利，恰可回應我國目前土地開發事業面臨之課題，引進美、日土地信託，除可謀求土地管理、處分方法之多樣化，以解決公、私土地有效利用之問題，亦可藉此拓深信託法之理論研究及其本土化。尤其，對於沉痾難起之原住民族土地制度，透過信託之應用，不僅可緩和現行法令之限制，並可促進原住民族土地經濟發展及保障原住民族權益。

紙上律師：創業有辦法

為了解決履約保證缺點的問題，作者周念暉 這樣論述：

你想創業嗎？或是目前正在創業中、公司甫成立不久？甚至是對與創業有關的各項法規議題有興趣的人…… 　　全台第一本針對新創企業撰寫的法律書， 　　透過創業過程的時間順序，讓讀者針對當下需求來從中找答案， 　　是創業者立業過程中的最佳法務良伴。 　　創業通常從零開始，創業者每踏出一步，任何舉措都與法律息息相關，本書透過《易經》的「元、亨、利、貞」四大主題，作為本書四大綱要。逐步帶領讀者了解各種難解的法規議題，過關斬將！ 　　●元者，始也、大也，意指「周詳計畫，設想周到」，指的是人事物的初始。 　　本章節將從創業開始談起，事業甫創立之初，包括經營計畫的擬定、公司命名、商業登記、簽訂契約等各種

注意事項。 　　●亨者，通也，代表「暢通無礙，光明正大」，表達的是人事物的生長。 　　代表著美好條件的聚合，企業成立之後需要調養體質，所以本章將討論例如研發產品、設定商業模式，甚至是物料來源、批發管道、行銷策略、交通運輸等議題，告訴讀者應該側重哪些法律議題。 　　●利者，和也，意指「適宜、和諧」，意味著人事物要有所收穫。 　　本章內容將著重在人盡其才、地盡其力、貨暢其流的概念，釐清企業正式營運之後所要跨越創業的挑戰何在？例如在聘雇人力、擬訂營運規制、設計產品獲利模式等方面進行合理的配置過程中，必須瞭解的法律問題是什麼？ 　　●貞者，正也，具備「端正，穩固」之意，解釋作「正」，代表「事之幹

」，即事情之「重大根本」。     　　新創企業經營三至五年後，各項營運項目更加確立、營收也會更加穩定，即將邁入中小型規模的企業，此時，企業是否應該轉型？如何調整？又該注意哪些法務專業項目？ 跨界真情推薦 　　產協集團董事長│郭昌沛 　　龍涎居餐飲集團創辦人│高煌棋 　　小樽手作珈琲餐飲集團創辦人│林文耀 　　全國中小企業總會理事、富邦銀行協理│楊明哲 　　露琺意醫美集團創辦人│阮丞輝 　　…………………………………………………………………………….. 　　周念暉律師憑藉多年累積的法律專業與實戰經驗，加上對各領域產業的公司客戶均有熟稔與涉獵，必定能夠給予想要創業的讀者們最直接且有效的助

益，本書絕對是創業者在企業發展各階段最重要的「法務良伴」。－產協集團董事長│郭昌沛 　　周律師透過在各產業服務的豐富實戰經驗，搭配《易經》的老祖宗智慧來解說，企業主在創業時可能會遭遇的法律問題，此書必定能夠嘉惠企業主們，提供明確而適切的建議，讓每位老闆都能萬事亨通！－龍涎居餐飲集團創辦人│高煌棋 　　周律師以他特有的清晰條理和輕鬆口語來做分析及說明，肯定是一本不可多得的好書，讓正在創業的企業主們，能夠有系統地掌握相關法律的關鍵知識，相信大家必定會樂在其中。－小樽手作珈琲餐飲集團創辦人│林文耀 　　本書巧妙運用企業不同成長歷程變化，深入淺出地介紹並說明相關法律問題及應該注意的大小事項，絕對

是幫助創業者們營運成功的勝典，絕對值得推薦！－全國中小企業總會理事、富邦銀行協理│楊明哲 　　古有云，人生一定要結交的三位好友，分別就是「律師、醫師、會計師」，而讀者們透過這本新書，無疑就是讓自己能夠與專業且真誠的周念暉律師結緣，在此衷心推薦，這絕對是創業者必備的「紙上律師」。－露琺意醫美集團創辦人│阮丞輝  

第三方支付系統服務機制法律定性之研究

為了解決履約保證缺點的問題，作者曾俐瑜 這樣論述：

第三方支付一詞隨著阿里巴巴創辦人馬雲提出後開始受到關注，其主要提供網路交易金流層面之服務。然該制度並非創新建立，亦非憑空而來，而係過往網路交易有不足之處，希冀藉著移植不動產之相關制度解決遇到之瓶頸。因此本文分析最初買賣交易態樣到電子商務下網路交易之整體歷程，並輔以討論其不足之處，藉以了解何以有第三方支付之需求，並對其概念有所釐清。又於2015年後有專法之誕生，主要針對相關業者之監理去設立規範，對於法律定性未有太多琢磨。然法律定性乃釐清後續權利義務歸屬之基礎，有其研究價值；又於第三方支付系統中，消費者比起有一定規模之企業經營者處於弱勢之位，有保護之必要，因此本文將針對第三方支付提供「代收轉付」

、「履約保證」與「預付儲值」三種金流服務機制並輔以消費者保護之視角對其法律定性進行分析。