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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決庭期查詢的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

庭期查詢進入發燒排行的影片

類神經網路應用於法拍不動產估價

為了解決庭期查詢的問題，作者劉時旭 這樣論述：

法拍屋乃是法院進行拍賣因債務抵押之不動產。一般而言，拍定價格會比市場行情價格為低，因而在房地產價格越來越高的近年來，吸引了大量投標者進入法拍屋市場。例如：單單就我國2010年法拍市場統計，法拍件數6萬630件，拍定金額高達1344億元。法拍市場在近年來逐漸受到人們重視，然而目前針對法拍不動產估價做為研究之成果仍極度缺乏，由於不動產市場為一不完全市場，所得之資訊常會有不完整之處，對不動產的價格也僅能有一些基本概念性的推估，如果能從這些資訊中推估出較為準確的價格，將有助於降低買方的風險。因此本研究，應用類神經網路建立一個法拍不動產拍定價格預估模式，期能提供買方使用者做一參考使用。本研究收集法拍

屋拍定價格之實際案例，並篩選評估可取得性，精挑重要資訊作為輸入變數，包含：(1)面臨路寬、(2)基地面臨道路數、(3)人口密度(流量)、(4)是否點交、(5)產權持份類型、(6)公告現值、(7)土地持份、(8)樓地板面積、(9)拍定價格、(10)第幾次拍賣，等數個變數。分析檢討與各項相關的輸入變數，透過類神經網路的學習訓練及參數改進修正，最後進行法拍不動產拍定價格預估。其中，「人口密度」此一選項，一般民眾無法有效取得此一資訊。本研究權宜採用：方圓五百公尺內之超商數目做為一分析指標。此一創新且便利準確之輸入變數，大幅提升研究成果之精確性。研究成果顯示：類神經網路確實可得到快速、精確的預估成果，建

議非常適合作為法拍屋購買的決策評估使用。

第一次學法語，超簡單!(精修版)：好快!一天就會說法語(附MP3)

為了解決庭期查詢的問題，作者林曉葳 這樣論述：

簡易中文拼音學習法 會中文就會說法語 無師自通，易學就會 初學．自修最佳好幫手 學好法語最強入門書 馬上和法國人聊開來   　　初學者的第一本法語學習課本！  　　單字力100%、會話力100% 　　閱聽力100%、實用力100%   　　您可以： 　　◆一口氣學會：發音、單字、會話 　　從發音開始到單字會話，快速學會說法語   　　◆輕輕鬆鬆開口就能說 　　900句法語情境會話，臨場感十足，簡單易學，好記又好用   　　◆2000精華單字速成 　　依情境分類，可做法語單字迷你詞典   　　◆一天只要10分鐘 　　羅馬拼音輔助、一學就會、秒說法語   　　【如何學會說法語】 　　要學好一種

語言，最有效的方法就是，聽該種語言的人怎麼說，我們就跟著怎麼說，隨時隨地，想辦法聽，你想要學的那種語言，人家是怎麼說的？   　　所以，要學法語，就是跟著法國人學，他們怎麼說，我們就跟著怎麼說。   　　要想很輕鬆地學會一口流利的法語，最好的方法是跟著本書專業播音員，所錄製的語言MP3唸，而且是大聲地唸，唸久了這些句子自然成了你的語言，不知不覺，淘淘不絕。   　　【跟著MP3，多唸多聽】 　　1. 可以時時沈浸在法語環境裡 　　2. 好比洗法語澡一樣 　　3. 可以很快提升你的聽力 　　4. 可以很快提升你的會話能力 　　5. 熟背每一句話，碰到法國人才能不假思索，脫口而出 　　6. 法語能

力迅速提升 　　7. 求職、上班、旅遊、貿易、經商、出差、遊學、留學都方便 　　 　　【內容重點】 　　中文＋法語＋簡易中文拼音學習法 　　●革新式學習法 無師自通 　　●初學．自修最佳好幫手 　　●教會您把法文當母語，模仿法國人每天說的話 　　●為了讓您的學習過程，如同請個法國人在你身邊一樣，特別聘請法國老師錄音 　　●你如果能夠每天一有空，就播放這些法國人錄音的MP3，跟聽跟唸 　　●當你說法語時，就可以輕鬆開口溜出來，和法國人聊不停   本書特色   　　特色1 本書為了方便入門者學習，在每一單字和會話，都用中文拼音來標示發音，學習過程特別有趣，需要講法語時，只要對照著唸，就可以和法國人

侃侃而談。搭配MP3學習，對於掌握發音，有事半功倍的成效。   　　特色2 精選2000個法語會話常用單字，有系統地，將單字依情境分類，內容豐富、編排清晰、方便學習，可做中文、法語對照迷你詞典，是短時間、高效率最佳學習工具書，迅速強化法語的基礎。   　　特色3 這是一本非常實用的法語會話學習書，句句簡單、好記好用，真實情境對話，每一句會話都是你在和法國人聊天時會碰到的，句句迷你，絕對好溝通，讓您在法國暢行無阻，輕鬆自遊自在。

架構導向法院業務管理模型之研究

為了解決庭期查詢的問題，作者周賢輝 這樣論述：

　　在企業流程再造的案例中，有著高達70%以上的失敗率。綜觀國內外企業流程再造失敗的原因在於流程導向的觀點太注重效率和科技的構面，忽略了組織結構與員工行為等相關議題的探究，最重要的是沒有將任務流程與企業組織做整合性、整體性的考量，完整地探討企業再造對企業組織與企業行為的衝擊和影響。　　本論文主要的目的是協助法院在業務管理上建構出一個架構導向的模型。在此模型中，對於法院業務管理之結構元素、結構元素服務、結構元素與行為的整合及互動行為皆有詳細的描述，使上級主管更容易瞭解及掌控整個法院組織部門與業務流程的關係與相對應的需求和資訊。此模型的建立能夠充分地提供法院在組織成長規劃與業務運作掌控時所需的資

訊。　　本研究的架構導向法院業務管理模型(AOCAMM)是採用企業架構的理論與方法所建構而成的。利用結構行為合一的觀念，可以有效地模擬組織結構、業務行為以及資訊系統的運作情況，順利地解決企業再造所帶來的不確定性，大大地降低變革的風險、有效地規劃組織與流程。希望透過此模型的建立，可以協助法院或政府機關在政府再造工程上有更好的管理規劃與更好的行政效能，這是提出本研究的最大期望與貢獻。