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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決建築法規查詢的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

建築法規查詢進入發燒排行的影片

地方文化館發展與評鑑指標之建立-以花蓮縣為例

為了解決建築法規查詢的問題，作者彭仕彣 這樣論述：

摘 要本研究旨在探討地方文化館發展與評鑑指標建立-以花蓮縣為例，透過地方文化館相關文獻蒐集整理，建立文化館滿意度及專家學者問卷構面，為達研究目的，設有二階段問卷，第一階段問卷依據文獻蒐集及整理，運用「修正式德爾菲法」，透過13位專家意見之整合，建立地方文化館評鑑指標架構。第一階段問卷2010/03/15-2010/04/15日實施，透過回收專家問卷之回饋意見，分析歸納第二階段「層級分析法」問卷。第二階段問卷於2010/06/15-2010/09/15日實施，第二階段10位專家問卷回收後，利用Expert Choi

ce 2000軟體進行指標權重分析，建立地方文化館評鑑指標構面優先順序;滿意度方面，利用問卷調查法對花蓮縣內6座地方文化館實施問卷發放，施測時間為2010/5/15至2010/9/15日，共計發出問卷600份，回收問卷540份，有效問卷共計419份，利用SPSS 12.0統計軟體進行分析，並將滿意度分析及地方文化館評鑑指標構面優先順序結果發展評鑑指標評量表及方案提供地方文化館作為自評及評鑑參考。關鍵詞：地方文化館、評鑑指標、滿意度、層級分析法

2023各類場所消防安全設備設置標準釋義(含歷年函示及公告)：超實用工具寶典［消防設備師(士)／消防警察人員／消防業界從業人員］

為了解決建築法規查詢的問題，作者黃培誠 這樣論述：

　　Get it now!!  　　各類場所消防安全設備設置標準，一本就能搞定>>>    　　@依最新版設置標準並於各條文中內嵌歷年解釋函令  　　@消防設備師(士)、消防警察人員、消防業界從業人員必備實務  　　@圖說皆依標準圖例繪製並含各系統設置檢討流程表  　　@初學者快速熟悉消防工程的超實用工具寶典  　　@收錄特定場所應設置之「水道連結型自動撒水設備設置基準」、「潔淨區消防安全設備設置要點」、「防火牆及防火水幕設置基準」、「鐵路隧道及地下場站、高架車站、公路隧道等防火避難設施及消防安全設備設置規範 」等，執業使用最為方便    　　本書是以內政部公告最新的「各

類場所消防安全設備設置標準」本文、立法原意及歷次的修正說明為主軸，輔以日本「消防法施行令」的解說及歷年內政部消防署的函示公告，並附上編者多年的教學講義、圖表、流程圖編著而成，適合初入消防工程業的新鮮人或是準備消防特考、消防專技人員考試的考生、甚至已進入消防職場執行業務的政府官員或專業人士運用。其特色有：    　　一、廣採了與消防有關的「建築技術規則」、「用戶用電設備裝置規則」、「公共危險物品及可燃性高壓氣體製造儲存處理場所設置標準暨安全管理辦法」及各類消防安全設備認可基準等法規的用語定義，以明確消防工程及相關設備的法定用語。    　　二、收錄了消防署公告的標準圖例及說明，並以標準圖例來繪製

各條文的圖說，讓讀者自然地熟悉工程圖例，使現場實務與法規無縫接軌。    　　三、將歷年的各函示公告內容與日期文號編於各條文的釋義之後，方便初學者輕鬆了解該條文的特別規定及例外作法；更可以使已進入職場的讀者於執業時容易查詢。    　　四、於各篇的章節開始，先行導入該類系統的架構圖，讓讀者快速了解該章節的整體輪廓，並以設計檢討流程圖彰顯各條文間的彼此關聯，以面的概括來趣入各條文的設置規定，輕鬆地認知到一個系統的規定，避免讀者陷入見樹不見林的窠臼◦    　　五、於附錄中收錄了特定場所應設置之消防設備規定，如「住宅用火災警報器設置辦法」、「水道連結型自動撒水設備設置基準」、「潔淨區消防安全設備設

置要點」、「防火牆及防火水幕設置基準」、「鐵路隧道及地下場站防火避難設施及消防安全設備設置規範」、「鐵路高架車站防火避難設施及消防安全設備設置規範」、「公路隧道消防安全設備設置規範」、方便讀者於執業時能隨時檢視應設消防安全設備是否有缺漏◦    　　六、附錄中亦彙整了「歷年被廢止或修正之解釋函令」，方便讀者查閱，避免錯用已不適宜的函示公告◦    　　編者歷經的職場工作橫跨了現場工程實務、設計監造、評估鑑定及公會的教育訓練等，近十餘年來更在各大專院校教授消防相關課程，深諳初學者欲了解一部法規的全貌若無有經驗的教者來引導是非常辛苦的一件事；基此，編者是以初學者的欲求心境來編寫本標準釋義，並融入多

年的實務與教學經驗，期使讀者輕鬆受益◦    　　本書的出刊除感謝家人的支持外，更應感謝已在主懷抱的陳亮教授、前台灣科技大學電機系辜志承教授與高磐老師的行儀默化，承安實業余棟安副總經理引領編者進入消防工程領域、高士峯博士於擔任台北市消防設備師公會與中華民國消防設備師公會全國聯合會理事長期間授予編者教育訓練主任委員的任務學習及元利建設企業提供了高品質的現場實務驗證，讓編者不斷的學習成長;當然，學生們的回饋更是我精進的動力◦本書出刊雖經字斟句酌，多次核校，但因個人的認識有其局限，仍難免有疏漏之處，還望賢達智士不吝指教◦    　　黃培誠  　　2022年6月    　　＊＊＊＊    　　有疑問想

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政策行銷之研究－以花蓮縣民宿管理政策為例

為了解決建築法規查詢的問題，作者李志郎 這樣論述：

摘 要本文擬以政策行銷理論與模式檢驗花蓮縣的民宿管理政策，並以公部門與政策利害關係人為分析重點，剖析其中機制的設計與行銷策略的應用。因此，本文研究目的有三：第一、從政策法制面及管理面探討我國現行民宿管理政策方向與政策行銷作為。第二、藉由焦點團體訪談討論過程，蒐集質性資料，並從實然面及應然面提出花蓮縣民宿管理政策與政策行銷作為。第三、經由政策行銷相關文獻的回顧，整理政策行銷的理論意涵，同時建構出一套民宿管理政策行銷的模式，以供公部門組織在推動公共決策之參考。本研究所採行的資料蒐集研究方法為三種：第一、文獻探討法；第二、個案研究法；第三、焦點團體訪談。首先透過相關法規與文獻的整理，研擬出相關問

題，再據以設計出焦點團體訪談議題。本文焦點團體訪談共舉辦兩場次，每場次各邀請8人參加，第一場焦點團體訪談邀請民宿經營者5人、旅館業者2人及學者1人參加，藉由民宿經營者與旅館業者對於民宿政策立場的差異性，激盪出個人見解，經筆者彙整後納入第二場焦點團體訪談議題；第二場焦點團體訪談則邀請產、官、學界，彙整自第一場焦點團體訪談內容，從民宿管理政策及政策行銷作為擬訂訪談議題，以瞭解訪談者對於相關訪談議題的看法。本文經由政策行銷理論的整理，建構出由內而外的政策行銷模式，該模式之核心議題分別為民宿管理政策與政策行銷作為，從議題的政策主管機關、民宿經營者與其他利害關係人或團體三者間之關係探討政府在產品（政策）

、通路、行銷、價格方面的作為，輔以SWOT分析，考量組織人力、其他法規、政府效能、首長支持等內在因素與社會人口、教育文化、經濟科技、交通政治等外在因素的民宿管理政策，最後，再經由政策再設計、政策問題界定、政策規劃、政策合法化、政策執行與政策評估之流程反饋至政策再設計。研究結果發現，民宿的興起，嚴重衝擊旅館業的市場，造成政府機關對於政策行銷作為推動的困難度。其次，民宿應以副業方式經營，但在消費者要求服務品質的聲浪中，實務上，很難以副業方式經營，因此，大多數的民宿經營者採專職的方式經營，顯與當初開放民宿的政策相違背。研究也發現，花蓮縣境之民宿經營者仍集中於花蓮市區及鄰近的吉安鄉，形成與旅館業密集地

區高度競爭，在市場區隔上難與旅館有所區隔，也無法提供如「民宿管理辦法」中所謂的「結合鄉野生活的住宿場所」，顯然已偏離法規之精神；同時顯示，花蓮縣境民宿的發展並沒有平衡旅館分布的差異，民宿的經營的地點應當在住宿資源較少的地區，如風景區或偏遠地區，以集聚觀光遊客，而非位於市區互相爭奪市場。綜合上述研究發現，政府在民宿的管理面與行銷面有賴進一步的積極作為。