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應用財稅資料評估我國不動產稅制之改革

為了解決房地合一稅試算app的問題，作者蘇靖茹 這樣論述：

本文應用財稅資料評估我國不動產稅制改革的可能性，設計將不動產稅制改為中央課稅，再透過重分配的方式分配稅收予地方政府，觀察稅改前後的影響與變化。 本研究以現有不動產評價標準計算個人持有的房地總價值，將個人持有不動產價值由高至低進行排序，綜合考量現行房屋稅及地價稅的稅率規定，依持有價值不同適用不同稅率級距，試算稅改後的稅收與重分配給地方政府的稅收額，以個人所得計算租稅負擔率，最後計算不動產實質稅率。 比較稅改前後的稅收、租稅負擔率、不動產實質稅率的變化，發現在現有不動產評價基礎下，透過調整稅率可增加不動產總稅收，以稅收重分配的結果而言，各縣市政府在稅改後所分配到的稅收差額將較

原先縮小，預期可減緩區域發展不均的情況；不動產實質稅率將隨著課稅稅率的增加而微幅上升。但我國自然人持有不動產價值的差距大，以個人所得計算的租稅負擔率將顯示個人有無法負擔稅負的可能，故我國不動產稅制的改革若要以市價做為不動產價值的基礎，將面臨現實面的困難，需設計完整的配套措施應對。