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房事辭典

為了解決房屋抵押貸款權狀的問題，作者賣厝阿明 這樣論述：

60題買房菜鳥必修課，輕鬆進入買房知識聖堂   　　這堂課我們用小時候國語日報「每日一詞」注音方式，注解民眾常用房地產專業名詞，阿明希望透過生動有趣方式，讓每個小朋友、大朋友、老朋友...都能在輕鬆有趣環境下閱讀，將這份可愛小常識分享給身邊朋友～   　　賣厝阿明、買房知識家，長期讓各大媒體肯定轉載分享 　　買房賣房╳重點整理╳圖解說明 　　輕鬆閱讀讓您搞懂房地產

房屋抵押貸款權狀進入發燒排行的影片

各國土地權狀電子化應用之比較

為了解決房屋抵押貸款權狀的問題，作者陳元宏 這樣論述：

電子化權狀這項應用在近幾年世界各國發展電子化政府的數位時代革新中常見的應用，然而因世界各國的不動產登記制度的不同，電子化權狀也有許多不同的樣態，但就其原理，各國均希望藉由數位的科技產生可網路線上驗證、不可竄改、不可偽造的電子憑證方式來處理不動產產權的證明文件。 不動產資源的稀有性，價值自然不菲，世界各國皆然，因此不動產產權識別驗證都是重要的課題，如何能透過數位方式建立安全的電子化權狀保障人民財產安全維持經濟穩定發展是很重要的，本文透過文獻與個案分析來簡略分析各國運用電子化權狀的現況與成果並探討國內現今進行電子化的現況與改善的目標。 本研究探討國內外的土地登記制度差異，來了解國內與世界各國

當前電子化權狀的相關差異，並探討國內當前的紙本權狀所造成的土地登記作業困難與相關因登記機關產生錯誤而損害賠償的困境，研析目前國內電子化登記作業環境，提供國內將來電子化權狀參考國外做法的建議，與法令修正現況與改正方向相關建議。

連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角

為了解決房屋抵押貸款權狀的問題，作者許哲瑝 這樣論述：

　　交易過程中，你的交易對手不打算設立履約保證專戶，要不要同意？ 　　你賣房後幾個月，買方發現有漏水，你有義務理會他？不是交屋了？ 　　買賣契約如何看？買賣雙方的權利義務為何？ 　　簽約前，為什麼要調謄本？謄本重點在哪？產權乾不乾淨怎麼看？ 　　父母要把房子過戶給你，要怎麼處理才好？如何節稅？ 　　賣房子，你要專任委託或是非專任委託？ 　　房地合一稅有節稅的方法嗎？ 　　二○一八年的時候，有一個關於房屋買賣詐騙案的新聞報導，內容是說買方沒有透過仲介私底下找尋自售房屋的屋主，談妥價格後馬上找代書簽約跑流程，並在買方支付兩成訂金後辦理過戶，過戶完成當下，買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並

設定抵押權，完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款，等到屋主發現不對勁時，一切卻已來不及，買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面，屋主只拿到兩成款項，房子卻早已是別人的了。 　　這樣的事件不是過去，而是現在進行式。 　　當然，這麼重大的詐騙事件不多，不過，許多伴隨房地產交易而來的糾紛，確實也不少。 　　從買賣雙方一切都談定，買方只是嫌了幾句屋況，屋主便拂袖而去，到雙方好不容易談成，但是交屋時間設定不良，買方過不了戶，賣方拿到不到錢，這些都會讓一件好事平添波折。 　　房地產的買賣涉及到買、賣雙方，還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言，都有鉅大的影響，差個百分之十，可能就是屋主一

年的薪水，而幾十萬的介仲費，對仲介本人而言，也關係到收入的高低。 　　在鉅大的利益下，大家都變得不信任人，也不被信任，在這樣的環境下，你要如何順利而安全的買或賣一棟房子？對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解，才可以自保。房子也許會買貴，也許會賣便宜，但是至少拿得到錢，拿得到產權完整的房。 本書特色                        　　你遇得上的地產交易情況，都包含在內 　　買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記，自然你也會學會如何看謄本、權狀。讓你學會處理一般非專業人士，一生會遇到的地產交易情況。 　　仲介出身的地政士，告訴你實用的訣竅，買屋不再送麻

煩 　　一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。 　　「我身處暴風眼中，因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年，之後轉任地政士，如此形容他的工作。也因為他居於中心點，對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。 　　在本書中，他要告訴你，如何在一團混亂的時刻，保護自己的利益。 專家推薦                          　　忠益法律事務所主持律師 余忠益 　　台灣房屋金華家族總經理 陳金華 　　新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬 　　湯臣集團董事‧副總經理 陳威利 　　台灣不動產物業人力資源協

會創會理事長 游榮富 　　房產資深媒體人 楊欽亮 　　昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得

我國銀行偽冒貸款詐騙案例之分析與研究以房屋貸款為例

為了解決房屋抵押貸款權狀的問題，作者鄭詩民 這樣論述：

中文摘要房屋貸款業務一直以來即為我國銀行對外放款經營獲利的重要來源之一，因為有不動產作為抵押擔保，授信風險相對較低，對各銀行來說無不想爭食房屋貸款市場這塊大餅，也因各銀行積極辦理此業務，為了爭取績效搶佔市場因而降低授信門檻、簡化徵信流程、提高績效獎金、大量召募房貸業務人員，導致人員素質參差不齊、貸款專案規劃欠周全、徵授信作業不確實等弊端發生，故讓不法之徒及詐騙集團有機可乘，利用偽冒身份證件與財、資力證明，甚至於偽造房地權狀至銀行辦理房屋貸款或與銀行內部員工內神通外鬼串通詐騙銀行等手法，亦騙過地政機關完成抵押權設定，導致銀行與地政機關發生鉅額損失及賠償，嚴重影響金融秩序。本研究主要將筆者近二十

年來職場周遭或其他金融機構所發生各項以房屋貸款為偽冒詐騙之標的個案依偽冒情節的輕重及對銀行造成的損失多寡逐一詳實加以分析研究，透過四位資深的銀行放款專家深入的訪談探討並提出看法，找出歹徒詐騙的手法與防範之道以達到有效降低銀行日後再遭類似方式詐騙冒貸產生損失之目的。關鍵字：銀行、房屋貸款、偽冒詐騙、授信風險