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借錢：從利息、債務到金融商品，2000年的演變真貌

為了解決房屋抵押貸款還款方式的問題，作者CharlesR.Geisst 這樣論述：

　　人性罪惡如何成為決定國家興衰的命脈？ 　　2000多年前，「收取利息」是趁人之危、以鄰為壑，是不道德的；今時今日，在金融界眼中，衍生性金融商品卻是高報酬的快速獲利工具，而高風險及發生金融危機，只是不可預期的意外「黑天鵝事件」……這一切，是怎樣不斷改頭換面而來？眼前，故事還在繼續改寫篇章？   　　從古羅馬到現代，「借錢」是怎麼演變成金融商品的？ 　　不論從道德還是律法層面，「高利貸」歷經了數世紀的口誅筆伐，然而它的豐厚盈利回報實在太過誘人，即便問題叢生，人們終於還是按捺不住！不僅以此為業，展開雙臂接受信貸、次貸，甚至由此為基礎創造出更多金融商品。於是，「借錢」在歷史

上留下了各種耐人尋味的足跡：   　　★羅馬法律認為單利合理，複利有違天理。 　　★歐洲中古世紀教會徹底禁止利息，然而亞當．斯密（Adam Smith）卻鼓吹利率上限。  　　★為何複利被愛因斯坦戲稱是「世界第八大奇蹟」？ 　　★律法嚴禁高利貸，認為有損企業發展，但退出舞臺的卻是這類法律？！ 　　★複利在中世紀是「不可或缺的罪惡」，它成為一種百姓養家餬口和教會興旺發展的必要手段。 　　★放貸收息的演進，到底是宗教問題、哲學論點、數學問題，還是一場歷史悠長的思想史？ 　　★這兩千多年來，銀行家、投機者、國家和平民百姓都是如何與為何借錢？ 　　★從古至今，眾人喊

打的貸方依舊招搖過市，甚至在傳奇和文學作品中占有一席之地。 　　★在自由市場與經濟正義中，借貸取利的人類活動將會如何發展？   　　人性╳正義╳生存 　　還原歷時兩千年的真實現場，聚焦人類歷史的重大金融事件， 　　揭露「借錢」背後的人性規律，看借貸從罪大惡極， 　　搖身成為繁榮商業不可或缺的金融手段工具！   　　借貸不再是原始叢林裡的怪獸，它從古代社會人人喊打的地位，華麗轉身成為現今全球「大到不能倒」的產業及商品。   　　本書以故事為引，以時間為軸，從歷史角度觀察「高利貸」與「債務」的演變，時間橫跨古羅馬與現代國家的財政危機。是一部深入淺出的經濟史書，能看到

「借錢」背後的發展歷程：   　　→人類努力抑制債務問題的企圖 　　→許多因信貸獲利的歷史事件 　　→歷史上的各種債務革命 　　→從歐洲文藝復興到當代的重大財政崩盤 　　→各種不同型態的借貸形式誕生，如保證金投資、變動利率抵押、信用卡與小額貸款等等。   　　借貸收取利息的人類活動，在歷史記載之初就已問題叢生，即便在不少社會中都對高利貸貼上非法標籤，不過這種經濟行為從古至今都未曾消失過，畢竟對社會發展來說，「借貸」是一種有利的重要經濟工具。自古以來，在各個文明社會中，幾乎都出現過「倚靠高利貸獲利」；如今全球財政運作方式進步，部分國家禁止的高利貸行為卻在銀行體系中

扮演關鍵角色。儘管高利貸的概念有超然特質，但在不同的歷史時空下，對高利貸的定義仍舊是眾說紛紜。   　　本書以故事為引，以時間為軸，從歷史角度觀察「高利貸」與「債務」的演變，時間橫跨古羅馬與現代的財政危機。是一部深入淺出的經濟史書！ 名人推薦 　　劉瑞華╱清華大學經濟學系教授 　　謝哲青╱作家、知名節目主持人   好評推薦   　　這是一部生動、跨越兩千年的債務社會文化史。—《經濟文獻雜誌》（Journal of Economic History）   　　關於這個有利有弊、令人苦惱的話題，作者並非從個人層面討論，你無法在本書中找到十個減輕個人債務的技巧，

對於債務，作者是從歷史和實踐的層面來探討。本書內容廣泛，從銀行尚未出現的時代到今天利率上限的爭論。顯而易見的是，對於金錢的處理、債務、貸款和還錢等基本作法，我們都受惠於宗教團體，不論天主教還是猶太教。—《出版者人週刊》（Publishers Weekly）   　　本書提出許多在經濟生活中和債務相關、普遍存在的重要問題。作者指出，關於高利貸和債務的爭論，無論是在法律面、道德面，還是經濟層面，至今仍然存在。—《歷史學家》（The Historian）   　　作者帶我們走了一趟從古至今的重利法之旅。不論是對經濟事件有狂熱興趣的讀者，還是貨幣和銀行方面的專家，我都強烈推薦本書。—休

伊．羅科夫（Hugh Rockoff），羅格斯大學經濟史學家   　　對於歷史愛好者和金融相關人員來說，這都是一部引人注目的作品。現今發生的一切，都有著悠久的歷史根源，而這正是導致我們當下金融困局的原因。—亨利．考夫曼（Henry Kaufman），華爾街資深分析師、《論貨幣與市場：華爾街回憶錄》（On Money and Markets: A Wall Street Memoir）作者

金融業菁英講座親授 防制洗錢與打擊資恐專業人員測驗(影音函授)

為了解決房屋抵押貸款還款方式的問題，作者黃瑞龍 這樣論述：

全新_以實際案例分析《防制洗錢與打擊資恐專業人員測驗》 ★特聘金融菁英講座_黃瑞龍講師★ 　　【防制洗錢與打擊資恐專業人員測驗】 　　是由財團法人台灣金融研訓院、財團法人中華民國證券暨期貨市場發展基金會、財團法人保險事業發展中心、財團法人保險犯罪防制中心4家機構聯合主辦。每季由其中1家機構負責辦理筆試測驗。 　　千華《防制洗錢與打擊資恐專業人員測驗》_影音課程 　　特聘金融菁英講座_黃瑞龍講師，教授防制洗錢之政策、法令解析、及測驗重點概要。 　　★課程特色： 　　◎以實際業界案例，帶入考試知識點 　　◎講述方式淺顯易懂，快速理解重點綱要 　　◎主題式課程串聯考試題型，提升應試力 　　

◎精緻圖像式呈現，提高理解力 　　★課程案例分析：企金業務，消金業務、存匯業務三大業務面分別加以研析→搶先試閱 　　【企業金融業務】侵佔公款、逃漏稅、隱匿不法所得 　　案例：A建設公司負責人甲自公司帳戶匯款3億元給地主購買建地，並將該建地登記在甲之名下，A建設公司再跟地主甲簽定合建契約，現A建設公司依據合建契約擬向金融機構申貸建築融資，試問金融機構可否承做？如可承做應注意那些事項？ 　　【消費金融業務】逃漏贈與稅 ​　　案例：父母購買1000萬之房地產登記於7歲小學一年級兒子的名下，擬由父親名義申貸購置房屋貸款700萬元，試問可否承做？如承作應注意事項為何？ 　　【存匯業務】開戶的三大

基本原則 　　案例：開戶時應詢開開戶者哪些問題？金融機構對開戶者所稱之職業是否應踐行查證的流程；如其所說在八大行業上班可否進行開戶？ 　　★誰需要這套教材？ 　　．不限年齡與學歷 　　．金融機構（銀行、保險、證券期貨、電子支付……等） 　　．銀樓業 　　．地政士、不動產經紀業 　　．律師、公證人、會計師 　　．記帳士&記帳及報稅代理人 　　．農會、漁會 　　．對防制洗錢與打擊資恐領域有興趣者 　　★黃瑞龍老師 　　台灣金融研訓院菁英講座 　　農業金庫法遵長 　　富邦資產管理公司前副總經理 　　曾任財政部台北區支付處、國內金融機構營業部、徵信處高階主管等 ★課程時數：約5小時 ★課

程主題單元(堂)： ◎企業金融業務(企金業務)  案例：侵佔公款、逃漏稅、隱匿不法所得 案例：分散借款，集中使用 案例：資金用途違反公司法 案例：公司資金不得貸予股東 案例：額度未核准，提前對保 案例：已登記事項有變更而不為變更登記 案例：消費借貸、不當得利 ◎消費金融業務(消金業務) 案例：血親關係問題(一)_對利害關係人不得作無擔保授信 案例：血親關係問題(二)_三親等以上、收養問題 案例：連帶保證人(一)_自用住宅貸款 案例：連帶保證人(二) 案例：逃漏贈與稅 案例：抵押權(一)_資金來源不明、決算期屆止 案例：抵押權(二)_中期擔保放款 案例：抵押權(三)_支付命令、假扣押 案例：資金

來源不明_短期內快速還款 案例：資金來源不明_短期內母親代償 案例：資金來源不明_短期內妻子代償 案例：大額通報_營所稅、信用卡款 ◎存匯業務 案例：開戶的三大基本原則 案例：開戶黑名單檢核 案例：未成年子女開戶_涉及逃漏贈與稅 案例：未成年子女開戶_涉及逃漏贈與稅與其監護權問題 案例：大額通報_金額累計達五十萬以上 案例：未涉及洗錢 案例：票據背書轉讓 案例：票據禁止背書轉讓，並已劃平行線劃記 案例：票據禁背經轉讓 ◎保險箱業務 案例：藏匿不法所得_保管箱案例 ◎銀行辨識法人客戶最終受益人三步驟、政府化解洗錢防制擾民爭議採行措施

投資房地產創造財富與退休規劃之關聯性探討

為了解決房屋抵押貸款還款方式的問題，作者張瓊文 這樣論述：

中文摘要本研究採行質性研究法中的個案深入訪談法，將歸納、分析受訪者的經驗、想法、觀點進行彙整。全世界皆面臨少子化、高齡化人口結構變遷的衝擊，我國的退休金制度，雖經過多次的改革，仍解決不了一般國人退休金不足的困境，唯有個人的投資理財獲利，增加退休所得來源，才能真正解決退休金不足的問題。投資工具中房地產擁有易融資及長期還款期限的特性，尤其低利率年代，投資房地產保值、抗通膨、更能有效的長期累積財富，符合退休前20~30年的理財規劃，早年置產為自住，高齡退休後仍能再次運用房地產融資的特性，讓擁有不動產卻面臨退休金缺口的長者，以不動產反向抵押以房養老的制度，增加所得收入來源，真正的解決退休金缺口的問題

。是故投資好地段的房地產可增值，進而創造財富，對退休規劃緊密不可分的關聯。另房地產信託機制符合高齡長者對財產的保全、財產傳承、退休安養等功能，能依自身需求妥善規劃，是安養餘年的理想規劃選項。關鍵字：退休制度、房地產投資、高齡社會、以房養老、房地產信託