房屋貸款成數的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決房屋貸款成數的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

房屋貸款成數進入發燒排行的影片

不動產授信策略之個案研究: 以H銀行房屋擔保貸款為例

為了解決房屋貸款成數的問題，作者許碧蘭 這樣論述：

台灣銀行業最喜歡房地產貸款，房屋貸款佔多數銀行授信總額五成，為銀行長期主要獲利來源。台灣長期處於低利率環境，銀行辦理房屋貸款成數，幾乎都以座落點來取決，借款人的資歷，往往由經辦憑個人的經驗或是准駁主管的主觀判斷。台灣少子化問題嚴重，根據「世界人口綜述」2019年Q1最新全球生育率，台灣榮登倒數第一。一旦人口結構改變，恐房屋供需失衡，房屋跌價產生債權擔保率不足的風險，銀行可能因不動產授信過多，而潛藏銀行危機？微利時代，身為銀行高階經理人，對於銀行房貸業務之風險掌控更形重要，從房貸授信政策之各項衡量指標中，找出可能影響房貸違約因素，透過敘述統計相關性分析，瞭解逾期案件與相關變數的差異，作為分行主

管未來審核房屋貸款的決策及分行經營方針的參考。本研究以個案H銀行新莊分行，2008年至2018年間房屋貸款客戶，逾期1個月以上共106件為樣本，倘僅以房屋價值來取決貸款成數，是否可能因房屋價值貶弱而產生逾期風險，另增加借款人性別、自住否、年齡、擔保品坐落點、婚姻狀況、貸款收支比等合計共8項自變數，共同探討參與實證統計分析。本研究資料經實證結果在8項變數中，僅貸款成數、擔保品坐落點、借款人性別及收支比等4項的結果顯示，對授信違約有顯著影響，尤其貸款成數在71％以上有55件，佔樣本資料數106件之52％，貸款成數與逾期發生有強烈的正向顯著關係。對於男性、未婚、貸款成數高於70％、初貸金額不逾650

萬者，其可能發生逾期的機率較高，應增列在授信風險評量項目，以降低銀行授信的風險。關鍵詞﹕少子化、房屋供需失衡、房屋價值貶弱、逾期風險

房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱

為了解決房屋貸款成數的問題，作者傅恪恩 這樣論述：

★房市小白入門的第一本推薦書★ 買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦 在一棟房子面前，最不能賭的是人性！ 31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱， 快速提升你的房產知識水位！ 　　▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！ 　　房地產的價金太高、利益太大， 　　在龐大的資訊不對稱面前， 　　捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！ 　　觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！ 　　教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方， 　　讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！ 　　房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會

給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？ 　　★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★ 　　全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。 　　★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★ 　　作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多

年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。 　　本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！ 　　──│內行人才懂的房產買賣眉角│── 　　✔斡旋金想要退： 　　沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 　　退斡旋金要抽手續費 (Ｘ) 　　✔想買到便宜物件： 　　成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 　　聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ) 　　✔房仲說我賣太低： 　　珍惜眼前活生生的買方 (O) 　　等等看他口中會出更高價的買方

(Ｘ) 　　✔房貸成數想要高： 　　多詢問幾家銀行 (O) 　　每一家銀行都跑去申請看看 (Ｘ) 名人推薦 　　王之杰（今周刊研發長） 　　林易萱（商業周刊資深主編） 　　李奕農（《樂居》創辦人） 　　強力推薦

房屋貸款違約風險與銀行獲利分析

為了解決房屋貸款成數的問題，作者蘇家郁 這樣論述：

隨著 1990 年代台灣金融改革、 自由化至今 , 銀行業不斷面臨全球化衝擊及挑戰 , 如何在高度競爭的環境下控管風險並創造收益是所有銀行不容忽視的議題。 目前台灣銀行業仍以房屋貸款為主要的放款業務及獲利來源之一是以房屋貸款的授信風險管理更顯重要 , 積極提升授信品質 , 降低倒帳風險及呆帳問題已成為銀行提升績效的首要考量。 本研究以國內某商業銀行全國各分行之房屋貸款案件為研究對象 , 蒐集 10,040 筆資料 , 試圖結合目前金融業實務探討房屋貸款授信審核之重要評估因素。 實證研究發現貸款利率、 貸款成數、 貸款金額、 借款戶性別與房屋貸款違約機率呈現顯著正相關 , 而借款戶年所得、 借

款戶教育水準、 借款戶信用評分、 借款戶職業別、 擔保品鑑估值及所在區域與房屋貸款違約機率呈現顯著負相關。 另外 , 藉由銀行期望獲利公式與相關變數之探討可發現 , 針對低貸款成數之房屋貸款客戶 , 貸款成數的調整可使銀行預期利潤極大化 , 然而若考量較高之擔保品處分成本 , 則貸款成數增福對銀行預期利潤之影響有限。 此外 , 相較於一般借款戶 , 軍公教族群房屋貸款成數可調整之增幅較全體樣本高約 10%-15% 。關鍵詞 : 授信評估、 違約風險、 房屋貸款、 羅吉斯迴歸