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房市房事：搞懂人生財富最大條的事(增修新版)

為了解決房貸提前還款會影響信用嗎的問題，作者范世華 這樣論述：

自古名言～有土斯有財！購屋是件人生大事，卻是學校沒教的事！…… 　　房地產是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，才是決定了房地產能否讓您財富倍增的勝負關鍵！ 　　不論您是否已經擁有房地產，買屋或賣屋終將是您一定會面對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房產財富智庫寶典。 　　最專業的房地產名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！ 　　本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課　程，完整編錄全系列之授課內容精要。按照課題篇章的引導

方式，並依系統性、關聯性的原則，透過文字將房地產的全貌完整呈現。 　　《基礎－知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知 　　《進階－智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用 　　內容廣泛，綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。 　　進入「直轄六都」與「實價登錄」時代 　　新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房產財富智庫寶典 　　不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地產財富哲學的智慧能力 初版讀者回饋推薦 　　這本書對極需買房的我來說是即

時雨，世華老師將他成熟豐富的經驗，有系統的整理成這本書，讓我得到不少收穫和成長，配合課程學習也讓我了解謄本對房屋買賣的重要性。除此之外，本書內容還包括一些置產財富的觀念，對人生方向有相當大的幫助，對銀行貸款和金融面向也都有深一步的分析，內容多元實用容易吸收。恭喜再出新版，真的是值得推薦的一本好書！－（自強基金會學員讀者）　張育獻 　　時下年輕人薪資不高，如何利用另外的理財投資，提升自己財富水位？范老師把房地產專業知識無私與人分享，也給年輕人一個很好的學習機會；如果您想要有不一樣的收穫，比同輩提早財富自由，一定要比其他人付出更多努力學習；真心推薦此書，讓您搞懂人生財富最大條的事！－（自強基金會

學員讀者）　國營事業工程師　林政諭 　　財富沒有不勞而獲，人生不要只有『想想而已』，此書教導很多房地產專業知識，給想入市的您我一個很好的學習機會，有了這些專業知識，更要去實踐，財富才會願意跟著您！請記得想學游泳，就要跳下水，否則只能坐在游泳池邊為人鼓掌，人有無限可能，願意付出，才會有收穫!－（自強基金會學員讀者）　中砂設備課組長　邱新欽 　　市場多頭時，還是有人賠錢？空頭時，賺錢的大有人在！投資賺錢是每個人心中夢想，買賣房屋的專業知識，學起來一輩子都受用！您想當房事、房市裏的勝利組嗎？買房不想被賺一手？書中的內容只要願意細心學習，將受用無窮；現在的準備，將會翻轉您的人生，誠心推薦您。－（讀

者）　榮陞汽車財務課長  林慧莉 　　這本房事寶典裡面，有許多的觀念非常適合剛要踏進社會的小資男女閱讀，一些觀念與想法深入淺出，淺顯易懂，幫助大家了解房事的奧秘與顛覆大家對於房地產市場的看法。推薦大家一定要買這本書好好收藏！－（讀者）　八年級包租新貴　羅向恆 　　您有想過買房、賣房兩個行為，可以為您帶來一整年的財富嗎？很多人都不懂得，因為覺得跟自己無關，機會和財富就這樣擦身而過！您有思考過如何正確的理財與投資嗎？如何為自己賺進人生的第一桶金？藉由此書學習到專業能力，您也可以因一個物件買賣，就賺到一般人一年的薪水，何樂而不為？－（讀者）　家扶中心－家扶之友會會長　洪聖凱 　　世華老師的書俊

霖幾乎全買了，在近期這段房市低迷的期間，我卻成交了3間賣的房子，租的5件，上過老師3次的課，世華老師也很樂心幫我解惑，拜讀了老師的著作，對於我的房市專業能力更加獲益良多，真的很謝謝世華老師，請大家多多支持世華老師的書，台慶俊霖謝謝各位。－（房仲讀者）　台慶不動產　彭俊霖 　　從事房仲，和客戶溝通是一大難題！這本書除了詳述房地產投資和自住的財富觀念之外，更對於房地產的交易市場全貌解析得非常完整，針對消費者的購屋心態，業界人士可以應用它的內容與客戶達到良好的溝通。透過這本書，消費者可以對房市得到完整的認識，在買賣房屋的時候，也能減少糾紛或疑慮，更加信賴專業服務與價值了！－（房仲讀者）　高雄　首席

不動產經紀有限公司　任志翔 　　房地產，對於大部分的學生來說，既遙遠又陌生！ 　　現階段我們雖然沒有能力買屋置產，但終有面對的一天，不妨提前做好準備作業。而房市房事這本書能夠由淺入深的幫我們打下正確觀念及良好基礎，了解房地產價值，讓我覺得在房地產這塊市場上受益良多！－（學生讀者）　致理技術學院　陳慧怡 　　夢想當包租公，卻從沒買過房子的我們擔心的事很多，書中實用又深入淺出的知識，讓我們解決原本手上連頭款都不足的窘境，安全地運用銀行槓桿買到了我們的第一屋。房地產真的是儲存財富及避險的好工具，也是每個人人生中不免一定要面對的課題。范老師一系列的書籍我都認真讀過，也每回都從楊梅特地趕到台北參加老

師的講座及課程。恭禧老師的書再版，預祝大賣！－（青創會學員讀者）　林麗芳 　　買房、賣房準備好了嗎？別以為這事不關已，任何買賣的行為，都將是避險與獲利的來源！要懂得眉角很多，對於出社會工作10年的我，總認為房市與自身無關，看完此書後，發現人生的轉變，就在於您願不願意付出學習，因為這些知識，都將讓您搞懂人生財富最大條的事。－（青創會學員讀者）　新耀陽顧問有限公司主管  潘友德 　　人生是一連串選擇的組合……如何在正確的時間選擇對的決策與配置，將是改變人生的最大秘密！ 　　本人約莫在四或五年前吧，逛書店看到一本有關房地產的書，在好奇心的驅使下就買回來，這本書是范老師的《房事的秘密》，這是第一本

我購買有關房地產的書籍，種下房地產改變我人生的契機。 　　這是人生中最重要的事情，但學校教育都沒辦法加以琢磨或提到，之後拜讀不少范老師的大作，如：《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢！》等，更報名多場由老師在青創會舉辦的演講，並聆聽多場老師的空中廣播，讓我對房地產的知識如虎添翼、功力大增、收穫滿滿……對台北阿德而言，房地產的專業知識與對房屋的特有感覺改變了我一生。 　　最後台北阿德誠摯告訴大家，范老師在房地產專業知識上，一定會對您在決策有關房地產時，產生重要的協助與參考價值！－（青創會學員讀者）　台北阿德

我在黑道學會的88堂商管課

為了解決房貸提前還款會影響信用嗎的問題，作者LouisFerrante 這樣論述：

黑道幫派，是歷史最悠久的企業，他們以獲利為目標，不受景氣影響，屹立不搖，這些都有賴組織內各司其職，精實的菁英體系，從小弟到老大，他們到底分別掌握了哪些做事原則? 　　「在我的腦海裡，隨便就能想到十幾個由仍然活躍，或已退隱的黑道分子經營的成功大型企業。他們的成就，全來自黑手黨培養出的悟性。」~本書作者路易斯．費倫特 　　路易斯．費倫特，曾隸屬美國五大黑手黨幫派的甘比諾犯罪家族。13歲開始負責偷竊，還沒20歲就擁幫眾成為一方角頭，不到25歲已是肩負百萬美元生意的菁英階層。 　　金盆洗手後的他發現，所謂的白道世界，有時比黑道更黑暗！而許多正當企業裡的員工與管理階層，做事不得法，無法發揮該有的戰鬥

力。於是他將黑道所見行之有年的生存哲學，以及黑手黨菁英的領導術，整理成書。全書共有88個實用的工作法則，並且區分成三大部分： 　　第一部分: 給小弟的課(一般企業員工) 　　第二部分: 給堂主的課(中階主管) 　　第三部分: 給老大的課 (企業領導人) 　　其中黑色領導及工作哲學包含:　　*自己去買咖啡: 尊重指揮管理系統，但不要變成窩囊廢　　*隔牆有耳: 為什麼絕不說主管壞話?　　*自己那口飯自己賺: 讓公司覺得僱用你是有利的　　*為團隊負全責: 要體認所有的錯，都是你的錯　　*黑道不記筆記: 鍛鍊你的記憶力吧!　　*不要自我分裂: 錯誤的決定比什麼都不決定好!　　*何時為老大擋子彈: 權衡

短期犧牲與長期利益 　　.... 　　舉例來說: 　　【給小弟的課】　　第一課: 給他們一個非僱用你不可的理由　　一個人到底怎樣可以進入黑道？首先你必須想要做黑道，(就像你必須先想要進入某家公司。)黑道到處都有眼線，就像獵人頭單位，如果哪個人有某個特別的名聲，他們就會找上他把他吸收。 　　進到幫派裡，可不是每個月領薪水。哪個老闆會僱用一個進來只想確保自己可以分到多少公司利潤的人？不，你進入黑道，你不會得到薪水，也沒有福利配套，你只會得到你自己能力賺來的。 　　如果你以為只有黑道是這樣想，那你就錯了。很多公司骨子裡也都是這樣看待員工；或者說，也許你還不知道，其實你應該了解，你必須要讓公司認為僱用

你是一種有利的投資。 　　【給堂主的課】　　第三十一課: 迪米歐的教訓：你要為自己的屬下負全責　　在甘比諾家族，迪米歐是個威風的角頭，他的部眾以很敢殺人鬥狠見長。有一次他們準備「做掉」一個幫他們銷贓的汽車商人，約他前來。這個商人來了，女朋友也跟著來。他們熟練地把這兩人分開，分別處死了，並且迅速處理了屍體，好像萬無一失。處理掉一個黑心商人沒什麼要緊，可是這女孩是個良家婦女，因此就上了報紙版面。得知這件事，家族老大很不爽，要求迪米歐的堂主出面解釋。堂主想了想，他只有兩條路可走，要不就是認錯並處置迪米歐，要不就是看在迪米歐對組織的貢獻，維持大局完好。他決定走後面那條路，於是向老大說迪米歐好話，遊說老

大放過他一馬。 　　這事就這樣了了。不久之後，迪米歐越來越囂張，最後捅出一個足一危及幫派的大樓子，那時老大才派人幹掉他，可是他所對幫派帶來的傷害，已經很難彌補。 　　然而，在另外一個幫派邦納諾家族的作風就不是這樣，他們嚴格執行連坐法，如果有人不法，堂主就是得扛，沒什麼好說！就在甘比諾家族殺害無辜女孩的差不多同時，邦納諾家族被警方臥底，老大發現之後，從當初介紹這個人進來的窗口開始，整路人馬都被懲處了，沒有第二句話。那個堂主也是，他根本沒接觸過那個臥底的，不過因為他是堂主，他也束手接受處決。這個幫派老大傳遞很清楚的訊息：作為堂主，沒有理由可說。 　　這兩個黑道老大及他們的組織最後的命運也很清楚，前

者日益走下坡，而後者屹立不搖。 　　如果你在一個企業擔任主管，請謹記: 所有的錯，都是你的錯! 　　【給老大的課】　　第五十九課 :你得學會如何收山: 控制你的野心 　　卡羅．甘比諾在甘比諾幫派中是個驍勇善戰的大功臣，在他的睿智領導下，開拓了許多新的業務，保住了幾個碼頭，進駐主要的工會，還開拓了一些餐廳和超市的業務。他還讓自己的兒子娶了其他幫派老大的女兒，當作和親。也讓手下版圖快速擴張，盛極一時，他的版圖擴及全國。 　　然而時移事往，後來這個幫派開始有些轉變，他發現一些毒品販賣的業務，還有若干人士的作風漸漸在危害這個組織。這時他出人意表地採取了「收山」的策略，開始停止吸收幫眾，漸漸地把據點撤回

自己在長島的家，偃兵息鼓。他晚年看著棒球時含笑安息。 　　然而跟他同時期的幫派中另一個老大，仍然繼續擴張，掌權，沒有看見危機。最後不得善終。 　　作者分享這個故事，想要提醒高階菁英，不管是運作一個黑道家族，一個王國，或者一個企業，就像開一部車，光會開車向前衝還不夠，還要知道什麼時候該加油了，或者甚麼時候要停車或轉向，才是真的厲害。 本書特色 　　這本書的出版背景，跟《黑道商學院》背景類似，作者同樣都是黑道中的佼佼者，金盆洗手以後，領悟到黑道裡面學到的生存之道以及領導哲學，運用到企業裡，當會讓個人或企業大大提升競爭力。 　　《黑道商學院》側重麥可．法蘭傑斯個人的經歷，在他個人的經歷中，順帶分享其

中的生存與領導術。在這本《我在黑道學會的88堂商管課》中，作者則更有系統地整理黑道智慧，並且撰寫成有利閱讀的格式: 　　1. 為企業內不同身分撰寫不同的所需法則　　全書共有88個實用的法則，區分成三大部分：第一部分給小弟(一般企業員工)，第二部分則給堂主(中階主管)，第三部分給老大(企業領導人) 　　2. 章節結構寓教於真實黑道故事　　章節結構統一，一開始先講一個真實的黑道人物的故事，或黑道裡常有的現象，然後接著說明這樣的情形運用在一般企業中，是可以怎麼應用。 　　3. 輕薄短小，淺顯好讀　　每個法則只有3~5頁，不會冗長或過多說理，點出重點，直指核心。 國外暢銷佳績/得獎紀錄 　　★美國亞馬

遜書店商業類暢銷書　　★美國《商業週刊》譽之為「黑道界的管理學大師」　　★《經濟學人》力邀參加高峰會，與哈佛管理學院院長尼丁．諾瑞亞，以及諾貝爾經濟學獎得主丹尼爾．卡內曼共同主講 作者簡介 路易斯．費倫特Louis Ferrante 　　路易斯．費倫特曾經是個活躍的黑道分子，隸屬美國五大黑手黨幫派的甘比諾犯罪家族。出生在紐約皇后區的他，年紀輕輕便加入黑道，13歲開始負責偷竊，還沒20歲就擁有幫眾成為一方角頭，不到25歲在幫派中已是肩負百萬美元生意的菁英階層。 　　1994年在一次掃蕩黑幫的調查行動中，被逮捕入獄。在獄中他讀了生平第一本書，並且從此廢寢忘食。當別人的牢房中貼滿美女圖，他的牢房裡堆

滿了書。他也開始寫作，甚至開始研究法律，為自己上訴辯護，爭取到縮短刑期提前出獄(一共服刑8年半)。 　　出獄之後，他完全脫離黑幫，開始寫作，首先把自己黑道生涯寫成回憶錄，引起廣泛迴響。他同時現身說法到監獄鼓勵受刑人識字、受教育的重要，也協助提倡全面提升國民識字率。2011年推出《我在黑道學會的88堂商管課》後，再度引起各界注意，除了成為暢銷書作家，也獲得財經商管媒體的報導，獲得矚目與肯定，在英國還受頒傑出貢獻獎。 　　目前專事演講與寫作。 譯者簡介 吳書榆 　　台大經濟系、英國倫敦大學經濟所畢業，曾任職於公家機關、軟體業擔任研究、企畫與行銷相關工作，目前為自由文字工作者，譯有《老闆！我死都不願

意告訴你這些事》、《金色團隊》、《出社會就該瞭的五角法則》、《黑道商學院》及《下班後的黃金8小時》等書（以上皆由三采文化出版）。

房屋擔保貸款違約因素之研究：兼論房地合一稅之影響

為了解決房貸提前還款會影響信用嗎的問題，作者劉螢儒 這樣論述：

本研究旨在探究影響房屋擔保貸款違約之因素，以及房地合一稅實施前後對房屋擔保貸款違約之影響。本研究以百分之百公股之公營銀行中部地區分行為研究對象，使用個案銀行2014年到2016年之房屋貸款戶實際撥款之貸款案件，其中房屋貸款戶正常戶318戶、違約戶259戶，共計577戶為研究樣本。研究方法採用影響房屋擔保貸款違約之4大類，分別為貸款戶特性、擔保品特質、貸款條件及加入政策實施因素，與是否違約延滯繳款狀況作分析。實證結果得知性別、婚姻狀況、年紀、教育程度、職業、保證人、擔保品使用狀況、貸款成數、貸款寬緩期對房屋擔保貸款違約有顯著影響，且發現房地合一稅政策實施後對房屋擔保貸款違約有顯著影響，顯示房地

合一稅政策實施後，致銀行擔保品價值減損，進而影響貸款戶還款意願；又因房貸違約較實施前增加，顯示該政策對抑制房價產生效用。本研究結果提供銀行在面臨主管機關稅負政策變化時注意授信風險對其之影響，並建議經常檢視與修正其授信策略，避免於景氣或經營環境改變時暴露更多潛在違約風險。