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國立東華大學 鄉土文化學系 康培德所指導 蘇祥慶的 「三角窗」零售活動之特性:以花蓮市區為例 (2009),提出新竹市中正路275號關鍵因素是什麼,來自於三角窗、花蓮市、零售業、臺灣中型都市、都市商業空間結構。
行!來去拜拜:101座台灣香火鼎盛的廟宇
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為了解決新竹市中正路275號 的問題,作者禿鷹 這樣論述:
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「三角窗」零售活動之特性:以花蓮市區為例
為了解決新竹市中正路275號 的問題,作者蘇祥慶 這樣論述:
本研究以道路「三角窗」作為研究花蓮市區零售業發展之樣本,藉由數量比例與空間分布之探討,發現具備高易達性、能見度與租金成本之「三角窗」樣本具有空間分佈之階層性,屬具備代表性之抽樣樣本。經由都市計畫書的解讀與現居人口密度、公告土地現值等實證資料的分析,加上幹道零售業態歷時變化之呈現,本研究主張花蓮市為一單一核心型態之商業空間結構:中心商業區並未因縣治與火車站的搬遷而產生重大轉移,僅由中華路向北偏移至中正路、中山路周邊,相較之下林森路、和平路以西之地區卻隨花蓮市都市擴張的腳步不斷向外發展,進而跨越既有行政邊界的限制,與吉安鄉東北各村形成一具有互補基能的地理區域,除對既有之相關研究做出呼應外,亦
可做為臺灣中型都市商業空間發展模式之參考。 藉由相關量化指標之分析,本研究證實連鎖型便利商店偏好分布於人車流量較高、交通號誌常態運作且公共設施完善之道路交叉口,並多以顯著之招牌與大型落地窗作為既有建物限制的補償。從通路密度與人口聚集點密度呈現高度正相關之結果可得,連鎖型便利商店主要鎖定之銷售族群為週期性或臨時性之流動人口,非住宅街區之常居鄰里居民。最後經由迴歸方程式的運算結果可得,花蓮市區每平方公里連鎖型便利商店之數量與人口聚集點之數量約為1:4,應可作為現階段花蓮市區連鎖型便利商店加盟者之參考。 全球與全國尺度之政經變化充分反映在花蓮市區15年間房地產價格的變動上,歷經1997年亞洲金融
風暴、1998年本土型金融風暴、2001年全球經濟衰退與2003年SARS的肆虐,2004年後中心商業區與住商混合區低靡的房地產價格可做為連鎖型便利商店數量急速上升的解釋,並合理化量化分析中房地產價格與連鎖型便利商店密度間關係的矛盾。而對於加盟者與建物所有者而言,正確的加盟選擇更是在不景氣年代中於鬧區獲利的不二法門。 藉由兩大連鎖型通路資本型態之探討,本研究發現此類新型通路除偏好街角「三角窗」型態之店面外,關係企業或競爭對手間亦會呈現彼此相鄰的地理區位,此類因合作、競爭所導致的資本結構與再結構,已使臺灣各級都市之街角地景開始產生轉變,象徵著零售商資本流動的特性。