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這兩本書分別來自帕斯頓數位多媒體有限公司 和經濟日報所出版 。
國立屏東大學 國際貿易學系碩士在職專班 劉子年所指導 黃代君的 政府打房政策對屏東縣買賣行為之影響 (2021),提出樂屋網實價登錄關鍵因素是什麼,來自於打房政策、購屋、貸款、營建成本。
而第二篇論文國立勤益科技大學 資訊工程系 陳文淵、王圳木所指導 王永慶的 結合關鍵因子之區域房價預測資訊系統研究 (2020),提出因為有 實價登陸、房價預測、關鍵因子、三角頂點比例法的重點而找出了 樂屋網實價登錄的解答。
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吉屋招租:一本對付租霸、惡房東!租屋依法不被告
為了解決樂屋網實價登錄 的問題,作者連世昌 這樣論述:
租屋傢俱損壞誰負責? 房東連年漲租金怎麼辦? 包租代管新制有看沒有懂? 口說無憑,不如讓法學專家教你! 無論你是房東還是租客, 一本在手以備不時之需,生活才有保障。 遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾,你有上述這些問題嗎?正確的法律認知,是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則!連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】,不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士,都能在本書中得到清楚、正確的解答! 本書特色 租屋教戰守則:破解惡房東坑殺房客的手法
房客租屋前必讀,公佈9項惡房東慣用詐騙手法,讓連律師教你如何防範處理。 租賃專法:包租代管、租賃公會正式上路 從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證,新規一次弄懂。 租賃所得、成本計算及節稅密技大公開 省荷包必讀!購屋貸款利息,可當租金成本來扣除?愛心房東有稅務優惠? 一網打盡租屋常見錯誤觀念 連律師以多年實務經驗,整理了10個常見的租賃錯誤觀念,矯正錯誤認知,保證你我權利。 名人推薦 新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川 消基會房屋委員會召集人 張欣民 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭
俊杰 包租公律師 蔡志雄 ──專業推薦!(按姓氏筆畫排序) 作者簡介 連世昌 律師/法學博士 學歷: 中國北京對外經濟貿易大學法學博士 私立東吳大學碩士在職專班財經法律組 經歷: 中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員 中華民國仲裁協會不動產委員會委員 台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人 財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員 經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師 中華民國仲裁協會仲裁人 財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師 著作: 《房地買賣風險法律控管》(永然文化) 《房地買‧賣‧仲介三贏
法律策略》(永然文化) 《房地產交易的關鍵報告》(大鼎文化) 相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等 FB粉絲專頁: 連律師的生活小哉問 作者序 CHAPTER 1 快!狠!準!掌握租屋基本法則 租約的成立與生效 房東、出租人的權利和義務 房客、承租人的權利和義務 房客的押金和個人物品之擔保 各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明 CHAPTER 2 消費關係的租賃:適用《消費者保護法》 新制租約重點 違反這些規定,可能會影響租約或租金補貼 新版租約的適用條件 破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法 住宅租賃專法的改善空間 CHAPTER
3 適用「租賃專法」的租約 租賃住宅專法正式上路! 租賃專法的施行細則 認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》 包租代管、仲介代租的實價登錄 CHAPTER 4 耐心等待、仔細尋找,房東房客很好找? 出租房屋變凶宅,怎麼辦? 房客租到凶宅只能自認倒楣? 租約定期vs不定期優劣分析 租約公證百利無一弊?申辦流程超詳解 買賣不破租賃是什麼? 出租農地「種電」,行不行?! 遇到房東的債主來討債,怎麼處理? 多數共有人可以強制出租嗎? CHAPTER 5 出租不動產注意大小事 房客背景要了解,租約附加保人條款保平安 核對證件、釐清身份不能偷懶 租客是通緝犯?警署網站照妖鏡,一鍵查明! 扮豬
吃老虎:假租賃,真詐騙 租豪宅冒貸遇黑吃黑 公司法人租屋,私人簽約衍生問題多 想提前解約怎麼辦?條件有這些 房客積欠好幾個月的房租,又賴著不走該怎辦? 土地出租用途要注意,「污染土地關係人」要小心! CHAPTER 6 租賃稅務:申報、節稅、優惠條件大公開 租賃所得、成本計算及節稅密技 房東遭追稅,能要房客買單嗎? 押(租)金的交付、退還及扣抵規則 租稅優惠1:申請愛心房東(公益出租人) 租稅優惠2:房屋委託包租代管 CHAPTER 7 10個常見租屋錯誤觀念 錯誤觀念1:租約口說無憑? 錯誤觀念2:承租人就有優先承購權? 錯誤觀念3:「買賣不破租賃」是鐵則? 錯誤觀念4:公證租約,從
此高枕無憂? 錯誤觀念5:房客可自行拆除不明違建? 錯誤觀念6:注意!使用(受益)面積≠權狀(登記)面積 錯誤觀念7:租違建當住宅省荷包? 錯誤觀念8:違建可以出租?當心刑事、民事責任找上門 錯誤觀念9:惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租 錯誤觀念10:房客積欠租金還要先用押金抵償嗎? 附錄 作者序 據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示,2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%,國內房屋自有率和他國相比,長期處於偏高水準,顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動!不過,全台灣仍有高達300萬租屋者,另外還有許多類型需求者,像是店面、廠辦、商務、土地租賃,還有對於租賃投資有興趣的
人士,都想要一窺租賃法律的世界。 但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書,資訊紊亂乃至無所適從,房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金,或房客自殺身故而血本無歸;房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕,甚至雙方針對回復原狀的認知有差距,必須循求租賃不動產紛爭。 不論租賃合約或法條,白紙黑字表面上看似四平八穩,風險仍然隱藏其中,正所謂魔鬼藏在細節裡,輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出,怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款,更是讓人焦慮不安。 作者雖已不可考,但在此借引《悟道詩》所云:「盡日尋春不見春,芒鞋踏遍隴頭雲,歸來笑
捻梅花嗅,春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得,卻又偶然得到的經過,意喻說明悟道經歷。 本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案,而是希望每位讀者們的「梅花」,當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後,多少可以解開心中疑惑,幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容! 連世昌 律師/博士
樂屋網實價登錄進入發燒排行的影片
這次又來不專業聊聊青埔:
和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因!
🔍先預習/複習一下:
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!
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政府打房政策對屏東縣買賣行為之影響
為了解決樂屋網實價登錄 的問題,作者黃代君 這樣論述:
房地產的兩大特性是兼具消費財與投資財,國人在有土斯有財的固有觀念及長期持有的固有觀念下,房地產成為主要資產投資標的,但房價飆漲一直都是令政府、民眾頭痛的問題,政府為解決房價不合理的上漲現象也提出許多方案來解決,卻還是比不上房價上漲的威力,因此政府於2012年8月1日實施實價登錄及2016年1月1日起實施房地合一稅,更於2021年實施房地合一實價課稅2.0,央行也祭出重拳對自然人第三戶住宅貸款限制抑制囤屋、土地貸款限制防止養地,以及建商餘屋貸款限制防止不當開發等各項限制來解決目前房價的問題,期望能解決許多民眾因為房價太高導致無法擁有自己房子的心願。 以屏東縣市為例,起因於屏東縣市雖非為五
都地區之地區,但因距離五都地區之高雄市僅僅只有20分鐘至30分鐘的車程,加上近年來高雄地區房價逐漸攀升,高雄地區年輕一輩買不起高雄地區之房地產而逐漸往屏東市地區購屋,相同的價格在高雄地區買一間2至3房的大樓,但在屏東市卻能買一間足夠三代同堂的透天房地產,這些原因促使著屏東市地區房價爬升及影響,藉此探討屏東市地區是否能在正常購屋需求之行為下有著合理及緩慢的成長,而非建商囤地、投機者依靠貸款來以房養房的非正常購屋需求行為。
良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告
為了解決樂屋網實價登錄 的問題,作者李同榮 這樣論述:
李同榮,現任房仲公會全國聯合會理事長,長年注重產業倫理道德教育與服務品質,他認為,「沒有任何一個房仲,天生就是說謊的黑心貨,只有專業與不專業的差別。」 專業,來自於對解讀資訊的正確度,與未來趨勢的敏銳度。走過台灣房地產業數十年,李同榮練就一身的分析好本領,包括曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次,他再度提出12大房市趨勢預言,你一定要知道! 此外,本書獨家揭露近年六大都會的季線走勢,以及各行政區的商圈發展特性,教你看對行情、算出合理房價。至於實價登錄的查詢與分析,也透過豐富的圖解步步教學,一看就懂。同時,李同榮也藉由自己的實戰經
驗,包括如何選對房仲、時機及地段,解決各種買賣房子的疑難雜症,並就投資族、首購族與換屋族提出中肯建議,讓所有人都能買得划算、住得心安。 【本書特色】 ★房產教頭成功預測房市走勢:曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次,他再度提出12大房市趨勢預言,你一定要知道! ★實價登錄後的應變措施:實價登錄後,對於房地產市場的影響,是好還是壞?如果藉此精準算出成屋與預售屋的合理房價?本書都有完整披露。 ★2013年房市走向指點迷津:本書擁有最新的房產資料庫,一一點出六大都會區的詳細交易行情與增值屋動向。 ★一次學會選屋、賣屋、看屋、交屋:提供最新「不動產說明
書」範本,提醒消費者買賣房屋的注意事項,以及挑選優質房仲人員的眉角。 作者簡介 李同榮 歷經40年台灣房市的起起落落,豐富的經驗,讓李同榮對台灣、大陸以至亞洲的房產業,有著自己獨到的見解,可說是各大報章媒體的房市取材對象。 此外,李同榮積極深耕人才,陸續培植出多位北市十大傑出與全國金仲獎菁英得主,旗下跟著他打拚超過20年的同事比比皆是。同時也致力房仲產業e化教育工作的推廣,倡導店頭e化管理與產業競合行銷的創新觀念。 自從當選全聯會理事長以來,李同榮時時刻刻無不以「提升產業服務品質」為己任,為廣大市民創造良好的產業環境。近年演講邀約不斷,並多次高分貝建議政府,應有健全住宅政策與稅制
,才能解決市場供需問題。 現任台灣不動產交易中心(吉家網)總經理中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長中華民國網路消費協會理事長亞矽氏資訊顧問股份有限公司董事長樂屋國際資訊(股)公司(樂屋網)董事駿達房屋股份有限公司創辦人 學歷與認證國立政治大學電子化顧問師碩士學程 2006年台灣資訊月選拔十大傑出資訊人才獎當選人經濟部中小企業處 營運診斷及e化應用輔導顧問台灣經濟部工業局認證合格顧問師德霖技術學院兼任副教授
結合關鍵因子之區域房價預測資訊系統研究
為了解決樂屋網實價登錄 的問題,作者王永慶 這樣論述:
如何去精準估計房價一直是房地產研究熱門的話題。影響房價的因素有很多,變數選擇與估價方法不同會去影響估價上的準確度。過去都會使用回歸分析法、條件估價法及特徵價格法等去進行估算,但是以上方法的主客觀皆不一樣,所以這個問題值得我們去探討。再來近年來開始開放政府資料的熱潮,我國內政部也把實價登入系統的制度推上檯面,讓台灣的房地產交易的資訊更加透明化。本論文發展一種三角頂點比例法(TVSM: Triangular Vertex Scale Method),利用三角形的相對關係,經由本文研發的公式計算可得到合理的房屋價格評估,經實作驗證結果顯示,本文中所提出之三個頂點價格法,能有效地估算待售房屋之合理價
格。
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