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義守大學 公共政策與管理學系 蕭宏金所指導 鄔佩鈴的 民眾對高雄市自用住宅選擇因素之研究 （2019），提出永慶房屋台南永康關鍵因素是什麼，來自於不動產、房價、選擇因素。

而第二篇論文國立雲林科技大學 企業管理系 賴其勛所指導 張至誠的 彰化縣田中地區消費者購屋行為之研究 （2014），提出因為有 打房、鄉漲、房地產、售後服務的重點而找出了 永慶房屋台南永康的解答。

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民眾對高雄市自用住宅選擇因素之研究

為了解決永慶房屋台南永康的問題，作者鄔佩鈴 這樣論述：

購買不動產是許多人的夢想，然而不動產選擇過程中仍複雜且不確定性高，加上對住宅的要求，已不僅限於價格及空間，更涉及生活環境品質。不動產市場的發展確實有助於經濟成長，但臺灣長期處於低薪的情況下，所得多數用於支付房貸而犧牲生活品質及育樂是否值得？當購屋所遇到的問題更複雜，牽涉到更多影響因素時，這些因素往往會交互作用、互相影響，因此增加消費者在決策時的困難。本研究希望藉由不動產消費者對於高雄地區不動產的喜好，主、客觀方式了解購屋者之偏好，進而在不動產選購時做出最正確的選擇與決策。研究中區分有轄區、交通、坪數、車位。再利用網路隨機問卷調查的方式進行取樣，運用統計及交叉分析來分析探討影響購屋決策者的相關

因素，以提供最適當的購屋決策資訊並提出建議。研究結果指出受訪者在選購高雄市住宅物件時，最喜歡左營區、三民區及苓雅區，31–60坪、3–4房、6–10樓、平面車位、透天及大樓物件。選購住宅物件時的價格大樓單坪金額區間為15–20萬、透天總價金額區間為800–1000萬。對於生活機能首重便利性希望設施以交通（捷運站、輕軌、火車站）、公園、綠地及量販店之需求，顯示受訪者，最不希望的設施為夜市、大型醫院及菜市場。因左營區、三民區、苓雅區百貨商店、美食區林立，具備休閒、消費與便利交通等多種現代優質生活條件，顯示民眾首重生活便利及舒適性。本研究並將此結論提供不動產投資業者，作為未來選擇、開發、經營與投資不

動產決策時之參考，建議相關的政府單位可以跟不動產相關產業一同規劃，興建平價且適合大部份高雄市民需求的住宅物件，以解決現階段住的問題。

彰化縣田中地區消費者購屋行為之研究

為了解決永慶房屋台南永康的問題，作者張至誠 這樣論述：

摘 要 目前各國央行實施寬鬆貨幣政策，在這低利的趨勢之下，使得國內充裕的資金將六都的房地產價格推升至歷史高點，政府為了落實居住正義，抑止房價繼續往上飆升，相繼一連串對六大都會區實施「打房」政策，造成磁吸效應，使寬鬆的資金、投資客及建商轉往二線城市流動，掀起一股「鄉漲」風氣，對於彰南地區的田中鎮而言，擁有得天獨厚的田中高鐵站(預計2015年7月)的啟用，整個都市特定區規劃藍圖，必定會為田中鎮地區及房地產市場，帶來繁榮的商機與購屋的熱潮，所以在田中地區研究消費者購屋行為，是非常期待與值得深入的研究。 在研究的方法上，以問卷調查法方式，對象為在田中鎮居住、工作、業務往來或鄰近熟悉田中鎮

的民眾，透過親朋好友發放進行立意抽樣問卷方式，再將收回的有效問卷，以IBM SPSS 20.0版本軟體做敘述性、獨立樣本t檢定、卡方檢定以及單因子變異數統計分析，探索田中鎮消費者購屋行為的關鍵因素。 經研究結果發覺在五大層面上的關鍵因素如下：1.政策層面上：最重要購屋關鍵因素為「政府優惠低率房貸」。2.經濟層面上：最重要購屋關鍵因素為「工作及收入穩定」。3.環境層面上：最重要購屋關鍵因素為「房屋周遭的治安或安全的社區管理」。4.房屋層面上：最重要購屋關鍵因素為「房屋的施工品質」。5.銷售服務層面上：最重要購屋關鍵因素為「房屋售後的服務」。 結論與建議：1.大部分民眾購屋目的以「自住

」方式，選擇「新成屋」為主要購屋型態。2.「透天厝」是田中鎮購屋的最佳首選，購屋預算在「1000萬以下」，貸款成數「8成」，利率「1.9%以下」獲居民青睞。3.購屋的資訊來源首選「網路」，因為現在人手一機，搜尋網路資訊非常便利，建商及房仲業應建置網路多元性及功能性平台提供查詢。4.對於目前居住的屋況而言，最不滿意就是「建商售後服務」，所以，建商需在售後服務上提供更多元的服務，才能滿足購屋者的需求。關鍵字：打房、鄉漲、房地產、售後服務

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