法定容積率的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決法定容積率的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

法定容積率進入發燒排行的影片

探討都市更新單元劃定權之研究-以臺北市為例

為了解決法定容積率的問題，作者董妍均 這樣論述：

都市更新條例在法律位階是一部特別法，以超過法定門檻之多數決即可申請都市更新事業，並享有法定容積以外之額外更新獎勵容積，進行多階段審查，以促進都市土地有計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益。 對於「未經劃定更新地區，開放由民間自行申請劃定更新單元」，於修法前已有多方學者論述為「計畫高權」，不宜由民間取得「劃定權」，及缺乏更新計畫作為上位指導計畫等討論，惟內政部108年1月30日修正後之都市更新條例第22、23、37條規定，未經劃定更新地區，取得範圍內私有土地及合法建築物所有權人數及面積之同意比例超過4/5門檻，可直接提送更新事業計畫及權利變換計畫，申請

當地直轄市、縣（市）主管機關審議核准，仍保有「民間取得更新單元之劃定權」，爰本研究擬以「未經劃定更新地區，開放由民間自行申請劃定更新單元」衍生之相關議題進行探討。 經由相關文獻回顧，並以臺北市107年6月30日以前，已核定實施336案，及申請審議中之特殊案例，輔以誘導都市更新開發之因素，分別以「經劃定更新地區，民間劃定更新單元」及「未經劃定更新地區，民間自行申請劃定更新單元」統計分析案件情形。再透過深度訪談，提供不同層面之參考意見，並以「法規」、「理論」、「行政程序」、「開發誘因」及「都更權益」等面向作討論。研究發現與建議： 一、於87年公布之都市更新條例，立法設計就已經將「未經劃

定更新地區，開放由民間自行申請劃定更新單元」納入，由民間取得劃定權之規定業已歷經20年多，並已發展成公部門的作用及市場經濟的選擇。較無法於修法直接抽除民間劃定權之規定，宜採循序漸進方式作修正。故在短期目標，建議「經劃定更新地區，民間劃定更新單元」及「未經劃定更新地區，民間自行申請劃定更新單元」二者在誘因、程序及介入私權程度上，宜反映出擬引導發展方向之差別性。另在中長期目標，仍建議各地方政府於細部計畫通盤檢討時，依不同地區的生活圈特色，訂定特定專用區計畫，內容包括檢討更新地區及更新計畫，由單點地區檢討漸達全面性檢討，再由「民間建議權」取代「民間劃定權」，作到全面引導民間配合都市真正發展的需要，以

及指認都市發展政策的目標。 二、另針對誘導都市更新開發取得較高額度之「原容積高於基準容積」獎勵，及發現更新前產權為「單一企業體」之現象，還有臺北市對於未經劃定應實施更新之地區，將民間自行劃定更新單元設定為必要之法定程序等相關議題，於本研究皆有相關之初探及建議。

建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】：土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)

為了解決法定容積率的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效，再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而，土地坪效因土地不同的條件而異，估價更須依循開發商的精算模式作業，才能求得符合其購地需求的地價。 　　本書先導正坊間概估土地坪效的迷思，並提供excel表，供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失，進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表，供同業得以隨時上網，快速套用為評估地價之用。 　　本書內容摘要： 　　本書共計六章，每章先以本文扼要陳述，再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操

作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下： 　　● 本文六章：評估階段作業導論（1st）、精算作業模式（2nd）、概估作業模式（3rd）、土地坪效導論（4th）、掌握土地坪效（5th）與務實評估地價（6th）。 　　● 附註：40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 　　● 作業表：土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表－excel（含操作說明表）＋雲端表。 　　● 附件：20餘項附件輔助說明。 　　● 彙整6都＋2各自專屬的允增容積（開空、都更、危老、容移與增額容積）適用法規解讀摘要。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便

使用者自行上網查詢核對。  

建築技術規則中住宅得免計容積樓地板之設置現況研究-以宜蘭地區為例

為了解決法定容積率的問題，作者盧淑美 這樣論述：

近年經濟快速成長，建築開發案量也隨之增加，但土地資源有限，土地開發成本越來越高，建築開發業者為追求極大化利益，於土地規劃開發時，常將建築基地得允建開發法定容積率用到滿，也就是容積總樓地板面積使用到幾乎接近飽和狀態。一棟建築物中，除了應計入容積的容積總樓地板面積外，另外還有一部分的樓地板面積是不用計入容積總樓地板面積的(簡稱免計容積)，且還可作為建築物銷售面積，這也是建築開發業者錙銖爭取設法使用到最大值的部分。為瞭解建築物使用免計容積的情形，本研究以宜蘭地區透天住宅為研究對象，經隨機抽樣取得研究案例樣本進行分析。從案例分析結果得知，透天住宅主要運用免計容積的空間有屋頂突出物、停車空間、機電空間

、陽台；其中最常使用免計容積樓地板的空間為陽台，案例設置率達97%，且設置面積接近允建最大面積，增加容積為15.2%~22.2%；其次是屋頂突出物設置率達62.5%，設置層數以1層為主，增加面積接近允建最大免計值25m2，增加容積為12%~34.7%；而停車空間設置率31.3%，設置車位數以1部為主，增加容積為22.3%~27%。研究案例之整體實設容積約比法定容積增加1.1~1.2倍，小型基地案例所增加之容積量明顯大於中、大型基地。此外，本研究亦發現建築物有一些構造物會產水平投影面積，其可免計容積亦可免計建築面積(免計入法定建蔽率)，如陽台、裝飾板、出入口雨遮、雨遮、花台、露台等，設置率分別為

93.8%、43.8%、12.5%、6.3%、6.3%、28.1%；研究案例於設置上述構造物後，會使建蔽率增加8.5%~10.3%。最後，本研究依據研究成果，進行產官學界之專家會議討論，經意見彙整後，提出有關免計容積法令之修正建議，供政府機關未來進行法令修正參考。