股票這個價位要不要買論文書籍站
國立臺北商業大學 企業管理系（所） 陳玫真所指導 邱奕繽的 應用知覺價值理論與知覺風險探討不動產法拍屋之投資意願 （2021），提出法拍屋四拍流標關鍵因素是什麼，來自於法拍屋、知覺價值、風險知覺、投資意願。
而第二篇論文國立臺灣科技大學 管理研究所 欒斌所指導 楊秋鈴的 法拍屋不點交之獲利能力與風險管理 （2013），提出因為有 不點交、法拍屋的重點而找出了 法拍屋四拍流標的解答。
法拍屋四拍流標進入發燒排行的影片
更多新聞與互動請上：
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
"去年Q4 北市購屋總價.單價創新高
很多人都怨嘆買不起房子,而都會區的房價到底有多貴呢？根據內政部最新公佈,去年第四季的調查，發現台北市一間房子的平均總價要1500萬，等於是每坪49萬元，創下有史以來新高。
都會區的高房價，究竟何時能降下來？根據內政部最新公佈的99年第四季住宅需求調查顯示，台北市的購屋所得比達到14.3，代表民眾必須14年不吃不喝，才買得起台北市30坪的中古屋。
這項調查顯示，全台灣與新北市的購屋總價達到800萬元，台北市衝到1500萬元的歷史新高，新北市的所得比，甚至高過台北市和全台灣，每坪單價也都上漲，由於調查時間在五都選後，業界分析，房價明顯因為五都升格帶動上漲。
以台北市來說，去年第三季的購屋總價1135萬元，第四季漲到1500萬元，每坪單價從42萬漲到49萬，房貸負擔率從43%升到56%，等於家庭收入的56%都要繳房貸，主持這項調查的學者指出，房價在漲，民眾所得卻沒有漲，購屋壓力非常大。
由於奢侈稅即將審議，市場上充斥著房價回檔的訊息，但學者認為，這項調查證明房價已經來到歷史高點，不可能立刻下跌，現在不是進場時機，建議想購屋的民眾，年底到明年再開始看屋比較適宜。
不畏奢侈稅 信義之星法拍屋2.21億
台北市的知名豪宅--信義之星有一間法拍屋，去年十月因為價格過高而流標，今天進行第二次法拍，最後以每坪182萬，總價兩億兩千多萬得標。而因為是政府祭出奢侈稅政策，全力打房的時間，信義之星法拍結果格外引起各界注意。
台北市信義計畫區豪宅信義之星一間法拍屋，今天上午由一名男子以2億2110萬得標，扣掉停車位，每坪約182萬，這是去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後，住宅法拍次高價位。
房仲業者認為，這次法拍第二次能順利脫標，在奢侈稅即將上路的前夕，對豪宅市場有穩盤作用。因為自從奢侈稅政策推出後，房市議價空間變大，民眾買預售屋，以前大多從85折起跳，現在有人一口氣就直接從7折議價。另外，在三二九前的這個周末假日，大台北看屋的民眾也少了三到五成。
不過，消基會認為，奢侈稅草案內容有部分需要補強，除了房價要透明化外，奢侈稅兩年轉讓必須課重稅的規定，也應該延長到3年。
依據立法院財委會的進度，奢侈稅條例如果在4月6號和7號兩天順利完成初審將送交院會，加上1個月的協商期，因此最快5月中旬就可以完成立法。"
應用知覺價值理論與知覺風險探討不動產法拍屋之投資意願
為了解決法拍屋四拍流標 的問題，作者邱奕繽 這樣論述：
隨著貸款利率下降與房市升溫促使法拍屋案件銳減，但有鑑於法拍行為的研究仍然重要，故此景氣循環應會持續下去。過去研究多集中於法拍屋的拍定價格與影響因素之探討，少部分則涉及到法拍屋制度面及其周邊事務之討論，而顯少有針對法拍投資客競標行為之分析，故本研究聚焦於欲投資法拍屋者作為研究對象。欲投資法拍屋的投資意願常利用法拍屋特徵判斷投資風險，並追求最大的價值，故以本研究在以問卷調查法瞭解知覺風險在法拍屋投資者評估法拍屋以形成知覺價值所扮演的角色。故本研究依據相關學者所提出的模型，以及根據相關文獻推導出的理論模型，並利用結構方程式模式加以比較和驗證。
法拍屋不點交之獲利能力與風險管理
為了解決法拍屋四拍流標 的問題，作者楊秋鈴 這樣論述：
"法拍不動產因具有流標即按拍次減價二成再拍賣之特性，因此，法拍屋流標經數拍後，常常形成比市價低於二至三成的高報酬率，吸引有意購置不動產者投入法拍屋市場。一般投資者認為只要瞭解程序與規定，人人皆可投資或自購，然實務上因誤解法律之文義真意、無法提供看屋及瑕疵擔保，其程序隱含諸多待處理之法律問題及債務人道德危險、資金的機會成本與交易成本等等問題，常常造成投資者重大的損失。法拍屋不點交之案件，具有「高風險即高利潤」之特性，倘投資者誤判情勢，因複雜冗長的法律程序，將有投資資金遭套牢之可能，因而付出慘痛的代價。本研究針對法拍屋不點交案例，可否投資及其獲利與風險等級如何，透過法拍實務法律觀點，闡明強執行法
及實證法等概念與原則，並以作業風險管理(ORM)之流程，擬定不點交法拍屋之各種風險態樣及風險評估，並律定風險等級，建立風險決策與執行方法，針對不同樣態之不點交法拍屋，解析其所產生的現象及對獲利能力的影響，做投資風險評估。本研究建立風險評估模型，自法院公告網站中選取台北市10個法拍屋不點交案例，將不同態樣納入作業風險管理模型，進行歸納分析及驗證，導出案例可行之風險建議，使投資者瞭解其意涵及其隱藏的投資風險後，以待尋求解決問題的可行方案。本研究之貢獻旨在建立投資者投入不點交法拍屋前，作初級風險評估與風險控制建議，未來研究者可依此模型，增加樣本後循環修正，使本研究評估模型更具準確性，另本研究風險評估
於執行投標前，建議投標者進行次級分析及資料閱覽，期能避免風險損失。"