社區公共基金的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

集合式住宅管理

為了解決社區公共基金的問題，作者楊世和 這樣論述：

　　公寓大廈管理維護公司在8、90年代，仍是個新興的服務業，各家從業者的管理方式仍在摸索與學習中。當時的總幹事，大都是軍系的退役軍人，靠著自身的軍中行政歷練經驗，在社區摸索中學習與成長，但陣亡率卻高達60～70％，原因就在於沒有實務的教育訓練可循。筆者整理從業10餘年的實務經驗，藉由本書的散播，期能讓新進從業者減少新手摸索期，提供執業參考方向，以讓各集合式住宅管委會能在從業者的協助下，達成管理有序的良善社區。 　　各式社區所發生之管理問題繁多，綜觀每個社區發生之管理問題均大同小異，惟各家物業管理公司的處理方式卻毫無標準規範可依循，導致各社區行政管理工作各行其事，讓社區管委

會與住戶無所適從。 　　經常發現管理權人逾越應有權限或應作為而不為，造成住戶之權利受損；此時，社區聘僱的公寓大廈管理服務人員就必須發揮其專業功能，依據所受的專業訓練與知識，協助管委會依法規處理各種行政管理工作，將社區運作導入常軌，以發揮管委會應有的管理功能並維護全體住戶之權益。

社區公共基金進入發燒排行的影片

從建設公司角度探討建築物長期修繕計畫之完整個案分析

為了解決社區公共基金的問題，作者藍朶嫻 這樣論述：

建築物在興建完成之後，就進入建築物生命週期中，最為漫長之營運階段，然而，隨著營運時日之累積，設施將隨時間的增加而逐漸老舊，故障及維修等頻率也將增加，而減低設施正常運轉的功能性，因此，若有完善的建築物長期修繕計畫，將可大幅提升建築物使用效益及延長建築物生命週期，進而達到節能減碳的目標，故建築物長期修繕計畫，已成為當今建築物使用者與管理者高度重視與關切的議題。然而，目前多數文獻探討長期修繕計畫，都為一般制式例行性的修繕計畫，並非全面完整性的長期修繕計畫。本研究之目的為建立一套完整的建築物長期修繕計畫，從建設公司的角度，建立一個建築物長期修繕計畫之完整個案分析；本研究以台北市某集合住宅為案例，以建

設公司興建模式及營建成本為基礎，編列建築物長期修繕計畫，結合社區財務收支資料，並將長期修繕計畫導入管理費平衡分析，以檢核長期營運維護收支是否健全。本研究發現社區目前管理費收費標準每月每坪75元，以修繕方式導入長期修繕計畫每月每坪管理費需增加24元，另以重置方式導入長期修繕計畫每月每坪管理費需增加84元，才能達到社區財務平衡。

營建法令輯要95年度合訂本

為了解決社區公共基金的問題，作者詹氏書局編輯部 這樣論述：

　　將95年度建築相關法律修正、新增與刪除部分，加以編輯和匯整，適合常需查詢相關法令者使用。

臺北市國民住宅社區轉型政策執行影響因素之研究

為了解決社區公共基金的問題，作者陸美君 這樣論述：

國民住宅社區的興建，原是政府為了解決地狹人稠所造成之環境惡化，以及舒緩都市住宅需求的壓力所採取的社會福利措施，並由政府完全肩負起國民住宅社區管理維護之責任。然而，當政府面臨無法以有限的資源滿足住戶龐大需求的「雙環困境」時，便開始採取國民住宅社區轉型政策，試將國民住宅社區管理維護業務真正回歸社區自管自治。然而，臺北市國民住宅社區轉型政策執行已逾4年，轉型進度均未達到預期目標，本研究從政策執行影響因素的角度，以「政策本身因素」、「執行機關與人員因素」、「標的人口因素」、「環境因素」等四個面向分別切入探討轉型政策執行結果不如預期之原因與困難。本研究採取的研究方法為質化研究取向的文獻探討法、深度訪談

法及參與觀察法，兼採量化研究中問卷調查法之敘述性統計方法，透過27篇訪談大綱、訪談逐字稿及42篇參與觀察紀錄，深入瞭解影響轉型政策執行之因素及執行困難之原因。經研究發現，轉型政策執行不順利的原因：一、在「政策本身因素」方面，係受到政策本身明確性不足、欠缺法令上之強制性、欠缺國民住宅社區住戶贊成政策的誘因機制、以及相關法令、經費、人力、資訊等資源不完備等影響。二、在「執行機關與人員因素」方面，係受到執行機關彼此間權責分配不明、執行人員結構性問題、欠缺促使執行人員推動轉型政策適當的誘因機制、執行人員欠缺專業能力以外的訓練等影響。三、在「標的人口因素」方面，係受到住戶抱持仰賴政府管理的態度、國民住宅

社區管理維護基金幾乎用罄或太過龐大、住戶組成分子參差不齊、原國民住宅社區管理委員會未運作或不配合轉型政策執行等影響。四、在「環境因素」方面，係受到政策執行的監督情況仍有不足、未型塑支持轉型政策之外在環境等影響。在改進建議方面：一、對涉及「政策本身因素」問題方面，應將轉型政策的具體內涵、利弊得失、影響等加以統整、加速住宅法通過時程、相關法令不完備或有疑義之處，執行機關應統一解釋、轉型政策的相關資訊可從多個管道提供等。二、對涉及「執行機關與人員因素」問題方面，應成立轉型政策的溝通平台、保障執行人員成功推動轉型政策之輔導轉業、建立執行人員推動轉型政策適當的誘因機制、加強執行人員專業能力以外的訓練等。

三、對涉及「標的人口因素」問題方面，應強化社區自管自治的重要性、針對不同性質的國民住宅社區，採取不同的宣導作法、加強執行機關、人員與住戶間的溝通、化解國民住宅社區管理委員會與住戶間歧見等。四、對涉及「環境因素」問題方面，政策執行機關應適時提出協助、加強大眾傳播媒體的宣導等。