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住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊（二版）

為了解決科學園區比較的問題，作者楊文瑞 這樣論述：

　　《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景，於民國108年7月推出本書第一版，隨著租賃住宅市場迅速受到重視，筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程；以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。   　　今，本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧，字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀，提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及

法律依據，希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。

科學園區比較進入發燒排行的影片

政府輔導特定工廠經營之策略-以彰化縣為例

為了解決科學園區比較的問題，作者林振國 這樣論述：

本研究不同於過往文獻以政府角度探討農地工廠管制情形，係採用政府輔導工廠經營思維，探究政府、民意代表、工廠、代辦業者於特定工廠登記政策之互動關係，以經濟發展歷程分析國土失序原因，突顯產業發展對於國土永續經營重要性；接續闡述推行國土計畫政策改善農工爭地之窘境，政府仍應維護我國經濟發展，適時輔導企業符合環境友善目標，並藉以國土重新規劃為契機，結合行政資源建立產業聚落，發展地方區域特色，縮減城鄉差距、活化土地資源。研究範圍擇定具有升格直轄市潛力、既有工業區閒置土地過多、以及農地工廠違規佔用農地面積為全國行政區最廣等特性之彰化縣，研究方法採用文獻分析法、深度訪談法，探究農地工廠轉型為特定工廠，特定工廠

改善建物、土地使用之缺失以取得用地變更，最終合法經營過程所經歷之實務問題，並剖析政府如何利用既有優勢推動特定工廠納管政策。本研究發現特定工廠發展有租稅、納管輔導金、營運管理金、回饋金之成本考量，工廠廠址鄰近人口密集區之區位條件，國民欠缺國土永續發展素養，和彰化縣既有工業區土地閒置，與政府附加嚴苛、不合理負擔，以及地主、企業主間租賃糾紛產生租稅轉嫁等影響因素，提供政府輔導特定工廠發展之關鍵策略有：一、國土管制策略，應修正「違章建築處理辦法」，訂定全國違章建築清查計畫，並詳實規定違規情事之認定標準、查報處理流程，由中央政府督促地方政府執行拆除；又建議修正「土地利用監測辦法」第3條規定，監測頻率改以

每季至少監測1次頻率，避免被知悉監測週期，存有國土違規使用之風險；另規劃稅捐機關、商業主管機關、用水用電主管機關建立資料庫，透過換算營業額、消耗能源，查出違規工廠實際資訊。二、政府應善盡輔導工廠責任，地方政府依階段舉辦說明會，加強資訊露出，適度擴充人力、加強教育訓練，改善行政審查流程，提供企業貸款額度亦應再提高，並積極介入輔導租賃關係之工廠；中央政府須統籌各主管機關建立平台，提供身分符合之企業下載，甚且特定工廠規範有建蔽率、隔離綠帶範圍、回饋金計算基準、太陽光電發電設備等應再審慎調整，評估附加負擔是否逾越比例原則。三、建立產業聚落策略，選擇轄內工廠密集且鄰近人口密集區域作為工業區位址，規劃範圍

內土地作適度地目解編，放寬承租、購買工業用地之面積限制，政府亦需改變當今工業區發展策略，不再積極招攬國內、外大型企業進駐，投入行政資源向國外爭取訂單予工業區內企業生產，並提供購、租地優惠以及減免稅額措施。四、推廣國土永續教育，人民協助政府監督工廠，政府應將國土教育與環保教育作區隔，並規劃國土永續經營素養納入國中、小學習階段之重點教育，甚且適時揭露特定工廠政策內容，鼓勵產業參與、提供產業需求，亦公開、加強宣導區域產業性質及存在風險資訊，讓人民主動參與監督工廠，協助政府掌握工廠違規之即時資訊。

廢棄物清理法實務解析

為了解決科學園區比較的問題，作者楊翊妘 這樣論述：

　　．唯一完整解析廢棄物清理法體系架構及實務見解。 　　．精選案例研析及問題討論，精準掌握爭點及瞭解法規。 　　．收納相關判決、函釋，佐以圖像、表格，快速理解規範。 　　本書就廢棄物清理法及相關法規命令為系統性解析，羅列問題討論及觀念說明，使讀者快速掌握爭點並得到解答，可供實務工作者瞭解廢棄物清理、回收、再利用等行為之適法性；並收納相關法院判決、行政函釋等實務見解，對於刑事及行政責任要件進行分析，提供法律工作者查閱檢索；並就近年高普考等考試相關考題進行擬答，有助考生學習作答；另亦就法規適用上之問題進行討論，以期對於廢棄物環保議題關注者，可深入討論探討研擬制度，期以完備之制

度，兼顧經濟發展與環境保護。

金廈海域漁產養殖權屬問題之研究

為了解決科學園區比較的問題，作者陳俊源 這樣論述：

金廈海域的漁產養殖權屬問題存在已久，受限於特殊的歷史背景及政治因素，難以從法規及制度面予以界定；惟非法越界捕撈等問題，卻層出不窮。根據海洋委員會海巡署統計資料發現，近5年來金馬地區非法越界捕魚的案件數佔全部案件數的47.77%，在金馬地區中，金門縣的案件數佔全部案件數的74.57%，可見非法越界捕魚的情形，以金馬地區最為嚴重，尤其是金門縣，且多數為大陸籍漁船。本研究採深度訪談法，訪談金門地區之漁民、海巡人員、相關技術人員及政府官員，經由瞭解金廈間發展的歷史背景、特殊性及差異性；探討金廈海域執法上實務運作情形，釐清執法之界線與標準。經由訪談後分析，瞭解有關金廈海域漁產養殖權屬的各種新面向、結果

及限制，提出金門漁產養殖權屬問題之政策建議。本文研究發現，金廈海域的漁業歷史上彼此是緊密結合，不論是人員的往來還是技術上的交流，都是不可分割。兩岸的執法單位在執法上彼此間存在默契，雙方也有非正式的管道交流情資、協同執法。在海域上的界定則是對我國執法的範圍實質上是尊重及承認，也因為界定明確，故金門地區的漁產養殖權屬上就依此界定來區分，界線內就屬金門地區漁民所有。兩岸漁民間有微妙的競合關係，漁獲合作交易則在金廈海域中線來完成。研究結論建議：首先，建立金廈間相關協商管道，共同管理金廈海域。其次，增加金廈間漁業交流與合作，共同維護金廈海域的永續發展。再則，金門地區石蚵產業的轉型升級，提升石蚵產業的產值

。最後，規劃設立海洋牧場，將傳統漁業發展轉型成休閒漁業。