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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決繼承系統表申請的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

繼承系統表申請進入發燒排行的影片

以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決繼承系統表申請的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。

【頻出條文+試題例】2023地政士實戰小法典(專業科目四合一)

為了解決繼承系統表申請的問題，作者強登 這樣論述：

　　★100%考試導向→將試題融入法條→邊看邊寫記憶效果最佳！★   　　★上榜必須讀好書★   　　【工欲善其事，必先利其器】；【考試要上榜，讀本選最強】，這是每位考生的共識。而且大家都知道：【讀了最好的書之後，輕鬆愉快邁向金榜之路】，相形之下，【其他混篇幅的著作，不僅看得索然無味，而且是落榜的主因】。因此，既然可以獲的事半功倍的效果，當然以睿智的抉擇，替未來鋪路。   　　所謂的：【作戰靠武器，考試靠講義】，大家都知道擁有好書，不僅在研讀的時候可以獲得最大的效益，在考場的運籌帷幄，更勝過其他競爭者。   　　換句話說：擁有好書，幾乎已是致勝的關鍵；若不幸研讀打混者編出來的劣書，那麼「事

倍功半」的窘境，將造成莫大的負擔，更嚴重的是：若引導的方向錯誤，縱然實力堅強，一切努力終將化為烏有。　　　   　　為了讓大家更輕鬆的學習，強登老師運用了【法條解碼】的方式，讓考生可以方便記憶，並穩健地面對考試，駕馭申論，因為將法條解碼之後，可獲得【理解化】、【綱領化】、【觀念化】、【系統化】、【簡單化】、【分項化】、【重點化】、【題目化】、【申論化】、【效率化】、【考點化】、【組織化】、【整合化】、【充實化】、【連貫化】的非凡效果，讓讀者更輕鬆地研讀，並掌握箇中精髓。  　 　　★法條是根本★   　　法律類的考試，最基本的根源還是在【法條】，然而，法條畢竟有其艱澀之處， 那些很會背誦的老師

一定教您要死記法條，考試時最好將這些內容一字不漏的印出 來，因為他們就是這麼做的。如此的方法，對於絕大多數的考生而言，簡直天方夜譚，這也是內行人常說的： 【不知民間疾苦】的教法，而筆者就曾深受其害，畢竟法律的文字是以「半文言」 的方式呈現，而且還會有一些名其妙的詞句參雜其中，能看懂就已經出神入化了， 要背記，能有多少光陰來應付呢？而這些名師，縱然博學強記，也是經過近十年的淬煉，才累積如此的功力，以自己的實力，加諸在考生身上，這種完全背記的模式，除了不適用之外，也會誤人子弟。   　　既然如此，那最好的方法是什麼？很簡單，只有兩個字，那就是【理解】，這也是我們上課的目的。理解之後，猶如掌握樹的主

幹，在面對考試時，我們再由主幹透過申論方式予以衍伸，長出樹葉、甚至開出花朵，就成為一棵完整的樹了。相對的，若僅靠死記，那麼只有樹葉而不知主幹何在，能寫出來的僅止於「問答」的程度而已，而非「申論」，內涵完全不同。   　　為了將前述的觀念落實到著作之中，筆者絞盡腦汁，終於實踐這樣的理想，因 為我們已經達到了高超的境界，那就是：【將法條申論化】也唯有這樣，才能讓您輕鬆理解，在有限的光陰之中，了解考試的內容，並且抓到主軸，如此便能在試場上運籌帷幄，獲取高分。

灰色經濟與會計倫理-- 鳳山地區之個案研究

為了解決繼承系統表申請的問題，作者楊翕齡 這樣論述：

摘要 iABSTRACT ii誌謝 iii目錄 iv表目錄 vii圖目錄 ix一、緒論 11.1　研究背景 11.2　研究動機 21.4　研究方法 41.5　研究限制 41.6　研究流程和架構 5二、文獻回顧與探討 72.1　倫理理論與文獻 72.2 企業社會責任理論與文獻 122.3　企業接班人理論與文獻 152.4　灰色經濟理論的相關文獻 182.5　會計職能的相關文獻 21三、 研究方法 243.1 研究假說 243.2　資料來源與衡量工具 243.2.1 資料來源 243.2.2 衡量工具 253.3 分析方法 27四、實證

統計分析與討論 284.1 描述性統計與分析 284.1.1 次數分配表 284.2 信度分析 304.3 獨立樣本T檢定分析 314.3.1 獨立樣本t檢定判定準則 314.3.2 t檢定的結果 314.4 變異數分析 324.4.1 變異數分析的概念 324.2.2 ANOVA的分析結果 324.5 廻歸分析 344.5.1 迴歸分析的基本原理 344.5.2 迴歸分析的報表檢查步驟 344.5.3 迴歸分析的結果 354.6 灰色經濟與企業社會責任的影響 364.7 灰色經濟與家族接班人的影響 374.8 灰色經濟與會計職能

的影響 39五、灰色經濟和會計職務的衝突 415.1 時空遞嬗下會計職務的挑戰 415.1.1 將節稅、避稅當成只是遵守法律非克盡義務 415.1.2 促進家族接班人的形成 425.1.3 誠實信用無以建立模範 425.1.4 企業社會責任觀念的淡化 435.1.5 會計職能不健全 435.2 灰色經濟的課稅爭議 445.2.1 義務說 445.2.2 弱勢說 445.2.3 非法說 455.3 淺談灰色經濟賦稅依據的參考與省思 455.4 動搖課稅正當性的個案探討 46六、結論與建議 606.1 研究結論 606.2 研究建議 61參考

文獻 62中文部分 62英文部分 64附錄 65附錄一 記帳士職業倫理道德規範 65附錄二 小規模營業人適用相關法令 66附錄三 財政部台財稅字第0900071529號函 66附錄四 109年農地納管申請及審查流程圖 67附錄五 基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者 68附錄六 傳統市場問卷表 72表目錄表2-1近代倫理思想原則的基礎理論分類 7表2-2企業倫理各層面的議題簡介 9表2-3企業倫理和利益關係人關係整理 10表 2-4 2020 (年營收100億元以上) 公司治理排名 13表2-5各國地下經濟占GDP的比例一覽表 18表2-6 灰色經濟分類 19

表2-7 台灣2018年稅收實徵數與主要稅收短徵情形 19表2-6會計思想發展史 22表3-1 研究問卷對象一覽表 25表3-2問卷一倫理思想議 26表3-3問卷二社業社會責任議題 26表3-4問卷三家族接班人議題 27表3-5問卷四會計職能的議題 27表4-1 次數分配表 29表4-2信度、修正後題目與總分相關分析 30表4-3不同性別的差異比較分析表 31表4-4教育程度對研究構面變異數分析表 32表4-5職位對研究構面變異數分析表 33表4-6年齡對研究構面變異數分析表 33表4-7工作對研究構面變異數分析表 34表4-8重視員工廻歸分析表 36表4-9

個案訪談表 36表4-10中小企業家數一覽表---按行業別分 38表4-11會計、簿記、出納受僱薪資—按主要行業分 40表5-1逃稅、避稅、節稅之異同點 41表5-2家族起家的接班人(食品業為例) 42表5-3一般會計職務工作項目 43表5-4在家網拍課稅新規定表 50表5-5外送平台發票開立方式說明 51表5-6 107年台灣省攤販經營概況 52表5-7 107年六都攤販經營狀況 52表5-8 107年攤販從業人數概況 53表5-9 個人設營業場所牌號或僱用員工從事出租建物應課徵營業稅 54表5-10 各年度非法旅查處罰款金額一覽表 55表5-11 2021

年5月民宿家數、房間數、員工人數統計表 56表5-12 網路下架非法旅館新聞之資料列表 57圖目錄圖 1-1 論文研究流程架構圖 5圖 2-1 倫理學各體系分類圖 8圖 2-2 好的工作態度就是最佳競爭力 11圖 2-3 企業公民資格概念 15圖 2-4 台灣家族企業邁向青壯期的共治年代 16圖 2-5 台灣上市櫃公司家族企業的比例圖 17圖 2-6 地下經濟示意圖 20圖 4-1一般會計學理流程圖 40圖 4-2會計職能流程圖(買賣業會計為例) 40圖 5-1市場使用電子支付的比重 48圖 5-2食品業逆勢成長的產值比例圖 49圖 5-3 109

年臨時工廠登記申請特定工廠登記流程 58