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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決美國 外國人 所得稅 率的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

財務英文(增篇加值版)

為了解決美國 外國人 所得稅 率的問題，作者小林薰,伊藤達夫,山本貴啟 這樣論述：

　　會計制度國際化的趨勢下，目前台灣以英文來表達公司的財務狀況或閱讀英文財務資訊已成為趨勢，因此對國際商務人士或從事財務領域相關工作的上班族而言，與外國人溝通的場合是無法避免的。 　　此時除了基本的英文溝通能力外，如何以精確的英文來表達公司的經營與財務狀況就非常重要！ 　　本書含括： 　　★會計財報 / 企業經營 / 金融理財 / 業務行銷 等領域的專業英文 　　★隨翻隨用200個立即上手財務用語！ 　　★收錄IFRSs國際財務報導準則範本 　　★加值：金融市場與總體經濟 本書特色 　　◎ 從基礎到專業，壯大財務英文表達力，決定你的影響力！ 　　從基本的公司業務內容

相關數字表達，到專業的會計財務、股票債券、稅務等範疇，精心規劃出 75 個必備財經主題。每課主題清楚，要用隨時找得到。 　　※Keyword關鍵字範例/句※ 　　＜例＞市占率（market share） 　　‧我們的市占率如下：A 產品，20%；B 產品，30%；整體而言，23%。 　　‧Our market shares are as follows: Product A, 20 percent; Product B, 30 percent; and overall, 23 percent. 　　＜例＞投資報酬率：ROI (return on investment) 　　‧我們的長程計畫

建立在投資報酬率 10% 的假設上。 　　‧Our long-range plan is based on an assumed ROI of 10 percent. 　　＜例＞股東權益報酬率：ROE (return on equity) 　　‧我們的股東權益報酬率是 13 %，比日本產業平均值高了 2 個百分點。 　　‧Our ROE is 13 percent, which is 2 percentage points higher than the Japanese industry average. 　　＜例＞呆帳 (bad debts)、沖銷 (write off) 　　‧金額達

50 萬美元的呆帳以備抵壞帳沖銷了。 　　‧Bad debts amounting to US＄ 500,000 were written off against the allowance for doubtful accounts. 　　◎ 財務術語秒上手✕關鍵字同時到位＝最專業的財經英文寶典！ 　　每課列出最常用的 2～3 個財務用語，並搭配例句及詳細補充說明，讀者能立即派上用場。 　　歸納主題相關詞彙與中譯，教你看懂巨擘企業的財報。 　　＜例＞ 　　‧current assets 流動資產 　　‧notes receivable 應收票據 　　‧cash equivalents

約當現金 　　‧retained earnings 保留盈餘 　　‧contingent liabilities 或有負債 　　～ 重磅加碼學習 ～ 　　特邀高點財管投資名師張永霖老師執筆＜加值篇＞ 　　針對金融市場與經濟概況提供鞭辟入裡的觀念釐清和必備英文術語，側重整體系統化體系之建構，並輔以中英對照，提供讀者雙面向學習，透過中文吸收重要概念，同時汲取關鍵語句之英文寫法。 　　更多即時更新訊息請造訪貝塔官網 www.betamedia.com.tw  

個人境外所得相關法律議題探討--結合「理財顧問」、AI、「資訊信託」及相關法律遵循對金融管理績效上提昇策略的可行性

為了解決美國 外國人 所得稅 率的問題，作者葉秀娟 這樣論述：

論文提要內容：因應時勢所趨--科技與金融的融合，藉由融入AI元素及連結相關法律基礎、並探討「資訊信託」沙盒思維的可行性，整合建構處理金融事務及法務問題之模組，做為我研究動機及目的，期望對金融管理及績效上提昇給予適度程度的構思與貢獻。由於個人境外所得之稅務疑義層出不窮，隨著時代的變化，相關律法亦跟隨調整，仍有討論的空間，如何作好規劃與遵從，本研究以「理財顧問」的專業角度作為協助來建置模組論述。自e化資訊到AI的進化，也是各行各業勢必面對的問題；尤其對金融龐大的資訊處理、數據分析以及監理的重要，皆需仰賴AI的協助，才能解決問題，作好管理，提昇績效。因此，結合「理財顧問」與「AI」，加以相關法規的

串連及判別，建置完善的大數據資料庫及因應時代的需求變遷，也是現今的青年學子面臨新挑戰的開始以及學習、運用、新創思維的動力，應是現代人的一大福音，該如何作好理財規劃即為重要之人生課題。本研究共五章節，主題於第三大章闡述核心重點及新思維「資訊信託」沙盒思維的可行性，然後再作一整合建置提昇金融管理及續效的模組。期盼予讀者對境外所得所衍生出的相關議題有更進一步的釐清及財務管理與規劃上經本研究之概述，能在腦中浮現藍圖及推動與配合之助力，為未來在金融領域結合科技及法律遵循邁向穩健之方向運作。