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C銀行在雙北地區「以房養老」貸款方案推行現況之探討

為了解決華南住宅綜合保險dm的問題，作者張燕 這樣論述：

隨著台灣高齡化社會來臨以及少子化的趨勢，傳統的養兒防老觀念已不再是主流，政府因此推出「以房養老」貸款方案，希望藉此提升年長者生活品質，並鼓勵銀行參與，放寬申請條件，期能提升年長者的申貸意願。「以房養老」因現金流與傳統房貸相反，故又稱為「逆向抵押貸款」。本研究搜集歸納國內以房養老相關文獻，對「以房養老」貸款方案的供給與需求兩端，同時以深度訪談方式進行研究，提供長者需求端對於這個立意良善政策的看法及建議，並藉以了瞭銀行供給端在推行時所遭遇的困境。研究結果發現，「以房養老」貸款方案對於年長者生活品質的改善有實質助益，但影響需求端的主因包括缺乏通知義務人、家人的反對及房產鑑價未達期望等，而影響供給端

的主因則包括房價波動風險及借款人長壽風險等。以成功案例來看，則以都會區為主，此係因擔保品價值較高，借款長者每月可領之金額也較多，對其經濟改善較有幫助所致。政府如能透過法規及制度，協助銀行端降低承辦風險，並透過加強宣導、提高民眾產品接受度，及確保貸款屆期時延長撥款及借款人往生後配偶居住的保障，將有助於此方案承辦及申辦意願的提升。希望本研究結果能提供有意了解「以房養老」貸款方案者參考，期能發展出更符合年長者需求、更完善的「以房養老」貸款方案。