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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決買中古屋技巧的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

買中古屋技巧進入發燒排行的影片

以網絡層級分析法評估不動產經紀人之專業角色

為了解決買中古屋技巧的問題，作者賴張美倫 這樣論述：

不動產經紀人在買方與賣方的心理存在著不同的專業角色認知。因此，加強對不動產經紀人員之管理，規範不動產經紀人員之經紀從業行為，防止不動產非法交易及非法經紀活動產生，將能促進不動產市場的穩定發展。本研究透過過去相關文獻的整理，綜合國內外專家學者對專業角色評估之觀點後，認為不動產經紀人若欲達成高績效表現，則需具備足夠的知識、技能及態度。本研究透過專家問卷訪談的方式，邀請學者及業界專家共34位，進行問卷填答，並且請專家依照個人專業的觀點針對各構面間及各因素間之重要程度進行比較並給予評分，從而找出具一致性的標準。最後採用網絡層級分析法及Super Decisions軟體求出各構面及因素之間相關性權重大

小。研究結果發現，消費者之專家群與業界專家對於不動產經紀人專業角色的評估構面與指標都達到高度之共識，且在各構面評估中，全體專家群一致認為知識面權重排序第一、態度面第二、技能面第三。另外，在整體評估指標排序上，雙方專家群達成共識之前四名依序為專業知能、專業服務、溝通技巧、專業倫理。

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決買中古屋技巧的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

強制執行房地產拍定價格之影響因素研究 - 以臺北市地區住宅價格為例

為了解決買中古屋技巧的問題，作者許博軒 這樣論述：

法院強制執行拍賣的不動產房舍即是俗稱的「法拍屋」，主要是由於債務人房屋貸款繳息異常，致使銀行將案件送至法院進行查封而拍賣，而一般民眾則有機會藉此標得低於一般市場行情的房地產，於是近年來興起一陣法拍屋投資風潮。然法拍屋中有諸多資訊，例如建坪、地坪、區位、樓層、總底價、點交與否、拍次、競標人數等等，本研究以特徵價格理論，將可參考的資訊數據歸納影響因素，建立法拍屋拍定價格特徵價格模型，以供投資人對拍定價格訂定的參考。由前所述，本研究提出三點研究目的：1.探討法拍屋拍定價格與市場成交價格之相關性及影響程度。2.利用特徵價格理論，分析法拍屋拍定價格影響因素，建立法拍屋特徵價格模型，以作為競標者評估法拍

價格之參考。3.利用因素分析作維度縮減，將眾多法拍屋影響因素濃縮簡化歸納，提出主成分相關性因素，減少變數個數，避免資訊重疊，以新的解釋面向，作為競標者評量法拍案件之參考。故本研究主要在探討不同因素對法拍屋拍定價格所產生的影響，研究以臺北市12行政區為例，在96年10月1日至98年3月31日期間，挑選其中二樓（含）以上、20坪〜50坪之中小型住宅法拍屋為研究對象。先於第一章說明研究動機及目的。第二章回顧國內外相關的文獻，探討拍賣制度、法拍不動產流程、影響住宅房屋及法拍屋價格因素。第三章則依據文獻探討的資料決定本研究所適用的研究方法，並說明研究假說、資料的取得、期間、地區、對象、變數選取、定義及模

型設計。進行實證部分，於第四章先將法拍屋與成屋市場進行比較，再對法拍屋資料依所設計之模型逐一代入，探討法拍屋拍定價格與點交與否、競標人數、總底價、拍次、所在樓層、總樓層、持分建坪、持分地坪、公告現值、市區、舊市區、郊區、景氣對策信號(分數)之關係，建立特徵價格模型。接著以因素分析，將13項特徵變數濃縮成5個因素，以更簡潔的方式解釋法拍屋拍定價格。最後本研究於第五章提出三項結論：1. 法拍屋均低於市價，且受景氣影響變動較大；另景氣較差時，法拍數量反而減少。2. 建立法拍特徵價格並驗證誤差低於5％。3. 將法拍特徵價格變數之潛在因素濃縮為5項公共因素，且市場因素型態案件居多。