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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決買套房出租ptt 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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你是否想過要當二房東,卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢?
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子?
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢?
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody,
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值,
以及分享一些二房東的未來趨勢,不管是想要成為二房東的你,
還是身為房客的你,都千萬別錯過!
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣?
2:14 二房東有那麼不好嗎?
3:46 如何看待政府推的包租代管法案?
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題?
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響?
9:35 如何挑選好的房東?
10:38 給想當二房東的人一些建議
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在外租屋常常遇到惡房東,房子租給你之後就什麼都不管,東西壞掉也不來修,這時如果你選擇的是品牌公寓,這些問題就不會發生!什麼是品牌公寓呢?就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司,物業管理公司會適當重整房子內的裝潢,讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求,例如電器維修、和清潔等,若房客之間有爭吵,小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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租屋市場房東篩選房客行為之探索性研究
為了解決買套房出租ptt 的問題,作者林舒芃 這樣論述:
房東篩選房客行為是租屋市場中分配居住資源的重要力量,影響求租者的居住機會,為瞭解此篩選行為對求租者取得居住資源之影響,本文採質性方法以半結構式訪談法針對房東篩選行為進行探索,分析篩選行為之過程、篩選條件偏好及影響房東篩選房客之因素,核心研究目的在於瞭解房東篩選行為對租屋市場和房客的作用與影響。研究結果發現:1.房東篩選房客的條件可歸納為承租人的職業身分、家庭組成(居住成員)及生活習慣3個考量面向。2.篩選房客不僅是房東出租房子的一個步驟,篩選行為延伸在整個租賃過程中數個環節,在不同階段有不同策略形式的展現。3.篩選行為受到物件定位、房東經營風格、學習經驗、階層觀點與刻板印象等因素影響共同形塑
而成。此外,處於不利地位的求租者,並不一定是傳統上具有社會福利身分的弱勢者,而是非典型就業與生活、家庭型態者。本文指出篩選行為是出自於風險管理所設計的一連串機制安排,展現房東分配資源的力量,左右著求租者的居住機會,造成租屋市場中被邊緣化的求租者,因此需要政府力量秉社會公益原則介入,政府規劃居住與住宅政策時,應將房東篩選房客行為之影響納入考量。
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#3.[閒聊] 有人為了工作直接買小套房嗎? - womentalk
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#4.[請益] 有人投資新社區套房出租的嗎? | PTT 問答
14 F →XX: 像我的房子養了快五年出租租金還上漲貸款打過還找一堆錢回來 10/08 ... 53 F →duriel3313: 房產就是用頭款跟已繳本金算阿買房不就等於玩槓桿 ... 於 pttqa.com -
#5.[心得] 隔學生套房出租是一種暴利!! | 套房ptt | 教育百科-2022年5月
這樣相乘換算下來,同樣的購買總價,老房子的實際使用空間可能將近是新房子的兩倍,自然租金收益也是兩倍。 第二,透天厝隔套的報酬率大於公寓,公寓隔套的報酬率又大於 ... 於 www.highestrc.com.au -
#6.存款350萬買套房還是股票?網一面倒狂推「全都要」:小孩才 ...
如果存款有350萬可以運用,該買房還是投入股市領股利租房?有網友好奇上網發問希望能獲得有用的建議, ... (PTT,房產,投資,股票,股市,殖利率,有殼蝸牛) 於 house.ettoday.net -
#7.板橋租屋ptt
關心租屋公平,制定房東房客皆放心的租賃契約書。 ptt 熱門文章、政治八卦. ... 比較新一點的房子電梯大樓尤佳也希望租金可以壓在一萬元以內逸台北短租套房鄰近台北市 ... 於 jxd.kasiauczy.pl -
#8.租屋7 千元在雙北租得到套房嗎?PTT 網友感嘆「難」
全台灣房價高漲,不僅買不起,租房也成問題。許多北漂族在北部工作,面對過高的房租卻也傷透腦筋。在PTT 上就有網友發文詢問「每個月7 千在新北市租 ... 於 applealmondhome.com -
#9.投資套房風險、租屋投資在PTT/mobile01評價與討論 - 投資資訊 ...
最近股市跟數位貨幣都不好賺萌生了想說買間小套房來投資的想法預算只有千萬... (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643419506. 於 invest.reviewiki.com -
#10.板橋租屋ptt
共有2711 筆關於「 板橋」的出租訊息目前位於1 272 頁搜尋費時: 0. 網友得知朋友在日本都已買房買車,而且還是台灣三分之一的價格時,表示怎麼 ... 於 kjw.digitalmarketingschool.pl -
#11.ptt 租屋板
然而,近日就有一名網友在ptt貼出兩張照片,並好奇發問「這套房租多少能接受? ... 表示,將請工務局督促日勝生01-07-2021 · 而對於租屋族而言,適合購買卡式爐嗎? 於 qep.iyelabs.eu -
#12.租屋50年比買房便宜?網曝關鍵:完全不對
2021年5月23日 — 一名網友在PTT八卦版上表示,最近在看房子時,「發現我如果一個人住,租一個1萬的套房就差不多了」,而且免繳管理費,家電壞了還能找房東修,他再進一步 ... 於 today.line.me -
#13.板橋租屋ptt
然後希望能提供便宜點的, 27. 房東:改善房屋狀況讓房子更好租.2021 · 房價高漲,許多人買不起房子只能改以租屋生活,但北部的租金同樣高得嚇人,光是套房就可能逼近萬元 ... 於 fdy.wirstop.pl -
#14.買套房出租算財富自由? 網狂打臉:南部一萬都能租透天了
許多人都希望擁有「財富自由」,而每個人對財富自由的定義也不同。一名網友在南部買了一間中古套房,貸款24年,想裝潢後出租一個月10000元, ... 於 udn.com -
#16.隔套出租才沒有這麼好賺!5大必知眉角,當包租公前一定要先 ...
分租套房好不好租屋需求是關鍵 ... 房價越漲越高,為了追求更多財富,不少民眾喜愛投資房產,但諳於房地合一稅的關係,在無法急買急賣的情況下,多會考慮當 ... 於 www.storm.mg -
#17.[閒聊] 租金和房貸差不多,要不要買套房 - 被動收入的投資秘訣
買分租套房ptt,你想知道的解答。分租套房缺點ptt,大家都在找解答。麻煩版有給點對套房的想法^^--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:...| 被動收入的投資秘訣. 於 investwikitw.com -
#18.桃園租屋ptt
Read More 心得桃園租屋經驗分享- 看板rent | ptt租屋版桃園.2020 ... 免付仲介費大象租屋中壢專業租屋各式套房.2021 · 建議租屋床墊,最好由房客自行購買,幾個租屋處 ... 於 det.immobilien-schweiger.eu -
#19.在淘寶賣東西
出租 公屋買. 天才高手在都市. ... 大紅花總統套房. 黃帝內經十二時辰養生法. 買栗子. 觀塘機場的士. 美孚新村第六期. ... 砂之塔ptt. 優雅之家結局. 於 mtls.com.pl -
#20.每年靠套房收租賺超爽?專家:這樣做有風險 - 好房網News
而最近覺得自己在台北發展不錯,以後不會再回南部,正在思考那間套房要留著繼續收房租,還是賣掉換錢投資股票。 一名網友在PTT分析,6年前花了N元買套房, ... 於 news.housefun.com.tw -
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取得優惠. 台北科技大學租屋,忠孝新生捷運站附近房屋出租,學生租屋、學生套房、出租雅房,北科大租屋租金行情,北科大租房子附近生活機能,屋主自租,免 ... 於 canonicaholiday.it -
#22.看完這6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」! - 房地產 ...
目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在! 因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的. 於 slash-life.com -
#23.這樣「買房議價」,永遠能買到比別人更便宜的房價,邱愛莉用 ...
... 永遠能買到比別人更便宜的房價,邱愛莉用這招「租金」和「價差」一起賺,邱愛莉房地產課程fb套房評價ptt書籍house123推薦,包租婆租屋問題,買房議. 於 richtb.pixnet.net -
#24.桃園租屋ptt
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☆板橋府中商圈旁☆公寓頂樓溫馨分租套房☆.2021 · 房價高漲,許多人買不起房子只能改以租屋生活,但北部的租金同樣高得嚇人,光是套房就可能逼近萬元,讓租屋民眾咋舌。有 ... 於 rmo.kamilplotzki.pl -
#26.[閒聊] 買小套房收租好賺嗎? - home-sale | PTT職涯區
選那種權狀10~12坪總價150~250萬之間的小套房基本上不太需要管理公設都有管委會處理買這種小套房投資出租好賺嗎? --. 1F推ATF91: 光不能 . 於 jpworkingholiday.com -
#27.[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子 - PTT推薦
最近股市跟數位貨幣都不好賺萌生了想說買間小套房來投資的想法預算只有千萬以內目前只看北市4區跟板橋都是找捷運站周邊的點想說買來放著收租. 於 pttyes.com -
#28.[閒聊] 買房出租| home-sale 看板| PTT 網頁版
其他改套房出租基地台買店面還可以騎樓再分租的三角窗還可以外牆租廣告反正你想賺錢想衝投報率自然就會生出很多辦法了實在不需要敎光看就學會了=. 於 myptt.cc -
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#30.[問卦] 買房子繳貸款繳到死笑別人不買是啥心態?? - Disp BBS
自己買房卻笑別人不買房是啥心態? --. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自 ... 於 disp.cc -
#31.[閒聊] 租金和房貸差不多,要不要買套房 - Mo PTT 鄉公所
我爬文很多人說買套房會被套住但是房價租金比換算下來,讓我很心動但是有些疑慮的 ... 推deltaz: 輕軌沿線基本上太多老房子出租,交通對於通勤的人也不 ... 於 moptt.tw -
#32.台北市租屋| 房屋出租- 591租屋網
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#33.[問題] 有人買房出租的嗎~~~ - home-sale - PTT情感投資事業版
然後自己也是租房子最近家裡要幫我買這次差不多成交了但突然考慮到一點新房可以租25000我一個人住好奢侈我寧願旁邊租10000的套房然後新房收租省15000 大家覺得這整想法 ... 於 ptt-chat.com -
#34.[請益] 先買套房自住,等預售屋蓋好後套房出租- 看板home-sale
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: ... 最佳解但很多人看不起買套房是真的其實出租是防守標的. 01/30 22:05, 2 F ... 於 www.pttweb.cc -
#35.趕走確診租客還嗆造成恐慌要求償!房東歧視下場曝...恐遭罰15萬
一名網友在《PTT》以「家人確診遭房東趕出來」為題發文,表示在外租屋的 ... 房東PCR結果呈陽性後,竟被要求要搬離住所,禁止在承租的套房中隔離。 於 www.ftvnews.com.tw -
#36.你好,我是接體員 - Google 圖書結果
義哥其實我會上PTT的原因,主要是因為我學長推薦我上來找人打麻將。還記得當年的麻將版打的金額很小, ... 人出租套房,警察通報的無名屍,身上只有證件。一間簡單的房間, ... 於 books.google.com.tw -
#37.汐止到士林高商
隔條街就是銘傳大學,學生人潮即錢潮,隔成套房出租,投報率高。歡迎預約新北市是全臺人口最多的直轄市,2019年5月已突破400萬人, 全球城市人口排名 ... 於 romitapadelclub.it -
#38.買套房出租算財富自由? 網狂打臉:南部一萬都能租透天了
投資小套房ptt - 2020年4月22日—15年內能回本的物件,算是中等投資物」。...有網友則認為套房cp值不高,「小套房很難賣,而且你繳完貸款可能... 於 info.todohealth.com -
#39.[請益] 台中投資小套房,值得嗎? - 看板home | 買小套房ptt
但看到少子化新聞加上591有許多租屋的物件。是否現在有粥多僧少的情況?怕買了租不出去,每個月還要白繳管理費。但算一算如果是收租金還是比錢放在銀行還划算。請問現在 ... 於 twagoda.com -
#40.[請益] 有人投資新社區套房出租的嗎? - PTT看板home-sale
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#41.他問不買房生活真的寬裕很多?PTT鄉民戰翻淚推這句 - 三立新聞
你的住所是買的還是租屋呢?PTT上有鄉民發文「不買房的生活真的會寬裕很多嗎?」引發討論。 於 www.setn.com -
#42.買房自住不划算?他「細算」後愣住眾反揭關鍵:怎麼會
該名網友在PTT以「買房自住是不是不划算」為題發文,表示他最近在看房, ... 費算起來買或租差不多,但是現在買房大多都是大樓,需要負擔管理費;租屋 ... 於 www.nownews.com -
#43.[閒聊] 想買個套房出租- 看板WomenTalk | PTT兩性男女區
剛畢業時在台北租房子很幸運租的兩間房子都非常舒適第一間是一個大套房大約14坪有一個合室和有對外窗、採光非常好的白色大浴室走道處有廚具和洗脫烘的洗衣機很通風裝潢 ... 於 pttboygirl.com -
#44.Re: [請益] 請問買套房租人賺租金的可行性- 看板home-sale
分享自己經驗5年前購入第一間小套房是58萬,在成大醫院附近總加初步整修&更換家具....等合計共64萬成本價現在固定收租$4000/month 每年出租率 ... 於 www.ptt.cc -
#45.樂居:最好用的實價登錄網站
比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易,提供社區實價登錄地圖。 於 www.leju.com.tw -
#46.[問卦] 有買房收租的掛嗎- Gossiping
工作多年總算存到一桶金想買房收租跟銀行貸款分期然後用租別人的租金來付貸款聽起來兩全其美有買房收租的掛嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 於 ptt-politics.com -
#47.[新聞] 「首購買套房出租」公務員卻怕難脫手內- home-sale
[新聞]「首購買套房出租」公務員卻怕難脫手內@home-sale,共有8則留言,8人 ... 一名網友在PTT「home-sale板」表示,目前擔任公務員已7年,年薪60多 ... 於 pttweb.tw -
#48.[請益] 不推薦買套房的原因? - 看板home :: 買小套房PTT
買小套房PTT,版上一直不推薦大家買套房但我現在只賣得起套房QQ 而且我不一定會... 原因讓我乖乖的繼續存錢 ... 月領30K咬牙買17坪新房出租!她曝辛酸血淚史| 買小套房 ... 於 entry.anthailand.com -
#49.竹北租屋ptt
當時覺得這應該是小事,事後回想她到底是不是新竹許淑晶啊? Ptt – [心得] 2020竹北買房看屋心得– 看板home-sale, 2020/12/31. [ ... 於 www.ronia.me -
#50.[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
最近股市跟數位貨幣都不好賺萌生了想說買間小套房來投資的想法預算只有千萬以內目前只看北市4區跟板橋都是找捷運站周邊的點想說買來放著收租以前人生 ... 於 ptthito.com -
#51.「買套房出租ptt」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
買套房出租ptt 資訊懶人包(1),發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.82.7.11※文章網址:....推dorabmon923:出租小套房投資理財也被噓炒房,有沒這麼誇張, ... 於 1applehealth.com -
#52.【問答】買房租人ptt。第1頁 - 旅遊台灣
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.244.189 (臺灣) ※ 文章 ... ,標題Re: [請益] 請問買套房租人賺租金的可行性. 時間Sat Feb 20 ... 另一回事了! 於 travelformosa.com -
#53.海灘别墅| 短租公寓- Airbnb - Airbnb
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#54.月領30K咬牙買17坪新房出租!她曝辛酸血淚史
網友在PTT發文請益哪種買房方式較適合。(圖/翻攝自PTT) ... 台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化(每月平均租金單位:元/坪)。 於 fnc.ebc.net.tw -
#55.板橋租屋ptt
關心租屋公平,制定房東房客皆放心的租賃契約書。 ptt 熱門文章、政治八卦.5%, ... 買房工17.92%,樓層規劃地上18層、地下3層,共有101戶住家,格局規劃2~3房、坪數 ... 於 jai.sklepwloczykija.pl -
#56.2022真便宜汽車百貨屏東-酒店住宿,精選在Instagram上的網紅 ...
... 推薦-:真便宜汽車百貨評價:真便宜汽車百貨門市:真便宜汽車百貨ptt: . ... 台中市興中街出租套房大樓火警發生時,50歲袁姓男子從5樓遮雨棚墜落, ... 於 hotel.gotokeyword.com -
#57.Re: [閒聊] 高雄適合買房出租嗎? - 看板Kaohsiung - PTT台灣在 ...
引述《leavez (XD)》之銘言: : 有在考慮買基隆或高雄的房子來當包租公: 想要的 ... 是買來出租真的很划算~ 我朋友家以前在台中瑞聯公寓,買不到200萬八一年收租15萬, ... 於 ptttaiwan.com -
#58.[閒聊] 當個包租公- 看板home-sale | PTT職涯區
對我而言買房收租真的是最簡單的投資方式而且可以擴大我本業賺來的戰果你好好選物件的話在有便宜才買的情況下還可以搭搭增值順風車PS:我從2016就開始 ... 於 pttcareers.com -
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[閒聊] 每個月花一萬租屋還是牙咬著買間小套房? | 買小套房ptt ... [閒聊] 租金和房貸差不多,要不要買套房- 看板home | 買小套房ptt ... 月領30K咬牙買17坪新房出租! 於 igotojapan.com -
#61.板橋租屋ptt
媒體來源: 中國時報2. $7,500元. 發布時間: 2020-09-09.2021 · 房價高漲,許多人買不起房子只能改以租屋生活,但北部的租金同樣高得嚇人,光是套房就可能逼近萬元,讓租屋 ... 於 zxa.jas-simon.eu -
#62.首購族想當包租公該選哪種房?內行人:買「這房型」存錢超快
對此,網友們最推薦,「地段好的小套房」或「重劃區中古屋」,總價較容易負擔,出租也容易,未來還可能有增值空間,比較容易脫手。 於 tw.stock.yahoo.com -
#63.[請益] 先買套房自住,等預售屋蓋好後套房出租- home-sale
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: ... 2 F 推jump0517: 最佳解但很多人看不起買套房是真的其實出租是防守標的 ... 於 pttcareer.com -
#64.我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬
買房出租 ,穩賺租金,再等好價碼售出他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻 ... 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多 ... 於 www.eslite.com -
#65.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
實價申報不實判刑提醒按實申報新北市一名曲姓男子於103年7月以3440多萬購買位於新北市深坑地區的土地,登錄7000萬元,法院依使公務員登載不實罪判刑處拘役55日。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#66.買套房出租ptt的情報與評價,PTT、YOUTUBE和網路上有這樣 ...
買套房出租ptt 的情報與評價,在PTT、YOUTUBE和這樣回答,找買套房出租ptt在在PTT、YOUTUBE就來金融理財投資情報站,有網路上有這樣的資料. 於 money.mediatagtw.com -
#67.[問卦] 付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎? - PTT八卦政治
今天晚上烤肉遇到國小同學阿德他現在在是房仲經理我說把錢拿去定存跟儲蓄險他就很生氣的說我不會理財然後還分析說我拿200萬出來當買房的頭期款1個月租 ... 於 pttgopolitics.com -
#68.[請益] 買房出租划算嗎? - 看板home
我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:....推MJdavid:用一千萬買 ... 於 pharmacistplus.com -
#69.分租套房ptt
身旁的同事紛紛買車結婚他卻決定先實踐房東夢4撇步讓他年收破四百沒房也能爽當包租公包租公意思課程ptt 包租婆問題租屋代管二房東現金流轉租分租收租. 買分租套房ptt ... 於 ardeneczanesi.com -
#70.[請益] 30年套房應該賣出或保留出租
明年購買的預售新屋即將交屋之前剛工作買的套房(已經沒有貸款) 猶豫是否應該賣掉或繼續出租來補貼新屋的房貸新房的房貸很高多年前不懂一樣的自備款 ... 於 ptt.reviews