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房地產代銷成功因素探討-以微笑海悅為例

為了解決輕隔間價格2021的問題，作者戴大為 這樣論述：

房地產對於每個人或每個家庭來說都是十分重要的，臺灣在房地產市場近幾十年來隨著經濟景氣波動的循環下，建設公司也因應整個大環境的競爭市場下，興起了世界上獨有的預售制度，代銷業也應運而生。對代銷制度的研究，不僅可以為學界的相關研究進行補充，還能為業界的發展提供啟示。本文在現有的文獻整理和業界動態的情況下，有系統的回顧了臺灣房地產市場現狀、預售制度以及代銷制度三方面的情況。隨著社會進步與消費者對於居住品質要求愈來愈高之下，以往多數建設公司都是自行規劃與興建後自售或交由代銷公司銷售，現今新的建案多數都會先委由代銷公司來討論建議，包含外觀設計、坪數定位、格局優化、建材設備建議與門廳公設設施規劃建議等，經

過建築師法規允許下與建設公司成本考量下，規劃出此商品在當地最適合消費者居住與購買的商品，這是代銷公司對於建設公司所演變出來的附加價值，也是中古屋與新成屋所無法規劃出來的，預售屋優勢還有付款輕鬆與局部可依照消費者的想法做室內變更設計，減少不必要的敲打隔間所產生的耗材與成本，也較環保。海悅國際公司是臺灣地區知名的上市代銷公司，股票代號2348，在2020-2021連續二年接案量都突破千億，有非常多的成功代銷案例。在此基礎上，此研究以新北市鳳鳴重劃區之微笑海悅為例，運用文獻分析法、案例分析法以及深度訪談法，全面分析了海悅代銷在鳳鳴重劃區的代銷個案中影響了建設公司哪些事項，並且以建築師、代銷公司、已購

客的三方代表為訪談對象，深入剖析了目前微笑海悅的成功經驗。

室內裝修選擇乾式輕隔間牆之關鍵因素

為了解決輕隔間價格2021的問題，作者徐致偉 這樣論述：

傳統上，國人對於建築物隔間系統偏好實心牆類型，加上政府大力推動環保觀念之綠建築及國人環保觀念日益增加，傳統隔間系統已無法滿足所有的使用要求，取而代之即是重量輕、預鑄式、高品質、工期短、組裝容易、低勞動量、乾式施工的輕鋼架隔間牆。輕鋼架隔間牆主流為濕式灌漿牆系統，其因於隔間系統骨架中灌注輕質灌漿材，而使隔間具實心牆感。但建築現場採濕式施工方式及漿料灌注方式，是否能確實達到使用空間之安全與舒適性。基此，本文將以影響室內裝修選擇乾式輕隔間牆之關鍵因子為研究對象，探討出影響室內裝修選擇乾式輕隔間牆的關鍵因素。文中使用模糊層級分析法(Fuzzy Analytic Hierarchy Process,

Fuzzy AHP)，探討分析影響室內裝修選擇乾式輕隔間牆之關鍵因素。研究分析結果得出影響室內裝修選擇乾式輕隔間牆之前四個重要關鍵因素為「施工快速」，其次為「無毒健康」因素，再其次因素為「符合建築技術規定」，最後因素才是「價格考量」。關鍵字：乾式輕隔間牆、室內裝修、模糊層級分析法