退稅金額不符的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列股價、配息、目標價等股票新聞資訊

記帳‧報稅錯誤160問(七版)

為了解決退稅金額不符的問題，作者峻誠稅務記帳士事務所 這樣論述：

　　記帳、報稅，是合法企業應盡的義務之一，但身為公司財會人員或記帳人員，是否仍因對稅法的了解不夠或不小心的失誤，而讓公司苦嚐補稅、罰款的滋味？本書精挑公司行號記帳、報稅時常犯的160種錯誤，依問題、法源、建議、處罰四階段編寫，教您從他人的錯誤中汲取寶貴經驗，避免重蹈覆轍而付出慘痛代價！本書深入淺出，閱讀容易，是企業會計人員及記帳士最佳工具書。 作者簡介 峻誠稅務記帳士事務所 　　成立於1987年，目前服務的中小企業帳務處理稅務規劃逾千家，提供客戶優質完善的服務品質，專業負責的品質深獲顧客推崇與信賴。 　　主要服務內容： 　　帳務處理、工商登記、會計制度規劃、稅務顧問暨節稅規劃、財務管

理顧問、企業教育訓練、同業顧問、同業加盟、移轉訂價報告撰寫編製。 　　目前為貴族牛排、丹堤咖啡、統一7-11便利超商、OK便利超商、全家便利超商、萊爾富便利超商、85度C及奧黛莉等多家加盟總部指定配合之優良事務所。 第一篇　營業稅 　 第1章　銷項憑證　Chapter 1 Q1　公司過期剩餘的空白統一發票於下期繼續使用 Q2　公司支付代付款項取得公司抬頭之進項發票，未於取得代付款項時開立發票 Q3　建設公司尚有尾款未收足而所有權已移轉，待收取款項時才開立發票 Q4　公司發票開立錯誤時，在發票上錯誤處塗改並加蓋負責人章 Q5　公司總分支機構採分別報繳營業稅時，兩者間之貨物移轉均未開立發票

Q6　公司發票剛好用完，借用他人公司發票來開立 Q7　補習班之收入均未開立發票報繳營業稅 Q8　公司被查獲漏開發票時，並無減輕處罰之規定 Q9　公司經核定使用統一發票而不使用 Q10　公司開立發票後，其收取之支票如無法兌現，未申請發票作廢 Q11　公司經營類似外銷貨物或勞務，未申報適用零稅率 Q12　公司銷售貨物取得之違約金或賠償金未依法報繳營業稅 Q13　公司以自製產品送禮或犒賞員工未開立發票課徵營業稅 Q14　公司解散或廢止時，處分餘存貨物未申報繳納營業稅 Q15　利用郵局或銀行帳號銷售貨物或勞務之公司未依法繳納營業稅 　 第2章　進項憑證　Chapter 2 Q1　公司車輛過戶，未開立發

票報繳營業稅 Q2　公司為促銷週年慶，舉辦抽獎活動，購入小客車之進項稅額未申報扣抵銷項稅額 Q3　員工未經約定使用自有車輛從事工作，所發生修理費之進項稅額申報扣抵銷項稅額 Q4　公司購買九人座以下自用乘人小汽車，將進項稅額申報扣抵銷項稅額 Q5　公司購買自用小客車因未申報扣抵銷項稅額，日後轉讓時亦未開立發票報繳營業稅 Q6　以融資租賃方式承租自用乘人小汽車之租金、利息及手續費所支付之進項稅額均拿來扣抵營業稅 Q7　公司酬勞員工貨物或勞務，將其進項稅額申報扣抵銷項稅額 Q8　公司蒐集員工消費所取得之發票申報扣抵銷項稅額 Q9　以公司名義興建或購置員工福利設施等固定資產，其相關進項稅額未申報扣抵銷

項稅額 Q10　公司所購置員工工作服、工作鞋之進項稅額未申報扣抵銷項稅額 Q11　公司經事先約定補貼員工油單，其進項稅額未申報扣抵銷項稅額 Q12　公司取得進項發票憑證，其提出申報扣抵銷項稅額之時間並無限制 Q13　營業人取得非實際交易對象所開立之統一發票申報扣抵銷項稅額 Q14　股東會贈送股東紀念品之進項稅額申報扣抵銷項稅額 Q15　獨資行號負責人購買個人使用之不動產，將所取得之進項憑證申報扣抵銷項稅額 Q16　免用發票之小規模商行因天然災害遭受損失無法營業，未繳納營業稅 Q17　公司取得餐飲業進項發票申報扣抵銷項稅額 　 第3章　申報繳納　Chapter 3 Q1　公司兼營免稅貨物或勞務，

當年度最後一期未調整申報 Q2　公司兼營免稅進口貨物或購買國外勞務，當年度最後一期營業稅未調整申報 Q3　公司取得海關核退進口貨物溢繳之營業稅額，未於當期辦理扣抵申報 Q4　公司購買國外勞務，均未辦理營業稅申報 Q5　接受國外客戶訂貨後，向第三國供應商進口（不經通關程序）該項貨物即辦理轉運之交易型態，均適用零稅率 Q6　公司以快遞運送貨物出口適用零稅率，無金額之限制 Q7　統一發票書寫錯誤，均收回原發票作廢 Q8　公司發票未開立任何營業額，不須辦理營業稅申報 Q9　臨時性表演活動不須報繳營業稅 Q10　公司逾期辦理營業稅申報，只要補報將不會遭受處罰 第二篇　扣繳及暫繳 　 第1章　扣繳申報　

Chapter 1 Q1　公司聘請專家演講所支付之鐘點費，未辦理扣繳申報 Q2　公司以非即期支票給付酬勞或租金，未辦理扣繳申報 Q3　公司支付外國人薪資，未辦理扣繳申報 Q4　公司給付大陸人民薪資，未辦理扣繳申報 Q5　將勞工自願提繳之退休金列入扣繳憑單之薪資總額 Q6　公司多繳了薪資扣繳稅款 Q7　公司承租房屋，未依規定扣繳稅款 Q8　公司在年度中辦理註銷解散，未辦理扣繳申報 Q9　公司支付派赴大陸地區員工薪資，未辦理扣繳 Q10　公司提供摸彩活動之中獎獎金或獎品皆未辦理扣繳申報 Q11　公司逾期未補辦扣繳申報 Q12　公司承租之房屋為多人共有，僅填報一人之扣繳憑單 Q13　公司發放董監事酬

勞及員工紅利，以股利憑單申報扣繳 Q14　多層次傳銷事業支付個人參加人百貨達一定標準之獎金或補助費，未辦理申報 Q15　退職所得經勞資雙方協議採分期給付時，未辦理扣繳 Q16　公司申報扣繳憑單時，金額申報錯誤 Q17　公司招待員工旅遊，未合併員工薪資辦理申報 Q18　公司給付廠商之利息未辦理扣繳或取具統一發票 Q19　扣繳義務人已依規定扣繳稅款並向公庫繳納，但未在次年1月31日前填報扣繳憑單 Q20　公司給付權利金或租金，依契約約定由扣繳單位負擔稅款且以未含稅金額辦理扣繳 Q21　扣繳單位所開立之扣免繳憑單給付總額未扣除勞工自願提繳之退休金 　 第2章　暫繳申報　Chapter 2 Q1　公司

未依規定辦理暫繳申報 Q2　公司將補繳暫繳稅款之滯納金及利息，列為公司費用申報營利事業所得稅 Q3　公司辦理解散、廢止、合併或轉讓時，未辦理暫繳申報 Q4　公司採用前半年所得計算暫繳稅款並自行申報 Q5　公司網路暫繳申報後，未將申報書及繳款書證明聯送交國稅局 Q6　公司有投資抵減金額之稅額可抵減，但未辦理暫繳申報 Q7　上半年間停業，未辦理暫繳申報 第三篇　未分配盈餘 　 第1章　股東可扣抵稅額帳戶　Chapter 1 Q1　公司未依規定設置股東可扣抵稅額帳戶 Q2　公司未保存股東可扣抵帳戶及憑證 Q3　公司會計年度為特殊會計年度，股東可扣抵稅額帳戶未變更 Q4　公司未將合併前繳納之所得稅計

入股東可扣抵稅額帳戶 Q5　合併消滅公司之股東可扣抵稅額帳戶餘額為負數，未併入存續公司計算 Q6　公司誤將營所稅結算稅額、核定稅額及未分配盈餘加徵之稅額列為營業費用申報 Q7　公司誤將可扣抵稅額超額分配給股東 Q8　公司年中買賣短期票券獲取利息所得，未將該筆利息所得稅款依比率申報計入股東可扣抵稅額帳戶 Q9　公司有金融資產證券化條例發行之受益證券，未將分離課稅扣繳稅款計入股東可扣抵帳戶 Q10　公司分派董監事、職工酬勞金時，未將稅額自股東可扣抵稅額帳戶減除 Q11　公司誤將未繳納之稅額計入其股東可扣抵稅額帳戶 Q12　公司收到股東可扣抵稅額帳戶核定通知書，其內容與記載不符，直接依自行記載內容作

為下一年度之期初金額 Q13　未將基本稅額與一般稅額間之差額計入股東可扣抵稅額帳戶 Q14　營利事業收到退稅款未自股東可扣抵稅額帳戶減除 Q15　存續公司因合併而承受消滅公司之股東可扣抵稅額帳戶餘額，計入日期未以消滅公司辦理當期決算申報日為準 　 第2章　未分配盈餘申報　Chapter 2 Q1　公司於申報未分配盈餘時，未以股東會決議之彌補虧損金額扣除 Q2　公司申報未分配盈餘，將87年以前所提撥的法定盈餘當作88年的減除項目 Q3　公司漏將短期投資回升利益計入未分配盈餘申報 Q4　誤將非公司組織之文化、教育團體辦理未分配盈餘申報 Q5　未將國外分公司所得計入未分配盈餘申報 Q6　公司解散或合

併後，未申報未分配盈餘 Q7　公司變更會計年度，未於期限內申報未分配盈餘 Q8　公司過了5月31日仍未辦理未分配盈餘申報 Q9　公司未依規定申請暫停註銷登記，又未依限申報未分配盈餘 Q10　將未實際提撥之法定公積作為未分配盈餘減項 Q11　公司未申報股利憑單及全年股利分配彙總申報書 Q12　公司分配盈餘時，未將盈餘分配之可扣抵稅額填發股利通知書通知股東 Q13　公司過了1月底尚未申報扣繳憑單及股利憑單 Q14　未分配盈餘之計算以課稅所得為基準 　 第3章　股東可扣抵稅額比率　Chapter 3 Q1　營利事業於計算股東可扣抵稅額時，未計算可扣抵稅額比率之上限 Q2　公司將補繳以往年度營利事業所

得稅作為前期損益調整 Q3　兩稅合一制實施後，公司組織營利事業在辦理盈餘分配時，稅額扣抵比率計算錯誤 Q4　89年度以前處分資產溢價收入，於計算稅額扣抵比率時未計入 Q5　公司誤將提列日作為提列之法定盈餘公積或特別盈餘公積計算稅額扣抵比率之基準 Q6　營利事業更正補報未分配盈餘時，未注意稅額扣抵比率有否變動 第四篇　營利事業所得稅 　 第1章　收入　Chapter 1 Q1　公司資金借給股東，未自行設算利息收入申報 Q2　公司取得補償收入未列報非營業收入 Q3　公司經營三角貿易，將負擔貨物瑕疵擔保責任之交易當作居間行為，依佣金收入申報零稅率 Q4　公司有投資抵減稅額之研發支出，未先減除政府補

助款 Q5　公司未將銷售予國外之貨物併入年度收入申報所得稅 Q6　公司未將已逾2年應付未付費用轉列其他收入申報 Q7　公司外銷貨品，未將已報關出口金額列報當年外銷收入 Q8　公司出租財產收有押金，未依規定計算租賃收入 Q9　公司依書面審核方式辦理結算申報，未將刷卡部分收入列入申報 Q10　工程公司採全部完工法計算損益，將完工認列時間延後 Q11　公司將未實現兌換虧損列報當期損失 Q12　公司清算完結前，以公司股本存入銀行所生利息，可不計入營利事業所得稅 Q13　營利事業購買公益彩券中獎獎金未計入其他收入申報繳納營利事業所得稅 　 第2章　成本　Chapter 2 Q1　餐飲業成本表無法與銷售桌

數、菜單相互勾稽 Q2　進出口貿易公司將賣方所支付運費列報公司成本 Q3　工程公司上年度列報成本高於實際成本，次年未轉列其他收入申報 Q4　公司列報成本費用未符合與收入配合原則 Q5　公司將借款購入之機器設備所支付利息依營業費用列報利息支出 Q6　受託人申報信託財產所得時，未依收入與成本費用配合原則分攤 Q7　公司進、銷、存未依據商品類別等級記載 Q8　公司經營多種產品，成本帳記載零亂，無法與銷貨勾稽配合 Q9　公司取得虛設行號發票申報營業成本 Q10　公司將工程成本列報營業費用 Q11　公司列報銷貨退回，未同時將存貨沖轉退回 Q12　製造業公司按原料耗用率較高之標準計算原料總耗用量，當作該產

品營業成本 Q13　公司未將上年度自行申報調降之成本更正 　 第3章　費用　Chapter 3 Q1　公司將逾期繳稅被罰的利息列為營業費用申報 Q2　公司將未實現匯率變動所生之損失列為兌換損失申報 Q3　公司將盈餘分配之股利當作薪資，申報為營業費用 Q4　公司將員工一般定期健診之費用列報營業費用 Q5　公司贈送貨品列報廣告費，未依規定編制總表及發票加蓋贈品贈訖戳記 Q6　公司未與員工簽訂合約，而將員工自備機動車輛汽油費列報公司營業費用 Q7　公司未依規定提列退休金，列報為營業費用 Q8　公司舉債購買股票所生利息支出列報當年公司利息費用 Q9　公司將滯報金、怠報金、滯納金及各項罰鍰等列為費用或損

失申報 Q10　進出口公司將對方所支付的運費、保險費列報為公司費用申報 Q11　公司將對大陸地區之捐贈列為費用申報 Q12　在台分公司將國外總公司所支付之管理費用列報為分公司的管理費用 Q13　公司未依稅法限制，將所有支出列報為費用 Q14　公司將支付之退休金全部列報為當年費用，未先扣除已提撥之勞工退休準備金 Q15　公司將犒賞員工旅遊費全部列報當年職工福利費用，未先扣除已提撥之職工褔利金 Q16　公司將招待經銷商出國之費用列報推廣費 Q17　營建業將與地主合建所支付之廣告費、銷售費用及代地主負擔之土地增值稅全數列為營建成本及費用申報 Q18　企業派赴大陸或外國子公司服務之台籍幹部薪資於母公司

列為帳上費用 Q19　營利事業轉投資，被投資事業虧損而原出資額並未折減者，其投資損失仍予認列 Q20　營利事業於商品或原料報廢時未經報備或會計師查核簽證報告核實認定，皆予認列 　 第4章　申報與繳納　Chapter 4 Q1　公司認為自行調整純益率依書面審核申報繳稅，國稅局即不會再查帳 Q2　公司認為自行依所得額繳稅申報即不會再遭國稅局查帳 Q3　公司認為免繳營業稅時，即可免繳所得稅 Q4　公司有漏報或短報情節，其營利事業所得稅申報委託會計師簽證，適用10年虧損扣除 Q5　獨資商行負責人變更，未辦理決算清算申報 Q6　教育、文化、慈善機關團體未依規定辦理結算申報 Q7　公司結算採用網路申報，未

確定是否上傳申報成功 Q8　公司降低純益率或所得額標準以適用營利事業所得稅之書面審核 Q9　公司結算申報後自行發現有短漏申報稅額，未在國稅局查稅前自動補報 Q10　營利事業於申報期限內繳納營利事業所得稅，但未如期申報 Q11　多層次傳銷事業個人參加人如無固定營業場所，可免辦營業登記，免徵營業稅及營所稅，但未申報綜合所得稅 Q12　消費合作社對外營業，未依法繳納營利事業所得稅 Q13　營利事業辦理營利事業所得稅結算申報時虧損，如有短漏報所得額，可不受處罰 Q14　年度進行中申請停業，可免辦理當期營所稅結算申報 第五篇　最低稅負制 Q1　獨資、合夥組織之營利事業仍要申報所得基本稅額 Q2　企業海

外投資收益不須納入最低稅負之稅基計算 Q3　最低稅負制的實施對象僅包括營利事業 Q4　外資來台投資但無固定營業場所，仍適用最低稅負制之規定 Q5　暫繳申報應納稅額包含最低稅負制所計算稅額 Q6　營利事業於結算申報時未享受任何租稅減免，僅於未分配盈餘申報時適用投資抵減獎勵，亦適用最低稅負制 Q7　營利事業計算課稅所得額時，各項免徵或免納所得稅之所得額及前10年核定虧損扣除額，不可自行決定有利之減除順序 Q8　無法直接合理明確歸屬之成本、費用或損失分攤，不會影響基本所得額之計算 Q9　最低稅負制實施後，不會影響營所稅應繳納稅額之計算 Q10　實施最低稅負制意味著租稅減免將完全取消

【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍!

為了解決退稅金額不符的問題，作者徐佳馨 這樣論述：

★全新收錄「房地合一」、「重購退稅」、「奢侈稅」，搞懂現省至少100萬★ 狂銷3萬冊， 房仲人手一本的買房指南， 《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。 買對房子，少拼20年， 好房子，會默默幫你賺100～500萬。 各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享 　　最熱門的房市議題大蒐錄： 　　★「房地合一」內容是什麼？如何申報最好？ 　　★現在買房，會被課「奢侈稅」嗎？如何避免？　 　　★現在買房，如何符合「重購退稅」的條件？ 　　★「公設比」的大、小公如何分？ 　　★公寓的樓梯間、地下室算哪一種？ 　　買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？ 　　買對

一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！ 　　你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？ 　　最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？ 　　誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「

需求」，才能買得安心、穩賺不賠！ 　　房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！ 　　徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很

快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」 　　徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。 　　▲　2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？ 　　◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！ 　　10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達

9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 　　→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 　　◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗 　　現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。 　　→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、

毫無後顧之憂的換房！ 　　▲　你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？ 　　◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？ 　　房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子： 　　‧3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 　　‧1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬 　　→可貸260萬，有還款能力 　　‧180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬 　　→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需

。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！ 　　◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？ 　　以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」： 　　‧1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬 　　→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。 　　‧2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬 　　→如果你有一筆自備款

，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。 　　◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」 　　不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！ 　　▲　擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題 　　（1）未來十年，你想過怎樣的生活？ 　　（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？ 　　（3）住宅區、

鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？ 　　（4）你選擇和誰住得近一點？ 　　（5）你的自備款來自何方？ 　　→據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和話題性：未來是否有公共建設計畫等等。 　　▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧 　　（1）買房子，該準備多少錢？ 　　準備比

房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。 　　（2）看房子，該注意哪些問題？ 　　除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。 　　（3）怎麼找到好房仲？ 　　品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住

房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。 　　（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？ 　　清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。 　　（5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？ 　　先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。

　　（6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？ 　　買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！ 　　▲    用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？ 　　◎學會看實價登錄網站和謄本 　　△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值 　　→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價

，不會被銷售人員牽著鼻子走。 　　△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少 　　→房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。 　　◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居 　　千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。 　　◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折 　　△找出周遭環境中可殺價的根據 　　聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從

每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。 　　△態度是決定價格和優惠的關鍵 　　沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。 本書特色 　　★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！ 　　最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。 　　★第一次就買到增值好房祕訣大公開！ 　　避開新手外行容易忽略的要點，剖析

投資客的看房祕訣。 　　★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！ 　　關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。 　　★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢 　　嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。 名人推薦 　　‧理財生活通達人   夏韻芬 　　‧房仲公會全國聯合會理事長   李同榮

如何提升財產交易所得選案查核之績效-以台中市為例

為了解決退稅金額不符的問題，作者楊智惠 這樣論述：

政府為改革稅制，促進經濟發展，建立具有競爭力的租稅環境，而實施各種的輕稅政策，以財政統計年報中2013年為例，我國的租稅負擔率為12.8%，相較於其他亞洲國家如韓國20.2%及新加坡13.7%，明顯偏低。然而輕稅政策使得海外資金紛紛進入臺灣投資，導致近年來房價不斷上漲，財富分配不均，為導正資源配置，避免資源過度集中於少數人，政府開始施行房地合一政策，包括2011年6年1日實施特種貨物及勞務稅及將於2016年1月1日實施房地合一稅，可見政府改革房市的決心，然而根據地方稅務局提供納稅人移轉房屋資料及承辦人查核後補稅件數顯示，查核率明顯偏低。有鑑於此，本研究目的以查核後補稅案件進行分析，以

提升財產交易所得選案查核之績效。 為使承辦人進行實地訪查時能更深入瞭解具有查核績效位置，本研究利用地理資訊系統分析2010年至2012年納稅人移轉房屋繳納契稅資料及承辦人進行查核後補稅資料，列舉6項可能對補稅金額有重大影響的因素，結果發現，在所有補稅件數中以鄰近商圈及學區查核後補稅件數最多，惟平均每件補稅金額最低，可能是迴歸模型中導致商圈及學區效果不顯著之原因，而房屋評定現值及所得淨額在300萬元以上雖然查核後補稅件數不多，但平均每件查核後補稅金額最高，反而具有查核價值。本研究進一步利用迴歸分析方法，探討各項變數對補稅金額影響，實證結果顯示，所得淨額及房屋評定現值，具顯著影響效果，至於學

區、商圈及生活便利效果則不顯著，與本文預期不符，可能是學區大多自住，商圈具有投資性價格高風險高，而生活便利性則是替代性高所致。 由於房地合一稅確定於2016年1月1日實施，建議日後研究可將土地價格納入考量，其次建立完整資料庫，以節省蒐集資料所花費人力及時間，當資料庫建立後，透過電腦將納稅人結算申報書中申報財產交易所得與建檔資料庫進行交叉比對，當差異數達一定金額，立即產出稅單補稅，可節省稽徵成本提升查核績效，最後承辦人在選案查核過程中往往會遇到許多困難，而導致績效不彰，建議未來可建立師徒制或召開研討會進行查核經驗交流來提升查核績效。