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買房者簽約後驚覺購的竟是農地？鄉村區乙種建築用地ptt告訴你如何鑑別真假！

這份內容講述了一位買家在簽約後才發現自己購買的並不是建地，而是農地。建商一直強調這是乙種建地，而非農地，但合約上卻寫著是農業用地，買家對此感到困惑和失望。乙種建地在鄉村區中，供居民和商業使用，但是它往往沒有計畫道路規劃，道路系統小又窄，未來的發展性也比較差。在此情景下，買家們對於所購買的土地到底是農地還是建地產生了困惑和疑慮。文中也提到了政府和監管方面的問題，以及如何判定一塊土地是否為建地或農地。

「鄉村區乙種建築用地PTT」居民簽合約後發現購買的土地是農地！政府和監管單位不良管理惹的禍？

近日有一名居民在簽署房屋合約後才發現所購買的土地並非建地，而是農地。建商一直解釋這是乙種建地，非農地，但合約卻寫明是農業用地。這種情況可能是政府和監管單位的無知或是不良管理所導致的。而乙種建築用地是指鄉村區中可供居住及低強度商業使用的土地，通常位於都市計劃外的鄉下，生活機能相對較差且物價較低。相對甲建而言，乙建位於山坡地，附近也有非建地的分區。非都市土地根據使用性質編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地等，鄉村區的建築用地與都市計劃外的特定農業區農牧用地也有相關規定。在購買土地時，消費者務必要仔細查明土地所屬的分區及其相關法規，以免因遺漏細節而導致權益受損。

監管不當？鄉村區乙種建築用地買成農地！——PTT

昨天，我們簽合約的當下才意識到，原來所購買的並不是建地，而是農地。（這種情況可能是我們自己太蠢了，因為我們以為這個有五十幾棟的透天社區是建地。）建商一直解釋這是乙種建地，而非農地，但合約上卻寫著農業用地……這到底是政府不太明智的做法還是監管不當呢？不管怎麼樣，這種事就輕易地將「綠建築」評估指標給繞過去了。 乙種建築用地是指位於鄉村區的土地，通常是都市週邊的小聚落，例如中壢周邊。這種土地可以用來興建居住或低強度的商業設施。如果你想以這類地為基礎建造透天，地坪大約32.97坪，房屋年齡不到兩年，總建坪則是59.83坪。記得，這種建地的門廊大約1.9坪。 如果你正在考慮購買這種土地，你或許需要知道一些重要的事情。首先，代銷公司可能會在line上強調這是建地，而不是農用地。但是，最好還是找銀行來評估一下是否真的是建地。不管怎樣，如果你想要買到鄉村區的建地，現在似乎很不容易。 根據非都市土地使用分區，土地可以被劃分為甲、乙、丙、丁種建築用地、農牧用地等。而鄉村區的建地類型大部分都是乙種建築用地，這意味著這塊土地一開始可能就是為了興建住宅而設計的。但是因為這些土地通常在都市計劃範圍以外，生活功能比較不完善，房屋價格也會比較低。 但是購買這類土地之前，最好還是諮詢專業人士來判斷是否真的是建地。請記得，建地是否可以合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校……這點非常重要。同時，不要忘了查看是否符合政府的建設規定。

另外網站非都市土地使用管制規則 - 全國法規資料庫也說明：二、依第四十條規定已檢附需地機關核發之拆除通知書。 三、鄉村區土地變更編定為乙種建築用地。 四、變更編定為農牧、林業、國土保安 ...

最後網站雜地如何變更為建地在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活則補充：[PDF] 目錄三、非都市土地更正編定- 臺中市雅潭地政事務所例外免附:管制規則第28條. • 毗鄰或建地包圍零星狹小土. 地變更為建築用地. • 鄉村區土地變更為乙種建地. • 變更 ...