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2022年地政士[專業科目]套書(贈地政士不動產實用小法典、地政士專業科目模擬試卷)

為了解決防水文件袋的問題，作者三民補習班名師群 這樣論述：

　　★收錄大量地政士歷屆試題，100%題題擬答！ 　　★2021年最新修正法條收錄！ 　　★套書附贈《地政士不動產實用小法典》，幫考生將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數！ 　　★套書附贈《地政士專業科目模擬試卷》，練習後能使擬答層次分明，幫考生戰勝申論題！ 　　【適用對象】 　　這套《地政士[專業科目]套書》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達2

0萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ 　　【套書有什麼】EAN_4711100552851 　　◎《土地法規》2021/11 　　◎《土地稅法規》2021/11 　　◎《土地登記實務》2021/11 　　◎《民法概要與信託法概要》2021/11 　　◎贈：《地政士不動產實用小法典》2021/11 　　※套書出版日期為上架日，實際出版日以各單書為準※ 　　【套書內容】 　　．土地法與其他特別法重疊或牴觸時，該怎麼釐清適用順序？ 　　．對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？ 　　．沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎？ 　　．民法專有名詞又多又難，非法律系的一

般考生也能讀懂嗎？ 　　一、土地法規 　　本書深入淺出整理土地相關法規，去除不必要、繁雜的資訊，留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者釐清概念。以先土地法，後特別法，依序辨明規範重疊處，使用表格統整觀念，降低混淆機率，奪分關鍵盡在我手。 　　二、土地稅法規 　　各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點，內容緊扣命題大綱，一一梳理法規脈絡，並將考點相同之考古題分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體地理解各主題過往命題焦點。以精緻圖表輔助學習，釐清相似或易混淆概念，並結合實務，讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。 　　三、土地登記實務 　　土地登記實務的內容多涉及實際操作，作者藉由歷年試題判

斷常考重點，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是透過本書進行體系性地學習。 　　四、民法概要與信託法概要 　　作者藉由歷年試題判斷常考重點，濃縮民法內容，以「體系表」呈現概念架構，達到提綱挈領之效。複雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「老師提醒」，「補充說明」附上實務見解，學說與實務兼備！即使是非法律系的一般考生也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法，將民法的法律關係套用到信託關係中，將信託行為的權利義務一以

貫之，事半功倍。 　　獨家附贈 　　隨套書附贈《地政士不動產實用小法典》，其特色如下： 　　地政士/不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜，特請三民名師群根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。 　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：陳怡禎 　　國文：67分 　　民法概要與信託法概要：58分 　　土地法規：62分 　　土地稅法規：73分 　　土地登記實務：80分 　　建築系跨考地

政士，善用口訣半年上榜 　　本科為建築系，大學畢業後首先投入建築師考試，於年後剛好銜接地政士上課檔期，於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業，跨領域從事相關產業，增加自己的專業技能，而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】 　　1.初期配合老師上課，反覆複習及預習民法課程（應至少3-5遍），掌握每個章節都要確實明白。 　　2.整理上課體系圖筆記，練習申論時應時常拿出筆記對照架構。 　　3.大量練習申論題，記住法條（考試答題必寫）並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。

　　4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。 　　5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題，考前加強這兩部份（全背），再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。 　　【土地法規】 　　1.我習慣配合老師的上課方式，以主題式的方式整理土地法規之重點，進而比較各主題之異同。 　　2.針對重點整理架構：事由（如區徵之原因）、程序（如區徵之申請文件和禁止時間）、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止（如他項權利或耕地租約之影響）。 　　3.申論答題時應寫出重點法條，及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較，增加答題之豐富度，和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。 　　4.地政士法全背（考一題且應拿

20分上下），以保障其他題之失誤。 　　【土地登記實務】 　　1.針對四大重點整理架構：人（主體）、事（客體）、時（申請程序）、物（申請文件）且同時得為申論答題架構。 　　2.這科應該是相對背誦部分較多之科目，我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量（考一題）及登記（考三題），而其中以登記之部分為投資報酬率較高，若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。 　　3.平時練習申論時做到精準下標題，由於此科內容龐大，其實只要平時有練習，考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠（配上法條更佳）。 　　【土地稅法規】 　　1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。 　　2.

製作結構稅率表。總共9種稅，其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同，也方便日後記憶衰退時快速找到重點。 　　3.申論答題時得用憲法（如第143條）或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。 　　【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：林旻葳 　　國文：58分 　　民法概要與信託法概要：54分 　　土地法規：61分 　　土地稅法規：74分 　　土地登記實務：68分 　　大四報考地政士，半年考取接軌職場 　　因為我就讀的科系是工程類，所以對法律的課程沒什麼概念，

萬事起頭難，最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試，上民法發現一頭霧水的時候，當時我選擇上完課，若聽不懂我則會過三四天去補課再聽一次，增強自己的法感，到了後期也漸漸上手，我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯，只要有心肯定可以克服這難關。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】 　　民法是萬民之法，生活中大大小小的事情都與民法脫離不了關係，但也因為民法條文繁多，加上本身難度就偏高，所以往往會成為考生的夢靨，雖然民法很難，但跟著老師的腳步，會發現民法其實很有趣，個人認為讀民法的要點是：理解＞背誦，基本條文（七大請求權基礎、物權等）肯定得熟背，但其他條文只要能照法條的意思表達出

來，基本上分數不會少到哪去，故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢，趁印象深刻時加強記憶，並且將老師的體系表記憶起來，定能於應付許多題目時遊刃有餘，故讀民法時首要應當是建立自己法學架構，根深蒂固以後再開枝散葉，背誦其他的條文。 　　另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節，且幾乎每年都會各出一題，這兩個部分肯定要多加把握，將體系表及條文盡量熟背。 　　【土地法規】 　　土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，且人事時地物規定都不同（像各優先購買權的行使期間等），又有諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣

，所以土地法規應著重於統整，將類似的規定整理出來，並進行比較（像抵費地及抵價地），自己進行比較過後能加深記憶，且更有架構，部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶（如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」）。 　　地政士法的話就沒第二句話，全背就對了（至少要拿20分以上），條文簡單淺顯易懂，有背有分的考科。 　　【土地登記實務】 　　一開始讀土登時感到很不知所措，因為沒相關經驗，連謄本用途是什麼都不清楚，但老師會補充許多實務知識，讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼，其實土登這科最大的難度應該是在於記憶，因為條文大多都需要背誦，故需要背誦的條文我都會編口訣，方便自身記憶，後面再利用口訣進行擴張，最後

達到背誦整個條文，土地登記規則這科相對來說算是好拿分，但也需要花一定的時間進行背誦，答題時可以運用老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答。 　　【土地稅法規】 　　稅法相對來說算是簡單的一科，但也是需要進行統整的科目，後期複習稅法時，我習慣複習到房屋稅的納稅義務人，同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何，並編口訣方便記憶，貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定，故將各稅的核心把握住，有餘力可以深入了解該稅的立法意旨，於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣，多念幾次就能琅琅上口了。  

防水文件袋進入發燒排行的影片

典藏文物保存環境改善規劃及管理—以臺中市文英館文物典藏庫房為例

為了解決防水文件袋的問題，作者楊光評 這樣論述：

眾所皆知博物館的功能在於典藏、研究、教育及推廣四大面向，而其典藏肩負著文化資產保存，延長文物保存年限的重要使命，進而擔負起社會教育中不可或缺的一環，尤其文物的典藏更是博物館最根本也是最重要的工作，典藏文物可說是博物館的精髓，沒有豐富的典藏文物就不會有精彩的展出與各項的教育推廣活動，文物保存環境的優劣攸關文物能否經久傳世，為讓文物可以延長壽命，必須有完善的文物保護設備及措施。 典藏管理與文物保存維護在博物館的各項環節中，可謂相當幕後的工作，其成果不易為眾人所看見，而要落實各項典藏管理與文物保存工作，近年來因政府財政窘困與專業人才不足，在國家級的博物館中已屬不易更何況是地方政府所屬

之館舍更加困難，就一個深具時代意義縣市層級所建立的館舍而言，本身已蒐藏一定數量的文物，而藏品材質多樣化，包含紙質、木質、陶瓷、織品、金屬、石質、塑膠與複合材質等，究其原本的文物典藏環境規劃與管理措施而言，大多已不能符合現代博物館典藏工作的要求。 本論文參考文物典藏環境理論及國內相關博物館對文物保存環境與管理的措施，並依據藏品材質與工作動線，規劃各自獨立的專業典藏庫房及各項蒐藏品作業程序，探討如何建立一個好的文物保存環境，重新檢視與改善一個舊有的文物保存環境，並擬定良善的文物保存管理機制。研究結果可以提供未來臺中市文英館文物典藏室改善之參考。

道西基地新事件1：外星人綁架華人懸案

為了解決防水文件袋的問題，作者戴世軒 這樣論述：

真人真事改編 6人集體在美國郊區失蹤 影片捕捉到外星人的綁架行徑 為了愛人赴湯蹈火、忠貞不渝的感情 深入道西基地內部的驚悚冒險旅程 解密道西基地內部結構與人事組成 驚見上百種不同的外星生命樣貌 人類與外星人亦善亦惡、錯綜複雜的關係 本書比美國政府結構工程師菲利普 ‧施耐德（PhilipSchneider） 爆料的內幕更精彩   　　鄭海濤與胡潔是一對戀人，他們倆人相識已久，感情非常穩定，是羨煞眾人的一對情侶。他們決定在不久的將來步入禮堂，並將時間訂在胡潔到美國參加完團建後。原本該是順順利利的一趟旅程，意外卻降臨在他們身上。誰也沒想到，胡潔一行六人竟然會在美國集體

失蹤、消失在這個人間。   　　鄭海濤起初接到消息時還不敢置信，就算他們是去到比較人煙罕至的郊區，一行六人怎麼可能說不見就不見。但事實就是如此，胡潔等人音訊全無。無論他們怎麼深入探查，案件就僅僅停在「失蹤」兩字。   　　鄭海濤及其他一行人的親屬就只能悲傷地消化這個噩耗。鄭海濤不能接受這個事實，沒有胡潔就等同失去全世界，於是他最後夥同其他幾位親屬一起前往美國一探究竟。隨著鄭海濤一行人抽絲剝繭，他們意外地發現失蹤案件並不單純，他們赫然驚覺外星人竟牽涉其中。   　　這些外星人還來自惡名昭彰的道西基地。鄭海濤並沒有因為聽到道西基地就打退堂鼓。他反而勇往直前，與線友一同潛入道

西基地，踏上拯救愛人的旅途。   　　到了約定出發的那天，鄭海濤兄弟一行五人一早就抵達了安丘利塔山腳下約定的湖泊處，在那裡，老羅傑，尼古拉斯，卡洛斯早已等候在此，他們還攜帶了大量的設備。   　　清晨的寧靜讓周邊一切景物似乎都在沉睡，偶爾一兩聲鳥類清脆的啼叫似乎是在沉寂中宣示：我還活著。 　　鄭海濤走向卡洛斯，兩人禮節性的互對一下拳頭， 　　「你們準備好了嗎？」卡洛斯問。 　　「沒有比這更好的了！我們出發吧。」   　　趁眾人開始更換潛水服的這個空檔，老羅傑將一個塞的滿滿的類似高爾夫球袋似的包裹丟進了湖裡，「那是什麼？」鄭海瑞問。   　　「我們的武

器，都經過防水處理了，我們在道西基地能否活下來就指著它們了。」老羅傑說完麻利的套好潛水服，又一指放在地上的通訊電臺，「我們進去後不能與外界失去聯繫，需要有人守在這裡，以便在進入道西基地後可以聯繫上地面。」   　　林春生見狀馬上跳到老羅傑面前，用磕磕巴巴的英語連比帶劃的自薦起來：「me，Icanstay！」   　　「好吧」老羅傑聳了聳肩，開始教林春生如何擺弄通訊電臺，在另一邊，張薇找到鄭海濤小心翼翼的說道:「那個，你們可不可以也帶上我？我弟弟可能也在裡面，我要去找他。」聽了張薇的請求，鄭海濤和弟弟面面相覷，不知如何是好，最後還是王肅出來打了個圓場「要不就帶上她吧，我們這麼多男

的呢，也不需要她幹什麼，跟著我們別走丟就可以了。」   　　「好吧，那你可要跟緊我們。」鄭海濤無奈的同意了。正在這個時候他的手機響了，周圍的人都停止了手中的活目光全部集中到了鄭海濤的身上，眼下正是關鍵時刻，弄得鄭海濤也極為敏感，手機的每一遍響鈴都扯著他心臟劇烈跳動，他伸手想要關掉手機，但一旁的弟弟給他使了個眼神示意還是先接了再說，電話接通的那一刻，話筒那端傳來了一個熟悉的聲音：   　　「你們是不是在安丘利塔山那裡，都有誰和你們在一起？」 　　「是雷德蒙！」鄭海濤把手機從耳邊挪開，壓低聲音對鄭海瑞他們說，此時電話那頭的喬治.雷德蒙仍在說話: 　　「你們先不要擅自闖入那裡

，等著我過來！在我來之前絕對不要輕舉妄動，我不會害你們的！」   　　聽了雷德蒙的話鄭海濤有些不知所措了，他乾脆打開免提讓所有人都能聽到，「怎麼辦？」鄭海濤舉著手機望向老羅傑， 　　「不要再糾結了，現在走到這一步後悔以沒有意義了！」老羅傑冷冷的說。 　　「也好！」鄭海濤一咬牙關掉了手機，「我們出發吧！」他叫道，「小潔，我們來了！」   　　撲通，撲通，背著氧氣罐的蛙人們先後跳入湖中在湖面上留下一個又一個漣漪，很快就消失的不見了蹤影，岸上只留下林春生一人，他似乎很滿意目前的現狀，哼著小曲先給自己開了一罐可樂，在沙灘上撐起遮陽傘，又在底下鋪開一張床單，正當他好不容易才打理好

一切準備躺下享受的時候，遠處的山道上塵土飛揚，有什麼東西正在快速移動，「whatsthefuck！」林春生嘟囔著站起身來，一隻手擋在眉毛上向遠處眺望，過了許久他才看清楚，好幾輛黑色汽車排成一條長龍飛卷著漫天塵土向這邊飛馳而來。   　　而此刻鄭海濤等人卻不知曉外界發生的變故，他們仍舊在繼續下潛，在老羅傑的帶領下，100米，150米.....眾人以越來越接近目標了，鄭海濤甚至隱隱可以看到四處沉澱在湖底的垃圾，在他們正前方，延伸在湖底的峭壁上羅列著一個個大小不一的黑洞，老羅傑回過頭，沖大家做了個手勢示意跟緊，鄭海濤這會兒不由地有些擔心，這麼多的洞穴，從外部看都大同小異，在氧氣消耗完之前如果

還不能辨認出進入基地暗道入口的話，這一趟又要無功而返了。   　　就在鄭海濤胡思亂想的時候，張薇忽然遊過來一把拽住他的胳膊，從用勁的力度可以感到她有些緊張，同時用手指著右側讓他看，順著張薇指向的方位望去，鄭海濤也倒吸了一口冷氣，只見一個呈銀白色的巨大三角形狀飛行器正貼在湖底緩緩匍匐向前行駛，和鄭海濤先前在攝像機裡見到吸走女友的那個UFO一模一樣，在它行進的過程中不斷的擴散出一陣陣聲波，刺激的幾百米距離之外的鄭海濤等人頭暈噁心…   各界強力推薦   　　香港飛碟學會創始人及現任會長｜方仲滿 　　世界華人星際文明研究總會副理事長｜呂應鐘 　　中國文化大學史學系副教授

｜周健 　　光中心創辦人｜周介偉 　　地質工程師/全球趨勢觀察者｜廖日昇