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國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 賴碧瑩所指導 蔡斌碩的 高雄市農地價格與農地利用因素之研究 （2019），提出雲林縣法拍農地農舍關鍵因素是什麼，來自於農地價格、農地利用因素、特徵價格法。

而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 楊賀雯所指導 賴冠宇的 農地未登記工廠聚集與政府裁罰對農地價格之影響––以臺中市大雅區為例 （2016），提出因為有 農地價格、未登記工廠、核密度分析、政府裁罰的重點而找出了 雲林縣法拍農地農舍的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了雲林縣法拍農地農舍，大家也想知道這些：

高雄市農地價格與農地利用因素之研究

為了解決雲林縣法拍農地農舍的問題，作者蔡斌碩 這樣論述：

　　農地生產利用應為農地最主要的功能，農地價格理應反映於農地生產力，然而隨著經濟發展與產業結構之改變，農地利用型態也隨之多元化，因此農地價格受到不同的利用型態而有所不同。本研究主要以探討工商與農業複合型態的高雄市農地為主，藉以瞭解影響農地價格與農地利用之因素。　　研究方法以特徵價格法分析高雄農地價格模型，以高雄市的一般農業區及特定農業區之農牧用地為研究對象，分析2017年至2019年間實價登錄農地買賣案例共2,534筆，因變數為農地總價，自變數為移轉面積、人口密度、離市中心之距離、離高速公路交流道之距離、使用分區、是否臨農路及產權完整性。　　實證結果顯示，高雄市2017年至2019年間農地交

易價格在3,017元/m2到3,321元/m2間，農地交易案例主要集中在2017年，農地價格以2019年大社區最高，最低則為同年的內門區。農地移轉面積對於農地價格具有關鍵性影響，其次為離市中心之距離以及是否臨農路，高雄市農地使用現況也存在不少違規工廠。

農地未登記工廠聚集與政府裁罰對農地價格之影響––以臺中市大雅區為例

為了解決雲林縣法拍農地農舍的問題，作者賴冠宇 這樣論述：

本研究以臺中市大雅區為研究範圍，臺中市大雅區農業土地為研究對象，為瞭解農地周遭土地使用情形對於農地價格之影響，驗證農地價格除了受到農業生產因素與區位因素影響之外，是否還受到農地周遭未登記工廠空間分布情形差異而產生影響。並利用前述空間資料之整合，輔以現況勘查紀錄農地交易標的周遭土地使用情形，區分研究範圍內合法工廠與未登記工廠位置，以瞭解未登記工廠空間分布情形，探討對於農地價格之影響，賡以分析影響農地價格因素之強弱程度。農地交易價格與農地上未登記工廠集散形態之間的關係，是否因地方政府裁罰行政作為差異而有不同影響。經實證研究發現臺中市大雅區中農地交易點位周遭未登記工廠佔全工廠製造業使用之土地約75

%，侵蝕農地情形相當嚴重；所繪製出農地未登記工廠核密度分布圖發現未登記工廠在節省運輸成本與進出口貨物考量下，大多聚集主要道路附近形成產業聚落；研究證實未登記工廠區位所產生之聚集程度，對於農地價格而言有顯著正向影響；影響農地價格個體特徵因素發現區位因素較生產因素，更能影響農地價格；政府裁罰未登記工廠效果對於農地周遭未登記工廠的聚集程度與農地交易價格之間而言，研究發現政府應該在未登記工廠尚未產生聚集規模前進行裁罰，此時對於抑制未登記工廠周遭農地價格上漲效果是有效的。當未登記工廠已經形成聚集規模地區，政府進行裁罰，已經無法抑制農地價格上漲。關鍵字：農地價格、未登記工廠、核密度分析、政府裁罰

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