電梯大樓公設比的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦王英欽寫的 土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】 和Sway的 買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】都 可以從中找到所需的評價。
另外網站新房高公設vs.老屋低公設如何選?專家解密眉角曝真相也說明:有網友在PTT表示,最近打算要買房子,其中有一個物件是屋齡約10年的電梯大樓,公設比33%,總價1100萬,因為已經有裝潢了,所以只需要添購家具, ...
這兩本書分別來自詹氏 和寫樂文化所出版 。
佛光大學 應用經濟學系 周國偉所指導 蘇正仁的 以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素 (2021),提出電梯大樓公設比關鍵因素是什麼,來自於礁溪房價、溫泉宅、第二屋、實價登錄、迴歸分析係數。
而第二篇論文銘傳大學 法律學系碩士班 黃鈺慧所指導 鄭中第的 論公寓大廈管理委員會之職務 (2021),提出因為有 專有部分、約定專有部分、共用部分、約定共用部分、民法、行政法、建築法、消防法、民事訴訟法、公共安全、消防安全的重點而找出了 電梯大樓公設比的解答。
最後網站侯爵區房公設比管理費則補充:公設若包含車位,請記得分開計算,不宜計入公設比或房屋權狀內。 ... 明明公設比明顯低於電梯大樓,跟公寓相比還享有電梯的便利,究竟原因是什麼?
土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
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為了解決電梯大樓公設比 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(
2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共124條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共22附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透
天還加入售價擬議表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
電梯大樓公設比進入發燒排行的影片
201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289~299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM
【物件資料】
售價—2398萬;單價—18.3萬/坪;(雙)車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪;不含車位—121.37坪;車位—22.24坪
主建物—72.72坪(12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪)
附屬建物—34.2坪(陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪)
公設—14.45坪/12%
土地登記—31坪
月管理費—6950元(含車位)
該層戶數—2戶;共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓;單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西;邊間—是;採光—3面
【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號
【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山,前面雙溪匯流交界處,風水寶地
門前為暖暖希望森林,天然螢火蟲是生態指標
12%超低公設比,絕版百坪樓中樓,錯過不再
高樓邊間挑高3面採光,視野遼闊,綠水景觀環抱
【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有,全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土;外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層,4棟,共53戶
建設公司—華廷建設;設計人—石卿明建築師;營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區;建物謄本用途—住家用;基地面積—729.2坪
【生活機能】
市場—全聯福利中心;美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區(非指設籍學區)—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站,google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟(全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺)
交通—1088快捷公車(可達松山火車站、南港高鐵站)、國光客運(可達台北)
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201117-297-12.html
以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素
為了解決電梯大樓公設比 的問題,作者蘇正仁 這樣論述:
國道五號通車後,隨著養生休閒住宅的盛行,帶來觀光及休閒的流動紅利人口,也拉抬宜蘭區房價上漲,而非宜蘭縣都市發展的礁溪鄉,並無學區、也無商業區,非屬傳統生活機能區,是適合休閒泡湯的好地方。選擇溫泉宅的民眾,看上能夠輕鬆在家泡溫泉的特點,帶動外地客的置產力道,近年讓房價變成東部地區平均價格最高的區域。本研究主要分析宜蘭縣礁溪鄉溫泉區對房價影響之因素,橫跨蒐集「內政部不動產交易實價查詢服務網」2017年1月至2021年10月交易成交案近1963筆之樣本資料。了解溫泉涵蓋區域來探討房屋價格,從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、電梯使用、超市距離、學區、社區管理、嫌惡設施、溫泉井數量、溫泉井距離
等因素,取得量化數據分析房價差異。利用特徵房價模型進一步選取驗最要特徵價格函數型態。於礁溪鄉全樣本物件,在溫泉條件特徵越明顯的地區,如:設有溫泉監測井、溫泉井口數較多、溫泉活動旺季;無論參入建物內在結構因素與外在生活機能因素,甚至考慮跨年度或是參入季節性條件,能帶動房屋價格上漲,呈現正相關。而在套房物件時,住戶淡季亦不影響其購買意願,故季節非影響價格之因素。另公寓多屬老舊建物,溫泉水質組織成份複雜,會更加速建物的老化,故溫泉井對公寓為負相關。本研究實證發現宜蘭縣礁溪鄉溫泉發展與房價之關聯性,會排除以往一般特徵對房屋影響力的正負值。特徵變數屬負向關聯包括屋齡、總面積、主建物佔比、超市、學校。特徵
變數屬正向關聯包括樓高比、管理組織、溫泉井口數。房屋價格也會因溫泉水的供給與否,及建物特徵,而造成房價明顯的差異。溫泉特性會因個人理財投資及社會經濟之表現不同,而追求健康生活者,其想要多元化經營休閒,或選擇溫泉宅為第二屋住宅,亦是造成房價上漲的原因之一。
買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】
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為了解決電梯大樓公設比 的問題,作者Sway 這樣論述:
【地產圈入門聖經,房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈,自己的頭期款要自己顧! 暢銷40萬冊,揭穿房市黑幕第一人, 黑心建商、投資客、房仲全系列,重磅三合一再增修 【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】 看屋需要通盤思考、理性評估,隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表,幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數,無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。 台灣房價貴上天,賺錢這麼辛苦,買錯房子一輩子後悔! 為何你買的房比隔壁單坪貴25萬? 消基會:「業者找臨演排隊,營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」
桃園有「0元買房」,新竹有「轉單奇蹟」? 實價登錄施行10年,房地合一稅2.0在2021年中上路,但是,打房打不了黑心! 炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區, 投資客買房當作玩當沖,爛建商被點名也沒在怕, 要如何在一片黑霧瀰漫的房市中,挑到一間用良心蓋出來的好房? 《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修, 剖析業界代代進化的手法,並加入Sway近年的觀察與提醒, 從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如: 建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約
指南…… 一本看足房市一條龍的各色銷售花招, 希望幫助只想買間房安居樂業的你,趨吉避凶、好住又保值。 並新增: 1. 重劃區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價? 2. 殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準? 3. 預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。 看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便, 簽約前一定要查清楚! 回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速
成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋! 但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。 這些房產基本題你能確實回答嗎? Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康? Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎
麼自保? Q:預售屋的合約有8大陷阱? Q:面公園第一排變成淹水第一排?小心你的賓士車泡水 Q:先建後售和預售案各有什麼玄機? 要怎麼找到磁場相合的用心好房仲? Q:交流道附近的黑心房仲專宰外地客? Q:比價心理戰,房仲最愛「配餐法」絕招? Q:密密麻麻的合約書,是保護房仲還是保護你? 不只揭穿黑幕,還要教你看屋眉角和科學風水: Q:看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱? Q:公設不是只看游泳池!發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到? Q:油漆怎麼偷工?馬桶和水龍頭的品牌細節差很大!
Q:格局怎麼看一箭穿心?開窗位置會影響健康和運勢? 【隨書附:檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】 名人推薦 政大退休房產教授 張金鶚 / 消基會董事長 黃怡騰 知名團購企業家486先生 / 財經作家 小資女艾蜜莉 / 神老師&神媽咪 沈雅琪
論公寓大廈管理委員會之職務
為了解決電梯大樓公設比 的問題,作者鄭中第 這樣論述:
臺灣地區地窄人稠,加以經濟發展迅速,人口快速大量向都市集中及在趨向城市化之下,為促使利用有限土地資源以謀求發展,因而造成公寓大廈建築物在國際化中急速成長,亦就是現所稱公寓大廈社區型態,鑒於多數人共同居住同一公寓大廈,必然涉及相互間錯綜複雜之公法或私法上之權利與義務,因而引發區分所有權人(住戶)在專有部分、約定專有部分、共用部分、約定共用部分之爭執,例如個人所有權、共用正中大門進出、公共設施之使用、電梯、樓梯、共同水塔等處之間糾紛,以及住戶任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物等不當行為,為維護公寓大廈居住品質與建築物美觀及良好環境,全體區分所有權人應有優質管理維護之共識,並應以理性的透過法律止
紛定爭之功能予以澆熄。為維護公寓大廈建築物機能,並能使住戶有所良好居住環境,故而政府為應國民所需積極推動公寓大廈管理條例之立法工作,於民國84年6月9日立法院三讀通過,同年6月28日由總統令公佈實施,一方面作為住戶彼此之間生活權利義務規範,另一方面作為政府以公權力介入私人彼此生活領域之根據。公寓大廈管理條例自實施以來,管理委員會在管理規定方面與全體區分所有權人、住戶之意見及法律上難免有所爭議,因而該條例共計有五次修正以應因環境所需。由於管理委員會執行職務所產生之爭議,當然會涉及民法、行政法、建築法、消防法、民事訴訟法及相關法律,進而公寓大廈管理條例須與該等法律相互結合,俾便解決住之問題。管理委
員會之職務可謂「包羅萬象」所執行相關問題爭議,以不同角度觀察及參照學說與實務之見解交錯綜合分析,並參考外國立法例,提出淺薄之見,希能對管理委員會執行職務相關問題之爭議有所適切之法律依據,以利使區分所有權人、住戶與管理委員會間就居住法律爭議有所釐清,減少紛爭之擴大與綿延,並相互間建立良好互動關係,同時亦能提供保全或大樓管理維護業界及學術領域上有所微薄貢獻。
電梯大樓公設比的網路口碑排行榜
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#1.公設篇:公設比是什麼?怎樣買才算不吃虧?
1. 舊式無電梯公寓、透天式產品:0-15% · 2. 電梯華廈(7-12樓):15-25% · 3. 電梯大樓(12樓以上):25-35% · 4. 商務辦公大樓:30-40% · 5. 附設有 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#2.【房市觀點】我們還能理性地討論公設比問題嗎?
人們為什麼買新房子,不就是因為要有更好的生活品質嗎?!所以大廈比公寓多了一支電梯跟管理員門廳空間的公設,還有大廈開挖了地下停車空間;接著跟老 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#3.新房高公設vs.老屋低公設如何選?專家解密眉角曝真相
有網友在PTT表示,最近打算要買房子,其中有一個物件是屋齡約10年的電梯大樓,公設比33%,總價1100萬,因為已經有裝潢了,所以只需要添購家具, ... 於 news.houseprice.tw -
#4.侯爵區房公設比管理費
公設若包含車位,請記得分開計算,不宜計入公設比或房屋權狀內。 ... 明明公設比明顯低於電梯大樓,跟公寓相比還享有電梯的便利,究竟原因是什麼? 於 latascadiapricena.it -
#5.什麼是公設比?大公設、小公設差異在哪裡?如何計算公設比?
其實,所謂的「公設」指的是在社區或集合式住宅大樓中,針對建物全體區分所有權人有共同使用的部分,一起分擔持有包含大廳、樓梯間、電梯間、機電房、管理室等空間, ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#6.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比/「低公設」一定好嗎?
公寓(5樓無電梯), 約5%. 1990-1994年, 公設雖和主建物合併登記,但大多會標示「公設」來區分室內外, 華夏/大樓, 7樓以下5-12%、8樓以上12-20%. 於 alanntu111.pixnet.net -
#7.《竹北一期華廈大樓》寶佳爵士悅-縣府最低價朝南綠景美四房 ...
社區管理維護佳公共設備齊全公設比僅25% 完勝許多建案! 全屋附贈精品實用美裝潢~. 搭配社區少有的電梯旁平面大車位 ... 於 skbt9054.pixnet.net -
#8.2005年後的電梯大樓「公設高」的原因 - Tsung's Blog
現在的大樓「公設比」,隨便都33%、35% 的,為何以前都可以在25% 左右呢? ... 因此8樓以上的電梯大樓都需要有「雙逃生梯」,所以造成公設比偏高。 於 blog.longwin.com.tw -
#9.以前電梯大樓公設比20%!他一看傻眼「現在35%起跳」爆熱議
本站日前才報導《雨遮改為不計坪!建商「成本轉嫁」買家虧更多網:都被公設吃掉》,就有網友在PTT的Gossiping板上問卦「以前雙逃生梯公設20% 現在35% ... 於 house.ettoday.net -
#11.「26年老社區」公設比竟高達52%! 網崩潰喊:已成常態了?
好房網News記者林清坤/綜合報導 一位網友近日於網路上看房,卻意外的發現一間令他大感錯愕的物件,屋齡26年的電梯大樓房,公設比竟高達52%, ... 於 n.yam.com -
#12.看屋齡找低公設宅公設比大調查| 市場快訊 - MyGoNews
70年代以前的房屋公設比8.5%最低;80年代完工的建物公設比26.20%。, ... 近4年不分屋齡華廈產品漲幅約14%;電梯大樓約2成,公寓產品則僅有6%漲幅。 於 www.mygonews.com -
#13.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款
公寓(5樓無電梯), 約5%. 1990-1994年, 公設雖和主建物合併登記,但大多會標示「公設」來區分室內外, 華夏/大樓, 7樓以下5-12%、8樓以上12-20%. 於 www.smartloan.com.tw -
#14.買10年中古大樓最超值!內行人點破「實坪爆表」的秘密 - 富房網
建案公設比超高,買房得花不少錢養虛坪! ... 專家就點出,相較新建案,若想買電梯華廈大樓,屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。 於 fuhouse.setn.com -
#15.Ep.39|什麼是公設比?如何拆穿建商坪數陷阱?公設比多少才 ...
04|公設陷阱怎麼防?車位灌水與加價賣! 05|無用公設浪費?如何檢視需求。 延伸閱讀·好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? 更多低公設電梯大樓 ... 於 player.soundon.fm -
#16.電梯大樓公設比、大樓意思、公寓電梯在PTT/mobile01評價與 ...
在電梯大樓公設比這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者pchunters也提到台鐵新烏日站不便民重新設計2022-02-17 02:05 聯合報黃寅https://i.imgur.com/NeS21x1.jpg 中市立 ... 於 homesale.reviewiki.com -
#17.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升,北市今年平均35%終止連三年 ... 問題是,如果該露台是屬於公設,是所有大樓住戶所有,為何賣掉的錢,全進入建商的口袋 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#18.大樓公設比怎麼算公設比怎麼算 - Enhti
除了公設比外,附屬建物大小也會影響實際使用面積,附屬建物分為陽臺跟雨遮,2018年元旦後申請 ... 現今市面上的房子大概可以分為三類,分別是公寓,華廈,電梯大樓。 於 www.nine90ne.me -
#19.為何低公設、有電梯、車位的華廈建商和消費者都不愛?
不少人在買房子前的第一個問題就是,我該如何選?現今市面上的房子大概可以分為三類,分別是公寓、華廈、電梯大樓。不少人對於華廈的第一印象是公設比低、 ... 於 news.1122.network -
#20.【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密! - 樂居
公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看! · 1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設比約為8%-15%。 · 2.華廈:7~10層樓,有電梯,公設比約為15%-20%。 · 3.社區:10 ... 於 www.leju.com.tw -
#21.Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale | PTT職涯區
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由 ... 再加上電梯門廳梯廳等裝潢費用, 誰說省不到200萬? ... 樓,跟老華廈老公寓,沒有新的低公設大樓。 ... 哪一間兩年內取得建照的有土星環提供 ... 於 pttcareers.com -
#22.購屋考量公設比精算公設面積預防花錢買虛坪 - 蔣小姐房屋
合理的公設比應該是多少?一般來說,五樓的中古公寓房子,包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設 ... 於 key88.net -
#23.學府名園近捷運低公設比9%大四房+平車 - 永慶房屋
建物格局. 4房(室)2廳2衛 ; 土地坪數. 8.55坪 ; 單價. 含車位單價計算方式請洽業務每月應付: 68,134元 附近實價登錄 ; 型態. 電梯大樓 ; 屋齡. 27.6年 ... 於 buy.yungching.com.tw -
#24.公設比3級跳新大樓30%起
相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多,但可能沒有電梯、沒有管理員,休閒機能亦較不足,所以各有利弊得失。 於 lynx691052.pixnet.net -
#25.台灣公設比暴增三進式30%成為基本門檻 - 吉家網
到了民國90年代,大樓產品的公設比均值紛紛飆破30%。 ... 相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多,但可能沒有電梯、沒有管理員, ... 於 www.gigahouse.com.tw -
#26.華廈公設比「快看齊大樓」?他嘆實質上卻看不到...專家揭密 ...
現今大樓建案的公設比越來越高,普遍都超過30%,然而,日前有網友觀察 ... 曾指出,戶數少的社區,像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高 ... 於 times.hinet.net -
#27.[問卦] 為何公設比要做到34%?
最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規其實做 ... 112 F →offstage: 電梯中庭交誼廳健身房視聽室餐飲部警衛室資源回 ... 於 pttgopolitics.com -
#28.華廈公設比「快看齊大樓」?他嘆實質上卻看不到...專家揭密真相
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導現今大樓建案的公設比越來越高, ... 反觀華廈的公設,他發現竟高達32%,「除了梯間、電梯,沒有其他實質上的公設」 ... 於 news.sina.com.tw -
#29.聰明購屋之什麼是公設? - 102573778
購屋氣氛熱絡,週末購屋一日遊成為風潮。 ... 但事後糾紛常由此而來。 ... 占全年申訴案近三成,其中又以「公設比」為購屋時最常見的糾紛項目。 ... 指個別樓層的電梯、樓梯、 ... 於 oslo731.pixnet.net -
#30.[閒聊] 低公設到底以多少%為準? - 看板home-sale
就像我看過5樓電梯華廈,只有一支逃生梯,沒地下車位,公設比就22% 另一個12樓 ... hune: 雖然我個人覺得25以下算低公設比較合理(大樓喔非公寓標準) ... 於 www.ptt.cc -
#31.土城台北大道景觀3+1房|近捷運站|低公設比|電梯大樓 - YouTube
土城台北大道景觀3+1房|近捷運站|低 公設比 | 電梯大樓 ... 線上影音看屋 格局方正寬敞舒適 遼闊景觀心曠神怡 低 公設比 近捷運 ... 於 www.youtube.com -
#32.同一個社區,為什麼公設比居然不一樣?|邱愛莉House123
最近實價登錄計畫將「實坪化」,增加「不含公設房價」欄位,讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。屋齡越新的電梯大樓,公設比30% 以上比比皆是, ... 於 house123.com.tw -
#33.你不可不知!公設迷思大解惑!
公設比 高低到底影響多少呢?我該如何選擇才不會吃虧呢? 公設定義: 內政部營建署解釋為公寓大廈的公共設施即指其共用部分。 · 主要針對建物全體區分所有權人 ... 於 www.sun-young.tw -
#34.新莊.幸福路商圈11~13%低公設中古大樓搶手 - 蘋果日報
... 舊公寓、騎樓式店面,西段以大樓社區居多。由於新大樓公設比高達30%,中古電梯大樓公設比僅有11~13%,兩者價差並不大,不少購屋人轉而購買中古電梯... 於 tw.appledaily.com -
#35.公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...
據住展雜誌統計,2021年截至11月15日止,台北市新成屋、預售屋建案(統計範圍為華廈、大樓建築,不含5層樓以下的公寓、透天)平均公設比為35%;新 ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#36.便捷路網與低公設比優勢高雄蛋白區電梯華廈規劃新趨勢
電梯 華廈與大樓相比,因爲不用挖地下室,所以工期短,通常沒有太多的公共設施,所以管理費也比較便宜,2、3房每月管理顧問費僅700~800元。跟傳統透天產品 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#37.跟你想的不一樣新案公設比最高縣市是他 - 591新聞
591新建案調查全台各都會區在售新案公設比早已突破30%,其中高公設趨勢更是蔓延至 ... 公設多寡及分攤戶數等變因,而雙北過往因人口稠密、住宅大樓林立,公設比自然較 ... 於 news.591.com.tw -
#38.都更局
北市大安區建案「仰大安」,基地62坪,興建14樓電梯大樓,有網友形容是比 ... 答:由於都更後公設比例增高,屋主最後分回的居住坪數,可能比原本的舊 ... 於 motorcaravanclub.it -
#39.大公小公是什麼? 公寓零公設嗎? 關於公設(1) 叮噹貓答客問
今天跟大家說明何謂公設,房子使用面積為什麼要扣掉公設? ... 因為這些的電梯華廈樓梯間也是含在主建物面積內,所以看起來公設比很低,但其實還有部分小公的部分,像是 ... 於 www.mkboss.com.tw -
#40.同一個社區,為什麼公設比居然不一樣? - 理財寶
... 明明是同一個社區,可是公設比居然不一樣。35 坪的房型公設比大約27%,48 ... 讓「公設比」又成為買方找屋時熱門的話題。 屋齡越新的電梯大樓,. 於 www.cmoney.tw -
#41.[問題] 住宅大樓的公設比最低能到多少? - home-sale - PTT情感投資 ...
有電梯的住宅大樓或是華廈, 公設比最低有到多少的? 如果有公設比很低的, 那他是甚麼樣情況? 是一層樓有很多戶藉此來把平均公設比壓低嗎? 於 ptt-chat.com -
#42.大樓公設 - Qtill
公設比 是住戶購買大樓時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高, ... 支持買15年內的人,認為這類電梯大樓有雙逃生梯比較安全;不支持的則是認為公設比偏 ... 於 www.s4hrst.me -
#43.53%高公設比! 北市買屋錢逾半付「公設」 - Tvbs新聞
台北市不只房價變高,公設比也變高了,最近甚至出現公設比高達53%的建案, ... 台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「規定8樓以上的這個大樓,必須要有2座的 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#44.[心得] 新北汐止畢業 - PTT推薦
2+1房2廳2衛2陽台的高樓層電梯大樓. 車站走路五分鐘公車站牌在樓下有超 ... MOMO047805/29 11:22到老家旁邊也有車位可以租2000-2500上下比買車位划算. 於 pttyes.com -
#45.星光市-南崁商圈.室內51坪.低公設比.交流道.捷運站
桃園市蘆竹區電梯大樓出售/86.1坪/1980萬/5房2廳3衛/1.客廳寬敞氣派大器.客廳與餐廳皆為獨立寬敞空間.棟距遠.採光好2.兩戶打通室內有51坪.5房的空間. 於 www.xn--hds84jvzf7zg.tw -
#46.買房公設比一比,小心多花很大筆| 一圖秒懂 - 賣厝阿明
集合式公寓或透天產品:10%-15% · 一般住宅華廈:18%-22% · 套房及擁有中庭花園的社區式住宅:22%-28% · 辦公大樓:30%-40% · 附設游泳池、俱樂部等多元化設施 ... 於 54aming.com -
#47.40%公設多花數百萬!「低公設」一定好嗎? 專家指出3件你沒 ...
在買房時,每個人都一定會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能 ... 樓以上的大樓產品需要兩座逃生梯,再加上大樓物件需設置配電室、電梯 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#48.動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光竟無法可管 - 天下雜誌
住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10 ... 於 www.cw.com.tw -
#49.【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密! - 幸福空間
公寓、華廈、社區新大樓公設比到底怎麼看?我們提供以下數據給大家參考:. 幸福空間專欄. (圖片提供/樂居). 1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設 ... 於 m.hhh.com.tw -
#50.公設比多少才合理?
問:什麼是公設比? 答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說, ... 於 realestateonline.pixnet.net -
#51.房子這樣買:完全解答購屋108問(全新增訂版)
_ 電梯華廈公設比低「電梯華廈」重點在於有「電梯」,台蠻規定六層樓以上的住宅必須 ... _ 肚區型大樓住戶多具有規模的社區型大棲式的集合住宅有管理員、有門禁、有社區 ... 於 books.google.com.tw -
#52.好慘!買公設=住小宅到底「公設比」多少才合理? - 房市新訊
1. 公寓、透天式產品:0-8% · 2. 電梯華廈(7-12樓):10-15% · 3. 電梯大樓(12樓以上):20-35% · 4. 住商混合大樓:30-40%. 於 www.chinatimes.com -
#53.什麼是公設比
答: 「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示 ... 建物登記中除了專有部分,共有部分還區分大公及明明公設比明顯低於電梯大樓,跟 ... 於 hotelcamartina.it -
#54.Ubee房屋比價- 社區大樓和電梯華廈傻傻分不清? 準備要買房,原來 ...
準備要買房,原來還有分成社區大樓和電梯華廈不同的屋型,尷尬的是我們根本傻傻分 ... 者的差別~~~ 社區大樓一般指超過12層樓並有電梯公設的集合住宅,電梯華廈一般 ... 於 m.facebook.com -
#55.認識「公設比」及「公設比計算」
而觀察屋齡越新的電梯大樓,公設比30%以上比比皆是,不過為什麼同一個社區的公設比可能不同?差異在哪裡呢? 其實「公設」可以細分為「大公」和「小公 ... 於 s982320.pixnet.net -
#56.[高雄預售屋推薦]捷安天下- 24%超低公設比電梯住宅 - 美食好芃友
都在地下室,但新加坡式建築車位1樓,. 少了一般大樓的健身房、泳池等等公設,. 相對替住戶創造更大的使用空間! 而捷安天下只有 ... 於 angelala.tw -
#57.房子這個價格合理嗎?懂公設比怎麼算,不再被仲介話術耍得 ...
公設比 的高低會影響到房子每坪數的價格,所以只要在看房,一定要懂公設 ... 白話文來說就是大樓的「公設」如樓梯間、電梯間、共同出入口及門廳、管理 ... 於 tingtorich.com -
#58.公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包
公設比 意思是,房屋所有權狀面積中,不是房屋實際使用坪數(也就是公共設施)所占的比例。 公設就是公共設施,也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積, ... 於 rich01.com -
#59.建設公司老闆教你如何買對房子 - 第 24 頁 - Google 圖書結果
雙併電梯華廈主要是指10層樓(含)以下並有電梯的集合式住宅,介於公寓與電梯大樓之間,公設比約13~ 25%,較少有健身房、游泳池等大型公共設施。電梯華廈有電梯,便利性高, ... 於 books.google.com.tw -
#60.老房低公設人人愛?網回:屋齡30年住起來抖抖的 - LINE TODAY
有網友在PTT表示,最近打算要買房子,其中有一個物件是屋齡約10年的電梯大樓,公設比33%,總價1100萬,因為已經有裝潢了,所以只需要添購家具,另一 ... 於 today.line.me -
#61.定居寶島: 居住篇 - 第 28 頁 - Google 圖書結果
電梯大樓 台灣房屋類型比較電梯華廈無電梯公寓透天土地持分比低中低中高公設比低中中高優點○有公設○有管理人員○設有電梯,適合老人家或行動不便人士○社區維修保養較 ... 於 books.google.com.tw -
#62.公共設施的定義及分類與公設比例計算
不動產估價~10分鐘搞懂公設比(理論篇)-75 ... 民國94年7月建築法基於消防安全,規定8樓以上大樓須設置2支電梯,因此民國94年7月以後新建大樓之公設比大多增加3%~5%。 於 www.hunhsin.com.tw -
#63.公設是什麼?公設定義、公設比計算 - 果仁家
公設 一般來說,指的是在社區大樓中(延伸閱讀:公寓、華夏、大樓怎麼分? ... 如每層的電梯梯間、通道、走廊、門廊、停車位及停車場的車道等設施。 於 applealmondhome.com -
#64.千禧屋房管理費公設比
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共 ... 華廈定義為10 層樓以下並擁有電梯的集合式住宅,屋齡通常介於公寓與電梯大樓之間, ... 於 classic-cars-karlsruhe.de -
#65.新建案高公設比為人詬病,為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...
現行一般14層樓的住家大樓產品,公設比約32%起跳至38%,商業類產品公設 ... 若建案總售1000坪,現制公設比最少有320坪在公設面積上;如果要實坪制, ... 於 www.thenewslens.com -
#66.公寓有電梯嗎
公設比 低,約為10%以內。. 可用面積較大樓華夏大。. 2.不用繳管理費,每個月可以省下好幾千元的支出。.戶數單純,公寓的住戶較單純,頂多8-10戶左鄰右 ... 於 mediterraniadansa.cat -
#67.有電梯、公設少,公寓換屋族首選選對樓層保值又省錢
如果你覺得爬樓梯太累,不考慮買公寓產品,又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上,因此不碰屋齡偏新的社區大樓,公設比偏低的「華廈」便是一個 ... 於 michellemomy.pixnet.net -
#68.低公設vs高單價 - Mobile01
請問各位兩個都是電梯大樓如果A物件:權狀23坪公設比25% 實坪16 單價約16 總價380萬B物件:權狀19坪公設比2% 實坪18 單價約19 總價也是380萬上面這兩個物件大家會選擇買 ... 於 www.mobile01.com -
#69.以前電梯大樓公設比20%!他一看傻眼「現在35%起跳」爆熱議
原PO看到現在電梯大樓公設比都35%起跳,忍不住傻眼。(示意圖/Pixabay). 網搜小組/鄺鬱庭報導 · 本站日前才報導《雨遮改爲不計坪!建商「成本轉嫁」買家虧更多網: ... 於 www.bg3.co -
#70.買房子公設比要精算 - 有巢氏房屋
未來民眾買預售屋,大樓公設比幾乎無法低於30%,公設比35%的房子會變得 ... 一般來說,樓層愈高,公設比也愈高;而電梯大樓小套房的公設比通常會更 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#71.公設專區:: 永邑豐建設|和風開發股份有限公司
在土地越來越稀有的情況下,新大樓幾乎都越蓋越高,所以2座直通安全梯和排煙室可以說是新大樓的標配,也因此把公設比拉升了到30%以上。 公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設 ... 於 www.yung-yi-fong.com -
#72.什麼是「公設比」?如何計算? - 連建建設機構
所謂大樓的【公設】,指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積,包括全部住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、 ... 於 calife.com.tw -
#73.公設比3級跳新大樓30%起 - 住友不動產
相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多,但可能沒有電梯、沒有管理員,休閒機能亦較不足,所以各有利弊得失。 於 www.uniquehomes.com.tw -
#74.買房就怕買到過多「虛胖坪數」?公共設施與公設比知多少?
公共設施, 公設, 公設比, 虛坪, 消防法規, 實價登錄比價王, 查房價, ... (同棟或同層)共同使用的設施或空間,像是該層的樓梯間、電梯間、走廊通道等。 於 vocus.cc -
#75.房屋坪數如何計算公設比 - 隨意窩
公設比 計算公式. 「房屋面積計算,建物坪數換算公式」談到房屋坪數如何計算,但是當屋主自售房屋類型屬於電梯大樓或是電梯華廈時,買方通常會問「這棟 ... 於 m.xuite.net -
#76.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ...
因此這個時間點以後所新建的大樓,公設比都會比過去的建築物多3%到5%。 ... 是僅供社區某些特定住戶使用的空間,例如同棟共用的電梯間、梯廳等。 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#77.破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!?
1. 屋齡越高、公設比越低:. 早期大樓除大廳、電梯走道外. 沒什麼公共設施,坪數很紮實。 例如早期的公寓類通常屋齡都超過20年以上. 公設比都不到10%,現在看來,簡直 ... 於 www943.pixnet.net -
#78.星光市-南崁商圈.室內51坪.低公設比.交流道.捷運站(HouseWeb)
出售|桃園市蘆竹區|電梯大樓|86.1坪|5房2廳3衛|1.客廳寬敞氣派大器.客廳與餐廳皆為獨立寬敞空間.棟距遠.採光好2.兩戶打通室內有51坪.5房的空間.適合三代同堂. 於 www.houseweb.com.tw -
#79.為什麼房屋公設比越來越高? 透天公設低卻不敵大樓交易量!
包括的範圍有:各樓的電梯間、樓梯間、通道等。 公設多少要怎麼看? 把你的建物謄本拿出來! 購屋後,你會拿到一張 ... 於 jf1688.com.tw -
#80.公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設注意 ...
由於各 樓層房型和設計不同,導致樓層間的「小公」面積也可能不同,所以即使是在同社區大樓的房子,公設比也都不盡相同哦! 大公、小公是什麼? 公設比是 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#81.買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比解開公設比的密碼
至於電梯大樓的公設比,過去約在百分之二十至三十,但九十四年七月一日建築法規新制開始實施之後,規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得電梯大樓房屋 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#82.公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? - 經理人
根據營建署 的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數/ 建物總坪數* 100% = 公設比。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#83.大樓公設比規定 - Singacast
支持買15年內的人,認為這類電梯大樓有雙逃生梯比較安全;不支持的則是認為公設比偏高,很不劃算,根據《經濟日報》報導,對此房仲業者表示,原因在於自2003年新北社區 ... 於 www.singacast.co -
#84.公設比與房價 - 國家政策研究基金會
都會地區的公設比 ; 台北市. 22.80. 房屋種類 ; 新北市. 21.40. 五樓公寓 ; 桃園. 23.80. 七樓電梯住宅 ; 新竹. 24.20. 12-20樓住宅大廈 ; 台中. 22.00. 於 www.npf.org.tw -
#85.破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
總結目前市場上華廈、大樓普遍公設比的情況是這樣:. 1. 屋齡越高、公設比越低:. 早期大樓除大廳、電梯走道外. 沒什麼公共設施,坪數很紮實。 於 ljhouse1.pixnet.net -
#86.好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? | 樂屋網
05│公設比多少合理?房屋類型公設比建議 · 1. 公寓、透天式產品:0-8% · 2. 電梯華廈(7-12樓):10-15% · 3. 電梯大樓(12樓以上):20-35% · 4. 住商 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#87.穆椿松:新大樓的公設比為何居高不下? - 工商時報
公設比 ,是指所有建築物完整的登記,包括一樓梯廳、各樓層梯廳、逃生消防、地下室、水電供應空間、健身房及交誼廳等公共設施總和,除以每戶面積,這也是 ... 於 ctee.com.tw -
#88.【低公設】- 台北市全區房屋物件介紹
【低公設】- 台北市全區房屋物件,來信義房屋提供台北市全區【低公設】完整即時實價登錄、房屋物件資訊, ... 公寓、大樓、華廈 ... 富錦面公園美景電梯大戶. 於 www.sinyi.com.tw -
#89.「電梯大樓公設比」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
電梯大樓公設比 資訊懶人包(1),,所謂大樓的【公設】,指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積,包括全部住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出 ... 於 1applehealth.com -
#90.華廈低公設人人搶著買?網揪「3致命傷」:費用很可觀
現在市面上常見的住宅產品大多都是大樓、公寓、透天厝,日前就有一名網友 ... 咋舌的高公設比,也沒有管理室需要繳交管理費,且附有公寓沒有的電梯, ... 於 news.housefun.com.tw -
#91.公設比為何愈來愈高? | Anue鉅亨- 雜誌
八○年以後,華廈大樓愈來愈多,地下室成了標準配置,並計入公設坪數, ... 地面層上的公設面積其實光計算每一層樓的兩個樓梯(八層以上)、電梯、梯 ... 於 news.cnyes.com -
#92.公設比怎麼算? 一圖秒懂!
比如每層樓的樓梯間、電梯間、走道等。 2.公設比計算方式: 公設指的是謄本記載的共有部分, 由所有住戶共同持有,需要特別注意的是, 如建物附車位且登記在公設下, 於 blog.knowhouse.tw -
#93.完全看懂公設真相- Money錢雜誌
高公設比就代表建商賺很大? ... 又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築面積,屋主還可以把未計入的陽台面積補登在權狀上,過去還曾 ... 於 pchome.megatime.com.tw -
#94.公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題!
公設比 :一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。 計算方式:持有公設坪數÷ 權狀坪數(主建物+附屬建物+公設)x ... 於 www.great-home.com.tw -
#95.「公共設施多」不等於公設比高新建案公設比高達3成原因 ...
緊接著就有華廈這類產品誕生(華廈指的是電梯大樓,沒有其他公設的產品),這時公設比約20-25%,時至今日因各類消防法規等救災安全因素考量,規定一定要 ... 於 house.udn.com -
#96.買屋買房找低公設、高坪效,讓錢花得更實在! - 中信房屋網
買屋、買房算好公設比才會讓你擁有高坪效!所謂公設比,是指房屋權狀坪數中,屬於共同使用的空間比例。公設比例越高,代表公共設施、共同使用的空間越大,相對實際屬於 ... 於 buy.cthouse.com.tw -
#97.大樓沒有比較優?他砸1300萬買透天全因這3點
近日就有網友提出,前一間買的房子(大樓)扣掉公設和車位後, ... 我們家本來住100多坪電梯透天,現在大樓坪數大概一半坪數,反而住的更開心,公設爽 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#98.建商有義務揭露預售屋的公設比例 - PChome 新聞
合理的公設比應該是多少?一般來說,屋齡二、三十年的中古公寓房子,包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比,因九四年實施的建築法規新制規定八樓 ... 於 news.pchome.com.tw