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香港地產史1841-2020

為了解決領展商舖的問題，作者馮邦彥 這樣論述：

　　香港地產業的歷史，最早可追溯到香港開埠初期的土地拍賣及地權制度與土地批租制度的確立。二次大戰後，以吳多泰、霍英東為代表的新興地產發展商，先後提出「分層出售，分期付款」的售樓方式，推動了地產經營方式變革，從供應和需求兩個方面，促進現代地產業的起步發展。   　　70年代初，隨著香港股票市場的崛興，以長江實業、新鴻基地產、合和實業、恒隆等為代表的新興地產發展商，相繼掛牌上市，並充份發揮股市功能，籌集大量資金發展業務，推動了地產業的快速發展。到90年代中後期，地產業已成為香港經濟的重要產業支柱，被稱為「香港經濟的寒暑表」。   　　2003年以後，在種種內外部、主客觀因素推動下，香港地產市道

展開長達16年的週期性大升浪。這一時期，由於土地、房屋供求嚴重失衡所導致的「高地價」、「高樓價」和「高租金」，對香港經濟發展和社會民生造成了負面影響，並成為香港經濟社會諸多問題的一個深層次因素。   　　本書以作者於2001年撰寫出版的《香港地產業百年》為基礎，將時空延伸至2020年，試圖在香港經濟發展、轉型和人口增長的宏觀背景下，揭示地產業從萌芽、起步發展到成熟的整個歷史軌跡，從中發現香港地產業的基本特性及發展規律，它在整體經濟和社會民生中的地位、作用及影響。與此同時，也深入研究了各主要地產集團成功的經營投資策略與挫折、失敗的教訓，以作借鑑。

領展商舖進入發燒排行的影片

商圈政策與商圈的發展與運作-以台中市逢甲商圈為例

為了解決領展商舖的問題，作者王朝藝 這樣論述：

本研究將從原台中縣市已立案成立的傳統商圈及新興商圈，了解彼此的商圈組織運作和會員商店之間的競合關係，藉由商圈組織運作與會員商店彼此關係的生活型態來了解商圈的組織運作、品牌定位及行銷模式。探討台中商圈組織運作的內部與外部資源投入概況，以及街區組織運作乃至資源整合的程序，瞭解街區組織外部資源之投入主要來自政府計畫或是非營利機構支援，更進一步探討商店街區組織運作的方式、工作與執行、領導者或追隨者、資源整合等相關面向，並對商圈發展，其所隱含政策方向、傳統/新興商圈經營模式及整體形象塑造方式有所掌握。本論文經由對逢甲商圈之形成及其發展方向探討之後發現對一個商圈之發展，有以下幾個重要因素: (一)靈活與

積極的商圈組織。(二) 各種資源的有效運用。(三) 商圈導入資通訊科技、發展智慧商圈。

有瓦遮頭：1950s－1990s樓書解讀「安樂窩」

為了解決領展商舖的問題，作者謝冠東張順光 這樣論述：

　　俗語有云：「攬住嚿磚頭至好」，堪稱幾代香港人的金科玉律。 　　誰知今時今日，但求「有瓦遮頭」仍是奢求，住屋依然是近年港人最關心的課題。 　　翻開這批上世紀五十至九十年代的售樓說明書藏品，有如揭開記錄香港社區發展的珍貴歷史檔案，皆是認識當年城市發展面貌的重要線索。 　　本書分三部分： 　　第一章以這批售樓書上的地圖（比通用地圖更舊）、預想圖則、社區環境圖所反映出的海岸線、街道和社區環境變遷，認識今昔城市面貌之變幻。 　　第二章以售樓書上清晰刊載的基本資料作今昔比照，深入淺出探討樓書設計風格、標榜賣點、間隔特色和呎價面積等，一窺半世紀以來建築師、發展商以及我們對「安樂窩」的詮釋有何不

同。 　　第三章則是「十大經典屋苑巡禮」，以香港人耳熟能詳的經典屋苑為例作出分析，當中更邀請到部分屋苑業主發表心聲。盼此書讓你賞藏品、嘆今昔之餘，可從另一角度為大家安居樂業的期盼發出微聲。   作者簡介 謝冠東 　　2001年畢業於香港中文大學翻譯系。現為香港中文大學EMBA整理文稿，刊於《信報》、《信報月刊》、《明報》和《星島》等。著作包括十多本EMBA叢書，如《專業營銷第一課：與市務專家對話》、《逆境求變：金融海嘯攻防略》、《與CEO對話：駕馭變幻》、《專業營銷第二課：破解品牌管理的密碼》、《與CEO對話：從優越到關懷》等；業餘製作四個網上字典，包括《東東錯別字詞典》和《東東同義

詞詞典》等（網址：www.kwuntung.net）。 張順光 　　顧問公司工料測量師，香港收藏家協會副主席、中國郵學會及香港郵學會會員。著有《香港電車》（1998年），合著包括《香港歷史明信片精選》（1993年）、《香港明信片精選1940's - 1970's》（1997年）、《消失中的城市建築——香港歷史圖像精選1880s-1990s》（2013年）、《坐困愁城：日佔香港的大眾生活》（2015年）、《遊歷港島：香港電車軌跡》（2016年）等。   003 序 周家建 007 自序1 張順光 009 自序2 謝冠東 013 想當年……名家論樓市   第一章 從售樓書看

海岸、街道變幻時 017 香港島 045 九龍 055 新界   第二章 今非昔比……安樂窩？ 071 設計風格 079 標榜賣點 097 呎價面積 102 交易方式 107 建材用料 111 間隔特色 119 屋苑佈局   第三章 十大經典屋苑巡禮 123 杏花邨 129 太安樓 135 賽西湖大廈 141 城市花園 145 麗港城 149 華景山莊 153 綠楊新邨 159 麗城花園 163 沙田第一城 169 翠湖花園 序 周家建　香港檔案學會副會長 　　仔細地看到人們是如何完善與建築相關的法例，例如第一二三章《建築物條例》、第一二一章《建築物條例（新界適用）條例》、第五〇二章《

消防安全（商業處所）條例》、第五七二章《消防安全（建築物）條例》等法例來保障私人的財產和確保居所安全。 　　日本當代建築師伊東豊雄在二○一一年東日本大震災後，對建築物提出新的思考，曰：「我們必須重新思考這三件事：建築的藝術到底是什麼？建築的形式究竟是什麼？建築的機能又是什麼？」他提出的問題，值得讀者們借鏡，重新思考本書內的每幢樓宇呈現出什麼？ 　　本書以售樓書為題材，透過圖像、文字，以及居住者的訪談，深入淺出地展現香港樓宇在不同時期的發展，期望能帶領讀者從一個嶄新的角度來認識建築物的歷史、思考建築物的設計創作和了解建築物與人的關係，從而透徹地呈現戰後香港 的發展路途。 　　常言道：「此心

安處是吾家」，頭上的一片瓦正是我們安穩生活的盼望。 二○—七年 夏 自序1 張順光 　　本人經常流連於懷舊店舖，幾年前在旺角偶遇一本封面繪上電車街景的圖冊，翻開一看，原來是一本售樓說明書〈下稱售樓書），內容簡單但封面吸引，於是購下來。回家看了幾遍發覺很有味道。之後不經意地再買了若干本皆繪上電車的售樓書（電車於我是情有獨鍾的）。往後的日子，陸續增添了不同地區，包括九龍及新界。幾年前還不愁貨源，但自去年開始，不知何故非常渴市，賣家（貨主） 都惜貨如金。 　　售樓書表面看似平淡，內容卻帶有濃濃的本土色彩，不失親切戚。再細味箇中樂趣，發現不單樸實的設計貼近昔日民情狀況，更達到了廣告效應，

吸引消費者產生聯想與追求，便會刺激他們的購買慾，從而促進地產市道上升。 　　回望香港自一九五○年代開始，為要配合城市規劃、地產業發展和民生轉變，超過大半個世紀售出的高樓大廈五花八門，單位大大小小 且售價持續飆升。已故富商霍英東先生在香港地產發展史上扮演着非常重要的角色，他開創了賣「樓花」的先河，也將「分層出售」及「分期付款」的做法發揚光大，售樓書應運而生，改變了香港地產業的發展。 　　售樓書與舊文獻不僅是歷史寫照和點滴，於本人愚見亦足以見證本土文化與時代劇變。在上世紀五十至七十年代，香港人只需肯努力、拼博和勤奮，謀生不算太辛酸，當儲蓄到充裕金錢之時便會想到如俗語所云：「攬住嚿磚頭至安全，…

…勞碌一生為求有瓦遮頭！」唯香港地少人多，土地短缺，政府雖不斷規劃、重建，但依舊貧富懸殊，是否官商勾結，則有待港人自行評論矣！ 　　每當夜幕低垂，手執陳舊文物，香港的繁華景貌，頓覺今非昔比，無奈的怨聲、徒添感慨。但當望着手中藏品，筆者的煩惱卻不自覺地消失了。 　　香港收藏家協會於今年二月在中央圖書館舉辦展覽，我展出了十多本售樓書，中華書局的黎耀強先生及謝慧莉小姐也前來參觀，表示有興趣以售樓書為主題出版成書，故希望藉着這批藏品與讀者分享目前香港巿民面對的住屋課題。 　　本書能夠付梓，除了感謝中華書局，也非常感謝周家建博士於百忙中抽空為我與冠東的著作賜序。還有，在此特別向參與此書封面設計的太

太，奉上謝意。 丁酉年仲夏

板橋車站地區商業空間結構變遷之分析

為了解決領展商舖的問題，作者賴炳樹 這樣論述：

交通運輸與土地使用二部門間互動關係廣泛而複雜，而且進行整合性規劃是許多都市規劃者的共同期待。在台灣都市的車站，通常是商業活動集結區，也是都市主要交通轉運節點。市中心商業區可及性高且土地混合使用的強度大，產業的類型以零售業、百貨業、服務業、娛樂業、飯店與辦公等商業類型為主，隨之應運而生的休閒娛樂、購物逛街、工作等目的的旅次自然高於其他地區。板橋新站大樓位於台北縣政府所規劃之板橋車站特定區內，是一處結合台鐵、高鐵、捷運三鐵共構之交通中心，因此，本研究乃針對板橋車站之遷移，探討其對車站周邊地區商業空間結構之影響。本研究採用事前事後分析、基地調查、敘述統計法與地理資訊系統。主要研究發現摘要如下 :

1.以都市經濟學的觀點來看，板橋市中心區在鐵路與公共汽車盛行時代，因兼具轉運站的功能與商業集中的特色，自然形成最繁忙的商業區。板橋市早期都市計畫分區之商業區劃設，商業活動大多沿著街道發展，商圈結構隨沿街店家自然形成。 2.在舊板橋車站地區，早期由於舊鐵道之阻隔，使得板橋舊站前站與後站商圈之發展情況不相同，而受到車站、新遠東百貨、縣政府遷移與分區管制計畫之影響，板橋新站特定專用區內部與其週邊的土地使用及商業空間結構正在快速轉變。 3.隨著社經環境變遷與消費需求習性的改變，商圈屬性也隨著業態演進而產生結構性之調整，形成新舊商圈交錯共存的現

象，新興商圈提供整體高品質的軟硬體服務優勢，影響傳統舊商圈之生存發展。