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香港地產史1841-2020
為了解決領展 出售 的問題,作者馮邦彥 這樣論述:
香港地產業的歷史,最早可追溯到香港開埠初期的土地拍賣及地權制度與土地批租制度的確立。二次大戰後,以吳多泰、霍英東為代表的新興地產發展商,先後提出「分層出售,分期付款」的售樓方式,推動了地產經營方式變革,從供應和需求兩個方面,促進現代地產業的起步發展。 70年代初,隨著香港股票市場的崛興,以長江實業、新鴻基地產、合和實業、恒隆等為代表的新興地產發展商,相繼掛牌上市,並充份發揮股市功能,籌集大量資金發展業務,推動了地產業的快速發展。到90年代中後期,地產業已成為香港經濟的重要產業支柱,被稱為「香港經濟的寒暑表」。 2003年以後,在種種內外部、主客觀因素推動下,香港地產市道
展開長達16年的週期性大升浪。這一時期,由於土地、房屋供求嚴重失衡所導致的「高地價」、「高樓價」和「高租金」,對香港經濟發展和社會民生造成了負面影響,並成為香港經濟社會諸多問題的一個深層次因素。 本書以作者於2001年撰寫出版的《香港地產業百年》為基礎,將時空延伸至2020年,試圖在香港經濟發展、轉型和人口增長的宏觀背景下,揭示地產業從萌芽、起步發展到成熟的整個歷史軌跡,從中發現香港地產業的基本特性及發展規律,它在整體經濟和社會民生中的地位、作用及影響。與此同時,也深入研究了各主要地產集團成功的經營投資策略與挫折、失敗的教訓,以作借鑑。
領展 出售進入發燒排行的影片
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大家看看這個環境是否以為我去了日本呢 ?
今日就帶大家來到天水圍的T Market - 頌富市場
它以日式和風設計為主題, 一排排和紙吊燈,
入到來這裹簡直覺得自己置身於大阪的千日前, 這裏除了街市之外
場內亦有超過十間的小食店, 營業至凌晨一點
所有影片買的吃的都是自費, 絕非廣告
如果我被邀請去拍廣告, 是一種榮幸, 一定會向大家申報
今日我除了介紹十大必買的店舖外,
我會講好多不同食材和創業冷知識,
我亦透露台灣炸雞用的中藥醃料秘方,香港不是太多人知道,
知道未必告訴你,總之有好西就跟大家分享啦
記得看完影片幫我留表情符號
幫我點讚、訂閱、用whatsapp、facebook分享出去
我每次去外國旅行, 都會去當地街市或夜市
你們可以去我個youtube頻道番看播放清單
對於他們的賺錢方法瞭如指掌, 總之你看阿Tsar遊樂團
一定會給你每次不同的資訊,
我亦好開心在此跟大家分享當中的創業故事
希望在這個逆市當中, 分享多些有建設性和正能量訊息
啟發大家一些希望和信心, Are you ready?
第一必吃, 熱狗太太, 各位來過T market的朋友
相信有吃過這裏的熱狗, 他們的signature熱狗就有英式風情
因為檔主好聰明, 有腸、蘑菇、蕃茄、煙肉
將整個英式All Day Breakfast放在一隻熱狗裏面
檔主選用德國腸, 因為德國腸的size比英國腸更大
所以食落非常飽肚, 口感更加有層次和豐富
加多少少錢還有好脆即炸的薯角和飲品
一點都不貴, 還有其他signature的熱狗呵
好像芝士三重奏、 芝士肉醬大薯角、Oppa泡菜豚肉
而我這個就是經典醬爆, 我希望你已經吃食才看我的影片
你們一邊流口水的同時, 我亦介紹下這間店舖老闆的創業故事
跟這個年青人傾談之後,我內心不禁讚嘆一句
他的父母前世不知做了幾多好事,才會生一個這麼懂事的兒子呀
中間這個人叫阿Will, 在他18歲時,由於會考成績不理想
又找不到比較好的工作, 他把心一橫就去了找英國長久定居的爸爸和哥
幫手做家經營的中式外賣店,
就學習了廚房的運作和管理, 工作了年幾多
他自己就去過英國Birmingham、 Bristol做其他飲食工作
由洗碗做起,直到可以入廚房摸下些食物,
就慢慢學到怎樣去做一門出色的漢堡包熱狗薯條之類的生意 n
直到2013年, 他媽咪在香港病了, 所以他回香港
又做過酒店、茶餐廳呀, 後才他想:賺得萬幾元都儲不到錢做生意
當時有個親戚就介紹他去揸的士, 幾年間他就儲到一筆錢
直至今年4月疫情期間, 他就用一個不平的租金租了一個舖位
當時他身邊的朋友跟他說, 這個租金去旺角尖沙咀都可以啦,
不用租天水圍呀? 但憑他對這個屋邨有穩定的人流這個business sense
就租了天水圍這個舖, 當日我見到他舖頭無時無刻都排長龍
當我叫他給我拍照時, 個靚女本身都企在他側邊
後來給我見到他一個小動作, 我看在眼內, 以我閱人無數的經驗
見到他專登邀請身邊另一位他的好朋友亦都是他夥記阿Carl
行埋來一起影相, 這個小動作告訴我什麼呢
他好懂得尊重跟他一起共事的人,
所以我在此奉勸各位畢業生或家長
如果你子女不是讀書材料, 不要強求
一個人在社會上做出成就, 非因為你讀幾多書
而是因為你夠毅力, 一步一步實踐你的夢想
他未夠30歲, 善良、勤奮、有眼光、有勇氣,懂得尊重人
這個年青人前途無可限量, 所以這條影片我首先就介紹他給大家認識
第二必吃, 豪大大雞扒, 這個品牌其實在1992年的台中
由一間7-11的騎樓前面擺檔開始起家
由於現在不可以去旅行, 所以大家可以來這裏
它在全香港有好多分店
豪大大有什麼了得, 它利用了獨特的處理雞肉技術
和獨家的中藥醃製配方, 在其他台灣炸雞扒市場能夠一支獨秀
你去台灣無人不識這個品牌
由油鍋夾起那一刻, 雞扒已經香氣撲鼻
你知否它在台灣多人到要工作人員管制人流
以免阻塞交通㗎, 就在2003年,
正式在韓國、日本、新加坡、中國、香港申請商標註冊
我剛剛出來打工的時候, 有一次跟公司一位VIP傾談
他講了一句說話我好深刻, 做生意要Think Big Start Small
有誰會估到由一間樓梯口的小檔, 發展到今時今日國際炸雞品牌
有誰會估到, 2003, 亞洲經歷沙士的重創,
但他們就選這個時候衝出台灣,將自己生意發揚光大
成功的人做事找方法; 失敗的人做事找藉口,
即使經歷逆境, 你都可以勇往直前
台灣炸雞為何特別好吃呢,就是當中用了中藥醃製
我現在首次公開給大家,
有肉桂、八角、丁香、茴香籽、乾黃薑、
豆蔻、甘草、胡椒、陳皮等,用來取代化學辛香料
仿量你們就慢慢去試吧
條方就是另一間台灣炸雞店明查暗訪給我的
至於豪大大雞扒,我就不知道裏面用什麼中藥
總之做到國際品牌,品質一定有保證啦
第三必吃,名店車仔麵
濃情化不開的豬紅,結實冇腥味,
情比金堅的爽滑豬皮
蕩氣迴腸的豬大腸、 堅韌纏綿的麵條、
我最推介這個香辣銷魂雞翼尖, 我連骨都吐了
時令蘿蔔 ,清甜多汁又冇渣,再吸入湯底精華
總共有三十幾種夾配菜, 任君選擇
再加上自家秘製的蘿蔔乾、秘製咖哩、辣醬
麵底到配料都任君選擇,變化無窮
一碗材料豐富的車仔麵, 正正體驗到香港人的靈活和轉數快
如果去食放題或自助餐, 坐底要兩三百hkd
這裏最低消費是26hkd,就已經可以滿足你又飽肚又多選擇
其實每一間車仔麵都有其自己不同的特色,
但是那種童年回憶是永不變, 車仔麵永遠是香港人深愛的平民美食
4番目に食べなければならない、それは外食の感情になると、私はこの後味について言及しなければなりません。
オーナーは台湾旅行中にこの店を開くように促されました
彼らは毎日野菜バーで新鮮な野菜を運びます、
市場で毎日新鮮な魚がその場で購入され、その場で調理されます
台湾料理のビュッフェと香港料理のビュッフェは別物です
台湾では英語のビュッフェは「食べ放題」と呼ばれているので、混同しないでください。
台湾のビュッフェ、通常10種類または20種類以上の家庭料理があり、お選びいただけます
香港での生活はテンポが速く、時々仕事から家に帰り、もう料理したくありません。
食べ物を買うのに時間をかけることは言うまでもなく、そしてこれは
野菜、卵、大豆製品、鶏肉、牛肉、肉の品揃えが豊富です。
魚もあり、食事に多くのお金を費やすことなく、バランスの取れた栄養を確保します
これは30hkdのシングルとダブルの米の箱で、3つの料理は余分な5hkdだけです
最も重要なのは、僧侶のように感じられることです!自分で調理する必要がない自家製の食事
第五必吃, 壹茶,台式手搖飲品店
如果你想學習怎樣開一間小食店
我建議你去台灣走一趟, 又或者看我的影片啦
讓我post我台灣自由行播放清單的影片在下面,
你們可以慢慢看, 台灣簡直是小食的美食天堂,
令你眼界大開,根據這間店鋪的老板說,
他們的珍珠奶茶和新鮮生果茶最受歡迎
另外亦有草莓蛋糕奶綠、 桃桃四季春
老闆為了保持產品質素, 經常推陳出新一些新產品
帶給顧客不同口味, 親自選購材料,監控整個製作過程
無間斷對衛生和品質的堅持, 才能夠在惡劣的經濟環境
仍然屹立不倒, 在台灣這類店舖一年過千億生意
飲品除了要健康、口味新穎之外, 還顧及飲品的視覺享受
因為現在這類生果茶店,人客不單只用口去品嚐
亦經常打卡, 令到你的品牌做出時尚。
在marketing的講法叫做instagrammable,
在IG post 一張eye catching的飲品相片, 勝過千言萬語
第六必吃, 太和燒臘, 太和主打平靚正的平民美食市場
不要以為平就不好食呀, 他們的燒肉都非常脆皮㗎
燒味要好吃,關鍵在貨源靚和師傅處理的味道配方。
他們在方面都下了好多苦功和有相當的經驗
我一眼睇得出這隻是燒鴨而不是燒鵝,
燒鴨會比燒鵝平最少一半,因為養一隻鴨比較粗生
養鵝當然矜貴些啦, 燒鴨的腳和頸會較短
燒鴨肉質顏色偏白,沒有紋路,
而燒鵝肉顏色較深紅,且有明顯的「格子紋」
燒鴨皮亦較薄, 燒鵝頭上有一個髻
鴨肉較騷味, 鵝的肉質較結實,皮較甘香
第七必買, Smart Food, 這個是我最近經常去的店舖
因為除了好多凍肉之外,有好多氣炸鍋產品
這個section的肉類一早醃好,
無論你打邊爐bbq或煮餸都非常方便
沒有限定你一定要執一磅半磅,所以你每個餸攞一塊都ok㗎
如果要自己醃,又要去超市買一罌醃料都要二三十hkd ,
這裏二三十hkd 你可以選擇三款不同的餸菜都ok
現在好多人都鍾意返工帶飯, 所以除了for晚餐
你亦可整定明天上班的Lunch time不用出街食飯
省卻好多錢和時間,我第一次見到氣炸油炸鬼,
出來的效果都非常之脆,而且不用落太多油,
還有好大包的金脆薯條和洋蔥圈
蟹鉗、薯餅、葡撻、流心芝士撻、辣味雞條、炸帶子
還有這個加熱即食的龍鹽雞、和龍薑雞
絕不含添加劑,味道天然,能保持到雞肉鮮味,
鮮味十足。雞胸肉,肉質能保持彈性,有咬口,雞皮爽滑
第八必吃, 頌富美食, 最出名是雪國 Q 餅、
即叫即做的章魚小丸子大大粒,勁飽肚
皮脆爽口,配上日式醬汁和沙律醬,
和牛雜新鮮即製,配上香濃咖哩汁,爽口彈牙惹味。
雞蛋仔有蛋香, 外脆內軟, 雞蛋仔好食, 秘密就在蛋漿
雞蛋仔要有蛋香, 蛋漿溝出來加幾多蛋就是關鍵啦
漢方薬の解釈によると、9番目の必需品、オオバコ
オオバコには次のような効果があります。利尿効果、去痰薬、鎮咳薬
細菌やその他の影響の抑制;体力が弱い人や冷たい人には適さない
200グラムのオオバコ、1個のショウガ、30グラムのナツメ、20グラムのクコを混ぜることができます。
3つのものを沸騰させて、20分間ゆっくり調理します。
最後の10分間で、クコが最初に追加され、飲み物は良好です。
第十必買, 這裏的海鮮都好值得買
如果想買新鮮的, 他們每朝十一點都會上新貨
如果想買平的, 每日三至六點,
會突發15分鐘平價出售在場海鮮
這個叫斑馬瀨尿蝦, 有我半隻手臂那麼長呀
我上一條影片講過,有橙膏的瀨尿蝦會貴些
因為條橙膏好甘香的,椒鹽斑馬瀨尿蝦的做法十分簡單。
但記緊要煮之前,要插隻筷子落去尾部度放尿呵
今日都分享了好多不同的資訊給大家啦
我希望我的影片是有養份的,
除了帶給你們食物的冷知識之外
我還好喜歡去發掘別人的優點
正如我上班的時候, 跟我共事的人都知道我有一句口頭禪
............................................
贈人玫瑰, 手有餘香, 等我下一集再送多些玫瑰出去
今次就講住咁多先, 88
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#40.領展出售物業及分租街市惹爭議正檢討相關程序 - 無綫新聞
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#41.領展就潛在出售赤柱廣場公開邀請意向 - LINE TODAY
房託基金領展(00823)公布,一名非被邀請的潛在買家透過地產代理向公司表達有意購買集團的赤柱佳美道23及33號赤柱廣場(位於馬坑邨之商業/停車場處所)。 於 today.line.me -
#42.領展已出售的45 個前房委會拆售物業 - 立法會
領展 已出售的45 個前房委會拆售物業. 區域. 物業. 資料夾名稱. 觀塘. 興田商場. Hing Tin Commercial Centre. NKIL 6377_Hing Tin · Commerical Centre. 於 www.legco.gov.hk -
#43.國際條約大全 - 第 1-2 卷 - Google 圖書結果
... 存歸入天津浦口官鐵路項下至交付此款係按照購票章程」第十六款此借款出售債票招 ... 利息在中國所存之鐵路款項或作來往或作定期辦理銀行等准展期緩辦惟所展之期由 ... 於 books.google.com.tw -
#44.领展以16.9亿出售石荫商场及运头塘商场 - 新浪财经
领展 房产基金(00823-HK)管理人领展资产管理公告,领展以16.9亿元出售石荫商场及运头塘商场2项物业。领展于昨日早前招标出售上述两个商场, ... 於 finance.sina.com.cn -
#45.在股市震盪中保持冷靜的3個方法作者HK MoneyClub
這在熊市期間非常重要,因為你的信念是在低迷時期繼續持有好公司而不是虧本出售的關鍵。 ... 領展競投新加坡物業勢再發揮資產提升魔法? 於 hk.investing.com -
#46.【百億大Deal】領展120億出售12項物業連4800車位 - 591
近年多番出售旗下物業惹起爭議的領展再有動作,公司昨晚宣布與基滙資本為首的財團簽訂協議,以總代價120.1億元,出售旗下合共12項物業, ... 於 news.591.com.hk -
#47.退而不憂: 投資自救退休計劃書 - 第 149 頁 - Google 圖書結果
換言之,居屋和租置計劃下的屋苑,它們的停車場全部可以分拆出售。領展的獨立非執行董事、港大講座教授王于漸,過去一直建議特區政府出售公屋,甚至免費將公屋送給租戶。 於 books.google.com.tw -
#48.南華金融SCtrade 動力推介(7月28日) | 統一成本壓力降
本報告不是、也不是爲了、也不構成任何要約或要約購買或出售或其他方式交易本報告述及的 ... 南華金融SCtrade 動力推介(7月28日) | 領展購英國資產 ... 於 www.sctrade.com -
#49.領展36.36億港元完成出售香港五宗物業溢價29% - 壹讀
12月16日,領展房地產投資信託基金髮布公告稱,計劃出售的五個物業已於2016年12月15日正午12時截標。 於當天,領展已就出售該等物業訂立獲接納投標書 ... 於 read01.com -
#50.開市埋位:領展難再以高價出售本港商場- 2020-02-21 - YouTube
開市埋位: 領展 難再以高價 出售 本港商場】 領展 股價跌至逾一年新低。黃師傅關注,本港物業價格及租金回落, 領展 日後較難物色買家,以高價 出售 本港低回報 ... 於 www.youtube.com -
#51.擬出售九項物業自願性公布
領展 (透過管理人)擬以招標方式出售下述之該等物業,即(i)興民 ... 管理人將根據房地產投資信託基金守則,於(i)倘接納任何投標並就出售該等物業. 於 pdf.dfcfw.com -
#52.領展(823)擬出售赤柱廣場物業,估值14﹒15億元
領展 (823)擬出售赤柱廣場物業,估值14﹒15億元. 以更佳效果檢視». 《經濟通通訊社11日專訊》領展(00823)公布,接獲一名非被邀請但 ... 於 www.etnet.com.hk -
#53.領展售12商場套120億- 東方日報
領展 (00823)再次出售物業資產!旗下12個屋邨商場以約120億元售予私募房地產基金管理公司基滙資本為首財團,是領展自二○一四年以來第八次出售資產, ... 於 orientaldaily.on.cc -
#54.領展 - 香港網絡大典
領展 (Link REIT),前身為領匯(The Link REIT),是香港一間房地產信託基金, ... 2004年發行IPO時,被盧少蘭婆婆入稟法院,質疑房委會是否有權出售資產,法院判房 ... 於 evchk.fandom.com -
#55.領展(00823-HK)再賣逾百億的10個商場買家傳為黑石
領展 (00823-HK)近年積極出售手頭物業,繼去年11月以230億元出售16 個商場予基匯資本及相關人士後,市場消息指,領展旗下超過10個商場,包括鴨脷洲利東邨商場等,近期獲 ... 於 www.finetsecurities.com -
#56.【時事全方位】領展出售商場居民生活失保障(一) | Now 新聞
領展 就資產組合進行策略評估,可能會出售超過20個商場,和分拆上市。領展以往出售商場,都被指損害商戶和居民利益,引起不滿。 於 news.now.com -
#57.年報勝經 - 第 257 頁 - Google 圖書結果
從上表可見,領展每年憑物業重估,都能得到很大的收益,由於這項收益變化很大,因此令盈利十分 ... 可見,「出售投資物業之收益」是另一個對收益及盈利有重大影響的項目。 於 books.google.com.tw -
#58.【全文】防疫保單慘賠600億4金控重傷獲利大縮水 - 鏡週刊
據了解,此次富邦產險成了最慘受災戶,主要和其防疫保單市占最高,以及保單設計有關,「除了保防疫險外,我們還有保疫苗險,一旦確診,就能領到防疫險, ... 於 www.mirrormedia.mg -
#59.領展擬星州「購物」居屋業主最擔心?
7 天前 — 指領展有意競購新加坡聯總平價合作社一籃子商場及商廈,總值約225億港元。 ... 其次是香港未放寬防疫限制,對領展出售物業步伐有一定影響。早前領展 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#60.領展完成出售17項物業資產組合最新估值上升13.9% - Link REIT
領展 房地產投資信託基金(「領展」;香港上市編號︰823)─ 亞洲最大房地產投資信託基金,已於今天完成出售17項物業予由基滙資本為首的財團。 於 www.linkreit.com -
#61.老大做習慣了,無法接受其他零售通路比它大!一場10分鐘的 ...
去年8月,法商家樂福打算出售台灣業務,包括遠東集團、富邦媒、國泰金控前副董事長蔡鎮宇等,都陸續表達有意搶親。對於這些買家的表態,手握台灣 ... 於 ctee.com.tw -
#62.领展房地产投资信托基金 - 求真百科
2014年,領展透過招標形式出售旗下五個商場,包括:深水埗寶熙苑商場、筲箕灣東熹苑商舖、香港仔華貴商場、葵涌葵興商場及藍田興田商場。 於 factpedia.org -
#63.住展:新興重劃區領漲所在行政區房價僅淡水例外| 產經 - 中央社
住展雜誌指出,2018年房市復甦後,北部新興重劃區房價走揚,帶動所在 ... 300年來最大粉紅鑽可望天價出售 · 楊謹華首次挑戰恐怖片主演《民雄鬼屋》 ... 於 www.cna.com.tw -
#64.【港股追蹤】230億售17物業領展淨賺74億- 香港經濟日報
領展 (00823)出售旗下商場物業終告塵埃落定,集團公布,以總代價230億元,向基滙資本為首的財團出售手上17項物業,出售淨收益為74億元。消息公布後,領展股價今日先升 ... 於 imoney.hket.com -
#65.領展房地產投資信託基金 - :: HKEX :: HKEXnews ::
領展 資產管理有限公司(「管理人」)(作為領展房地產投資信託 ... 按相同基準計算,撇除於本年度內出售的物業後,香港零售物業及停車場的估值分. 於 www1.hkexnews.hk -
#66.【大筆脫手】領展傳將出售逾20間商場,估價至少過150億港元
有本地媒體引述消息指,前名領匯的領展(00823)將標售旗下超過20間商場,料市值達150億至200億港元,相信是其歷來最大規模出售商場的交易。 於 businessfocus.io -
#67.香港个股:领展以230亿港元出售旗下17项物业 - Reuters
以市值计亚洲最大房地产基金--领展房地产投资信托基金宣布,以总代价230亿港元出售旗下17个零售商场物业予基汇资本为首的财团;领展预计是次出售将录 ... 於 www.reuters.com -
#68.廉宜小店變貴商場,香港政府要如何解決領展這座大山? - 端傳媒
領展 早前落實以總代價230億元出售旗下17個商場物業,予以基滙資本為首的財團。預計物業出售將獲得淨收益74億元。圖為其中一個出售的葵芳廣場。 於 theinitium.com -
#69.附錄二領展由2014 年起出售資產記錄2014 年5-8 月地區西貢北 ...
地區. 東區. 南區. 觀塘. 葵青. 領展轄下資產. 東熹商場及停車場. 華貴邨商場及停車場. 藍田興田商場及停車場. 葵興商場. 商場地址. 於 npp.org.hk