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國立中央大學 高階主管企管碩士班 吳大任所指導 黃瑜的 不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例 (2017),提出鶯 歌 建案 Mobile01關鍵因素是什麼,來自於不動產、經營績效。
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不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例
為了解決鶯 歌 建案 Mobile01 的問題,作者黃瑜 這樣論述:
中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區,範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區,分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等,面積總計為121.06 公頃,是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場;區內除文山國小及中興國中外,另再規劃2處文中、2處文小用地;另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區,預計未來可帶動該區發展;聯外交通方面,經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站,或通往鶯歌、八德及國道三號,因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道,南北往來均很便利;生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主
,店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中,未來前景看好,為各界寄予高度期待的優質純住宅區,目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止,中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析,包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數,得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品,建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品,從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置,進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數
、房數等,以分析中路特區內建案之市場結構,推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析,得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%,佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性,推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售,則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主,以首購族為目標,區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案,鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出,屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出,此外,桃園市後續有小檜溪自辦重劃區,將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下,
價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高,未來有可能成為價格競爭戰,故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形,於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡,不宜貿然推出,避免去化不易,影響獲利,甚或導致虧損情形發生。
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鶯 歌 建案 Mobile01的網路口碑排行榜
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#4.鶯歌站前美學 - Mobile01
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#5.鶯歌新建案 - Mobile01
鶯歌新建案 - 最近看景自慢和金鶯廣場預售,想請教大家這2個建案會推薦哪一個? ... 現在開價高很多,看鶯歌實價登錄約18~19,新案落在22~24左右,景 ... 於 www.mobile01.com -
#6.鶯歌尖山二橋推案(第69頁) - Mobile01
(恕刪)真的,我住三峽北大拾幾年,採買都很方便,現在搬來鶯歌,全聯只有街上那一 ... 一年前也是看尖山這些建案,但是由於那時候都覺得太貴漲太多遲遲沒有下手,最近 ... 於 www.mobile01.com -
#7.鶯歌新建案2022的推薦與評價,PTT、MOBILE01
鶯歌建案 2022 -在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包,找鶯歌新建案總價不到500萬,鶯歌建案mobile01,鶯歌火車站建案在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門 ... 於 news.mediatagtw.com -
#8.鶯歌尖山二橋推案(第54頁) - Mobile01
有人知道尖山路跟國中街交叉路口哪邊整地是要做什麼的嗎? ... 國中街裡這邊是那個建案阿? ... 請問有人買景自慢的嗎? 請問價格如何? ... 如果是這樣就沒甚麼好期待了哭哭以為 ... 於 www.mobile01.com -
#9.四季琢硯-雙鐵地王鳳鳴國小首席2-3房- 翰昌專業房地產行銷
基地位置| 新北市鶯歌區鳳鳴段317地號; 接待會館| 新北市鶯歌區鶯歌路&永和街; 建案類別| 預售屋(建構中); 規劃型態| 電梯大樓; 預計交屋| 預計113年第二季 ... 於 www.hc-nice.com -
#10.鶯歌尖山二橋推案(第60頁) - Mobile01
還是要依目前金鶯花園,金鶯廣場,景自慢這三案移入的人口多寡來決定, 而這三案後續還要有新社區建案推出, 尖山路才會持續看得到繁榮新建案需要不斷的出現. 於 www.mobile01.com -
#11.鶯歌尖山二橋推案 - Mobile01
新北市鶯歌地區新建案皆往二橋.尖山擴張.二橋.尖山近期推案.2023年.興建中銷售中1.金鶯廣場(尖山路)2.景自慢(中正二路/尖山路)3.家自慢(尖山路,全聯旁)4. 於 www.mobile01.com -
#12.益騏建設Mobile01. 益騏建設(寶佳機構)的建商履歷實價登錄 ...
鶯歌 驗屋檢測. 益騏建設Ptt · 買寶佳建案踩地雷?首購族撿便宜注意這2點! feat.陸大 · [新聞] 台中家電診所修復率逾8成幫民眾省荷包. 貴夫人研磨機. 於 xek.dueandgo.es -
#13.鶯歌尖山二橋推案(第4頁) - Mobile01
二橋國小前大面積土地.近日已經開始動工興建.有3~4台.怪手挖土機在打樁.益騏建設推案.預計興建地下3樓-地上14~15樓.另外一個建案.合嘉建設-合嘉CITY景大院./合謙建設. 於 www.mobile01.com -
#14.鶯歌建案"金鶯鎮" (第4頁) - Mobile01
至今8400千人轄區內只有2間便利商店.沒有全家. 尖山隨著社區人口增加.便利超商也是太少. 尖山建案主要推案興建中.合新公園1綻.景冠金鶯鎮.華登大樓推案. 已完工.玉晨微笑日 ... 於 www.mobile01.com -
#15.鶯歌建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ...
鶯歌建案 2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包,找鶯歌新建案總價不到500萬,鶯歌建案mobile01,鶯歌火車站建案在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論 ... 於 house.gotokeyword.com -
#16.鶯歌尖山二橋推案(第38頁) - Mobile01
目前第芬尼有20~25~27三種房型(此案全為兩房建案), 20的房型全棟共45戶好像只佔8戶以目前工程進度來看預計2年後蓋好,外加成屋開始銷售之時間,離三鶯捷運開通似乎又更近 ... 於 www.mobile01.com -
#17.鶯歌尖山二橋推案(第65頁) - Mobile01
鶯歌 尖山二橋推案- altisvvti wrote:宏國那塊地樹砍完連土...(恕刪)非常謝謝分享!!我會去景自慢接待中心一 ... 從建照上建案開工日期, 已經延持了一陣子,原因不明. 於 www.mobile01.com -
#18.鶯歌選尖山路建案還是鳳鳴重劃區? - Mobile01
大家好小弟上班地點在頂埔捷運站這現也住土城~平常都騎車上下班看房看來看去~只有鶯歌離工作地點較近而且房價可以負擔新建案大概就是尖山路這一帶與鳳鳴重劃區尖山路有 ... 於 www.mobile01.com -
#19.捷運三鶯線利多發酵!鶯歌吹起危老風,湧入百億案量!
安信建經總經理張峰榮表示,三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會,而板南線相對低價的土城、海山地區,新建案單坪成交均價已達50-62萬,最高價的忠孝 ... 於 www.mobile01.com -
#20.鶯歌第一高樓之長虹鶯歌 - Mobile01
鶯歌 火車站旁的成發居建案,又靠近三鶯捷運的捷運站(住展雜誌說2x萬)應該是目前鶯歌市區新建案中地點最好, 但是為什麼長虹鶯歌賣到30萬? 地點沒有比較好.(炒作成分高). 於 www.mobile01.com -
#21.新北市土城區京美- 社區. 土城京美Mobile01
鶯歌 ; 行政區域:土城區; 建設公司: 仁基建設股份有限公司; 代銷企劃:. ... 新北建案查詢網, 仁基建設評價, 仁基建設建案,土城京美mobile01, ... 於 yfb.pharmaciedesblancsmonts.fr -
#22.鶯歌尖山二橋推案(第68頁) - Mobile01
鶯歌 尖山二橋推案- 我有個好奇,在世界洋酒後面那棟預售屋,不知道價格多少錢?聽說地主便宜賣給建商,好像不到15萬就賣了(新北市第68頁) 於 www.mobile01.com -
#23.鶯歌尖山二橋推案(第66頁) - Mobile01
尖山房價真的站上三字頭了,金鶯廣場跟景自慢都有破30萬的實登了。 ... 有建商說要聯合漲價,蓋好就是+5萬賣,在貴下去真的有人要來這住嗎? ... 有確定國中街宏國案年底會 ... 於 www.mobile01.com -
#24.鶯歌附近給家人自住的建案選擇? - Mobile01
看鶯歌、樹林附近預算內的新建案沒幾間目前剛看完台北捷韻跟戀戀陶城,就有點累了哈哈鳳鳴規劃區還在思考,不知道對於鶯歌地區的建案有什麼看法? 於 www.mobile01.com -
#25.鶯歌地區新建案(金品X邸)各位有什麼建議或需要注意的地方?
"金品X邸"為用字錯誤,請原發文者修正標題及內文用字錯誤的地方,修正好後pm 給Mobile01系統管理員開放回應。 延伸閱讀:推廣正名運動和禁止不當影射的稱呼 http://www. 於 www.mobile01.com -
#26.鶯歌捷韻雙星建案 - Mobile01
鶯歌 捷韻雙星建案- 有人去看過嗎?很靠近預定的捷運站(三鶯線國華站),但好像沒什麼人在討論,這個建商之前的案子也沒什麼人討論,不知道評價怎麼樣?值得買嗎? 於 www.mobile01.com -
#27.鶯歌新建案(第2頁) - Mobile01
鶯歌新建案 - 請問有人是金鶯廣場已購戶了嗎?(新北市第2頁) ... 之前兩間都有去看因為景自慢的地形和建商(寶咔咔系列)的關係所以不考慮 金鶯聽說建材不錯附近又是2 3 ... 於 www.mobile01.com -
#28.双站Ace Mobile01 :: 新北社區住宅
... 双站Ace是鈞美建設最新鶯歌區建案,建案規劃大樓店住,萬坪美術館特區、未來雙鐵關鍵站,現正公開,歡迎蒞臨鑑賞!分享:.瀏覽數: ...,樂居提供:双站Ace位於文化 ... 於 ntpcbuild.moreptt.com -
#29.鶯歌尖山二橋推案(第52頁) - Mobile01
鶯歌 尖山二橋推案- 白蘭氏雞精wrote:應該不是吧.... (恕刪)若按照目前的進度鶯歌全聯尖山店會在明年10月開幕預計. ... 尖山路建案金鶯廣場是等蓋好才銷售嗎? 於 www.mobile01.com -
#30.金鶯廣場mobile01 - Vgraphics
金鶯廣場討論推薦,在PTT/MOBILE01/Dcard體驗分享和優惠推薦,找2021鶯歌新建案,景自慢評價,鶯歌尖山路新建案在Instagram影片與鶯歌mobile01在鶯歌. 於 vgraphics.ru -
#31.鶯歌尖山二橋推案(第37頁) - Mobile01
(恕刪)基本上這區現在能選的我建議就是尖山路金鶯系列除非靠近華登天囍更靠近市區 ... 二橋高職西街上開了一間城市漢堡開在鶯歌高職側門旁的新建案上尖山二橋區域早餐 ... 於 www.mobile01.com -
#32.中和永和新建案中古屋房價討論-實價登錄比價王 - Facebook
淡水八里新建案中古屋房價討論 https://bit.ly/3kvuVCB ○林口桃園新建案中古屋房價討論 https://bit.ly/3kdbpKK ○三峽鶯歌樹林新建案中古屋房價討論 於 www.facebook.com -
#33.鶯歌尖山二橋推案(第72頁) - Mobile01
2022-10-15 11:13. joe60936093 wrote: 鶯歌區,尖山埔路藍球(恕刪). 社會住宅開始興建,建案前的獨棟透天房子,商家店面有進駐機會,有人居住就有人潮. 於 www.mobile01.com -
#34.鶯歌國中街建案 - 辣脆雞腿堡
新北市鶯歌區國中街房屋出售資訊就看樂屋網。樂屋網提供鶯歌區國中街房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件,快上樂屋網. 於 calywozu.pipesurfshop.it -
#35.站前美學| mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價 ...
鶯歌 也衝上來了(′ʘ⌄ʘ‵) #新北房市#預售#房價 ☆房價太高買不起? ... 被視為房價再漲一波年,但新北市受限新冠病毒本土疫情,許多建案幾乎休息2、3個 ... 於 community.houseprice.tw -
#36.鶯歌區的幾個建案(第2頁) - Mobile01
附近商圈慢慢成型.尖山路第二間7-11已開幕.明年在二橋國小前會開美聯社.另外再二橋國小後門商業區.鶯歌知名建商華x建設.上週完成建照申請.預計興建地下2層.地上16層. 於 www.mobile01.com -
#37.鶯歌尖山二橋推案(第64頁) - Mobile01
小弟搬來鶯歌一年多了,住在二橋派出所附近,這一年多的心得如下: 1.鶯歌是個麻雀雖小,五臟俱全的地方,生活上需要的各種機能都有,唯一缺少的大概是像家樂福之類的 ... 於 www.mobile01.com -
#38.鶯歌新建案總價不到500 萬 - 路名資料庫
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#39.新北鶯歌老公寓、新建案選擇 - Mobile01
鶯歌 交通上以火車為主,40分鐘內可達台北火車站,距離桃園市也只有一站.. 鳳鳴重劃區鶯歌路上新建案目前很多,另在尖山二橋一帶也有許多建案,對於運動散步 ... 於 www.mobile01.com -
#40.鳳鳴重劃區mobile01
鶯歌 鳳鳴重劃區新建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包,找鳳鳴重劃區建案ptt,鳳鳴重劃區缺點,鶯歌新建案總價不到500萬在YouTube ... 於 lt.gis.org.uk -
#41.双站ace mobile01 :: 新北建案查詢網
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#42.鶯歌車站新建案vs鶯歌車站老公寓vs鶯歌郊區新建案該選哪一區?
1. 鶯歌火車站附近,30年舊公寓500萬2. 鶯歌火車站附近,新建案1100萬3. 鶯歌郊區,新建案600萬考慮中大家說買房首重地點所以優先考慮1跟2但是有顧慮的 ... 於 www.mobile01.com -
#43.新北鶯歌區有比較推的新建案嗎?可以分享一下入手價 - Mobile01
新北鶯歌區有比較推的新建案嗎?可以分享一下入手價- 本人考慮二橋或鳳鳴地區三房希望含平面車位可以談到800萬內,有沒有推薦的建案呢? 於 www.mobile01.com -
#44.看屋筆記:新北市鶯歌區森聯LIFE-森耀(個案+價格分析) - 樂居
建案 特色:; 森聯LIFE-森耀格局分析:; 實價登錄分析:; 森聯LIFE-森耀評價:. 鳳鳴重劃區近年受惠於捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站利多,森聯機構繼森聯之王 ... 於 www.leju.com.tw -
#45.位於鶯歌重劃區及鶯歌其他的建案賞屋後的分享心得 - Mobile01
昨天約了房仲看了鶯歌三個建案,景程禾雅、八方心砌、長虹陶都,得到以下心得分享給大家。景程禾雅優點:方正大露台,鳳鳴重劃區內安靜,道路退縮幾十 ... 於 www.mobile01.com -
#46.鶯歌戀戀陶城賞屋經歷 - Mobile01
一進到接待中心代銷跟我們介紹環境這建案的基地在鶯歌市中心附近生活機能還算不錯車程六分鐘就可以到火車站五分鐘可以到國道三號學區都可以用步行的 ... 於 www.mobile01.com