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下一站，東京有個家：不動產女王帶你散步看房子

為了解決麻布哪裡買的問題，作者廖惠萍 這樣論述：

　　四年不算短的時間，備受各媒體一致推崇為不動產女王的作者廖惠萍，見證了日本從低迷、絕望、天災、復興再到2013的朗朗晴空。她帶著台灣投資人一路走過，幫自己、也幫客戶在國際大都─東京，建立灘頭堡。 　　天生旅行家的敏感與嗅覺，讓廖惠萍比當地人更容易感動，比外地人更貼近當地。不動產業這行的多樣及差異性，使她得以比當個純旅行者從更多面向認識日本。 　　《下一站，東京有個家》就是將不動產女王的踩線經驗彙整成一個個深入在地東京人的生活圈，對於想到東京投資不動產者能更清楚日本人的喜好，進而投資獲利；對於每年必遊東京的旅者，則提供了另外一種充滿生活感的散步旅行方式。 作者簡介 廖惠萍 　　身兼民宿專家、旅

行社老闆與暢銷書作家，也是精熟日本文化的超級達人。現更躍升為房東網集團的董事長，帶著台灣投資人在東京攻城掠地，不愧為實至名歸的不動產女王。 　　著有：　　北海道、東京信州、普羅旺斯(歐風民宿)　　日本定點宿遊、東京in hand、大人的峇里、雜貨@東京　　慢遊北海道、東京不動產女王等十餘本精采好書。 自序─我的散步王國前言─四年走過 Part 1　中央線的日常美好風景中野高□寺荻漥、西荻漥吉祥寺、三鶯 Part 2　庶民的元氣補給站麻布十番武藏小山戶越銀座合羽橋 Part 3　東京的優雅風尚代官山、中目黑學藝大學、都立大學田園調布三軒茶屋二子玉川 Part 4　曲折巷弄間的尋寶樂趣目白、雜司

之谷神樂(土反)下北澤 Part 5　重溫美好舊時光谷根千池袋三劍客(板橋、十條、赤羽)石神井公園 附錄：漫談日本不動產投資二三事 序 我的散步王國 　　從頂上了東京不動產女王的頭銜之後，生活裡豈是一個忙字足以形容。忙著飛行於台北東京、松山羽田，忙得台日有兩人專管我的SCHEDULE。唯有一件事身邊的人都了解，再忙我也不輕易假手他人，那就是離開電腦看屋去！不是不能放下或不相信他人的眼光以及判斷力，而是透過了這個步驟，讓自己一次次感受到經營事業的價值，累積持續努力的力量。 　　成堆的書面資料就像是篩選相親照片一樣，能入眼的、有緣份的，總要親自見上一面確認過，看看是不是就是心裡想像的那個模樣。「

出門看房子」的號召力，就像是血液裡流竄的旅行因子，一種履行天職的使命感。拿出每次旅行規劃行程的功力，先在地鐵圖上圈出來距離物件最近的車站位置，四個散落的圓點再排出順暢動線，開始一次次自己與東京這座都市的邂逅。這個旅程常常是寂寞的，因為我總是習慣一個人出發，一個人在大城小巷裡穿梭，迷路、錯過、相會都是旅程上的朋友，它們總一次次累積著我的東京能量。 　　在從事東京不動產之前，我的身份是旅遊作家及旅行社總經理，但是我必須承認旅遊作家的旅行是經過深思熟慮及安排的，為了海外採訪的不確定性及成本考量，出國前總要經過縝密的計劃才能出發。當上旅行社總經理之後，更發現蓋在護照上的海關章明顯銳降，因為擔任總經理一

職等於宣告自己必須要鎮守辦公室內，為不同的客人解釋同樣的旅行概念及那些再熟悉不過的旅程，恪遵職守地仔細計劃每一筆預算。 　　怎麼也沒想到，我卻是在從事一個聽來與旅行毫無相關的不動產行業之後，才開始時時旅行的生活，每月飛行，每日步行。對一般不動產業來說，看房子不過只是例行公事，但是對我而言卻不再單純只是看房子。首先，要選擇搭哪條線的電車前往？充滿戰鬥氣氛的那一天是特急，心情彌漫blue的那一天是各停。若從澀谷前往東北，想吃便當又想睡個午覺，最好選擇是湘南新宿line，一百零三分鐘的車程足以讓自己睡得飽飽，還能伸伸懶腰。準備返回東京，卻不想與商務人士擠成沙丁魚，若有多點預算就搭東北新幹線，四十九分

鐘就能快速重返東京。這種旅行沒有旅伴，完全不用與人商量，自然也就沒有配不配合的惱人遷就。沒有預算上限，心情決定一切。不同目的地自然會有不同經歷，就算目的地一樣，也會因為天氣及路徑的不同，而有讓人驚喜的新發現。 　　工作改變了，但是基因不會因此改變。天生旅行家的敏感與嗅覺，讓我比當地人更容易感動，比外地人更貼近當地。不動產業這行的多樣性及差異性，讓我得以比當個純旅行者能從更多面向認識日本。收到的物件是髮廊，就先上門預約做髮，看看房客的技術，能不能讓這間店永續經營；新的物件若是餐廳，當然就登門吃上一回，因為手藝好不好，直接決定未來餐廳的命運。若遇到大超市這類物件，便要在不同時段多次探訪，從開架商品

一路看到海鮮櫃上的漁貨，商品種類夠不夠多？魚的鰓紅不紅？肉質有沒有彈性？猜測這些海鮮的存放時間，從生鮮食品的新鮮度，來判斷這間超市生意好不好。因為生意好壞決定了店家的續租力，續租力決定了空屋率，而空屋率正是投資不動產中能否穩定回收租金的最大風險。 　　隨著經驗越多，開始發現只從單一店家，並不能徹底了解到地域商圈的特性及客層屬性，也無從做到最安全的評估。於是我開始擴大搜索範圍，思考要有多少人口才能養得起一家書店？便利商店商圈涵納至半徑多少公尺以內的客源？不只如此，甚至還要推測從車站出來步行多少公尺必須存在多少家柏青哥店，才能構成一個完整的社區商圈？透過這些訊息及親自拜訪，我就能將日本最新的在地資

訊傳達給客戶，而客戶回饋給我關於不動產投資的竅門，猶如一點一滴吸取的養份，讓我的踩線對象慢慢地從單一到複數，從急行到散步，從單點到多點，漸漸開始成就一個路線，構成我自己的散步地圖，也不斷擴大我的日本不動產世界。 　　即便四年來，東京已然成為我的第二個家，一年三百六十五天超過一半時間留滯東京。但探索每一個新物件，循著東京地鐵按圖索驥踏出車站時，仍有太多的驚奇與訝異，我每天都在刷新著自己的東京地圖。在散步找房子的過程中，我喜歡一個人單獨行動，最愛的路線是從最近的車站出來，找到一家老咖啡館坐進去，點一杯咖啡後，仔細閱讀手中的menu，觀察心得是：若販售的項目越單純，表示這間店的生意越穩定。即使商品總

是千篇一律，咖啡只有三種，點心只有土司及三明治，但這種店的顧客族群一定是買菜前後的八卦菜籃族，和願意花上一杯咖啡錢找人聊天的銀髮族。若咖啡的品項很複雜，甚至還賣茶品，那就表示附近可能設有大公司，常有業務約客戶來店談事情；如果店家還提供餐食，那肯定周遭的單身族群很多。逛進商店街時，不僅會計算街上存在了幾種行業，還會觀察除柏青哥以外如松屋、日高屋、便當店……等日本連鎖店共進駐了幾家？這樣就能了解這個商圈是不是兵家必爭之地。 　　當然對於「買常識」這件事也不能只進不出，所以找個店家進去消費一下有時十分必要。因為要從自己的口袋拿出錢來，就會慎選這錢是不是花在刀口上？一般我很少進連鎖店去消費，商店街裡的

服飾店或水果青物店，通常是我最常選擇的對象，原因是這樣的店大多是老闆或固定員工坐鎮居多，較不會是part time的打工族。這麼一來，能和店家聊的東西才會更多，對當地商圈的瞭解才能更為徹底熟悉。買衣服的時候，若店員本身也愛和顧客聊天，那我也樂得能多問一些。從櫥窗裡展示的衣服樣式，判斷這間店是屬於 (時尚)或 (婆婆媽媽)風格？一路觀察到經營多久？生意好不好？房租貴不貴？甚至自己才剛搬到新的地方，連該去哪裡買衛生紙都能和當地人聊上好一陣子，而這些聊出來的資訊，常是判斷每個物件好或壞的重要根據。 　　很幸運自己浸淫在這樣的工作領域裡，能將自己的興趣灌溉進事業土壤中，讓它開出不一樣的花朵，讓人得以欣

賞，自己也感到十分滿足。客人們總是等著我每次散步回來的報告，也很期待能馬上和我一起出發去散步。投資之於客人不再只是一堆數字或報表，在選擇投資日本之前，我相信除了金錢的回報以外，他們都對這個國家充滿了熱愛與感情。我很感動一位台灣產業舉足輕重的前輩，與我分享不動產的心得，他用充滿理性和感性的口吻告訴我：「投資不動產跟買股票是不一樣的，股票漲了，有獲利就賣出；而投資不動產卻像結婚，就算獲利了也沒有離婚的理由，因為我們跟這個伴侶是有感情的。」 　　是的，正如我四年來在東京走過的點點滴滴，曾經一個人在夜晚無人巷子裡不斷走著繞著，摸不著頭緒地拚命找尋物件，在放棄與前進之間不斷自我掙扎。也曾頂著三十八度的艷

陽天，汗流浹背地咒罵著iphone map太無能，或是好不容易找到物件，卻發現根本是間不值一看的房子。就在這種糟糕情緒從四方襲來時，卻在下一刻走過轉角，意外發現一間能喝到好咖啡的cafe，吃到一碗絕頂美味的拉麵，或是看見一棵美麗的櫻花樹，開心地拿起相機拍下。當這些點點滴滴畫入了我的散步map裡，其實物件能不能成交已經不重要了，我相信這途中遇到的一切，都將化成夢想飛行裡最堅強的羽翼，更是引領眾人進入東京投資王國最踏實的階梯。 　　歡迎你隨著我的步履，重新來認識東京這個城市，讓我們相約在某個時節一起來感受這座城市的四季脈動，在這裡撒下和自己氣味相投的種子，期待開花、綿延，並且豐滿收割！