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國立雲林科技大學 營建工程系 蔡宗潔所指導 呂灯哲的 建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例 （2021），提出591售屋網台中關鍵因素是什麼，來自於建設公司、購屋消費者、層級分析法(AHP)。

而第二篇論文國立高雄科技大學 財務管理系 蔡繡容所指導 林庭萱的 台灣房地合一稅政策對預售屋與成屋之影響 （2020），提出因為有 房地產價格、房地合一稅、特徵價格法的重點而找出了 591售屋網台中的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

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00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結

太平唯一高綠覆，低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地

#泓大重劃區
#長億國小
#別墅

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投資興建：生活家建設有限公司
營造公司：冠昌營造股份有限公司
基地位置：台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積：約141.76坪
樓層規劃：四棟 地上4層半
登記類別：住宅區
戶數規劃：4戶
坪數規劃：約95~110坪
主力房型：5～6房
公設比例：0%
管理費用：0元/坪/月

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例

為了解決591售屋網台中的問題，作者呂灯哲 這樣論述：

在這個建築業蓬勃發展的時代，投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金，再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下，可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排，而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員，彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子，以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較，計算以得到分項權重及全面性權重大小，並排序加以分析原委。主構面分為五大項，「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營

建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子，「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後，由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項，由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」

、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果，會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異，但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。

台灣房地合一稅政策對預售屋與成屋之影響

為了解決591售屋網台中的問題，作者林庭萱 這樣論述：

台灣的房屋一直以來都有著高房價、高空屋率、高房屋自有率的「三高」情形，為了抑制房價高漲，政府推行多項政策，如俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅針對持有2年內交易的房屋課徵最高15%的稅金，之後為解決房屋與土地分離課稅的問題，於105年實行房地合一稅，政策的實行是否能如預期有效抑制房價高漲的問題，又因房地合一稅並未針對預售屋課徵，所以有購屋需求的人是否會轉而購買預售屋，為本文的研究動機，並以特徵價格法分析六都的房屋交易資料，了解哪些特徵會給房價帶來影響。本文從實價登錄平台內選取六都的交易資料並就其部分特徵探討對於房價的影響性，以及房地合一稅實施的前後三年的房價變化，實證結果發現房屋的特徵屬性會顯著影

響房價，但因各縣市的居住喜好與發展不同其影響程度存在差異，房地合一稅的實施對台北市與新北市的成屋有達成以稅抑價效果，但是其餘地區的成屋在實施房地合一稅之後房價卻是上漲的，預售屋的部分則是台北市、台中市與台南市有顯著上升，僅桃園市是顯著下降的，顯然房地合一稅在預售屋市場要達到抑價的效果有限。

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