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買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】

為了解決Sway 房仲的問題，作者Sway 這樣論述：

【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！ 暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人， 黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修   　　【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】 　　看屋需要通盤思考、理性評估，隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表，幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數，無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。   　　台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！   　　為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？ 　　消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」

　　桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？ 　　 　　實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！ 　　炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕， 　　要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？   　　《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修， 　　剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒， 　　從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如： 　　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 　　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約

指南……   　　一本看足房市一條龍的各色銷售花招， 　　希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。 　　並新增： 　　1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？ 　　2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？ 　　3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。   　　看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便， 　　簽約前一定要查清楚！ 　　　　　 　　回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速

成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 　　 　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 　　這些房產基本題你能確實回答嗎？ 　　Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？　　 　　Q：鋼筋綁法和灌漿強度也能偷？小老百姓無法實地監工要怎

麼自保？ 　　Q：預售屋的合約有8大陷阱？ 　　Q：面公園第一排變成淹水第一排？小心你的賓士車泡水 　　Q：先建後售和預售案各有什麼玄機？   　　要怎麼找到磁場相合的用心好房仲？ 　　Q：交流道附近的黑心房仲專宰外地客？ 　　Q：比價心理戰，房仲最愛「配餐法」絕招？ 　　Q：密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？ 　　 　　不只揭穿黑幕，還要教你看屋眉角和科學風水： 　　Q：看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱？ 　　Q：公設不是只看游泳池！發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到？ 　　Q：油漆怎麼偷工？馬桶和水龍頭的品牌細節差很大！ 　

　Q：格局怎麼看一箭穿心？開窗位置會影響健康和運勢？   　　【隨書附：檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】   名人推薦   　　政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰 　　知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪

Sway 房仲進入發燒排行的影片

臺北市房屋短期重複交易對周圍房價影響之研究

為了解決Sway 房仲的問題，作者張懿 這樣論述：

　　2011年政府開徵奢侈稅，其政策設計隱含了「短期重複交易將造成房價上漲」的假設，但國內目前未有針對兩者關連性進行研究之實證文獻，因此本研究欲以實證的方式分析2007年至2009年台北市的不動產交易資料，了解房屋的短期重複交易對周圍房屋交易價格之影響為何。　　本研究採用特徵價格模型進行研究，並透過兩階段的研究設計，一步一步檢驗短期重複交易行為對周圍房屋交易價格的影響。研究結果發現：（一）短期重複交易行為對周圍房屋交易價格所產生的影響，須視區域及該短期重複交易房屋的特性而定，無法一概而論。（二）在文山區與士林區，短期重複交易行為對周圍房屋交易價格會有正向顯著的影響，可能的原因是這兩個行政區有

最多的短期重複交易房屋，故帶動周圍房價的效果也較大。（三）月平均低漲幅的短期重複交易房屋對於周圍房屋之交易價格有顯著正向的影響。（四）月平均高漲幅以及坪數小於15坪之短期重複交易房屋對於周圍房屋之交易價格有顯著負向的影響，推測可能與短期重複交易者之習性及樣本期間限制有關，或者是因為這類短期重複交易樣本的所在地點本就房價較低。　　本研究結果對於公共政策的啟示是，政策制定者若想要透過抑制短期重複交易的政策來影響房價，於設計政策時須將區域特性和短期重複交易房屋之特性也一併考慮，否則可能效果不彰。此外，以持有期間來判斷一筆房屋交易的動機是否為投機仍有其限制，故或許未來政策制定者對於房屋投機行為能夠有更

細緻的操作化定義。

買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版

為了解決Sway 房仲的問題，作者Sway 這樣論述：

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玩當沖，爛建商被點名也沒在怕， 　　要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？   　　《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修， 　　剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒， 　　從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如： 　　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 　　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……   　　一本看足房市一條龍的各色銷售花招， 　　希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。 　　並新增：   　　1. 重劃

區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？ 　　2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？ 　　3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。   　　看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便， 　　簽約前一定要查清楚！ 　　 　　回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距

離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 　　 　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 　這些房產基本題你能確實回答嗎？ 　　Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？　 　　Q：鋼筋綁法和灌漿強度也能偷？小老百姓無法實地監工要怎麼自保？ 　　Q：預售屋的合約有8大陷阱？ 　　Q：面公園第一排變成淹水第一排？小心你的賓士車泡水！ 　　Q：先建後售和預售案各有什

麼玄機？ 　　要怎麼找到磁場相合的用心好房仲？ 　　Q：交流道附近的黑心房仲專宰外地客？ 　　Q：比價心理戰，房仲最愛「配餐法」絕招？ 　　Q：密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？   　　不只揭穿黑幕，還要教你看屋眉角和科學風水： 　　Q：看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱？ 　　Q：公設不是只看游泳池！發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到？ 　　Q：油漆怎麼偷工？馬桶和水龍頭的品牌細節差很大！ 　　Q：格局怎麼看一箭穿心？開窗位置會影響健康和運勢？ 　　 　　【隨書附：檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清

單】   名人推薦   　　政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰　 　　知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪

實價登錄對不動產經紀業之影響 ~以A公司為例

為了解決Sway 房仲的問題，作者陳世仁 這樣論述：

摘　　要 實價登錄制度上路，已形成一個不動產交易價格登錄的結構，日後將持續支配不動產買賣交易價格的透明化，並成為整個不動產交易的規則，對不動產經紀業公司的經營管理絕對會起漣漪效應，影響深遠。 本研究主要探討政府施行不動產實價登錄制度對不動產經業、不動產交易市場所造成的衝擊與影響及研究對象A公司因應此變革策略配適，並歸納本研究目的，目的如下：一、 探討消費者對實價登錄政策施行的看法，及消費者認為不動產 經紀業者應有的作為。二、探討政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響。三、探討政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。四、探討A公司因應實價登錄政策實施，造成不動產交

易市場變化 的策略配適。五、針對實價登錄制度，由研究探討中，歸納整理出建議事項，提供 政府主管機關作為施策之參考。 本研究屬非數據型式，研究性質屬研究經常變動、多元化、複雜化的人類社會現象，故採取質性研究作為研究之方法。 本研究蒐集研究資料來源的方法主要採用次級資料分析法，參與觀察法及深度訪談法。 從蒐集的資料中，研究討論歸納出消費者對實價登錄政策施的看法，及消費者認為不動產經紀業者應有的作為、政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響及政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。另外，面臨政府實施實價登錄制度的外部環境變化，研究對象A公司經SWOT分析，制定因應策略

，落實執行因應策略，公司持續獲利，經營模式符合經濟效益。 最後，歸納整理出建議事項，提供政府主管機關作為施策之參考。